Покупка недвижимости за сертификат?

(4 ответа)

Анастасия

Вопрос № 00053315
07.12.2024 16:14

Здравствуйте! Мой дом в Курской области был разрушен. Он находится на приграничье с Украиной. Я получила сертификат на жилье на сумму 6 000 000 млн. рублей. Могу ли я приобрести за этот сертификат - дом за 5 000 000 млн. рублей и комнату за 1 млн. рублей? Приобретаемый дом немного больше моего дома по кв. метрам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

08.12.2024 02:04

Телефон

Здравствуйте.

Покупка недвижимости за сертификаты имеет свои особенности, также как и сама сделка купли-продажи, если не учитывать всё правовые нюансы, можно лишиться собственности, денег или заключать сделку, незаконную, противоречащую закону, можно нажитить себе проблем с законом. Поэтому подобные вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Лотарев Евгений Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.12.2024 16:28

Телефон

Здравствуйте, сертификат выдаётся на покупку одного объекта недвижимости, можно договориться с продавцом о возврате излишней суммы после перечисления денег по сертификату

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

13.12.2024 22:24

Телефон

1 сертификат = 1 объект недвижимости. Не рекомендую использовать вариант 1 млн возврата, есть крайне негативные последствия, есть более безопасные алгоритмы

Спасибо за ответ

Спросить

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

07.12.2024 16:26

Телефон

Лучше с данным запросом обратиться к тому, кто выдал сертификат.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации важно учитывать условия и ограничения, прописанные в сертификате на жилье. Обычно такие сертификаты предоставляются для приобретения жилой недвижимости, и их использование может регулироваться определёнными правилами.

1. Использование сертификата: Если в сертификате не указаны ограничения на количество объектов недвижимости, которые вы можете приобрести, то, в принципе, вы можете использовать его для покупки нескольких объектов, таких как дом и комната. Однако важно удостовериться, что общая сумма не превышает номинал сертификата.

2. Площадь приобретаемого жилья: Если приобретаемый дом немного больше вашего разрушенного дома по площади, это может не стать препятствием, если в сертификате нет ограничений на увеличение площади. Но рекомендуется проконсультироваться с органом, выдавшим сертификат, чтобы уточнить этот момент.

3. Процедура оформления: Убедитесь, что все сделки по приобретению недвижимости оформляются в соответствии с законодательством. Вам может понадобиться консультация с нотариусом или юристом, чтобы удостовериться, что все документы оформлены корректно.

4. Дополнительные условия: Проверьте, нет ли в сертификате дополнительных условий, таких как необходимость приобретения жилья в определённом регионе или требования к типу недвижимости.

Рекомендую обратиться к органу, выдавшему сертификат, для получения официального разъяснения по вашему вопросу и уточнения всех условий использования сертификата. Если у вас есть возможность, также обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, для получения более детальной консультации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

103 вопроса за сутки

Покупка недвижимости?

4 ответа

Здравствуйте. Планирую купить недвижимость по ипотеке. По всем документам один собственник. Что бывает, если например, квартиру, в которой прописан осужденный (или пребывающий в СИЗО), который временно выписан и не является собственником, продадут?
Может ли новый собственник самостоятельно или по суду снять с учета такого человека даже если он участвовал в приватизации ? Могу ли я обезопасить себя прописав такой пункт в договор купли продажи ( что у собственника нет лиц незарегистрированных в данной квартире , но имеющих право вернутся и что
не имеется никаких претензий со стороны третьих лиц которые могли бы расторгнуть сделку? И проверяет ли это банк?

Колесник Степан Сергеевич

Окажу сопровождение сделки. Оценю и разьясню все риски. Обращайтесь в вацап

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте Владимир. Советую попросить продавца представить документы основания возникновения права собственности и взять выписку из домовой книги о всех лицах, которые были зарегистрированы и сняты с учёта жилого помещения. С этими документами прийти га личную консультацию в ходе которой можно ответить на все интересующие вас вопросы. Есть детали которые сложно описать в короткой консультации.

