Заключение договора купли -продажи земельного участка по результатам аукциона?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Паспорт, правоустанавливающие документы на землю, правоустанавливающие документы на строение, ну и сам договор купли-продажи

Пилипенко Игорь Александрович

У собственника должна быть актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями об объекте недвижимого имущества и зарегистрированных правах и прочих записях. План границ земельного участка по результатам межевания и согласования границ с владельцами смежных участков. На домик - акт ввода в эксплуатацию, или декларация о застройке. Технический план домика и строений на участке. От супруги - согласие на продажу участка и домика как совместного имущества супругов. При членстве в СНТ - книжка садовода и справка об уплате всех взносов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы бы будете оформлять нотариально, то нотариус вам сообщит весь необходимый перечень для удостоверения сделки. По общим правилам нужно: 1) нотариальное согласие супруги, 2) если на участке есть объект недвижимости с хозяйственными постройками, то участок должен продаваться вместе с ними, 3) документы на землю и недвижимость, находящейся на ней должны официально оформлены компетентными органами.

Ватолин Александр Иванович

Игорь Александрович вам дал более расширенный и чёткий ответ.

Ким Галина

Пакет документов

выписки из ЕГРН (свежие) по участку, строению, тех паспорт на дом, если он зарегистрирован на участке, согласие супруги, если это совместно нажитое имущество, квитанции от отсутствии долгов по коммуналке, взносам, платежам - минимальный пакет.

В сделках важно грамотное составление договоров предварительного, основного купли- продажи, а также проверка юридической чистоты сделки.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При регистрации в Росреестре сделки предъявляется: договор купли-продажи, паспорт сторон сделки, правоустанавливающие документы на недвижимость (участок, домик), по режиму совместно нажитого имущества согласие супруги, нотариально заверенное.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление документов, обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет такого правового понятия аннулирован. Договор может быть расторгнут признан незаконченным или недействительным. В зависимости от этого зависят налоговые последствия. Поясните детали

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, налог не аннулируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, должен за период нахождения в собственности и до вынесения судом решения.

Ким Галина

1. имеете право на подачу апелляции если ваши права нарушены судебным решением
2. налог возникнет с момента регистрации права и до момента утраты права - решения суда.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте. в суд вам необходимо подать на включение в общую наследственную массу земельного участка

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Вам не нужно обращаться в суд. Регистрация права - процесс административный, регистратор только проверяет наличие оснований. С момента открытия наследства юридически место наследодателя во всех делах замещают наследники. Даже если б регистрации не было, наследники могли бы, как сторона договора, требовать регистрации. Тем более если регистрация произошла, не может быть никаких препятствий для оформления прав наследников. Вопрос у Вас в нотариусе, а не в сделке.

Егоров Алексей Александрович

Если при жизни наследодатель не зарегистрировал свои права на недвижимость в ЕГРН, и имеющиеся документы не подтверждают однозначно его право на это имущество, нотариус имеет право отказать в выдаче свидетельства о наследстве. Это связано с тем, что нотариус должен удостовериться в принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти. При отсутствии такой регистрации в ЕГРН возникают сомнения в принадлежности имущества умершему. Судебная практика показывает, что нотариус может совершать нотариальные действия только при наличии бесспорных документов, подтверждающих право наследодателя на имущество, а право возникает в момент регистрации в ЕГРН, а в силу п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью и таким образом регистрация права после смерти не несёт никаких правовых последствий. В вашей ситуации можно подать иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону к МИЗО. Также можно руководствоваться пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и обратиться с иском к МИЗО о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к наследникам.

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Бударагин Александр Александрович

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Ватолин Александр Иванович

На своём участке вы имеете право выстроить забор хоть 3 метра. Это никак не влияет на выращивание сельхозпродукции и не нарушает прав соседних участков.

Губин Александр Николаевич

1. Забор, действительно, не соответствует п. 6.2. СНиП 30-02-97. Сетчатое или решетчатое не выше 1, 5 метров. Со стороны улиц и проездов можно глухое по решению общего собрания членов.
2. п. 1 ст. 3 ФЗ-217 участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур. Тут я бы с председателем не согласился. Можно только отдыхать без выращивания.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую запросить расширенную выписку из которой была бы видна правовая история участка, втч его образования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупка участка не основывается только лишь на одной выписке общей или расширенной если хотите совершить действительно безопасную сделку. Тем более из сельхоз/земель.

Проверка сделки проходит на основании изучения документов в комплексе, не только по выписке. То, что вы написали информация, ничего не проясняет в части безопасности сделки.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно дополнительные документы изучать

Ким Галина

1) почему собственник в выписке физ лицо. Кого вы ожидали? физ лица имеют права собственности на недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки, наряду с юр лицами, ип.

2)в выписке - Основание государственной регистрации: «Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем, выдан 18.01.2010. 18.01.2010 Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, выдан 10.10.2014 Брачный договор, выдан 16.09.2021» - обычные сделки по с/х землям.

