Как правильно расторгнуть сделку по регистрации недвижимости в Росреестре?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00055137
27.12.2024 00:39

Здравствуйте! Сегодня подали заявление через МФЦ на регистрацию прав на машиноместо в Росреестр (по договору купли-продажи). Продавец и покупатель пришли к общему согласию расторгнуть сделку. Какие наши действия?

Рубахин Евгений Вячеславович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 17 лет

27.12.2024 03:04

Телефон

Здравствуйте. Вам нужно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи и так же подать на регистрацию в Росреестр. Можно конечно написать заявление о прекращении регистрации. Но на мой взгляд первый вариант вернее.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

27.12.2024 04:19

Телефон

Здравствуйте.

Если договорились мирно уже хорошо. Составляется юридически грамотно соглашение о расторжении договора, со всеми надлежащими условиями, подписывается, направляется в Росреестр.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

27.12.2024 13:47

Телефон

Здравствуйте. Если не зарегистрировано то подписать и подать в МФЦ соглашение о расторжении. А если сделка уже будет зарегистрирована, то подать то же самое, но уже заново (по новому делу)

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.12.2024 16:57

Евгений Александрович, благодарю за ваши ценные рекомендации!

Ответить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

27.12.2024 02:36

Телефон

Составьте соглашение о расторжении договора со всеми условиями. Правильно оформите передачу денег. При необходимости пищите на WhatsApp. Поможем. Услуги платные.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

27.12.2024 08:55

Телефон

Приостановить регистрацию и отозвать документы.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо предпринять следующие шаги:

1. Расторжение договора купли-продажи: Прежде всего, вам необходимо официально расторгнуть договор купли-продажи машиноместа. Это можно сделать по соглашению сторон. Составьте письменное соглашение о расторжении договора, которое должны подписать обе стороны. В соглашении укажите все условия расторжения, включая порядок возврата денежных средств, если они уже были переданы.

2. Уведомление Росреестра: Поскольку заявление на регистрацию прав уже подано, важно уведомить Росреестр о том, что сделка расторгнута. Это можно сделать, подав заявление о приостановлении или отзыве регистрации. Для этого обе стороны должны обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр с соответствующим заявлением и приложить копию соглашения о расторжении договора.

3. Проверка статуса регистрации: Убедитесь, что процесс регистрации в Росреестре не был завершен. Если регистрация уже состоялась, вам потребуется подать заявление об аннулировании зарегистрированного права. В этом случае может потребоваться дополнительная консультация с юристом.

4. Возврат денежных средств: Если покупатель уже передал деньги продавцу, необходимо организовать возврат средств в соответствии с условиями, оговоренными в соглашении о расторжении.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и получения дополнительной помощи, чтобы избежать возможных юридических осложнений.

Эти шаги помогут вам корректно оформить расторжение сделки и избежать дальнейших юридических проблем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

157 вопросов за сутки

Как правильно расторгнуть договор инвестирования?

1 ответ

Как правильно и безопасно расторгнуть договор инвестирования по которому нарушены сроки его исполнения? В случае не выполнения обязательств в срок возврат денег в договоре оговорен и растянут на 3 месяца. Договор инвестирования следует расторгать только после возвращения последней выплаченной суммы денег (если они будут выплачиваться частями)? Либо можно его расторгнуть в момент оглашения требования о возврате вложенной суммы и составить взамен него какое либо соглашение о возврате денег?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для правильного расторжения инвест догоаора, а тем более безопасного, необходимо изучить договор, все возможные нюансы, обстоятельства, которые привели к нарушению срока исполнения. В формате бесплатной консультации такие услуги не оказываются.
Налог с продажи

