Продажа дома с задатком?

Я сирота, мне 22 года. Стою в очереди на получение квартиры, я 58. Но при этом у меня есть доля в квартире 32.4 М 2. В квартире прописано 5 человек, то бишь по норме на 1 человека квадратных метров не прохожу, поэтому и поставили на очередь. Квартира проблемная, так как мать не платит за квартиру, у нее задолженность около 300 к рублей, у меня около 70. Счета и доли разделены. В квартире отключен свет и вода, вся побитая, то бишь она не пригодна для жизни. Чтобы избавиться от долгов на себя по квартире, я хочу свою долю продать. Так как все равно там не жил с 10 лет. Если я продам долю в квартире, я так же останусь в очереди на получение, или меня снимут с очереди? Покупатели есть, звонков много.

Тюленева Елена Вячеславовна

Вы на улучшение жилищных условий стоите или как Сирота?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, органы местного самоуправления могут расценить это как ухудшение жилищных условий

Здравствуйте могу ли я продать дом купленный за мат капитал? Имеются доли на несовершеннолетних детей.

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.

Случился конфликт с соседями , они были агрессивны , но вроде трезвые, они пришли к нам на лестницу мы вышли, он оскорбил меня после чего мой муж попробовал на него полезть с ударом, но не успел , сосед его ударил и он упал с лестницы , отключился , пришел в себя , рассек голову, была лужа крови, далее его сестра (моего мужа) и ее муж попробовали тоже на соседа набросится , но он ответил всем ударами, итог такой мы все с побоями , мы их зафиксировали, у него ничего нет, но думаю он это опишет как самооборона , его жена снимала на видео, возможно есть видео где видно, что муж мой идет на него, кому что грозит? Возможно ли его привлечь , не смотря на то что вроде как мы первые физически полезли, хотя он оскорблял и агрессировал

Перцев Сергей Викторович

Полиция разбирется

Стюф Вероника Григорьевна

Снимайте побои пишите заявление в полицию там разберутся кто прав а кто виноват. Удачи

Можно ли разорвать договоренность о продаже дома только договора нету мы его не составляли . Он живёт там уже 6 месяцев и от даёт каждый месяц по 5000 рублей. Теперь он требует чтобы я вернула ему деньги так как он не хочет покупать

Питниченко Александр Юрьевич

Если ваша сделка была на словах- он может потребовать возврата денег как неосновательное обогащение, а вот вам придется озадачиться тем, как его оттуда выгнать. Либо официально через суд, либо неофициально, другими методами.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можете разорвать свою договоренность, тем более она у вас устная. Вы просто сдали свой дом и не более. И требовать с вас не имеют право денежные средства: там проживали, пользовались домом и т.д. Не хочет покупать пусть не покупает. попросите его выехать или подадите иск в суд на выселение. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Я обратился в агентство недвижимости для альтернативной сделки. Нашлись покупатели на мою недвижимость, внесли аванс в агентстве. Пока я искал альтернативу, покупатели отказались от сделки. Аванс они оставили, в итоге он так и остался в агентстве. Прошло уже примерно полгода, новых покупателей нет. Время идет, агент молчит, деньги в агентстве.
Вопрос:
Могу ли я получить этот аванс? Как?
Кто имеет право на эти деньги?
Какие мои действия нужны?
Заранее спасибо за ответ.

Ким Галина

Ответ. Необходимо изучать условия заключенных вами с агентством договора, договора ПДКП между покупателем и продавцом, если таковой имел место быть. Понадобится работа по делу, звоните.

Маркелов Максим Владимирович

Добрый вечер. Если вы заключили предварительный договор купли-продажи с покупателем и он отказался от сделки, то вы имеете право на получение аванса. Обратитесь к вашему агенту.

Зубов Вадим Васильевич

Вы можете получить данный аванс, Дмитрий, при условии что так написано в договоре между Вами и агентством. === Вывод: нужен договор, надо читать договор.

Оганесян Арег Каренович

Зависит от условий договора с агентством

Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже дома т.к. нужно было делать ее у нотариуса. А сделка покупка квартиры прошла. Тоесть сейчас у меня и дом и квартира. Я пошла к нотариусу что оформить сделку там , она меня отправила в опеку отредактировать разрешение, а опека теперь говорит что при продаже дома деньги нужно ложить детям на счёт , но деньги же ушли на покупку квартиры , что делать теперь , как продать дом?

