Земельное право?

(2 ответа)

Ксения

Вопрос № 00053147
06.12.2024 06:42

ЕСЛИ ГРАДО-строительному кооперативу направлено постановление администрация города об утверждении проекта планировки квартала, в соответствии с которым территория, на которой расположен гаражный кооператив, предназначена для использования под жилищное строительство. В соответствии со Схемой градостроительного зонирования участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки. Владельцам гаражей предложено освободить территорию от имущества в течение 3 месяцев с даты получения кооперативом уведомления. Правомерны ли действия администрации? В соответствии с какими статьями ЗК

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

07.12.2024 02:53

Телефон

Здравствуйте.

Правомерны пока не доказано обратное. Оспаривать постановление, проект планировки вы можете, но сразу следует учитывать, что судебных разбирательств будет несколько. Такие дела дляться долго, требует привлечения экспертов, опытных юристов. В Росреестр будут если и уже не внесены соответствующие ограничения в отношении данных объектов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

06.12.2024 07:22

Телефон

Здравствуйте, любое решение можно обжаловать. Недавно получил право собственности на землю, хотя она была также ограничена под застройку, согласно схемы. Контакты в анкете, помогу вам.

За более подробной консультацией обращайтесь на Ватсап, контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае действия администрации могут быть правомерными, если они соответствуют законодательству и были соблюдены все предусмотренные процедуры. Рассмотрим основные моменты, которые могут повлиять на правомерность таких действий:

1. Градостроительное зонирование: Согласно Градостроительному кодексу РФ, территория может быть отнесена к определенной зоне, например, зоне среднеэтажной жилой застройки. Если гаражный кооператив находится на территории, предназначенной для жилищного строительства, администрация может принять решение о необходимости освобождения данной территории для реализации утвержденного проекта.

2. Изъятие земельных участков: В соответствии со статьей 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлено в случае, если это предусмотрено законодательством, и при условии выплаты соответствующего возмещения. Если гаражный кооператив владеет участком на праве собственности или аренды, администрация должна соблюдать процедуру изъятия, включая оценку убытков и выплату компенсации.

3. Уведомление и сроки: Владельцы гаражей должны быть уведомлены о решении администрации в установленном порядке. Срок в 3 месяца может быть правомерным, если он соответствует нормативным актам и условиям договора аренды (если таковой имеется).

4. Оспаривание решений: Владельцы гаражей имеют право оспорить действия администрации в судебном порядке, если считают их неправомерными. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании действий администрации незаконными.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах, чтобы оценить конкретную ситуацию и определить возможные шаги по защите прав кооператива и его членов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

369 юристов отвечают

27 минут среднее время ответа

135 вопросов за сутки

Правомерны ли действия администрации МО

6 ответов

Добрый день, выиграл на торгах по аренде (20 лет)земельный участок (статус ИЖС) кадастровый инженер поставил постройку на кадастровый учет как жилой дом 28 кВ.м . Подал заявление на выкуп земельного участка в собственность за 10% от кадастровой стоимости , после выезда комиссии постройка была признана как не жилая( каких либо аргументов приведено не было, на руки выдали только заключение об отказе , на словах только привели один из доводов что свайный фундамент не является фундаментом) далее администрацией через правовой отдел было подано заявление в суд о снятии постройки с кадастрового учета . При повторном обращении в администрацию по поводу выкупа хотя бы по кадастровой стоимости так же было отказано . Правомерны ли действия администрации и что делать в данной ситуации ?

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.
Нормы для детской площадки в СНТ

2 ответа

Какие нормы по расстоянию от дачных участков действуют для строительства детской площадки в СНТ Ленинградской области?

