Арендую жилье правила и законы?

(6 ответов)

Ярослава

Вопрос № 00052541
30.11.2024 16:33

Здравствуйте, я арендую жилье , год, договор продлили , у меня задержка зарплаты и 25 числа я не внесла оплату , просрочка 5 дней. Хозяин сказал 3 числа забирает ключи и чтобы я собрала вещи. Имеет ли он на это право по закону ?

Утешев Сергей Рашидович

Подробный ответ - ответ более 350 символов

30.11.2024 16:49

Здравствуйте! Давайте разберемся, имеет ли хозяин квартиры законное право требовать от вас освободить жилплощадь при такой ситуации. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды жилого помещения. В договоре обычно прописываются условия оплаты, сроки внесения арендной платы, а также последствия нарушения этих условий. Основные моменты, которые нужно учитывать:

1. Пункт о досрочном расторжении договора. Если в вашем договоре есть пункт, который позволяет арендодателю расторгнуть договор досрочно в случае задержки оплаты, то теоретически он может воспользоваться этим правом. Однако расторжение должно происходить через суд, если вы не согласны добровольно покинуть квартиру.

2. Предупреждение об освобождении жилья. Даже если в договоре предусмотрена возможность досрочного расторжения, арендодатель обязан уведомить вас заранее о своем намерении прекратить аренду. Обычно это делается письменно, с указанием срока для освобождения квартиры.

3. Задержка менее месяца. Если ваша задолженность составляет всего несколько дней (в данном случае 5 дней), это вряд ли будет основанием для немедленного выселения без обращения в суд. Арендодатель должен предоставить вам разумный срок для погашения задолженности. 4. Взыскание неустойки. По договору арендодатель может потребовать уплаты пени или штрафа за каждый день просрочки. Это также должно быть предусмотрено условиями вашего договора. Таким образом, хотя ваш арендодатель вправе настаивать на погашении долга, требование немедленно освободить квартиру после пяти дней просрочки выглядит преждевременным. Он должен либо предложить вам погасить долг, либо направить письменное уведомление о расторжении договора с предоставлением времени для поиска нового жилья.

Рекомендации:

1. Проверьте свой договор аренды на предмет пунктов о сроках уведомления и условиях досрочного расторжения.

2. Постарайтесь урегулировать ситуацию мирным путем: свяжитесь с хозяином и объясните свою ситуацию, предложив график погашения задолженности.

3. Если ситуация обострится, и хозяин начнет угрожать вам выселением без суда, обратитесь к юристу для защиты своих прав. Надеюсь, эта информация поможет вам разобраться в сложившейся ситуации.

Полноценная консультация, составление документов и ведение судебных дел предоставляются на платной основе.

Спасибо за ответ

Андросов Михаил Владимирович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

30.11.2024 16:47

Телефон

Здравствуйте! В соответствии с российским законодательством, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ и условиями заключенного договора аренды. Если в вашем договоре аренды четко прописаны условия и сроки оплаты, а также последствия за их нарушение, то арендодатель может действовать в соответствии с этими условиями. Однако, даже при наличии просрочки, арендодатель обязан соблюдать процедуру расторжения договора аренды, установленную законом. Обычно это включает в себя письменное уведомление арендатора о намерении расторгнуть договор и предоставление времени для устранения нарушения (например, погашения задолженности). Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор систематически нарушает условия договора, в том числе задерживает оплату. Однако одностороннее выселение без судебного решения или без соблюдения условий договора может быть незаконным. Рекомендую вам внимательно изучить ваш договор аренды, чтобы понять, какие санкции предусмотрены за просрочку платежа. Если у вас есть возможность, постарайтесь связаться с арендодателем и объяснить ситуацию, предложив погасить задолженность в ближайшее время. Если арендодатель продолжает настаивать на выселении, и вы считаете, что ваши права нарушены, возможно, стоит обратиться в суд.

С уважением, адвокат Андросов Михаил Владимирович.

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.12.2024 02:02

Телефон

Здравствуйте.

Арендодатель не вправе нарушать условия договора аренды. Просрочка в 5 дней по договору явно не является основанием для расторжения договора. Вы вправе направить арендодателю обоснованные возражения в отношении его требований.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Каравайцева Елена Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

30.11.2024 16:49

Телефон

Требование арендодателя нарушает ваш договор и закон. Для расторжения договора просрочка должна быть не менее 2 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Вы не обязаны съезжать.

