Квартира?

Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.

Коршаков Игорь Владимирович

1. - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
2. - Какие - иные?
3. - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
4. - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
   Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Мингазов Юрий Саитгареевич

По звонку это не делается, можете не пускать никого, может это мошенники?

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день. Если вы постоянно проживаете в этой квартире, а недееспособный в ней никогда не проживал, вы можете из не впускать, поскольку там только ваше имущество. Они могут обратиться в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всё официальные гос органы уведомляют письменно о цели визита, а не по звонку. Похоже на "чёрных риелторов".

Если нужна подробная консультация как себя обезопасить в данной ситуации, обращайтесь.

Услуги платные

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.

Ким Галина

Можете прислать отказ Реестра? 8960-163-7268

Силкина Елизавета Вадимовна

Перераспределите доли детей, наделите их большей частью согласно обязательству, которое Вы подписывали у нотариуса и по небольшой доле себе и супруге, для более полной консультации требуется изучение самого договора, который Вы сейчас регистрируете, Запись на бесплатную консультацию по телефону 83432879732

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос возможно только при изучении документов, которые вы предоставляли на регистрацию. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208

Погорелов Евгений Иванович

Добрый день. В суде можете разделить квартиру по долям на всех кто прописан

Ким Галина

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми

Ким Галина

Что значит переписать детей в новый дом?

Поставить на рег учет - 7 дней?

Доли детям выделить в течении 6 мес.

При сделке стоит внимательно отнестить к документам, которые подписываете, может получиться так, что при определенных манипуляциях продадите ему квартиру всего за 400 тр

Уткин Юрий Николаевич

Такой срок не установлен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подобрать новое жильё детям, вы обязаны в течение 6 месяцев со дня продажи (перехода прав) предыдущего жилья где был вложен мат капитал.

Моргачев Алексей Николаевич

Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.

Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.

Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.

Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему обязанность выделить доли детям? Использовался мат.капитал?

Золдак Сергей Анатольевич

Банк не имеет право требовать выделения долей, он залогодержатель, до полного погашения ипотеки. Если вы давали гарантийные обязательства, то выделяйте доли после погашения залога, через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли детям не выделяются дарением, а соглашением.

Пока ипотека не погашена, банк не снял обременения с квартиры, банк вправе диктовать определённые условия в рамках заключённого ипотечного договора, но не более того. Разрешение от банка получается на выделение долей детям.

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в первой квартире вы и дети все равно будете иметь доли, так как там включён материнский капитал. Это можно сделать через брачный договор либо через нотариуса.

Пилипенко Игорь Александрович

Наталья! Здравствуйте! А где ваша доля в праве на эти квартиры? При отсутствии вашей доли в квартирах вы вправе только защищать интересы своих детей, не разрешать в этих целях пользование первой квартирой свекровью и сестрой мужа. Потому как дробление второй квартиры, оформленной на сына, на долевую собственность, уже ограничено нормами Жилищного Кодекса РФ.

Буланкина Светлана Николаевна

В первой квартире доли детей (плюс, еще и Ваша доля, хоть Вы ее и не выделили). Все действиями с долями детей (по отчуждению, что планируется в указанной схеме) возможно лишь с согласия органа опеки, а он не даст на такую схему согласия.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, судебным дело станет в том случае, если Вы не сможете прийти к консенсусу в вопросе раздела общего имущества супругов, а равно не получите соответствующие разрешения от органов опеки и попечительства на совершение сделок с долями, принадлежащими несовершеннолетним. Если возражений относительно предложенного варианта (описанного в вопросе) ни у одной из сторон (включая органы опеки и попечительства) не имеется, то и в суд обращаться не имеет смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то доли выделяются не только на детей, но и на супругов в равных долях пропорционально сумме сделки если вы не отказались от своих долей в пользу детей. Он может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Выписать вас он не сможет из первой квартиры если право собственности у вас не утрачено. У вас более судебное дело, чем нет. В имущественных вопросам много правовых нюасав, которые зависят от фактических обстоятельств, поэтому такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас странный какой то риэлтор.

