-
Вопрос № 00054066
Здравствуйте. Разводимся с женой, детей у нас нет. Хотим составлять брачный договор. Имеем совместную квартиру, купленную в браке рыночной стоимостью 5 млн. и ипотеку на другую квартиру. Вторую квартиру брали за 6 млн., выплатили совместно уже 1,5 млн., но на данный момент рыночная стоимость квартиры уже 9 млн. Как разделить недвижимость? Сколько должен компенсировать супруг, который останется в квартире, которая в собственности (за 5 млн.)?
Здравствуйте! При разделе недвижимости учитываются активы и пассивы. Ваша совместная квартира стоит 5 миллионов, и если одна сторона остается в ней, ей потребуется компенсировать второй супруге половину стоимости ипотечной квартиры, которая теперь стоит 9 миллионов. Вы уже выплатили 1, 5 миллиона, следовательно, остается 4, 5 миллиона долга. Таким образом, ваша условная доля от ипотечной квартиры составляет 4, 5 миллиона / 2 = 2, 25 млн. Если один из супругов остается в квартире стоимостью 5 миллионов, то компенсация второму супругу составит: 2, 25 млн. + 2, 5 млн. (половина от стоимости совместной квартиры) = 4, 75 млн. Так что, супруг, остающийся в квартире, должен будет компенсировать 4, 75 миллиона.
Здравствуйте.
Компенсация должна быть в сумме ипотечного договора с учётом тех денег, которые были выплачены. Если хотите применять не цену договора купли-продажи, а рыночные цены, соответственно должна быть оценка. Безосновательно вы не можете применять рыночные цены. Кроме того, заключение брачного договора при невыплаченной ипотеке не должен быть противоречащим заключенному ипотечному договору.
Здравствуйте половину суммы по рыночной стоимости на сегодняшний день.
2, 5млн минус 750тыс.