Ким Галина

Банк не проверяет правопритязания третьих лиц. Происходит формальная проверка, при заказе в банке. При покупке недвижимости, кроме тех вопросов, которые вы озвучили есть еще ряд тонкостей и нюансов, которые обязательно нужно учитывать при покупке недвижимости, в том числе в заключаемых договорах. Такие услуги по проверке объекта, документов, составления документов (договоров) никогда теми, кто реально знает все возможные подвохи и отложенные риски, бесплатно не оказываются и оказываться не будут. Поверхностно, может. Вся экономия на проверке и сопровождении вполне может оказаться мнимой, но потом. Дел подобного рода, связанных с оспариванием прав по объектам, масса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы уже задавали часть вопросов, касающихся проверки чисто сделки квартиры. Данные работы выполняются платно, если, действительно, вам нужна проверка по всем параметрам, включая проектов договоров. Если походить "по верхушкам", тоже способ, но далек от надёжности. Главное не то, что прочитать в интернете, по принципу это подходит, а знать суть, взаимосвязи действия норм права, судя по тому, что вы хотите вписать в договор, этого нет.
Покупка комнаты?

4 ответа

Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены агенством отдала задаток. Но когда я увидела что комната в тех.паспорте на плане имеет встроенный шкаф и перегородку( по факту всё это снесено и не зарегистрировано) я рассказала агенству, а именно юристу, на что юрист мне ответила что это не является перепланировкой. Причем на плане указано что размер жилой плошади 12,2 кв.м и размер шкафа 0,7 кв.м. Сделка ещё не состоялась, но отказаться от нее не могу так как залог не возвращается и я должна заплатить агенству ( всё прописано в договоре). Подскажите права ли юрист и смело можно покупать и продавать такую комнату в бущем или каким образом можно отказаться от сделки, не неся убытки?

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Покупка недвижимости

3 ответа

Купили землю со старым домом, баней и т. д. Акт приёма - передачи подписал не новый, собственник а его супруг. Через неделю после приёма - передачи старые собственники требуют передать им вещи с их бывшего имушества. Что делать новым собственникам?

Ким Галина

Предоставлять подписанные акты на изучение юристу, отвечать на все вопросы по сути возникшего спора

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость! Даю ответ в порядке рассуждения (как я понял вопрос, не видя без документов): супруги купили недвижимость, но оформили только на одного из супругов. Тем не менее, недвижимость (потенциально) принадлежит и второму супругу, ибо его доля предполагается если даже она на него и "не записана". Как следствие этого, совершая сделку вытекающую из договора купли-продажи (подписав акт приёма-передачи), данный "второй" супруг действовал как если бы он был покупателем (одно следует из другого). Короче (и проще): то, что он подписал - имеет силу и это надо исполнять. Нельзя здесь говорить, что "он - не покупатель". Акт должен быть исполнен.   <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a> <a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a>

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете отдать только тем вещи, которые не были указаны в предмете договора купли-продажи, в акте, но которые находятся в доме.
Покупка недвижимости с обременением

3 ответа

Добрый день! Хочу купить заброшенный зем. участок. Собственники сбежали от долгов лет 5 назад. Участок не был в залоге, но впоследствии был арестован судебными приставами. Далее были попытки продать с торгов на разных площадках, чем увенчалось не совсем понятно. Последние данные по участку показывают, что собственники до сих пор не менялись, а на участке есть обременение (вроде как "ипотека", хотя в залоге по ипотеке была др. недвижимость) и запрет регистрационных действий. Собственников найти не представляется возможным, посоветуйте, куда дальше копать, к судебным приставам идти? И есть ли какие-то шансы купить участок без собственника в данной ситуации?

Маслов Александр Анатольевич

я думаю навряд ли! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Если земельный участок в залоге у банка. Нужно начинать с банка. И конечно узнать информацию о торгах, чем закончились.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совет: обратиться к юристу, который изучит все имеющиеся докумнты, относящиеся к участку, возможные риски при сделке и найдёт собственников участка. Без физического присутсвия собственника купить можно, нужно знать судьбу участка сейчас.
Можно ли произвести взаимозачет по налогам?