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

30.11.2024 17:26

Телефон

Формально выселить можно только по решению суда. Но на практике собственник может создать непреодолимые препятствия доя использования жилого посещения.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

30.11.2024 16:55

Телефон

нужно понять что написано в договоре найма. Там может быть пени или расторжения договора.

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В соответствии с российским законодательством, отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ и условиями заключенного договора аренды. Если в вашем договоре аренды четко прописаны условия и сроки оплаты, а также последствия за их нарушение, то арендодатель может действовать в соответствии с этими условиями.

Однако, даже при наличии просрочки, арендодатель обязан соблюдать процедуру расторжения договора аренды, установленную законом. Обычно это включает в себя письменное уведомление арендатора о намерении расторгнуть договор и предоставление времени для устранения нарушения (например, погашения задолженности).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель может потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендатор систематически нарушает условия договора, в том числе задерживает оплату. Однако одностороннее выселение без судебного решения или без соблюдения условий договора может быть незаконным.

Рекомендую вам внимательно изучить ваш договор аренды, чтобы понять, какие санкции предусмотрены за просрочку платежа. Если у вас есть возможность, постарайтесь связаться с арендодателем и объяснить ситуацию, предложив погасить задолженность в ближайшее время. Если арендодатель продолжает настаивать на выселении, и вы считаете, что ваши права нарушены, возможно, стоит обратиться за консультацией к юристу для более детального анализа вашей ситуации и защиты ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

139 вопросов за сутки

Взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи объекта.

4 ответа

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры после подписания акта приема квартиры? А так же взыскать неустойку за невыполнение условий прописанных в акте приемки с конкретными сроками по исправлению недочетов по квартире?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!
Задержка выдачи ключей по дду ?

3 ответа

Ключи должны были выдать до 30.06.2022, до сих пор ключей нет. Застройщик кормит завтраками. Можно ли подать в суд за просрочку? И за сокрытии информации и за введение в заблуждение?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не только можно, а нужно. Он будет обязан Вам выплатить неустойку и компенсацию за поднаем жилья, если у Вас не было своего

Ким Галина

Вы можете подать в суд за ненадлежащее исполнение ДДУ, взыскать неустойку, убытки. Никакого "заблуждения" в юридическом толковании здесь нет. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, можете и даже нужно подать, срок почти полгода просрочки. Более того, вы можете взыскать понесённые убытки при их доказывании. Если нужна помощь, обращайтесь
Что мне делать

3 ответа

Что делать если я живу на квартире а хозяева повесили на меня выплатить штраф за просрочку поверки газового счетчика,и я должна это делать или же собственник

Зубов Вадим Васильевич

Валентина, добрый день! По большому счёту, когда Вы заселялись, то заключали договор, в котором прописано: кто и за что отвечает. (То есть: надо читать договор). Если нет договора, то за всё отвечает собственник коммуникаций - хозяин квартры. Спасибо за вопрос. (P.S. Просто вдруг Вы в договоре обещали отвечать и за счётчик?)

Пахомова Ольга Валерьевна

Добрый день, что указано у вас в договоре найма?

Перцев Сергей Викторович

Согласно ст.210 ГК РФ - Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если при заключении договора аренды дополнительные условия (о замене счетчика и т.д.) не оговаривались и соглашение не подписывалось, то Вы как добросовестный арендатор не будете нести ответственность. Однако, если этот пункт прописан в договоре, то смело требуйте вычет за данную опцию.
По капитальному ремонту квартир

3 ответа

Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста у меня долг за капитальный ремонт много квартирного дома в 6000 тыс руб . Вопрос есть ли потолок пини или правильней будет какой процент пени начисляется за просрочку платы ? Суть в том что у меня один месяц пеня 0.8 % октябрь 3.3% .ноябрь 4.6%.декабрь 6.6%декабрь9.5% . какой лимит пени по закону должен быть ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Пени за капремонт рассчитывается в размере 1/33 ставки рефинансирования от не выплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты. (ст. 155 ЖК РФ).

Бронштейн Александр Михайлович

1/300 ставки ЦБ

Бикбулатов Азат Фаритович

Отменяйте судебный приказ, при поступлении в отношении вас иска о взыскании задолженности по периодичным платежам заявите о сроке давности и долг уменьшат
Имеет ли право ук начислить пени за неуплаченную сумму и целевые взносы?