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30
Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила часть ипотеки. Потом продали дом этот и выделили в нем доли на детей и мужа. Через опеку выделили открыв счета в банке на детей что бы продать дом. Эти деньги (600 тысяч) от продажи вложили в новую ипотеку 3,5 млн. в дом. Ипотека на мужа я созаемщик. Платили вместе ипотеку и потом разошлись. Ипотека оставалась 2 млн. на момент развода. Машины которые были у нас мы поделили и разошлись. Бывший муж продал машины свои и погасил около 1млн ипотеки. Сейчас в ипотеке 1 млн остался. Хотим продать дом и поделить сумму пополам, но выходит так дом продаём за 5 млн, 1 млн гасим ипотеку и остаётся 4млн на дележку так сказать. Так вот, я прошу 1,5 млн свою часть денег а бывший муж говорит что мне ничего не достанется и детям. Не знаю как быть
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
После развода я взяла ипотеку и купила квартиру где сделала временную прописку на себя, а дети так и прописаны в доме, боюсь их выписывать.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:31
Подписать договор купли продажи и забрать свои 1,5 млн по договору, или что бы делили дом по закону приставы составляя договор т.е. по долям. Но детям доли не выделили в доме. Мы просто все вчетвером прописаны в доме и все.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
Подскажите пожалуйста, как будут считать в нашем случае договор купли продажи нотариус. Потому что в любом случае договор будет через нотариуса оформлен.
Альфия Овчинникова, сегодня в 21:33
Так вот, в договоре прописать что мои 1,5 млн или пусть долями делит. Тогда в случае с долями как будут считать доли, и будут ли доли детям

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Ким Галина

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте! Имеется камера видеонаблюдения, установлена в подъезде над квартирой соседей, фокус камеры направлен на мою квартиру, и рядом стоящий шкаф.... Собственность соседей, ничего не захватывает... Только приходящие к ним и от них в квартиру, также попадают в обзор камеры... Камера висит 4 года... 2 раза уже ловились воришки... Сейчас с нового года, у соседей мания появилась, либо завешивать камеру пакетом, либо пробывать сбить каким нибудь предметом, чтобы сменить обзор, либо открутить её с креплений... Если ли какие то правомерные способы их успокоить?... Спасибо (ранее она всех устраивала, когда вешалась письменно ничего не собиралось, только на словах всех устраивала)

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В случае повреждения камеры этими соседями собственником этой камеры (кто её покупал и устанавливал) нужно писать заявление в полицию за умышленное повреждение или уничтожение чужого имущества.

Здравствуйте , я продаю дом купленный на мат.капитал и покупаю квартиру, мы собрали все документы опека дала разрешение и сделали сделку, но Росреестр отменила сделку по продажи дома , потому что сделку делал юрист а нужно было у нотариуса, нам попался так сказать не профессиональный юрист. Так вот теперь у нас и дом и квартира с долями детей. И теперь мы продаем дом , но опека теперь дает разрешение только если деньги от продажи положить детям на счет, но деньги ушли на покупку квартиры, как нам решить этот вопрос помогите?
Хочу еще сказать , после отмены сделки я сразу пошла к нотариусу но она прежде чем делать сделку просила документы на уже купленную квартиру что б посмотреть выделены доли и просила сразу зарегистрироваться в квартире, что я и сделала .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не очень понятно, можно оспорить действия опеки в суде.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Здесь нужно с опекой решать вопрос. Напишите им письменное обращение с просьбой дать согласие. Дальше уже в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы задавали уже такой вопрос. Нужно знакомиться с отказом Росреестра, ответом опеки, с документами по сделки для принятия решения.

Являюсь собственником жилого дома с земельным участком, хочу его продать,нашел покупателя.В связи с тем что уезжаю на несколько месяцев.В доме прописан,других собственников нет .Обременений нет. После приезда планирую выкупить дом обратно, но ипотекой, есть господдержка от государства за 3 ребенка 450 тыс. Могу ли я обратно выкупить оформив эту ипотеку? Не будет ли каким либо нарушением?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавец будет платить налог, 13 % от суммы сделки, могут счесть обналичиванием мат.капитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, конечно, так сделать, но сразу наймите адвоката после сделки. Основания вам написали.

Заранее спасибо за ответ!
Приобретаю в ипотеку дом с земельным участком, в созаемщики согласился пойти друг, которому я доверяю... Но по стечению обстоятельств мне не получилось выступить титульным заёмщиком, да и созаемщиком тоже, но банк согласился оформить заём на друга как на единственного заёмщика (де-факто в доме буду жить я и платить за него самостоятельно). Как на данном этапе законно и по правилам зафиксировать, что друг обещает передать в полную собственность дом и земельный участок после снятия обременения ипотеки и обещает не согласовывать с банком продажу, дарение всего дома или его долей в течение действия ипотечного договора. И как закрепить, что в случае его смерти, конечно, при отсутствии несовершеннолетних детей и недееспособных родителей/иждивенцев - дом переходил мне, со всеми ипотечными обязательствами, если их не покроет страховка (я понимаю, что детали согласуются с банком).
А)Будет ли иметь договор обещания в первом случае, заверенный нотариусом юридическую силу при судебных разбирательств с другом?
Б)Достаточно ли ему составить завещание с переходом данной собственности мне, во втором случае?
В)Нужно ли что-то из этого согласовывать с банком?
Г)Могу ли я через какое-то время снова попробовать стать созаемщиком по договору или полноценным заёмщиком?