2 ответа

Добрый день!
Супруг продал летом квартиру, которая досталась ему в наследство от бабушки, провладел он ей менее 3 лет. Продал за 3.900.000р
в этом же месяце на деньги от продажи был приобретен земельный участок - в договоре указано, земля сельхозназначения с разрешением под дачное строительство.
Участок был куплен за 1.500.000р
данный участок сейчас в залоге у банка, тк мужем взята ипотека на строительство на этой земле.
Продажа / покупка недвижимости у мужа первый раз в жизни, ранее никакие налоговые вычеты не использовал.
Сейчас мужу пришло требование об оплате налога в размере 377 тр, судя по всему это 13% от 2.900.000 (миллион налогом не облагается как я понимаю)
Вопрос - можем ли мы предоставить в налоговую документы о покупке участка, и могут ли нам произвести взаимозачет и пересчитать сумму налога?

Фикачев Игорь Владимирович

нужно понять основания и какая была закупочная стоимость

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нежно изучать налоговые требования, документы. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно заяаленных требований налоговой, возможно, что по результатам изучения документов, налог может быть уменьшен. По взаимозасету нет, так это не работает.
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала

5 ответов

Здравствуйте. Если при покупке дома с использованием материнского капитала сразу в договоре прописываются выделенные доли членам семьи, такой договор требует нотариального удостоверения? Спасибо

Ватолин Александр Иванович

Выделение долей с использованием материнского капитала осуществляется через нотариуса.

Тохтамишян Александр Федорович

Здравствуйте. Да, такой договор купли-продажи дома, в котором сразу предусмотрено выделение долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних, при использовании средств материнского капитала, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это требование продиктовано необходимостью защиты прав детей и обеспечения законности сделки, особенно учитывая использование целевых государственных средств.
Нотариус удостоверяет, что все участники сделки дееспособны, понимают значение совершаемых действий и что сделка не нарушает ничьи права, в том числе права несовершеннолетних. Он также проверяет соответствие договора требованиям закона, удостоверяется в наличии всех необходимых документов и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Удостоверение договора нотариусом гарантирует юридическую чистоту сделки и минимизирует риски возникновения споров в будущем. Кроме того, нотариально удостоверенный договор имеет повышенную доказательственную силу в случае судебного разбирательства.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте,

Да, некоторые сделки с материнским капиталом подлежат нотариальному удостоверению. Например, договор купли-продажи недвижимости, оформленной в долевую собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала. Это предусмотрено статьёй 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов. Это обусловлено требованиями Семейного кодекса РФ, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.
В остальных случаях, когда родители выделяют доли детям, нотариальное удостоверение соглашения об определении долей необязательно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупаете целый дом, без долей, то нотариус не требуется, сразу можете опмпределить долт между членами семьи.

Золдак Сергей Анатольевич

Если целый покупаете и со стороны покупателя выступают сразу все члены семьи по мат капиталу, то есть совместная собственность супругов и долевая детей, то нотариус не требуется. Простая письменная форма, особенно когда используется мк до трех лет. Иначе бы потребкооперативы отправляли всех к нотариусу.
Покупка недвижимости и выезд бывших собственника

4 ответа

24 февраля прошла сделка и передача денежных средств на покупку недвижимости, в договоре указано
" Продавец обязуется освободить помещение в течение 14 календарных дней, ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДАННОГО ДОГОВОРА" правильно ли мы считаем что выезд и передача ключей 9 марта? Т.к. бывший собственник ставит свои условия и датой выезда считает 11марта, доказать ему что выезд 9 мы не можем, на разговор не идут, стоят на своем что раньше не уедут. Мне принцепиален заезд 10 так ка жить негде. Как быть в этой ситуации?

Буланкина Светлана Николаевна

Если подписание 24го, то отсчет с 25го (т.е. 25е- первый день из положенных 14ти).

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, Мария! С праздником!14-й день истекает 10 марта. Снимите жилье, расходы взыщите с продавца.