2 ответа

Здравствуйте. Прошу помочь правильно решить вопрос и разобраться в ситуации.
Ук присылает 2ю квитанцию подряд с невернымы данными : за сентябрь 2023 была квитанция на сумму 5778р, 2 графы, одна обслуживание и ремонт, общедомовые коммунальные и домофон (то что ежемесячно приходит), 2 графа целевые взносы на ремонт парковки, кровли, установка видеокамер, повторный запуск гпрш. Всё было расписано и к оплате внизу общая сумма 5778р. 1 графу я оплатила в полном объеме(1300р,чек имеется), 2 графу не оплатила, так как требуют деньги за работу, которая не выполнена и даже не начиналась. Второй странный момент - дата последнего платежа, 06. 02.2023,те будто я оплатила им только за январь . Сразу отмечу, за все10 месяцев новой ук я оплачивала квитанции ежемесячно, без задержек и просрочки, задолженности никогда не было и нет по обслуживанию и коммуналке, до сентября квитанции всегда приходили как положено с верными данными. . Бухгалтер по телефону пояснила, мол, слетела программа, вы платите в любом случае, это ничего не значит, программу наладят и там отобразятся все данные, не о чем беспокоиться, к 20 октября все наладится . Я оплатила 1300р. Пришла сейчас квитанция за октябрь 2023- ситуация не изменилась. Дата последнего платежа все та же, 06.02.2023, выставлена сумма за обслуживание и коммуналку дома, но ещё при писали Задолженность на полную сумму прошлого месяца 5778р(в скобках указано, что учтены все поступившие платежи до 31.10.23,а я оплатила 1300,те задолженность должна быть 4378р только за целевые взносы). Получается мой платёж не учтён не понятно по какой причине, хотя деньги ушли на счёт ук. Я второй раз подряд не хочу оплачивать неисправную квитанцию, какие бы там у них не были проблемы, это в любом случае документ платёжный, т я переживаю, что теперь и второй раз оплачу ук, а они будут приписывать задолженности. Теперь я должна доказывать, что платила, чтоб не приписывали лишнего. Имею ли я право не оплачивать неисправную квитанцию до тех пор, пока не предоставят правильную, с правильным указанием последних платежей и сумм, правильно указанная Задолженность?) причина таких квитанций не по моей вине, а по вине ук) Могут ли мне в случае неуплаты по неисправной квитанции начислить пени? Могут ли начислять пени за неуплаченные целевые взносы, если работу ук по указанным пунктам (ремонт кровли, парковки) ещё и не начинала проводить?

Лагодич Евгений Владимирович

УО и ТСЖ вправе начислять и взыскивать с потребителей пени за неоплату ЖКУ со 2 января 2021 года. Мораторий на начисление и взыскание пеней, штрафов и неустоек с потребителей, которые с апреля 2020 года не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, прекратил действовать 1 января 2021 года.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Советую Вам подать на УК жалобу в жилищную инспекцию Вашего региона в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.
Можно ли заложить часть квартиры

5 ответов

Квартира в долевой собственности, прописаны 1 собственник и 2 несовершеннолетних. Может ли второй собственник продать, взять кредит под залог своей доли. Если да, какие могут быть последствия для другого собственника при просрочках платежей

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Марина, законодательно дать в залог долю не запрещено. Тут больше вопрос к банку-согласен ли он будет взять ее в залог. В случае просрочки платежей выставляться на торги будет доля, для другого собственника последствий нет. С уважением, юрист В.А. Медников

Довган Юрий Богданович

Если квартира находится в долевой собственности и в ней прописаны один собственник и два несовершеннолетних, то второй собственник может продать свою долю или взять кредит под залог своей доли, но для этого потребуется согласие всех собственников, включая несовершеннолетних. Продавая свою долю, второй собственник может повлечь за собой определенные последствия для остальных, особенно если речь идет о кредите. Если второй собственник не будет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги. Это может привести к тому, что доля второго собственника будет выставлена на продажу для погашения долга. Для другого собственника это может означать, что он рискует потерять часть своих прав на квартиру, если кредит будет неизбежно возвращаться за счет продажи доли. Также в случае, если кредитор потребует взыскания долга, это может создать правовые проблемы для первого собственника, особенно если судебные решения будут влиять на общие условия владения квартирой. Поэтому, если вы планируете такие операции, стоит внимательно рассмотреть возможные последствия для всех собственников квартиры.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Второй собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать.

Второй собственник так же может взять кредит под залог своей доли.Банки принимают в залог доли в квартирах. Однако банки неохотно кредитуют под залог долей, особенно если есть несовершеннолетние.

При длительных просрочках банк обратится в суд с требованием о взыскании долга. В результате доля должника будет продана с торгов.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядится своей долей по своему усмотрению. Не для всех сделок нужно согласие другого собственника. Для залога нужно.