Ивченко Оксана Борисовна

Составьте договор, по которому вы приобретаете в собственность жилой дом и самостоятельно оплачиваете кредитные обязательства. После полного погашения кредита, данное имущество переходит впм. Заверить данное соглашение у нотариуса.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Самое простое и эффективное вредство - предварительный договор купли продажи между Вами и другом. В договоре подробно расписать, что Вы платите за кредит (вернее другу в качестве возмещения расходов на кредит), можно даже составить график Ваших платежей другу). Так же подробно расписать обязательство о том, что основной договор Вы и друг обязуетесь заключить в течеии 2 дней после закрытия кредиа и снятия обременения. Такой договор можно составить в простой письменной форме и нотариусом не заверять. По этому договору Вы имеете право в судебном порядке потребовать от друга передачи Вам права собсвенности на дом после снятия обременения, а у друга - требовать от Вас платежей по кредиту. Если друг (не дай Бог, но всякое может случиться) умрет, к его наследникам перейдут права требования с Вас по оплате кредита, и одновременно, в порядке универсального правопреемства, обязанность заключить основной договор купли-продажи после снятия обременения. Предлагаю помощь в подготовке данного предварительного договора.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте.

Предварительный договор купли - продажи Вам в помощь. Согласовывать с банком его смысла нет, т.к. ипотека зарегистрирована. Завещание ваш друг может переписать в любой момент. Относительно возможности стать в будущем заемщиком, все зависит от вашей кредитной истории.

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста:
1. Могу ли я лично установить видеокамеру в подъезде для обзора всей лестничной площадки?
2. Нужно ли согласие соседей для установки видеокамеры?
3. Что грозит за эту установку?
Заранее большое спасибо!

Михайлец Андрей Александрович

Согласие нужно. Грозит административный штраф.

Сакунова Юлия Александровна

1. да, можно, но только для обзора лестничной клетки. 2. нет, не нужно, это публичное пространство.

Хаулин Андрей Анатольевич

Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер владелец квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации: Ст. 45 Конституции РФ указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.
Ст. 36 Жилищного кодекса – здесь подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательно способами.
Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении неприкосновенности частной жизни. Камера должна располагаться так, чтобы в кадр попала только лестничная клетка и фойе подъезда.
Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде.
Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.

Здравствуйте. Действующий гараж 20лет оформлены все документы на право земельным участком, подключено эл питание 220в.В связи с ветхостью опор энергоснабжающая организация их меняет.Обязывает владельцев оплачивать эл.кабель от опоры к гаражу. Изменились расстояния и хотят заменить два несущих провода Фаза Ноль, на кабель типа Сип. Хотя претензий к действующему не высказывали ранее. Вопрос, имеют ли они право, а если нет на основании какого документа.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Составлялся ли акт границ балансовой принадлежности электросетей между собственником гаража и ресурсником?

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здесь зависит от того кому принадлежит часть земельного участка и трансформатор к которому кабель будет поданден, если земельный участок ваш, то да, требование оплатить установку правомерно

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно Акта границы ответственности кабель до столба принадлежит вам вы и меняете. А столбы с изолятором ресурсоснабжающей организации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию в вопросе, компания права, линия есть, а кто хочет тот и подключается, за свой счет, ко у то может вообще свет не нужен.

Ким Галина

От опоры до гаража кабель ваш, поэтому требования компании правомерны.

Здравствуйте! Хочу продать дом 280кв.м, оформлен в равных долях на меня и двух несовершеннолетних дочерей. На эту сумму купить квартиру, но площадь значительно меньше будет. Органы опеки не разрешают, говорят, что надо равноценную квадратуру выделить. Но это нереально, купить даже две квартиры по 93 квадрата! Что-то можно с этим сделать?

Назарикова Евгения Александровна

Положить деньги от продажи дома и равные стоимости долей дочерей на их счета.

Золдак Сергей Анатольевич

Попробуйте оценку долей сделать

Ким Галина

Согласна, не реально по 93 кв.м выделить. Иначе смысл продать.

Отказ органов опеки можно оспорить, доказав, что в выбранной квартире при покупке фактического ухудшения жилищных условий детям, кроме как уменьшения кв. м не произошло.

Кстати, будет интересное дело даже с практической точки зрения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие практические случаи не частые, но имеют место быть.

Опека прикрывает себя отказами по формальным основаниям.

Вы хотите купить квартиру в этом же районе города или рассматриваете иные варианты? Девчёнки у вас в каком возрасте? В дом вложен мат капитал?

Судебное оспаривание отказа опеки можно провести, как раз пока ищите альтернативу, оно будет.

Для определения допустимых законом решений необходимо изучение всех нюансов.

Если нужна подробная консультация, сопровождение, подготовка документов, обращайтесь.