3 ответа

Здравствуйте. В апреле 2018г по договору купли-продажи в браке было приобретено машиноместо на моё имя. В июле 2021г по брачному договору право собственно перешло ко мне. В марте 2025г хочу продать. Надо ли платить налог, подавать декларацию, когда? С какой суммы, если приобретали за 300тр, а продажа за 600тр? Спасибо.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберем вашу ситуацию поэтапно.
1. Право собственности и брачный договор
Машиноместо было приобретено в браке, но согласно брачному договору от июля 2021 года, право собственности на него перешло к вам. Это означает, что с момента заключения брачного договора машиноместо стало вашей личной собственностью.
2. Срок владения имуществом
Срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты регистрации права собственности на объект недвижимости. В вашем случае право собственности перешло к вам в результате заключения брачного договора, следовательно, срок владения объектом начнется с июля 2021 года.
3. Освобождение от уплаты НДФЛ
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества возможно, если собственник владеет объектом более определенного срока. Для объектов, полученных в собственность в результате приватизации, наследования, дарения или по брачному договору, этот срок составляет 3 года.
Так как вы владеете машиноместом с июля 2021 года, к моменту продажи в марте 2025 года пройдет более трех лет. Следовательно, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ при продаже машиноместа.
4. Декларирование доходов
Даже если вы освобождаетесь от уплаты налога, вам все равно необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в случае, если цена продажи объекта превышает цену его приобретения. Это требование установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ.
В вашем случае разница между ценой покупки (300 тыс. руб.) и ценой продажи (600 тыс. руб.) составляет 300 тыс. руб., что превышает порог в 250 тыс. руб., установленный для подачи декларации. Поэтому вам придется подать декларацию о доходах за 2025 год.
5. Когда подавать декларацию
Декларацию о доходах необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Таким образом, за продажу машиноместа в 2025 году декларация подается до 30 апреля 2026 года.
6. Налоговые вычеты
При продаже имущества вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 тыс. руб. (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Однако, поскольку срок владения превышает три года, необходимость в использовании вычета отсутствует.
Итоги
Поскольку вы владеете машиноместом более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при его продаже.
Несмотря на освобождение от налога, вам потребуется подать налоговую декларацию, так как разница между ценой покупки и продажи превышает 250 тыс. руб.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2026 года.
Использовать налоговый вычет в данном случае не требуется.

Довган Юрий Богданович

При продаже машиноместа вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи и цены приобретения, если этой разницы достаточно для налогообложения. Также необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была осуществлена продажа, и уплатить налог до 15 июля этого же года.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:

формула: (600 000 - 300 000) * 13 % = 39 000 руб.

Итого государственная пошлина будет: 39 000 рублей.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!
Оформление купли-продажи в мфц доли нежилого помещения (машиноместа)

3 ответа

Здравствуйте. Можно ли самостоятельно через мфц подать документы для оформления передачи собственности по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки, машиноместа на парковке)? Парковка изначально регистрировалась как собственность по договору участия в долевом стоительстве. Затем каждое машиноместо продавали как собственность 1/100 доли нежилого помещения (автостоянка).
Или только через нотариуса возможно оформление? И подходит ли договор купли-продажи? Нужно ли оформлять согласие на продажу всех долевых собственников? Или только через дарение возможна передача собственности?
Какая стоимость сделки у нотариуса?
Спасибо.