Перцев Сергей Викторович

Монтаж современных детских площадок регулируется рядом сертификатов и нормативов и ГОСТов, регулируемых на законодательном уровне. Наиболее актуальные: Территория детской площадки должна быть изолированной от дорог, по которым движутся автомобили и удалена от мест их стоянки не менее, чем на 10 м. Детская площадка не должна быть проходной, иметь ограждение, отделяющее её от мест передвижения пешеходов. На ней должны присутствовать, как солнечные, так и затенённые места. Минимальное расстояние, отделяющее её от мест сбора ТБО – 20 м. Вывоз старого и завоз нового песка должен выполняться ежегодно. Причем безопасность состава подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. В межсезонье и затяжные периоды дождей песочница должна накрываться плотным, не пропускающим воду материалом. Контроль за исполнением возлагается на руководителей ответственного учреждения (муниципалитет, управляющая компания, товарищество собственников жилья). Если это возможно, сооружения для детей разной возрастной группы устанавливаются раздельно.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию. В основном можно руководствоваться СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
Не согласен с калиткой, что делать?

2 ответа

Сосед делает калитку в 40 см от моего участка и дома так как дом стоит на меже. Я не согласен, что делать?

Августинович Петр Александрович

Обжаловать действия соседа председателю садоводства, если не поможет - в прокуратуру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала напишите претензию соседу, направьте по почте с прописью вложением и уведомлением. Можете также вручить ему под роспись. Если не поможет, то можете обратиться к председателю СНТ/ администрацию/ прокуратуру. В крайнем случае, можете решить вопрос в судебном порядке.
Земельное право

2 ответа

Здравствуйте я купила дачу был составлен договор купли продажи, я отдала деньги, но сейчас продавец просит расторгнуть договор т.к у неё свои нашлись причины! Какие мои права? И что мне теперь делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без детального изучения договора купли-продажи, а также причин расторжения договора вам ничего не скажу. Присылайте документы, проконсультирую Вас детально по возможности расторжения договора, вашим правам, основаниям, по которым договор не может быть расторгнут при исполнении стороной всех обязательств. 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, обратитесь в суд с иском о регистрации сделки
Участок

6 ответов

Вопрос № 00047003
Вчера в 22:09
Земельное право
Здравствуйте.год назад получили участок по программе молодая семья .Но ничего строить пока не собираемся.Могут ли его у нас забрать по истечению 3-х лет или нет ?.Если просто поставить забор....вместо дома.

Байдак Зоя Михайловна

Могут, т.к. это не считается освоением земельного участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

да@HarantRuMessageBot [47003] Да, могут забрать. В августе 2024 принят закон, согласно которому землю могут изъять у прежнего владельца и выставить на торги, если участок не освоен. При этом деньги от продажи на торгах, за минусом расходов, положено выплатить бывшему собственнику. Процедура изъятия не внезапная, поэтапная: сначала штраф за неосвоение, потом предписание с обязанием устранить нарушение и только после этого изъятие. Так что у вас будет время начать строительство. Забор не поможет, нужен фундамент, если у вас участок под ИЖС. Все что я написала касается участка, который в собственности. Если участок в аренде, то изъятие по другим правилам.

Красильникова Наталья Александровна

Смотрите основания получения и на каком праве и на какой срок. Условия. если это собственность, то Вы имеете право распоряжаться по своему усмотрению. С 2025 года в течении 3 лет необходимо будет производить работы и показывать что используете

Довган Юрий Богданович

Если вы получили участок по программе "Молодая семья", то у вас есть обязательства по его использованию. Обычно, если в течение трех лет вы не начнете строительство, участок могут изъять. Поставить забор вместо строительства будет недостаточно и это не выполнит условия программы. Чтобы избежать проблем, лучше заранее ознакомиться с условиями, которые были прописаны при получении участка. Если есть какие-то сомнения, стоит проконсультироваться с местными органами, которые занимаются земельными вопросами, чтобы точно узнать о ваших правах и обязательствах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут. Забор дом не заменяет. Сроки нужно соблюдать или, чтоб не забрали направлять юридически грамотные документы.

