Квартира?

Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно сложная и требует внимательного подхода. Рассмотрим оба вопроса по порядку.

1. Выписка недееспособного человека:
- Поскольку недееспособный человек не является собственником квартиры, но имеет временную регистрацию, теоретически возможно подать иск в суд о прекращении регистрации. Однако, учитывая, что этот человек является недееспособным и, вероятно, находится под опекой, суд может учесть интересы этого лица.
- Важно также учитывать, что если этот человек был зарегистрирован в квартире до её продажи, это могло быть условием продажи, и прежний собственник должен был уведомить вас об этом.
- Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет подготовить исковое заявление и оценить перспективы дела.

2. Выделение долей детям:
- Если квартира была частично приобретена с использованием материнского капитала, законодательство требует, чтобы доли в праве собственности были выделены всем членам семьи, включая детей.
- Выделение долей возможно после полного погашения ипотеки (если она была) или после регистрации права собственности на квартиру.
- Для выделения долей необходимо оформить соглашение о выделении долей или провести нотариальное оформление сделки, если это требуется. Затем изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.

В любом случае, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и семейном праве, чтобы он мог более детально изучить вашу ситуацию и предложить оптимальное решение.