Раздел ипотеки при разводе.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, если долг по ипотеке признан судом общим, то бывший супруг, который выплачивал ежемесячные платежи может взыскать их половину с другого супруга через суд.

Юшков Сергей Александрович

Здравствуйте! Он сможет с Вас взыскать через суд в порядке регресса, если только сам платил за Вас

Левина Ирина Алексеевна

Добрый день.

• Он может подать иск о взыскании с вас половины оплаченной уже им суммы долга. В этом случае указывайте в возражениях на исковое, что вы одна содержите ребенка ( приобщите справку о задолженности).
• Вероятно иск будет удовлетворен. Сообщите приставу, что у вас также имеется исполлист по которому он должник.
• Обращайтесь к приставу по его долгу по алиментам. Постоянная неуплата - основание для привлечения к уголовной ответственности.
• Ваше право и право ребенка проживать в квартире. Если бывший супруг препятствует, вы можете в судебном порядке защитить свои права.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ваша доля от материнского капитала, выписать не имеют права, так как там будет ваша доля. Супруга может вам предложить компенсацию за вашу долю.

Сериков Андрей Леонидович

1. Вы созаемщик.
2. Права на квартиру у вас с супругой равные.
3. Доля ваша есть, она высчитывается арифметически с учетом вложенного материнского капитала и первоначального взноса.
4. Никто вас не выпишет.
5. Рекомендую обратиться с документами к юристу за платной услугой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если будет использованы средства материнского капитала, то квартира при расторжении брака достанется супругам, так как приобретена в браке, и детям, так как были использованы средства материнского капитала. Кроме того, Вы можете с супругом в соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса Российской Федерации заключить брачный договор, по которому супруг откажется в Вашу пользу от данного имущества. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и поэтому нужно обратиться к нотариусу, если, конечно, Ваш супруг на это согласен

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы будете являть собственником доли в праве общей долевой собственности, то как собственник будете иметь право распоряжения принадлежащим Вам имуществом, соответственно будете иметь право подарить, продать и т.д. принадлежащую Вам долю в праве общей долевой собственности. Ваш супруг может взыскать с Вас в соответствии с положением статей 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьей 1102, 1105 Гражданского Кодекса РФ половину фактически уплаченных им денежных средств за ипотеку после расторжения брака. Изменения договора, Ваш выход из него, возможен в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского Кодекса РФ при согласии всех сторон договора, в том числе и другого заемщика.

Вихарев Александр Евгеньевич

Распорядится Вашей долей, если Ваша доля в залоге (ипотеки) Вы можете только с согласия банка (залогодержателя)

Сакунова Юлия Александровна

вы можете проживать в квартире, пользоваться, ею, но совершать сдлеки по распоряжению возможно только с соглсия банка и в случае продажи с соглсия мужа. Взыскать с вас долю платежей он имеет право. поскольку вы не хотите жить в квартире, хотите продать вашу долю, то вы сможете после раздела долей продать вашу долю после получения согласия банка и уведомления мужа по ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Проживать в данной квартиры вы имеете право.

Из созаемщиков вы выйти можете с согласия банка, если у Вас нет никакой необходимости в доле в праве.

Продать долю вы можете только с согласия банка и при условии, что доля ваша уже определена, например, в судебном порядке.

Пока квартира в ипотеке ряд сделок совершить не можете поскольку квартира находится под обременением у банка в силу закона.

Муж может взыскать разницу в платежах по ипотеке.

Поэтому целесообразнее выйти из договора.

Бельков Антон Сергеевич

Банк страхует свои риски, что бы потом не пришлось оспаривать раздел имущества.

Имущество купленное в браке может быть разделено, в течении 3=х лет как сторона узнала о таком праве.

Это их инструкция.

Соответственно - выполняете, рассмотрят. Либо в другой банк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, правильно поступают.

Отсутствие прописки в квартире не влияет на его право совместной собстенности, так же как к подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.