Последствия - заберут долю, потом квартиру. Наличие несовершеннолетних не помеха.

Ким Галина

Может ли второй собственник продать, взять кредит под залог своей доли. Если да, какие могут быть последствия для другого собственника при просрочках платежей - сделку совершить может, Сделка КП - при соблюдении преимущественного права, залог с согласия собственников, законных представителей. Фактор риска один - отчуждение доли
Можно ли отсудить сумму у застройщика

3 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли сейчас отсудить у застройщика сумму за некачественный ремонт и за просрочку?
Какие перспективы?

Иванова Елена Александровна

Добрый день.

Да, возможно с вероятностью 99%, по закону "О защите прав потребителей"

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, а как давно вы приняли квартиру?

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте! Да, отсудить у застройщика деньги за некачественный ремонт и просрочку передачи квартиры можно. И в большинстве случаев суды встают на сторону дольщика. Всё зависит от деталей, но вот что важно знать.

Некачественный ремонт (отделка)

Если квартира сдалась с отделкой, и вы обнаружили:

- неровные стены или пол,
- вздувшиеся обои, трещины, протечки, плесень,
- неработающую вентиляцию, сантехнику или электрику,

это считается нарушением условий договора и строительных норм.

Вы вправе:

- потребовать устранения недостатков за счёт застройщика,
- или вернуть деньги, если уже сделали ремонт самостоятельно,
- также можно взыскать компенсацию морального вреда и неустойку.

Просрочка сдачи квартиры

Если квартиру передали позже срока, указанного в договоре долевого участия (ДДУ), застройщик обязан выплатить неустойку. Она рассчитывается так:

1/150 от ключевой ставки Центрального банка × цена квартиры × количество дней просрочки.

На апрель 2025 года ставка ЦБ — 16%, значит, примерно 0, 066% в день. Например, если квартира стоит 5 млн рублей, а просрочка составила 100 дней, сумма неустойки может быть около 330 000 рублей.

Каковы перспективы

Если у вас на руках:

- договор ДДУ,
- акт приёма-передачи (с замечаниями или без),
- документы или фотографии, подтверждающие дефекты или просрочку,

то шансы взыскать компенсацию очень высокие. Особенно если действовать грамотно: сначала направить претензию, потом — иск, если застройщик откажет.

Что делать сейчас

1. Соберите документы: договор, акт, фото, переписку с застройщиком.
2. Зафиксируйте недостатки — желательно с участием эксперта.
3. Направьте письменную претензию застройщику.
4. Если он откажет или проигнорирует — готовьте исковое заявление.

Судебная практика в подобных делах складывается в пользу дольщиков, особенно если речь о массовом застройщике и типичных нарушениях.

Если расскажете подробнее — какой объект, сроки, в чём конкретно проблема — смогу точнее оценить перспективы и порядок действий.
Возможна ли подача с суд

6 ответов
Была прописана в квартире и еще 3 человека начали списывать деньги за долги в ком услуги с зарплатной карты. Выписался, имею ли я права подать в суд на 3 прописанных на возмещение мне части денег если уже прошло 3 года
Петров Семен Семенович

подать можете хоть в суд, хоть в прокуратуру, шансов после трех лет очень мало
Тлебов Ермек Жанахметович

Здравствуйте, Анна, Вам никто не запрещает взыскать неосновательное обогащение с остальных 3 жильцов. Однако нужно учитывать, если они заявят о пропущенном сроке исковой давности (3 года), то только в этом случае судья Вам может отказать в иске. Без их заявления о пропуске сроков судья не имеет права самостоятельно применять сроки исковой давности
Петров Семен Семенович

В суде придется сначала просить чтобы срок на обращение восстановили, и если восстановят, то потом по ходатайству противной стороны откажут в иске 100 проц за истечением срока

Оганесян Арег Каренович

3 года-срок исковой давности, сначала надо восстановить, а потом требовать

Ким Галина

Можно подать, надо считать по срокам, что вышло за срок, а что нет, восстанавливать сроки с обоснованием.

Присылайте документы, будем разбираться, что максимально можно "выжить" из вашей ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имеете право на такое взыскание. По срокам нужно смотреть по документам.

Если нужна будет помощь, обращайтесь
Аренда квартиры

3 ответа

Здравствуйте! Рассудите пожалуйста! Снимаем квартиру, задержали оплату на 3 дня , и 1 месяц коммунальные платежи , из за задержки зарплаты. Пытались договориться с арендодателем , он не хочет идти на уступки , расторгает договор и дал нам 10 дней на выселение! Вправе ли он выгонять за такой срок или как в договоре прописанно даётся 30 дней , что бы подыскать другое жильё? Задаток за месяц у Арендодателя есть . Про 30 дней озвучили , на что они сказали что у вас задолженность за месяц тем самым не 30 дней на сборы , а 10 . Хотя мы сказали что сегодня оплатим всё! Кто прав , рассудите!

