- 27.12.2024 16:54
Здравствуйте! У меня такой вопрос: имеется нежилое заброшенное здание, собственник юр лицо (ООО), но оно ликвидировано (исключено из ЕГРЮЛ) более 5 лет назад, поэтому, насколько я знаю, участники ООО не могут оформить это здание на себя. Земля под зданием не имеет собственника.
Я не имею отношения к этому ООО, но хочу приобрести это здание, и землю под ним. А если, допустим, я попробую купить землю вокруг и под зданием, но насколько я знаю преимущество будет иметь собственник здания, т.к. его недвижимость располагается на этой земле, мне интересен тот факт как его уведомят об этом? И если, допустим, эту землю у меня получится купить, то что со зданием? Оно же мне не достанется, несмотря на все эти факторы? Или, подскажите, пожалуйста, каким образом можно купить это здание?
ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.11. ЗК РФРазвернутьКак предоставить земельный участок в аренду на аукционе1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.
Изучите, для более подробной консультации обращайтесь в личные сообщения, контакты в анкете.
А со зданием то как быть?
Вам же написано, что в личные сообщения.
Земля ничейной не бывает, если это здание не самострой, то вот так.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
- земля всегда имеет собственника даже если она ренее не учтена по кадастру
- здание тоже ранее учтенное/неучтенное либо частник либо уже муниципалитет через выморочку. изъятие, признание бесхозяйным.
- ликвидация ООО не гарантирует отсутствие споров о праве самих учредителей или их правопреемников
- землю вокруг здания, допустим так или иначе получить можно, но зависит от размера з/у под зданием землю уже получить намного сложнее.
- даже если вы окружите здание возникшим правом на з/у у собственника права останутся, которые он благополучно реализует в силу ЗК РФ.
- надо смотреть по конкретике. Подобные алгоритмы юр. действий всегда индивидуальны
Если у ликвидированного юридического лица, исключенного из ЕГРЮЛ, есть имущество, тогда заинтересованное лицо, например бывший учредитель, вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Таким образом, данное здание может оформить на себя бывший учредитель, а вы у него купить.
Земля скорее всего в государственной собственности и пока там находится здание, землю в пользование третьему лицу госорганы передать не смогут.
Если право на землю не зарегистрировано, то это не значит что нет собственника. Ничейной земли не бывает. Вы в каждом комментарии написали о собственнике на здание, который закрыл ООО 5 лет назад. Не стоит об этом каждый раз напоминать. Вам предложили путь решения, вы хотите его принимаете, хотите нет. Просто у вас кроме предложенного мною пути иного способа нет. Удачи.
Почитайте ст.225 ГК РФ.
Здравствуйте.
Даже если ООО ликвидировано, то имущество, находящееся на балансе могут быть распределено между участниками ООО, кредиторами, наследниками. В отношении земли она имеет собственника.
Необходимо собирать, изучать документы по зданию, потом уже выстраивать юридически грамотные действия.
Если нет собственника у здания, то администрация должна признать его бесхозным, а через 15 лет оформить в собственность. Так что все вопросы в администрацию с письменным заявлением под роспись на вашем экз.
Собственника нет у земли, а у здания собственник есть - это не действующее более 5 лет ООО!
Ооо ликвидировано более 5 лет назад.
Обращайтесь с документами ооо, помогу. Есть судебная практика. Но нужно видеть документы. Пишите Вацап, помогу на возмездной основе
В таком случае кто собственник? Или участок и здание не имеют собственника? Такое возможно, но сомневаюсь. Обращайтесь обсудим