Сроки по иному считаются.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Юридически нет, не правильно. Так как Вы собственник, брек расторгнут 8 лет назад и до настоящего времени спора о правах на это имущество с ним не возникало. Но и заставить банк Вы не можете

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Банк имеет право требовать. Если в документах у вас указана совместная собственность, то 1/2 часть квартиры принадлежит вашему бывшему супругу. Но если квартира просто на вас оформлена, и после развода прошло 8 лет, то квартира ваша. Так как к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности» (п. 8 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует детального рассмотрения, так как она затрагивает вопросы использования материнского капитала после развода и его влияния на общую ипотеку. Давайте разберемся.---### **1. Правомерность использования материнского капитала бывшей супругой**Материнский капитал — это целевая государственная поддержка, которая предоставляется женщине (или мужчине в исключительных случаях) при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. После развода право на распоряжение материнским капиталом остается у владельца сертификата, то есть у бывшей супруги в вашем случае.Однако использование материнского капитала для погашения ипотеки, которая была оформлена в браке, имеет свои нюансы: - **Согласие второго супруга**: Если ипотека оформлена на обоих супругов, то для использования материнского капитала требуется согласие обоих сторон. Это связано с тем, что погашение ипотеки влияет на общее имущество, которое подлежит разделу при разводе.- **Обязательство по выделению долей**: При использовании материнского капитала для погашения ипотеки владелец сертификата обязан выделить доли в недвижимости всем членам семьи, включая детей. Это обязательство должно быть нотариально заверено.Если бывшая супруга внесла материнский капитал в счет ипотеки без вашего согласия, это может быть расценено как нарушение ваших прав, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов.---### **2. Влияние на раздел имущества**Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, даже если ипотека еще не погашена. После развода она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением.Если бывшая супруга использовала материнский капитал для погашения ипотеки, это может повлиять на раздел имущества: - **Доли детей**: Средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому доли в квартире должны быть выделены не только бывшей супруге и вам, но и детям, включая ребенка, рожденного после развода.- **Компенсация**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете потребовать компенсации своей доли в сумме, пропорциональной внесенным средствам.---### **3. Возможные действия**1. **Обращение в суд**: Если бывшая супруга использовала материнский капитал без вашего согласия, вы можете оспорить это действие в суде. Суд может обязать ее компенсировать вашу долю или пересмотреть распределение долей в квартире.2. **Соглашение о разделе имущества**: Вы можете договориться с бывшей супругой о добровольном разделе имущества, учитывая внесенные средства материнского капитала. Это позволит избежать длительных судебных разбирательств.3. **Обращение в Пенсионный фонд**: Если бывшая супруга нарушила обязательства по выделению долей, вы можете обратиться в Пенсионный фонд с жалобой. Это может привести к возврату средств материнского капитала или наложению штрафных санкций.---### **4. Заключение**Использование материнского капитала бывшей супругой без вашего согласия может быть признано неправомерным, особенно если ипотека оформлена на обоих супругов. Вы имеете право оспорить это действие в суде или потребовать компенсации своей доли. Для более детальной консультации и подготовки документов рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении иска, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не расстраивайтесь, Ваша доля имеется, ипотечный долг уменьшился.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Внесение мат капитала не требует согласия супруга. При использовании мат капитала доли выделяют и на детей и на супругов в равных долях, доля отца ребёнка будет выделена.

Бронштейн Александр Михайлович

Раз вы созвемщик, платить придется. Пригласите юриста. Он посмотрит ваш договор и подскажет как правильно себя вести

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если созаемщик и собственник, придется платить, можете не платить, тогда кредиторы все отнимут.

Ким Галина

Став созаемщиком вы приняли на себя обязательства об оплате кредита. Нужно платить свою часть обязательств. Нужно читать все договоры, индивидуально решать спор, исходя из требований супруга.

Понадобится работа по делу, звоните

Чеботарев Василий Сергеевич

Восстановите брак с бывшим мужем и всё получится

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребуется, если наложен запрет на выезд из РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.