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день!

Выселение арендатора происходит согласно условиям договора

Сокол Сергей Валерьевич

пусть он идет в суд..без решения суда при наличии договора вас даже полиция выселить не может...к тому же зима

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Арендодател в данной ситуации не прав, он должен уведомить официально за 30 дней чтобы вы добровольно съехали, а так он должен обращаться с иском в суд о выселении вас. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.
Иск о признании сделки недействительноц?

5 ответов

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Яковлева Елена Федоровна

Добрый день.

Для оценки перспектив иска прокуратуры необходим правовой анализ всех документов судебного дела, в том числе и договора купли-продажи. Главное подготовить аргументированные возражения на основании судебной практики и законодательства.

Регистрация ребенка в квартире не дает ему прав собственника.

Если необходима помощь, обращайтесь

Ким Галина

Нужно изучать иск, доказательства, которые были приобщены в материалы дела. Оценку "Перспектив" дела по описанию не делают.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.
Как получить свое

3 ответа

Здравствуйте, я Готовцева Валерия Алексеевна, проживаю в с. Дубовый Мыс, Хабаровский край, Нанайский район. Хотела бы обратится к вам за помощью. С рождения я проживала в этом селе с бабушкой, в каменных двухэтажных домах, которые расселили(даже было разберательство, что не законно).У бабушки была 4х комнатная квартира, было прописано 5 человека, сама бабушка Кичигина. Г. П, моя мама Кичигина. В. В и моя сестра Кичигана. О. В (инвалид 1группы) и брат Кичигин.М.В. Но проживали мы там только с бабушкой, остальные проживали по другому адресу.В 2007 году, 25 июля, моя мама преобрела дом,и решили, чтоб всех не выписывать с бабушкиной квартиры, выписали только меня и прописали в том доме который купила мама. На тот дом документов нет никаких, кроме прописки в моём паспорте. Просто мама хозяйке дома заплатила некую сумму, та выписалась и меня прописали.Время прошло, у брата появилась своя семья, он выписался от бабушки, тот дом где я была прописала разволился, сейчас там только земля и мама обратилась за помощью к нашей главе администрации Красильниковой. Т. В, чтоб предоставили жилье, так как есть на иждевении ребёнок инвалид 1 группы (моя сестра), она предоставила дом, и мама выписалась с сестрой от бабушки. А я проживала все время там с бабушкой.И вот в 2019-2020 году началось расселение каменных домов, бабушка у тому времени умерла где то может за пол года до этого. Все жители каменных домов получили сертификаты, а нам наша глава сказала, что моя мама никакого отношения не имеет к бабушкиной квартире, так как ей предоставили жилье и я тоже не имею так как прописана в другом месте в котором по факту никогда не проживала и вся деревня об этом знает, что я всю жизнь жила с бабушкой.И получается, что я сейчас практически БОМЖ. Где прописана, там дома уже как лет 5-7 нет, только земля, но я неё не имею права, помощи я попросить не могу, так как никаких документов у меня на дом нет, и с квартиры в которой прожила всю жизнь я ничего не получила. Материнского капитала или огромной зарплаты у меня, я не могу позволить купить себе жилье.есть ли смысл бороться?

Бронштейн Александр Михайлович

Думаю ничего вам не светит

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Валерия Алексеевна, к сожалению, я не вижу законных оснований, чтобы вы попали под расселение, и вам было предоставлено жилье.

Ким Галина

По земле то как раз можно поработать. По расселению по линии бабушкиной квартиры вряд ли что получится.

Земля под домом, который развалился и который мама купила по расписке она в чьей собственности? Мама жива?

Наберите меня, с учетом разницы во времени я по МСК есть ряд вопросов к вам. Ничего не обещаю, но будет классно если все получится
Как не пустить бывшего мужа жить с нами в одной квартире?