Довган Юрий Богданович

Срок освобождения помещения считается с дня, следующего за датой подписания договора. Если договор подписан 24 февраля, 14-дневный срок истекает 9 марта включительно. Продавец обязан передать ключи до конца этого дня. Если он отказывается, Вы вправе требовать исполнения договора в принудительном порядке через суд, взыскать неустойку за каждый день просрочки и компенсацию расходов на альтернативное жильё. Рекомендуется направить официальную письменную претензию с чётким указанием на нарушение сроков и предупреждением об обращении в суд — это может ускорить решение вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

по моим подсчетам истекает 11-го марта, если в договоре не указано иного.
Покупка недвижимости по доверенности

3 ответа

Здравствуйте. Нахожусь за границей, сын живет в России. Планирую переезжать на родину в РФ. Поэтому хочу купить недвижимость в РФ. Но пока не определился с городом и типом недвижимости, дом или квартира. Т.к. хорошие варианты быстро продаются могу ли я выписать нотариальную доверенность сыну на покупку недвижимости в России не указывая точный адрес покупаемого жилья и города? Просто указав, что доверяю купить квартиру, земельный участок, дом с земельным участком в любом городе на территории Российской Федерации?

Русый Роман Павлович

Добрый день! Можете. Укажите, доверяете сыну приобрести на Ваше имя любую недвижимость за любую цену по своему усмотрению. С правом регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Теоретически возможно, но при регистрации могут возникнуть проблемы, адреса нет, параметров жилого помещения нет, цены нет...

Довган Юрий Богданович

Да, Вы можете оформить нотариальную доверенность на сына без указания точного адреса и города. Достаточно прописать в документе полномочия на покупку квартиры, дома или земельного участка на территории РФ, а также право подписывать договоры, регистрировать право собственности и совершать иные необходимые действия. Убедитесь, что нотариус корректно отразит в доверенности все возможные варианты недвижимости и территорий. Это позволит сыну оперативно действовать при выборе объекта.
Дарственная

3 ответа

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне дом. Он живет в Украине, единственный собственник, дом перешел к нему по наследству. Приехать сюда возможности нет, ничего не ходит и к тому же он уже пожелой после инсульта, постоянное давление у него. Может ли они оформить в Украине доверенность и передать мне? Может есть какой-то другой вариант. Все документы на дом у меня.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Недвижимость где находится?

Изгарская Татьяна Юрьевна

По доверенности самый лучший вариант. Но в доверенности нужно указать обязательно одаряемого! Доверенность должна быть выдана не на вас! И ещё- документы на землю тоже есть? Дом и земля вместе идут по Земельному кодексу РФ Если нужна консультация пишите ватсап или телеграмм

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Думаю, в данной ситуации дарственная Вам не подойдёт - в силу состояния его здоровья её можно позднее оспорить. Можно составить в Украине у нотариуса завещание на Ваше имя, передать его в Россию; здесь перевести и заверить у нотариуса. ПС: с дарственной можно поступить таким же образом.
Как доказать перевод или же отстоять долю бабушки в квартире?

3 ответа

Около 8 лет назад, бабушка продала участок в Украине и приехав в Россию, к сыну, его жене, внуку и внучке, она дала денег внучке чтоб та купила квартиру в которой семья будет жить (включая саму бабушку), бабушка вложила около 700 тысяч, взрослая внучка около 300, так как переживали о возможной внезапной смерти бабули, решено было без всяких бумаг о дарении оформить квартиру на внучку, ей деньги кинули по почтовому переводу и она квартиру купила. А сейчас, внучка выгоняет бабулю из квартиры, бабушка в квартире прописана но не является собственником, как отстоять долю бабушки в квартире, или хотя б доказать столь давний перевод денег?

Перцев Сергей Викторович

Выселить могут только по решению суда о выселении. В рамках данного дела можно запросить данные о переводе и заявить встречный иск.

Ким Галина

8 лет не столько долги срок.доказать можно. Права отстаивать придется в судебном порядке.

Понадобится подготовка документов в суд, звоните. Работаю платно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Денежные средства переводились одной суммой? Сделка была налом?
Как продать квартиру с долей у гражданина Украины

3 ответа

В квартире 24 КВ.м. у бабушки 78-80 лет есть доля 4 КВ.м. она гражданка Украины и живёт там, связи с ней нет более 10 лет, но вроде как она ещё жива. Как вообще можно продать такую квартиру?

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если найдется покупатель на долю вашей квартиры

Мингазов Юрий Саитгареевич

Всю квартиру никак, а вот свою долю продать можете, через нотариуса.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете продать свою долю.