- 10.01.2025 15:38
Покупаем квартиру,продавец просит занизить цену,чтобы платить меньше налог,и во время сделки составить 2 договора, один на куплю-продажу,другой на неотделимое улучшение .Так же мы договорились,что оплата за квартиру будет произведена нами только после регистрации права .Продавец согласилась,но поставила обременение ,до тех пор пока мы не отдадим деньги.Есть ли у нас у покупателей какие-то риски,если так поступить?
При покупке квартиры с занижением цены и составлением двух договоров — на куплю-продажу и на неотделимые улучшения — у покупателя есть несколько рисков. Во-первых, налоговая инспекция может заинтересоваться сделкой, и если будет выявлено занижение стоимости, это может привести к доначислению налогов и штрафам. В случае выявления занижения, налоговая служба может доначислить налог на полную стоимость квартиры и привлечь к административной ответственности, что грозит штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки в зависимости от доказанного умысла. Во-вторых, если сделка будет признана недействительной, покупатель может потерять как квартиру, так и уплаченные деньги. Дополнительные соглашения, такие как договор на неотделимые улучшения, могут быть признаны спорными, что усложняет ситуацию. Также, если продавец установит обременение на квартиру до полной оплаты, это может создать дополнительные юридические сложности и риски для покупателя.
Здравствуйте.
На якобы неотделимые улучшения налоговая тоже накладывает налог. Не думайте, что подобные схемы в налоговой неизвестны и нет мер противодействия. Вы рискуете потерять купленное жильё и не вернуть деньги совсем. Поступать нужно следующим образом: если квартира проверена надклажщим образом, не риэлтором, а юристом, по всём параметрам и по всем документам в сочетании с совокупным применением правовых норм, вы праве заключить договор, составленный юридически грамотно с учётом применения всех нюансов права и условий, которые будут вас защищать. Договоры составляют в индивидуальном порядке. Наличие обременений в силу закона при неполном расчете допускается, по в данном случае в этом необходимости нет при расчёте в течение 5-10 дней с момента регистрации прав собственности.
Обременение до оплаты - это нормально. А вот, договор на неотделимые улучшения не совсем хорошо. Тогда уж пропишите в чем эти отделения заключаются. Вся проблема в том, что в случае расторжения договора вам могут не вернуть сумму по второму договору. Кроме того, если вы раньше времени будете продавать у вас будет обязанность платить налог на большую разницу, т.е. от той суммы которая указана в основном договоре. И не забудьте взять обе расписки от продавца о получении денег по обоим договорам.
Здравствуйте продавец сам не может поставить обременение на имущество, если согласно выписки из егрн есть обретение, то квартира либо в залоге, либо запрет стоит на продажу из за долгов. Необходимо ознакомиться с выпиской из егрн. И что это за второй договор на неотделимое улучшение? Если нужна более подробная информация пишите в вацап
В описанной Вами ситуации рисков много. На таких условиях договор заключать не рекомендую.
В чём именно могут обмануть?
Много рисков, не рекомендую идти на это. Кроме этого уменьшаете налоговый вычет