9 ответов

Чдо делать если мы с мужем развелись у нас четверо детей 20, 18, 15 и 5 лет. Он живёт у родителей,( но там не прописан). В нашей квартире у него есть 1/5 и он требует теперь комнату. Но я и самое главное дети не хотят что бы он жил с нами, он за 2 месяца после развода даже не навищал детей, платит алименты 10000 р. В месяц на 4 детей. Я уверена что у него не официальная зарплата установлена ( он на работу устроился только когда начался развод, до того у него было своё ИП и то которое денег не приносило были редко копейки). Мы не знаем что делать если он требует комнату, на компромисс не идёт, комнату я ему предлагала выкупить, он не соглашается. Говорит хочет жить с нами чтобы " следить за детьми" ( он не когда ими не интересовался, а после развода сказал что дети это моя проблема) подскажите, что мне делать, есть ли какой-то способ его не впускать в дом, ведь как мы с ним можем жить вместе после развода, тем-более он постоянно пытается промыть детям мозги и настроить их против меня, хотя я ему с детьми общаться не запрещала. У младшева ребёнка оформлена инвалидность у него были операции даже сейчас он в больнице из-за приступа. А этот недо отец даже не знает этого, до него хрен дозвонится. Я просто хочу чтобы он перестал нам всем трепать мозги и ушёл из нашей жизни. Подскажите что делать?

Игнатенко Анастасия Борисовна

Доброе утро, ну первое подать иск о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме, потом через суд можно решать вопрос по доле в квартире.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, смотря сколько комнат в квартире, возможно ли ему вообще предоставить отдельную комнату, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, возможно потом принудительно через суд выкупить его долю в квартире. Здесь у Вас слишком расплывчатый вопрос, не понятно был раздел имущества, где он зарегистрирован.

Байдак Зоя Михайловна

Алименты он не обязан платить 20, 18 летним. Проживать в квартире он имеет право, т.к. у него есть доля. Выделить комнату нужно, если есть такая соответствующая приходящейся ему доле.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если нет возможности выделить долю в квартире, то Вы можете в судебном рпорядке обязать его продать Вам долю, как малозначительную. Если нужна более подробная консультация или иная помощь - пишите в вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Алименты выплачиваются до 18 лет, поэтому он платит на 2-х детей. Вы не вправе препятствовать ему в пользовании его собственности. Если не миркодоля менее 6кв м, то малозначительной её не получится признать. Тем более её нужно сразу выкупать с депозитом суда. Вы можете произвести раздел имущества другого имущества, по квартире определить доли в натуре поскольку её раздел уже был по 1/5.

Чеботарев Василий Сергеевич

Он вправе пользоваться своей долей. Режим использования квартиры определите в судебном порядке

Трегубов Тимофей Игоревич

Добрый день!
Ситуация, прямо скажу, непростая. Если квартира куплена в браке, то можно подать иск о разделе совместно нажитого имущества и просить передать Вам долю мужа, а в его пользу взыскать компенсацию стоимости этой доли. Если его доля образовалась в результате раздела, единственный вариант это выкупать у него долю. Если он отказывается добровольно это сделать, то можно подать иск о принудительном выкупе доли. Советую Вам обратиться к юристу

Маслов Александр Анатольевич

можете подать в суд что бы суд вам отдал вам полностью квартиру и обязал вас выплатить ему стоимость его доли ! Александр !

Руденок Виктория Николаевна

Если вместе жить невозможно, Вы вправе обратиться в суд о его выселении и выплаты компенсации,.Здесь много нюансов и есть ли шансы на успех, сказать не могу
Как добиться получения служебного жилья?