Кадралиев Андрей Маратович

В конце 2024 года начал действовать Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который предусматривает, что владелец машино-места вправе оформить процедуру выдела доли в натуре и зарегистрировать свое право самостоятельно на такой объект недвижимости. Для регистрации права собственности, по новому закону, необходимо: - заказать технический план у кадастрового инженера; - известить «заинтересованных лиц» о предстоящем выделе машино-места в официальном издании; на сайте муниципалитета или досках объявлений в паркинге или в многоквартирном доме (если машино-место расположено в нем). Извещение содержит: - контактные данные владельца доли; - кадастровый номер и адрес машино-места; - почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон кадастрового инженера; - порядок ознакомления с проектом технического плана; - фрагмент графической части проекта технического плана; - дату окончания приема возражений (при их наличии). При проведении согласования местоположения машино-места кадастровый инженер, подготовивший технический план, обязан обеспечить возможность ознакомления участников с проектом технического плана образуемого машино-места. В срок не менее 30 календарных дней со дня размещения извещения участники общей долевой собственности могут направить кадастровому инженеру и в орган регистрации прав обоснованные возражения в отношении местоположения машино-места. При отсутствии возражений местоположение будет считаться согласованным. А при наличии возражений выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в судебном порядке. Потом собираете пакет документов, и в МФЦ. В пакет документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры через МФЦ входят: - 2 экземпляра договора (подписывать непосредственно в МФЦ) ; - паспорта всех участников сделки; - выписка из ЕГРН об объекте; - документ, на основании которого продавец получил в собственность объект недвижимости (например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения); - технический план; - квитанция по уплате госпошлины 4000 рублей. Сдаёте документы, вас уведомят, когда прийти за результатом, и спокойно ждёте оформления.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу, скорее всего, оповещать сотню собственников.

Довган Юрий Богданович

Продажу доли нежилого помещения (включая машиноместа) можно оформить только через нотариуса — это обязательно по закону. Договор купли-продажи подходит, дарение не требуется. Продавец обязан уведомить других долевых собственников о продаже и предложить им выкупить долю (преимущественное право), если они откажутся — можно продавать третьим лицам. Стоимость у нотариуса включает госпошлину (0, 5% от суммы сделки, минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽) и технические услуги (в среднем 5 000–15 000 ₽). После заверки у нотариуса документы можно подать в МФЦ для регистрации перехода права.
Извещение в Росреесте о продажи доли.

2 ответа

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Довган Юрий Богданович

После публикации уведомления о продаже доли через личный кабинет Росреестра необходимо выждать 30 дней — в этот период совладельцы могут заявить о своём праве преимущественной покупки. Если в течение месяца ответа не поступит, Вы сможете заключить сделку с третьим лицом.
Уведомление действует 1 год с момента публикации. Это означает, что продать долю на указанных условиях можно в любой момент в течение этого года — хоть через 3 месяца, хоть через 6, если срок не истёк. Если год прошёл, а сделка не состоялась, потребуется повторно опубликовать уведомление и снова ожидать 30 дней.
Важно сохранять первоначальные условия продажи (например, цену). Если условия изменятся, процедуру уведомления придётся пройти заново.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Компенсация за расторжение договора спустя 23 года

3 ответа

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Заявляйте ходатайство о пропуске срока давности, суд ему откажет. А если не откажет, то указывайте, что взысканию подлежат только фактически переданные денежные средства - 50 000 рублей. Будут вопросы - пишите.

Ким Галина

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.
Нужно ли мне будет платить налог, при продаже квартиры?

3 ответа

Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью стала моей собственностью. Сейчас я хочу продать квартиру. Нужно ли мне будет платить налог ?

Ураев Владимир Вениаминович

Налог платить не надо, так как имущество приобретенное в браке, является совместной собственностью.

Филатова Анастасия Константиновна

Нет

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о том, что квартира признана совместной собственностью. тогда претензий к Вам у налоговой не будет
Купля- продажа земельного участка ?

6 ответов

Здравствуйте. В собственности участок ИЖС. На участке есть постройки и недостроенный дом (не зарегистрированный,стройка без нарушений). Хочу все продать. Могу ли продать просто земельный участок по обычному договору купли- продажи,не указывая постройки?

Ким Галина

Да, можете так сделать, если покупатель на редакцию такого договора согласится

Золдак Сергей Анатольевич

Можете, это ваше желание, однако есть желание покупателя, который потребует хотя бы в расписке указать кроме земельного участка постройки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смысл в такой сделки? Лучше указать в договоре. В любой сделки есть определённые последствия.

