Квартира в ипотеку?

Здравствуйте, квартира, взятая в ипотеку в период официального брака, автоматически считается совместно нажитым имуществом. Даже если она записана только на одного из супругов, распоряжаться ею они могут только вместе.

Если кто-то из супругов оформил ипотеку до вступления в брак и самостоятельно погашал долг, то недвижимость признаётся его единоличной собственностью и не подлежит разделу. Однако если погашением занимался не только клиент, но и его вторая половинка, последняя может обратиться в суд и доказать своё право на долю в имуществе, пропорционально внесённой ею сумме средств для погашения долга.

Чтобы предотвратить проблемы, можно заключить брачный контракт. В нём заранее обозначается то, как между супругами делятся имущество, приобретаемое в ипотеку, а также долговые обязательства. При оформлении ипотеки потребуется уведомить кредитора о том, что между супругами заключён брачный контракт, в противном случае документ теряет свою силу.

Также можно составить отдельный договор, предусматривающий единоличное владение жильём. В таком случае супруг или супруга не выступают созаёмщиками, и банк не может потребовать от них погашение долга второй половинки. При этом недвижимость регистрируется только на одного человека, и второй не претендует на долю в ней.

Единоличное оформление ипотеки без брачного контракта тоже возможно. Для этого потребуется получить письменное согласие супруга на заключение соответствующей сделки, заверенное нотариусом. В документе прописывается, что все долговые обязательства на себя берёт лицо, которое получает право собственности на недвижимость.

Добрый день!

Квартира, приобретенная одним из супругов до брака, в том числе за счет ипотечного кредита, по общему правилу не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу между ними (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 1 марта 2011 г. N 352-О-О, законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов (по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.

Каждая ситуация индивидуальна, в связи с чем спрогнозировать однозначный вывод по вашей ситуации нельзя на будущий период. Если нужна подробная консультация по всем вариантам разрешения ситуации - можете обратиться на личную консультацию.

Никакого права на квартиру супруг иметь не будет, так как последняя приобреталась до брака, хоть и за кредитные средства. При разводе, супруг будет иметь право только на возмещение ему половины суммы уплаченной по ипотеке в период брака, так как будет презюмироваться факт погашения личного кредита совместно нажитыми денежными средствами, однако, если вы будете погашать ипотеку своими личными деньгами, к примеру, полученными в дар от родственников, то в таком случае у него не будет и вышеуказанного права. Единственно, надо будет доказать факт получения денежных средств в дар, что можно сделать в виде договора дарения или родственник может открыть на вас счёт в банке, вносить туда деньги, а с него вы уже будете отправлять их на погашение.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, если не оформлен брачный договор. Если квартира была куплена до брака, то она остается вашей собственностью. Однако, если вносились платежи по ипотеке уже в браке, то супруг может претендовать на часть этого имущества. Брачный договор поможет четко определить, кому и какая доля имущества принадлежит, и избежать споров в будущем.

Здравствуйте.

Да, будет. Ипотека длящийся договор, поэтому право на долю или компенсацию возникнет. Можно составить брачный договор.

Здравствуйте рекомендую составить брачный контракт. Если нужна помощь в составлении контракта брачного пишите в вацап

Что бы было все чисто, лучше брачный договор, квартиру не отсудит, но по суммам будет спор...