2 ответа

Добрый день!
Я приехала в Московскую область из города Астрахань, работаю врачом-хирургом в поликлинике №2 города Пушкино с 15.04.2019 года. При приеме на работу в отделе кадров мне сообщили, что для врачей существуют различные программы мотивации, в том числе соципотека или предоставление служебного жилья.
Для программы по соципотеке я не подходила по возрасту (на момент трудоустройства мне исполнилось 54 года, тогда как ипотека предоставляется женщинам до 50 лет).
Всё это время я проживаю в арендованном жилье в микрорайоне Мамонтовка Пушкинского городского округа, в связи с чем получаю компенсацию аренды жилья. Правда, на эту сумму в настоящее время никакого приемлемого жилья снять невозможно, всё равно приходится добавлять из зарплаты.
Регистрации в Московской области у меня нет, а из-за этого возникает масса проблем:
-За справками из наркологического или психдиспансера, которые необходимы для допуска к работе хирургом, я вынуждена ехать в Астрахань. И получать их там за деньги, так как работаю в другом регионе. Та же история со справками с места жительства.
-Я не являюсь подмосковным пенсионером, а, значит, не могу пользоваться предусмотренными для таковых, хотя уже пять с половиной лет, как живу и работаю в Подмосковье.
-Я вынуждена до сих пор оплачивать своё жильё в Астрахани, потому что, продав его, и вовсе лишусь прописки.
и т.д. и т.п.
Согласно закону от 28 декабря 2006 года N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области", я могу рассчитывать на получение служебного жилья, и в 2020 году подала документы на его получение, но в нём не указано, в какие сроки должно быть такое жильё предоставлено, и пока никакого продвижения в данном вопросе не было.
В ноябре 2022 года меня пригласили в жилищный отдел администрации Пушкинского городского округа. Начальник отдела, Белова Анна Петровна, сказала, что нового жилья в районе строится очень мало, и новые квартиры врачам район не может предоставить. Но администрация может выделить освободившиеся квартиры, которые, конечно, нуждаются в ремонте. Речь шла о недавно освободившейся после смерти престарелой жительницы города Пушкино квартире, изрядно захламленной и требующей ремонта. Я ответила, что меня бы и такая устроила. Но после нашего разговора прошло уже два года, а никакого жилья мне так и не было предоставлено.
Более пяти лет - это значительная часть жизни. Очень сложно всё это время жить с ограниченным количеством вещей и скитаться по чужим углам. Полноценной работе это обстоятельство тоже не способствует.
Я обращалась с этим вопросом в администрацию ГО Пушкино, затем в администрацию губернатора Московской области, Минздрав области, Мособлдуму, Госдуму, к Председателю правительства. Мои обращения "спускают" по инстанциям и в ответ я получаю отписки от администрации ГО Пушкино или Министерства здравоохранения Московской области.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации, куда мне ещё обратиться? Как добиться получения служебного жилья? В какой срок его должны предоставлять?
Заранее благодарю.
Ирина Никольская, врач-хирург, город Пушкино.
В прикреплении - ответы на мои обращения.

Демидченко Павел Валерьевич

В судебном порядке обязать предоставить и следить за исполнением решения.

Довган Юрий Богданович

Уважаемая Ирина Никольская! В вашей ситуации важно понимать, что на получение служебного жилья должны быть конкретные сроки, которые, к сожалению, не всегда указываются в подобных нормативных актах. Однако, в соответствии с законом, после подачи всех необходимых документов ваше право на получение жилья должно быть рассмотрено. Если вы уже обратились во множество инстанций и получаете только отписки, я рекомендую вам продолжать настаивать на своем праве. Вы можете попробовать подать жалобу в прокуратуру на бездействие органов местного самоуправления и отсутствие реакции на ваши обращения. Возможно, это поможет ускорить процесс. Также вы можете обратиться в общественные организации, занимающиеся защитой прав граждан или поддержкой медицинских работников, они могут оказать вам помощь в продвижении вашего вопроса. Кроме того, вы можете попробовать обратиться к медиа для привлечения внимания к вашей проблеме. Наиболее важным является ваше настойчивое обращение к различным инстанциям, пока не получите четкого ответа или решение по вашей ситуации.
Как разблокировать карту?

4 ответа

Здравствуйте!Мой сын сейчас в армии. Военкомат выдал ему карту на которую приходит так сказать довольствие(зарплата). Сумма не большая около 2000 в месяц.
Имеют ли право заблокировать эту карту,эту зарплату судебные приставы,если это единственный доход сына??? И что можно сделать???

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Если у приставов имеются на исполнении исполнительные производства в отношении Вашего сына, то необходимо взять в банке справку о том, что на данную карту поступает довольствие, предоставить ее приставу. Пристав вправе обратить взыскание лишь на часть средств (50 % или 70 % по задолженности по алиментам).

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Согласно законодательству, денежное довольствие военнослужащих имеет определенную защиту от взысканий. Судебные приставы не имеют права полностью блокировать карту с таким довольствием, особенно если это единственный доход. Однако, часть средств может быть удержана в пределах, установленных законом.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! При исполнении исполнительного документа с должника-гражданина может быть удержано не более 50% заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований (ч. 2 ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", далее - Закон об исполнительном производстве).

Оставшаяся после удержания сумма может не достигать величины прожиточного минимума.

По заявлению должника-гражданина удержание денежных средств может осуществляться с сохранением заработной платы и иных доходов ежемесячно в размере прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в РФ либо в субъекте РФ по месту жительства должника-гражданина для соответствующей социально-демографической группы населения, если эта величина превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения по РФ (ч. 1.1 ст. 99 Закона об исполнительном производстве).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, приставы вправе наложить арест и списывать 50% заработной платы, если это единственное довольствие, то он вправе обратиться с обоснованным ходатайством в адрес пристава о прекращении списания с данных поступлений. Или если судебный пристав возбудил ип по судебному приказу, то сын вправе его отменить, направив в суд обоснованные заявление и ходатайство.
Как избавиться от долгов по квартире?