Ким Галина

Можете просто поставить забор, когда придет постановление об изъятии, подарите администрации забор, за что вам администрация вынесет благодарность.
Оформить землю в аренду после сноса гаража

4 ответа

Добрый день.
Управа Московского района снесла гаражный кооператив в котором находился мой гараж, который был получен моими дедом при Союзе, как оказалось земля под стоянкой не была оформлена должным образом по настоящее время.
Есть ли возможность оформить аренду на земельный участок, ведь право возникло раньше и я прямой потомок ?
Для оценки перспектив дела возможно разбить его на несколько этапов, на первом получить правоустанавливающие документы из архива, и на основании этого принимать дальнейшее решение о перспективах ?

Бударагин Александр Александрович

Документы нужно посмотреть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Запрашивайте архивные сведения, без документов такие дела не решаются.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Земля оформляется под гаражом, а если его уже нет то и землю под ним оформить невозможно.

Ватолин Александр Иванович

Если ваш гараж был снесен из-за того, что земля под ним не была оформлена должным образом, возможно есть способы оформить аренду на земельный участок и восстановить ваше право на него. Для оценки перспектив дела и принятия дальнейших решений необходимо исследование всех материалов дела, в частности ненормативные правовые акты по сносу гаражей. Нужна будет помощь, обращайтесь.
Некапитальное строение

6 ответов

Достался в дар некапитальный гараж, стоит пока возле дома на участке. Вопрос, его лучше продать или сдать в аренду ? Если сдавать в аренду то это нужно искать гаражный кооператив и регистрировать под него землю ? Такая практика существует ? Как поступить выгодней ?

Камынин Илья Юрьевич

снести

Байдак Зоя Михайловна

Есть ГСК, где земля не регистрируется на граждан. А как поступить с подарком, решайте сами.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет обязательства для регистрации земли в собственность, априори она ваша, вы оплачиваете за нее членские взносы в ГСК

Сдайте в аренду, если не пользуетесь данным помещением, по крайней мере оно будет вам приносить ежемесячный доход

Жежера Владимир Александрович

Сдавайте в аренду, если не пользуетесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете сдать в аренду по юридически грамотному договору

Красильникова Армине Владимировна

Это ваше право, как поступить с имуществом, которое находится в вашей собственности. Можете как сдавать, так и продавать.
Были ли одновременно изменены предмет и основание иска истцов, согласно ст. 39 ГПК?

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением процессуального права, если первоначальный иск истцов был о требовании выдела в натуре своей доли земельного участка из общедолевого и раздела з/у, потом они ещё уточнили исковое требование о признание жилого дома блокированной застройки.
Земельный участок был в общедолевой собственности, жилой дом с 3 квартирами, по документам имел статус как многоквартирный.
Правильно ли Я понимаю, что при уточнении иска были одновременно изменены предмет и основание иска, что является нарушением процессуального права, согласно ст. 39, 12 ГПК, будет ли основанием для жалобы в Верховный суд?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Вы не правильно понимаете, согласно ГПК истец вправе изменить, как основания, так и предмет иска

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещает одновременное изменение и предмета, и основания иска, исключая тем самым возможность обхода установленного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статьи 131 и 132) порядка предъявления исков в суд. В случае необходимости изменения и предмета, и основания иска истец не лишен возможности предъявить новый иск в общем порядке. Данная позиция изложена в Определение N 36-КГ17-4 ВС РФ. Т.е. это неправильное применение судом процессуального права, по сути основание для отмены решения
Будет ли основание для отмены определения суда по взыскании судебных р

2 ответа

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будет ли нарушением статьи 39 ГПК, 12 ГПК, 131 ГПК и 132 ГПК, если первоначальные исковые требования истцов были о разделе земельного участка в натуре, а не признание жилого дома блокированной застройки. Можно ли было судье принять уточненный иск по признанию дома блокированым? Получается судья содействовала истцам дать возможность выиграть суд и возможность потом взыскать судебные расходы.
Представитель писал заявление об отводе судьи, судья его проигнорировала.
Был земельный участок в общедолевой собственности с многоквартирным дом.
Будет ли основанием для частной жалобы на определение суда по взыскании судебных расходов из за содействие судьи.
Заранее всем огромное спасибо!!!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! То, что вы написали в своём вопросе, очень похоже на нелепые объяснения представителя ответчика после проигрыша в суде. Поэтому ответ может быть неправильно понят. Так что если вы проиграли спор, то используйте возможность заявить о чрезмерном размере заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя. Это более реальное действие, чем оценивать мотивы судейской оценки доказательств.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответов на ваши вопросы нужно знакомиться со всеми материалами дела, вынесенными судебными актами. Описательное изложение судебного дела не добавляет ясности всего существа дела, допущенных нарушений норм материального и процессуального права. Если нужна экспертиза дела, выстраивание для дальнейшего оспаривания и возражений, обращайтесь, 89087389208
Размеры участка ?