Одна половина квартира в собственности мужа, а вторая чья, если жены, то причем здесь дети?

Продавать доли детей можно, но это хлопотно, нужно разрешение органов опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать не только доли совершеннолетних, но и несовершеннолетних с последними необходимо выполнить инве правовые действия перед сделки и после, чем и отличаются сделки с данной категорией лиц. Если собственник согласна продать добровольно, с соблюдением продажи долевой собственности, то выкупить долю или доли может любой желающий на самом деле. Вы можете купить, но собственность будет совместная даже если вы оформите договор на себя. Если нужно единоличная, то уже другой по содержанию договор должен быть. Почаще обращайтесь к риелторам за решением юридических вопросов) они уже давно пережиток прошлого. Сделки проводят с юристами.

Довган Юрий Богданович

При выкупе доли у бывшей супруги вашего мужа необходимо учитывать особенности законодательства о преимущественном праве покупки. Согласно действующим нормам, при продаже доли в квартире сособственники имеют преимущественное право ее приобретения. Это значит, что ваш муж как владелец другой доли в этой же квартире имеет первоочередное право на покупку доли бывшей супруги.
Когда речь идет о приобретении доли третьим лицом (вами), законодательство требует, чтобы все сособственники письменно отказались от своего преимущественного права покупки. Таким образом, для оформления доли напрямую на вас потребуется, чтобы ваш муж официально отказался от своего преимущественного права в пользу вас.
Что касается долей детей, риэлтор прав - их действительно нельзя "трогать" до достижения детьми 18 лет без особых оснований и разрешения органов опеки. Любые сделки с долями несовершеннолетних требуют одобрения органов опеки и должны осуществляться только в интересах детей.
Есть два пути решения вашего вопроса:
1. Прямая покупка вами доли у бывшей жены возможна, но только после получения письменного отказа от преимущественного права покупки со стороны вашего мужа и других совладельцев (если они есть). Это более сложный путь, требующий правильного оформления всех документов.
2. Ваш муж сначала выкупает долю у бывшей жены, реализуя свое преимущественное право, а затем уже может подарить или иным образом переоформить эту долю на вас. Это более безопасный с юридической точки зрения путь.
Судебная практика показывает, что суды тщательно следят за соблюдением преимущественного права покупки. Так, в одном из дел Верховный суд отметил, что при продаже доли в недвижимости собственник обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою часть, указав цену и другие условия продажи. Если это правило нарушается, сделка может быть признана недействительной.
Важно помнить, что при оформлении подобных сделок необходимо обязательное нотариальное удостоверение, независимо от того, на кого будет оформляться доля. Нотариус проверит соблюдение всех правовых аспектов, включая уведомление сособственников о продаже.

Байдак Зоя Михайловна

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Беркута Анна Александровна

При продаже квартиры, в которой был использован материнский капитал, и покупке новой недвижимости в строящемся доме, выделение долей детям имеет свои особенности.

1. Обязанность выделить доли детям
По закону, при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли в новом жилье:
супругу (если есть),
детям (включая тех, на которых оформлялся маткапитал, и последующих).
Срок для оформления долей – 6 месяцев после:
погашения ипотеки (если квартира в залоге),
получения свидетельства о праве собственности (если жилье куплено без обременения).

2. Особенности с новостройкой (долевое строительство)
Пока дом не сдан, а право собственности не зарегистрировано, вы не можете официально выделить доли. Но это не освобождает вас от обязанности сделать это позже.
Что можно сделать на этапе строительства?
Включить детей в ДДУ (если возможно)
Некоторые застройщики разрешают указывать детей как содольщиков в договоре долевого участия (ДДУ).
Это не заменит выделение долей, но станет дополнительной гарантией.
Оформить нотариальное обязательство
ПФР требует нотариальное обязательство о выделении долей после регистрации права собственности.
В нем указываются:
размер долей (например, по ¼ каждому члену семьи),
сроки (6 месяцев после получения права собственности).
После сдачи дома и регистрации права
Оформить квартиру в собственность.
Подписать соглашение о выделении долей или оформить дарственные на детей.
Зарегистрировать изменения в Росреестре.