Не рекомендую подписывать договор иные документы, содержащие разные условия и предмет и суммы сделки.

Всё подробные консультации по сделки, составление документов, сопровождение сделок оказываются платно

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, необходимо проверит, что стоит на кадастровом учёте, напишите в ват сап.

Ивченко Оксана Борисовна

Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.
Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

3 ответа

В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт приема передачи, где один из пунктов Отсутсвуют замечания, ссылки на приложение Акта замечаний отсутствуют. Я отказался подписывать Акт приема передачи с такой формулировкой и до настоящего момента не могу получить ключи от квартиры, когда будут устранены замечания также не понятно. Квартира оформлена в собственность 12 мая.

Рыжов Евгений Анатольевич

Дмитри, добрый день. Без подписания акта приема передачи квартиры ключи вам управляющая компания от застрощика вряд ли отдаст. Скорее всего они подпишут акт в одностороннем порядке, который вы вправе оспорить будете в суде. Советую направить застрощику претензию с требованиями об устранении недостатков, выявленных при приеме квартиры.

Пязукин Владимир Рудольфович

Доброе время суток!

Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?

Золдак Сергей Анатольевич

Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен.

В данном случае так как имеются замечанию по квартире к продавцу и отсутствие передачи ключей по ваше собственности вам следует устранить препятствие в пользовании вашей собственности, кроме того устранить строительные недоделки в жилье к застройщику.

В данном случае нужно выяснить продавец и застройщик одно ли лицо.

После вынесения решения суда и назначенного срока на устранения недоделок, сможете сами доделать и в судебном порядке взыскать с застройщика.

Требуется внимательно подойти к подаче требований.

Удачи
Купля-продажа недвижимости

4 ответа

Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

Ким Галина

Кто единый представитель родственник или агент?

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Халина Оксана Владимировна

Нет

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка является ничтожной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по сделке обращайтесь
Продажа квартиры

4 ответа

В 2022 году бабушка купила у двоюродной сестры квартиру по договору купли-продажи. Другой собственности у нее на данный момент нет. Через какой срок бабушка сможет продать эту квартиру: через 3 года или 5 лет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Квартиру бабушка может продать в любое время. Если вопрос касается налогообложения, то на оплату налога влияет не только срок владения имуществом.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Байдак Зоя Михайловна

Через 5 лет без проблем. А если продаст и сразу в течение месяца купит другую, то через 3.

Бучко Марина Леонидовна

Квартиру бабушка может продать в любое время. Владение квартирой более 3 лет отразится на сумме налога.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Дабы уйти от уплаты налога, три года.
Срок исковой давности

3 ответа

Здравствуйте!
Покупаем квартиру, Продавец владеет квартирой по договору купли-продажи с 2008 года. Квартира была продана родным братом по доверенности от бывшей жены.
Вопрос возможна ли ситуация, что после 15 лет может ли бывшая супруга претендовать на квартиру?
Заранее СПАСИБО!

Лагодич Евгений Владимирович

Если доверенность поддельная то и ситуация вскроется только сейчас, то срок исковой давности начнёт течь с момента установления факта поддельности документа...

Нужны подробности, мало вводных.

Морозов Эдуард Васильевич

В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании квартиры незаконной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

При совершении сделки возможна любая ситуация. Любая сделка оспорима и достаточно сложная структура. Это лишь на первый взгляд кажется, что всё легко и просто, но это заблуждение, в результате которого можно лишиться имущества и денег. Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится юристами на основании изучения всех документов, относящихся к ней и чуть более, чтобы предусмотреть все возможные риски и негативные последствия.