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите, как быть... Отмежевали земельный участок и подали заявление на изменение основного вида, отказали, т.к. Размеры участка превышают... 1072 кв.м, а по правилам землепользования и застройки для блокированной жилой застройки максимальные размеры 1000 кв.м. Как быть? Куда еще можно обратиться?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, Вы уже пользуетесь какое-то время этим участком или он совсем новый? Здесь разный подход может быть

Золдак Сергей Анатольевич

Читайте пзз, ну или внесите изменения в правила землепользования через комиссию по изменению при архитектуре

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, изменить вид использования, провели не правильные замеры и т.д.
Должны ли мы платить налог?

4 ответа

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2018 году была куплена доля в частном доме(дом на двух хозяев) по договору купли-продажи. У дома был один почтовый адрес, один кадастровый номер. В 2022 ,на основании соглашения между двух хозяев, дом был переведён в блокированный тип застройки и теперь у каждому блоку (половине) дома присвоен свой почтовый адрес и кадастровый номер и выдан документ "регистрация права". В том же 2022 году была продана наша часть дома,наш блок. Пришло письмо с фнс о том,что мы должны уплатить налог с продажи этой недвижимости. Мы думаем,что не должны,так как недвижимостью владели более 3 лет и это было единственное жильё.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Вы купили другую недвижимость?

Манаков Артём Геннадьевич

Просто смысл налогов он такой с 2022 года вы стали единоличным собственником поэтому и срок должен идти с2022 года в данный момент если вы не приобрели другого жилья вы обязаны уплатить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Вам следует написать так же в ФНС о том что в 22 году сделки не было, приложить документ о праве 18 года и соглашение о разделе 2022 года в дом блокированного типа согласно ФЗ РФ. И если прошло пять лет, то налогов никаких. Тем более в основании документа вписано в выписке купля 2018,

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Верно. Если дом был бы в вашем владении 5 лет и более, то тогда другой вопрос, вы бы могли не платить налог.
Ликвидация или реорганизация СНТ

2 ответа

Добрый день! Ситуация следующая: в конце 90-х годов было организованно СНТ, находящееся на разных территориях, разделенных полем, но являющееся одним юридическим лицом. И вот сейчас большая часть участков в нижней зоне хочет выйти из состава, председатель так же находится в той части. Перед нами стоит выбор - или полная ликвидация, или реорганизация в виде маленького СНТ. Соответственно, нам предстоит смена председателя и других органов правления. Появились такие вопросы: какие подводные камни могут всплыть из за того, что все это время не был открыт расчетный счет, взносы собирались наличными, бухгалтерская отчетность подавалась нулевая, юридический адрес указан левый? Предусмотрены ли какие то штрафы?
Так же территория реорганизованного товарищества находится в зоне КУРТ. Влияет ли это как то? Утвердят ли в налоговой новый устав, если любые действия в КУРТе должны быть согласованы с планом застройки территории?
Как в нашем случае должна выглядеть реорганизация? Нужно ли нам выбирать нового председателя, органы правления, а так же должны ли появится учредители? На данный момент по документам из открытых источников все прежние учредители вышли из состава, и относятся к тем жителям, которые выходят из СНТ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, много нюансов, мало вводных. Если есть желание- обратитесь в лс для полноценной консультации.

Ватолин Александр Иванович

Вы общим собранием членов СНТ вправе принять решение о ликвидации СНТ и создать новое юридическое СНТ.