3. Важные моменты
Если квартира будет в ипотеке, банк может потребовать залог без обременения долями детей. В этом случае обязательство перед ПФР остается, но доли выделяются только после снятия обременения.
Размер долей определяется по соглашению (обычно равные доли на всех членов семьи).
Нотариальное обязательство обязательно, иначе ПФР может потребовать вернуть маткапитал.

Вывод
Сейчас вам нужно:
Подписать нотариальное обязательство (если еще не сделали).
После сдачи дома и регистрации права – оформить доли через соглашение или дарственные.
Подать документы в Росреестр для регистрации изменений.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации, когда вы планируете использовать материнский капитал и обязаны выделить доли детям в ноdом жилье, но новое жилье находится в строящемся доме, есть несколько вариантов действий.
Заключение предварительного соглашения: Вы можете заключить предварительное соглашение (например, договор долевого участия), в котором будет прописана обязанность выделить доли детям после завершения строительства и регистрации права собственности на квартиру.
Нотариальное обязательство: Вы можете оформить нотариальное обязательство, в котором будет указано, что после завершения строительства и получения права собственности на квартиру вы обязуетесь выделить доли детям. Это обязательство может быть предоставлено в органы опеки и попечительства для подтверждения ваших намерений.

Байдак Зоя Михайловна

Опека в разрешении для продажи укажет о вашей обязанности о выделе/покупке доли. Если банк не против то, уже в договоре купли продажи укажите доли детям. Если банк возражает, то после выплаты всей суммы сходите в МФЦ и выделите доли.

Руденок Виктория Николаевна

Сомневаюсь, что вы сможете ее продать, решайте вопрос с опекой. Пока Вы ухудшаете положение детей, вам надо разговаривать с опекой.

Фокеева Наталья Юрьевна

В таком случае пишите заявление о переводе денег от продажи долей детей им на же счета. Потом в вы можете купить детям доли в квартире в другом регионе.

Довган Юрий Богданович

Для защиты интересов детей при покупке строящейся квартиры необходимо нотариально заверить обязательство о выделении долей после регистрации права собственности, согласовав его условия с застройщиком и проверив соответствие требованиям ПФР. Это обеспечит выполнение закона даже до ввода дома в эксплуатацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Берковская Виктория Олеговна

Здравствуйте! Если дети остаются вообще без собственности в случае продажи, вам опека 90% откажет. Необходимо уточнять в органах опеки того муниципалитета, где дети прописаны. По общей практике дается обязательство выделить доли в новой недвижимости и деньги с продажи вносятся на счета несовершеннолетних. Объекта как такового нет и не факт, что достроится - это логика органов власти и суды часто поддерживают. Если бы вносили маткапитал - проблем нет, а здесь уже другая ситуация. Вам в любом случае надо получить консультацию в органах опеки и попечительства и в случае их отказа можно пробовать оспорить отказ в суде.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных;выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;ордер и договор найма;справка о неучастии заявителя в приватизации;техпаспорт и поэтажный план.Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке решать, если уговоры не помогают или не так уговариваете. Не пойдет суд и администрация будет возражать против образования коммуналки - не в интересах властей плодить коммуналки разделами на комнаты, потом будет много сложностей. Поэтому проще, в зависимости от обстоятельств, пойти по сложившейся практике.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Прописка не означает право собственности и никак не влияет на дарение бабушки маме

Золдак Сергей Анатольевич

Наверное неприватизированная квартира. Лица вписанные в ордер и договор соцнайма, прописанные в ней, имеют право приватизировать ее. Выписавшись вы потеряете право на приватизацию и наследство муниципальной квартиры здесь ни при чем

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).