Заключение договора купли -продажи земельного участка по результатам аукциона?

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Бударагин Александр Александрович

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Ватолин Александр Иванович

На своём участке вы имеете право выстроить забор хоть 3 метра. Это никак не влияет на выращивание сельхозпродукции и не нарушает прав соседних участков.

Губин Александр Николаевич

1. Забор, действительно, не соответствует п. 6.2. СНиП 30-02-97. Сетчатое или решетчатое не выше 1, 5 метров. Со стороны улиц и проездов можно глухое по решению общего собрания членов.
2. п. 1 ст. 3 ФЗ-217 участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур. Тут я бы с председателем не согласился. Можно только отдыхать без выращивания.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.

Камодин Александр Александрович

Имеет, свой отказ со ссылками на правовую норму они дадут в официальном ответе.

Войтенко Алексей Николаевич

К компетенции Администрации отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Ранее при реорганизации Колхозов, выдавались земельные участки на основании актов органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Земельному кодексу РСФСР, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Таким образом Земельный участок не относится к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, а находится в общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума.

Красильникова Наталья Александровна

Паевая собственность это когда несколько человек владеют большим наделом. И когда-то они поделят этот надел частями, выделят каждый для себя часть, уже принадлежащую ему, но в натуре, в границах. Каким образом вы выделяете из чужого имущества себе участок? В этом и всё основание для отказа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Отказ администрации в согласовании схемы образуемого земельного участка может быть правомерным, если участок находится в паевой собственности и не получено согласие всех собственников. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьям 12 и 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для выделения земельных участков, находящихся в паевой собственности, необходимы согласование с собственниками паев.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля уже имеет собственников. Какой участок вы хотите образовать в границах уже существующих паёв?

Довган Юрий Богданович

В данном случае собственнику земельного участка необходимо выдать предписание.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

В данном случае, поскольку выездное обследование не было плановым, собственнику земельного участка следует направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Для юридической консультации можете обращаться по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Закон о КФХ разрешает строить только жилой дом. Для магазина нужно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Это регулируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Обратитесь в местную администрацию.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру указанному в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Это возможно, если вашим град регламентом вашей территории зоне такой вид предусмотрен как основной или вспомогательный.

Вам как собственнику зу кфх лучше запросить градостроительный план на зу. Там кроме того какие виды использования есть по пзз будет указаны, отступы, процент застройки и зоны ограничения.

Ну или обратитесь на консультацию с документами в вашу архитектуру в отдел разрешительной документации.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прежде всего надо узнать, подходит ли данный земельный участок для торговли, надо смотреть основные виды разрешённого использования в соответствии с Правилами землепользования и землеустройства в Вашем регионе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается строительство нежилого здания магазина для реализации производимой продукции. О возможности строительства именно на нашем участке необходимо изучать градостроительный план, региональные регламенты, при возникновении разногласий или правовой неопределённости вправе направить запрос в администрацию с просьбой предоставления информации относительно вашего участка.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Паспорт, правоустанавливающие документы на землю, правоустанавливающие документы на строение, ну и сам договор купли-продажи

Пилипенко Игорь Александрович

У собственника должна быть актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах и прочих записях. План границ земельного участка по результатам межевания и согласования границ с владельцами смежных участков. На домик - акт ввода в эксплуатацию, или декларация о застройке. Технический план домика и строений на участке. От супруги - согласие на продажу участка и домика как совместного имущества супругов. При членстве в СНТ - книжка садовода и справка об уплате всех взносов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы бы будете оформлять нотариально, то нотариус вам сообщит весь необходимый перечень для удостоверения сделки. По общим правилам нужно: 1) нотариальное согласие супруги, 2) если на участке есть объект недвижимости с хозяйственными постройками, то участок должен продаваться вместе с ними, 3) документы на землю и недвижимость, находящейся на ней должны официально оформлены компетентными органами.

Ватолин Александр Иванович

Игорь Александрович вам дал более расширенный и чёткий ответ.

Ким Галина

Пакет документов

выписки из ЕГРН (свежие) по участку, строению, тех паспорт на дом, если он зарегистрирован на участке, согласие супруги, если это совместно нажитое имущество, квитанции от отсутствии долгов по коммуналке, взносам, платежам - минимальный пакет.

В сделках важно грамотное составление договоров предварительного, основного купли- продажи, а также проверка юридической чистоты сделки.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При регистрации в Росреестре сделки предъявляется: договор купли-продажи, паспорт сторон сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость (участок, домик), по режиму совместно нажитого имущества согласие супруги, нотариально заверенное.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление документов, обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет такого правового понятия аннулирован. Договор может быть расторгнут признан незаконченным или недействительным. В зависимости от этого зависят налоговые последствия. Поясните детали

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, налог не аннулируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должен за период нахождения в собственности и до вынесения судом решения.

Ким Галина

1. имеете право на подачу апелляции если ваши права нарушены судебным решением
2. налог возникнет с момента регистрации права и до момента утраты права - решения суда.

Ватолин Александр Иванович

Мотивация отказа не прерогатива юристов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить правомерность проведения торгов в очном формате, нарушения условий договора, нужно изучать аукционную документацию. Обжаловать торги можно в установленном законом порядке.

Ким Галина

правовая экспертиза правомерности/неправомерности проведения торгов проводится на основе изучения всей документации. Если вы не согласны с результатом, вправе оспорить в АС - в течение года, срок обжалования результатов в УФАС вы пропустили. Если одновременно присутствует основание, подтвержденные обстоятельствами дела, для признания торгов недействительными, а также нарушения исполнения контракта, то имеет место быть подача мотивированного иска с несколькими взаимосвязанными требованиями.

Ким Галина

Курсовая работа?

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый вечер.
Проясните в чем состоит ваш вопрос, пожалуйста.

Золдак Сергей Анатольевич

Студентам отвечаю на возмездной основе.

Инициатором создания такого участка могут быть и физ лица и юр лица, заключившие соответствующий договор с федералами.

Удачи

Бронштейн Александр Михайлович

Делайте контрольные самостоятельно. За вас никто на работе не будет работать

Ким Галина

Здравствуйте. Окажу юридическую помощь: консультации; проверка, подготовка всех необходимых документов. Звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Обращайтесь, помогу. Для проверки документы на почту сбросьте szoldak@bk.ru

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос в цене и форме оплаты.

Бударагин Александр Александрович

Любое действие можно оспорить в судебном порядке.

Ким Галина

Отказ нужно было оспаривать когда его получили, а не спустя 5 лет. Кто мешал обжаловать отказ в установленном порядке и сроки? Кто мешал предоставить необходимые справки самостоятельно не дожидаясь действий ЗАГС?

Оспаривайте, но вряд ли удовлетворят иск

Красильникова Наталья Александровна

Чтобы дать оценку необходимо более детально знать ситуацию. По идее Вами пропущены все сроки. И даже если Вы узнали, что ЗАГС не передал, нужно было поднимать шум и добиваться. Можно попробовать восстановить срок исковой давности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По закону, собственник несет бремя содержания своего имущества, ст.210 ГК РФ.

А по уму, платить должен тот, кто пользуется участком, есть еще ст.247 ГК РФ, ознакомтесь.

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Алиса! Каждый собственник несет бремя содержания своего имущества.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственник несет бремя содержания имущества независимо от того пользуется и. Или нет