- 19.12.2024 13:16
Добрый день! Помогите пожалуйста со сложившейся ситуацией. В 2014 году был приобретен 3/4 земельного участка, собственник 1/4 участка умер примерно в 2012 году и оставил завещание, но мы не знаем на кого завещание. В наследство до сих пор никто не вступил. Обращались к нотариусу у которого наследственное дело, но она ни контакты ни как связаться с наследниками не предоставляет. Построили на участке дом и сейчас встала необходимость зарегистрировать его. При оформлении регистрации дома возникли сложности, нужно согласие собственника 1/4 участка. Но по факту собственника нет, он умер и в наследство никто не вступил. Помогите пожалуйста с данным вопросом, что делать в данной ситуации?
- Самый простой вариант через суд сделать выдел вашей доли земельного участка. При этом, площадь образуемых участков должна соответствовать предельным минимальным размерам. С точки зрения рассмотрения такого спора проблем нет, если возможно образование двух земельных участков. После выдела (раздела) регистрируете дом. По таким делам назначается судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт обнаружит на участке дом и у суда возникнет вопрос, а кому принадлежит дом? Может его сосед строил? Возможно (скорее всего) встанет вопрос о праве на дом, т.е. нужно будет суду доказать, что дом возведен лично Вами, т.е. не входит в наследственную массу с 1/4 земли. Если нет доказательств что дом возведен лично Вами, то ситуация становится еще сложнее, т.к. суд может посчитать, что дом имеет неопределенный правовой статус и откажет в выделе (разделе) земельного участка, т.к. дом и земля связаны между собой в силу земельного законодательства.
- Вариант признания права собственности на 1/4 долю земельного участка утопический, т.к. есть наследники по завещанию. В любом случае даже если нет, то выморочное имущество должно быть оформлено на администрацию.
- Если участок мал, т.е. неделим, то есть вариант признания права собственности на жилой дом через суд. Но если это самострой, то потребуется строительно-техническая экспертиза (для самостроев очень дорогая) возможно и порядок пользования землей определить придется сразу... В целом расходы на экспертизу могут составить плюс минус 300 тысяч рублей.
- А вообще как вы приобретали участок в 2014 зная, что собственник совладелец умер 2012? Как начали строительство зная, что земля в долевой собственности?
Сергей Анатольевич, добрый день! Спасибо за консультацию. К сожалению, мы не задумывались о проблемах с которыми возможно столкнуться при покупке доли.
Обратиться в суд. Подайте иск о признании права собственности на долю земельного участка, которая не была оформлена наследниками. Основание — отсутствие наследников, которые могли бы претендовать на эту долю по завещанию или по закону. Для этого нужно доказать, что наследники отсутствуют или не вступили в наследство.Провести поиск наследников. Попробуйте найти наследников по имеющимся данным. Это может быть сложно, но возможно через запросы в различные инстанции, например, нотариальную палату. Можно также попробовать найти информацию в государственных реестрах и базах данных, если они доступны для таких запросов.Использовать услуги юриста. Обратитесь к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости и наследства. Он сможет оценить вашу ситуацию и предложить наиболее эффективные способы решения проблемы.Запросить информацию у нотариуса. Попросите нотариуса предоставить информацию о наследственном деле и возможных наследниках. Это может помочь вам понять, как действовать дальше.Дождаться истечения срока давности. Если срок исковой давности по наследственным делам в вашем регионе составляет, например, три года, то после его истечения вы сможете подать иск о признании за собой права на не оформленную долю участка. Но это не гарантирует положительного результата.Получить консультацию у специалистов. Обратитесь за консультацией к специалистам по недвижимости или нотариусу, чтобы лучше понять ваши возможности и риски.Соблюдать законодательство.
- нотариус прав в этой части сведения вам не предоставят. но можете оставить предложение о выкупе доли с правом передачи вашего контактного телефона
- право собственности на долю 1/ 4 не представляется возможным установить даже через суд.
- выделить долю при размере меньше 5 соток не получится
- мотивированный на праве иск должен быть сформирован только по результату изучения документов. В первую очередь нужен план данного з/у и нахождения дома на нем иначе можете получится так, что вообще под правовым ударом будет находится ваш дом.
- поэтому прежде чем кому-то куда -то что-то писать необходимо провести правовую экспертизу дела. поскольку юридические ошибки стоят дорого, а защитная стратегия должна быть выстроена точно.
Здравствуйте. В вашем случае, поскольку никто не вступил в права наследования на 1/4 земельного участка, по закону оно становится выморочным имуществом и переходит муниципалитету, на территории которого находится земельный участок. Если муниципалитет не озаботился этим в положенном порядке, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об их необходимости принять выморочное имущество и после того, как администрация станет собственником доли - выкупить её. Но может потребоваться суд - об обязании администрации совершить действия.
Т.е сейчас 1/4 участка без собственника и в наследство уже никто вступить не может?
Только если наследники вдруг объявятся и заявят, что не знали о смерти владельца 1/4 доли (что очень вряд ли). Да, в наследство такого лица уже никто вступить не может, если не докажут, что 12 лет не знали о смерти этого лица (это очень сложно, если вообще возможно). А по закону если нет наследников - недвижимость забирает муниципалитет, о чём я ранее сказал. Второй вариант - ждать ещё 8 лет, пока не наступит основание для возникновения приобретательской давности на эту долю и так же подтверждать право на неё в суде.
Здравствуйте.
Право собственности за этим имуществом вы не признаете. Если в наследство никто не вступал, то по закону это выморочное имущество, которое принадлежит государству в лице муниципальных органов. В вашем случае можно рассмотреть выдел долей в части земельного участка и в доме. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права для определения варианта правоприменения, защиты.