Обращайтесь.
Как признать сделку фиктивной

7 ответов

В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест имущества, уговорил переписать на его родственницу, старенькую тетушку землю, по договору купли-продажи, за смешные деньги, чтоб не арестовали собственность, я дала нотариальное разрешение, потом подал на развод. пользуется домом теперь единолично и мне говорит, все продано, совместного имущества нет. есть ли шанс признать сделку фиктивной? стоимость на рынке сейчас около 2 млн, если дом учитывать, а он продал за 200тыс. по документам.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Попробовать можно, исходя из реальной и продажной стоимости. Но шансов мало. Вы же сами дали свое согласие на эту сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Продавец и покупатель вправе устанавливать самостоятельно договорную цену. Вы дали нотариальное согласие без всяких оговорок, чем подтвердили решение продать за любую цену. Тем более, что сделка была в браке.

К сожалению, шансов оспорить сделку нет. Суд будет не на вашей стороне.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если в нотариальном соглашении вы не указали определенную сумму, то сложно. Но можно попробовать, если отчет об оценке покажет, что стоимость земельного участка была занижена.

Маслов Александр Анатольевич

шанс есть! Обращайтесь помогу вам! С уважением к вам Александр!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, в судебном порядке, земедбный участок половина Ваш, покупался в браке, половина дома Ваша.....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга.

Не факт, что нужно выходить в суд именно с такими требованиями. Фиктивность сделки - не те правовые основаниям должны быть, что вы указали. По другому нужно. В споре с имуществом всегда есть нюансы, которые как раз могут вам помочь.

Усманов Ринат Маратович

Добрый вечер.

Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть. Нужна помощь, обращайтесь.
Продажа квартиры и налог

4 ответа

Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи.
Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и оформлена на него по договору дарения. При этом у сына уже была и остается в собственности доля от другой недвижимости.
Сейчас сын захотел продать подаренную квартиру, но т.к. три года владения недвижимостью еще не прошло, ему понадобится уплатить налог.
Существует ли законная возможность уменьшить сумму этого налога либо избежать его вовсе? Есть информация о том, что сумму можно уменьшить на стоимость приобретения квартиры дарителем (близким родственником). Работает ли это в данном случае?

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Есть несколько вариантов решения вашего вопроса. Обращайтесь по номеру в профиле, проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоговый вычет за покупку квартиры получали?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть с разницы суммы продажи сыном и суммы покупки дарителя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения сделки, содержания договора.
Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

6 ответов

Могу ли я купить квартиру дочери (дочь в браке) по Договору купли - продажи в пользу третьего лица. Т.е. я оплачиваю, а дочь становится собственником и эта квартира не является совместно нажитым имуществом в ее браке? И где можно увидеть образец такого договора....

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте!

Договором купли-продажи в пользу третьего лица является покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником.

Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира, которая должна письменно выразить свое согласие.

Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ.

в покупке квартиры не используются совместно нажитые деньги молодой семьи. Фактически, это такое скрытое дарение.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, лучше купить на Ваше имя, а потом подарить дочери (дарение между близкими родственниками налогом не облагается). Предложенная Вами схема уже давно не работает, к сожалению

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, да Вы можете заключить такой договор. Эта разновидность договора при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона, в чью пользу покупается квартира. Третье лицо, для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. При этом каких либо прав при разделе имущества супругов у второго супруга не появляется так как это вариант скрытого дара.

Чеботарев Василий Сергеевич

Подарите дочери деньги по договору дарения для покупки квартиры

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Вы ниже пишите, что договор был уже заключён, есть определённые ограничения, то договор купли-продажи на дочь не получится заключить. Иной правовой вариант должен быть применён с учётом правовых нюансов.

На счёт договора.

Договоры вообще-то это составляются в индивидуальном порядке с учётом всех обстоятельств сделки, правовых особенностей, условий, обстоятельств сделки. Это платные услуги.

Ким Галина

Одним договором нет. Должно быть несколько договоров с разными предметами, содержанием, но в конечном счете дочь становится собственником без правопритязаний на эту квартиру ее супруга.

И где можно увидеть образец такого договора.... - Нигде не можно увидеть.Эти договоры создаются эксклюзивно только под вашу ситуацию.