3 ответа
У моего жениха есть доля в квартире, эту квартиру получил его дед, она до сих пор муниципальная. Прописаны там 5 человек (Дядя, Тете, его мама и 2 ее сына, брат и собственно жених), квартира так же не поделена по долям. После смерти дедушки, в квартире остались жить Дядя и Тетя жениха, накопили долги по квартире в размере 250 тысяч рублей по жку, а так как квартира не поделена, долги упали на всех, жених устроился на работу, 50% от зарплаты соответственно изъяли. Жених начиная с 18 лет и до сегодняшнего дня не проживал в квартире, 18 лет армия, а далее мы жили на съемной квартире. Далее, эти родственники, внесли 100 тысяч рублей, боясь потерять квартиру, а мы сделали перерасчет. Осталось в долгу 85 тысяч, сегодня забрали еще 28 тысяч, ровно 50% от ЗП. Вопрос, возможно ли избавиться от долгов, которые он по факту не должен, вернуть те изъятые 50%, доказать что с момента совершеннолетия он там не жил и не использовал все "блага" ЖКУ и тд, то есть снять с него арест, можно ли спустя такое долгое время приватизировать квартиру и поделить ее по долям?
Пушкарев Яков Васильевич

В данной ситуации есть несколько путей решения проблемы:
1. Снятие необоснованных долгов:
* Подать заявление в управляющую компанию о перерасчете
* Приложить доказательства непроживания (квитанции за съемное жилье, справки с места работы, справки из военкомата за период службы)
* Запросить выписку по лицевому счету
* Подать жалобу в жилищную инспекцию
1. Приватизация квартиры:
* Собрать документы на приватизацию
* Получить согласие всех прописанных лиц
* Оформить договор передачи в собственность
* После приватизации долги разделятся пропорционально долям
1. Действия по снятию ареста:
* Получить справку о размере долга
* Подать заявление судебному приставу о снятии ареста
* Приложить доказательства частичного погашения
* Подтвердить наличие постоянного дохода
1. Защита интересов:
* Заключить соглашение о разделе обязательств между всеми прописанными
* Оформить договор о порядке пользования жилым помещением
* Получить справку об отсутствии задолженности после раздела
1. Важные моменты:
* Приватизация возможна только при отсутствии долгов
* Необходимо получить согласие всех участников приватизации
* После приватизации долги делятся пропорционально долям
* При несогласии других жильцов придется решать вопрос через суд
Рекомендуется:
1. Начать с перерасчета ЖКУ за период непроживания
2. Собрать все подтверждающие документы
3. Попытаться договориться с родственниками о разделе долгов
4. При необходимости обратиться в суд с иском о перерасчете
Без судебного вмешательства возможно решить вопрос только при согласии всех участников процесса. В противном случае придется обращаться в суд с иском о перерасчете платы за ЖКУ и разделе обязательств.
Также можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за период непроживания с приложением подтверждающих документов (договор аренды, справки о регистрации по другому адресу).

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, приватизировать квартиру возможно, но необходимо учитывать, что при приватизации необходимо согласие всех жильцов. При приватизации доли будут равными (в зависимости от количества человек: 2 человека - по 1/2 доли; 3 - по 1/3 доли и т.д.). Что касается долга - необходимо понять: имеется ли какой-либо исполнительный документ о взыскании задолженности (исполнительный лист, судебный приказ). Взыскание на заработную плату Вашего жениха обращено службой судебных приставов? Для того, чтобы подобных ситуаций не было, требуется обратиться с заявлением о разделе лицевых счетов.
Кириллова Ксения Александровна

Лица, имеющие регистрацию по месту жительства обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения. Как и собственники.

Задолженность по коммунальным платежам взыскана, скорее всего, на основании судебных приказов, с большой вероятностью ваш жених их не получал с суда. Можно их попробовать отменить, но это будет временная мера.

Временная отмена судебного приказа по задолженности, при желании приватизировать квартиру - нецелесообразное решение.

Приватизировать квартиру можно. Но для этого необходимо будет обратиться в суд (способ защиты права будет зависеть от того, какие документы на эту квартиру вообще есть, кто вписан в ордере в качестве членов семьи нанимателя) и в этом деле, как раз нужно будет доказывать, что жених заинтересован в квартире и не утратил к ней интереса. Здесь пригодиться тот факт, что с него взыскана задолженность по коммуналке.