То, что вы указали никак не отражает всей картины. А вот насколько безопасна данная сделка уже сомнения правового толка. До спокойной покупки еще далеко если проводить комплексную правовую проверку сделки. Кстати, одна лишь выписка полная или кратная, никак не отражает всей сути сделки, это верно. Документы запрашиваются, изучаются в совокупности. их нужно уметь юридически толковать, просчитывать все факторы рисков, в т.ч. отложенных. По з/у сделкам существуют ряд специфических тонкостей, требующих особого внимания. Риск расторжения сделки существует в течение 10+ лет после покупки.

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.

Камодин Александр Александрович

Имеет, свой отказ со ссылками на правовую норму они дадут в официальном ответе.

Войтенко Алексей Николаевич

К компетенции Администрации отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Ранее при реорганизации Колхозов, выдавались земельные участки на основании актов органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Земельному кодексу РСФСР, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Таким образом Земельный участок не относится к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, а находится в общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума.

Красильникова Наталья Александровна

Паевая собственность это когда несколько человек владеют большим наделом. И когда-то они поделят этот надел частями, выделят каждый для себя часть, уже принадлежащую ему, но в натуре, в границах. Каким образом вы выделяете из чужого имущества себе участок? В этом и всё основание для отказа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Отказ администрации в согласовании схемы образуемого земельного участка может быть правомерным, если участок находится в паевой собственности и не получено согласие всех собственников. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьям 12 и 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для выделения земельных участков, находящихся в паевой собственности, необходимы согласование с собственниками паев.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля уже имеет собственников. Какой участок вы хотите образовать в границах уже существующих паёв?

Довган Юрий Богданович

В данном случае собственнику земельного участка необходимо выдать предписание.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

В данном случае, поскольку выездное обследование не было плановым, собственнику земельного участка следует направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Для юридической консультации можете обращаться по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Закон о КФХ разрешает строить только жилой дом. Для магазина нужно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Это регулируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Обратитесь в местную администрацию.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру указанному в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Это возможно, если вашим град регламентом вашей территории зоне такой вид предусмотрен как основной или вспомогательный.

Вам как собственнику зу кфх лучше запросить градостроительный план на зу. Там кроме того какие виды использования есть по пзз будет указаны, отступы, процент застройки и зоны ограничения.

Ну или обратитесь на консультацию с документами в вашу архитектуру в отдел разрешительной документации.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прежде всего надо узнать, подходит ли данный земельный участок для торговли, надо смотреть основные виды разрешённого использования в соответствии с Правилами землепользования и землеустройства в Вашем регионе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается строительство нежилого здания магазина для реализации производимой продукции. О возможности строительства именно на нашем участке необходимо изучать градостроительный план, региональные регламенты, при возникновении разногласий или правовой неопределённости вправе направить запрос в администрацию с просьбой предоставления информации относительно вашего участка.

Буланкина Светлана Николаевна

В договоре прописаны условия (они не типовые), исходите из них. Ст.420 ГК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какую выставляли при торгах, признаны победителем, в протоколе цена указана и в договоре тоже.

Рябцев Роман Геннадьевич

Ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет садовый земельный участок как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, Вы вправе построить частный жилой дом на земельном участке

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно построить. Но могут зарегистрировать как дачный дом и нельзя будет прописаться. В каждом регионе по разному. Вам лучше проконсультироваться с кадастровым инженером насчет вопроса о том, какое у дома будет ВРИ

Тарасенко Олег Викторович

Здравствуйте! Для исключения возможных проблем в будущем, до начала строительства дома, рекомендовал бы Вам обратиться с заявлением по вопросу разъяснения вида разрешенного использования земельного участка и возможности строительства садового либо жилого дома на данном участке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Вашему региону.

На свое обращение Вы получите ответ, как правило за подписью начальника отдела государственной недвижимости Управления Росреестра, основанный на анализе всех правоустанавливающих документов, имеющихся в кадастровом (реестровом деле), о возможности (либо ее отсутствии) строительства садового либо жилого дома на Вашем земельном участке.

Ответ о возможности строительства дома позволит исключить все риски, связанные со строительством в будущем. Обращение может быть направлено через официальный сайт Управления Росреестра по региону. Ответ Вам обязаны направить в течение 30-ти дней. Рассмотрение обращения бесплатно.

Вид разрешенного использования \\" для ведения гражданами садоводства и огородничества\\", содержит два различных вида разрешенного использования \\"для ведения садоводства\\" (предусматривает строительства дома на земельном участке), \\"для ведения огородничества\\" (запрещает строительство дома на земельном участке).

Как показывает практика, данный вид разрешенного использования указанного земельного участка был внесен в Единый реестр государственной регистрации недвижимости на основании документов на право собственности, которые были получены до принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Возможны и иные причины.

С целью выяснения причин указания такого вида разрешенного использования земельного участка и необходимо обратиться за разъяснением в Управление Росреестра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ври для садоводства, можете построить нежилой дом в границах участка и в соответствии с размером застройки, согласно региональным градостроительным нормам.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, нет невозможно. Участок слишком маленький, должно быть не меньше 10соток.

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, такие земли могут использоваться для научно-исследовательских, учебных и других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Аликулиева Луиза Зейнудиновна

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).
На землях сельскохозяйственного назначения также разрешено осуществлять строительство объектов, предусмотренных законодательством РФ, в соответствии с целевым назначением таких земель.
В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
- внутрихозяйственных дорог;
- коммуникаций;
- агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений;
- водных объектов (в том числе прудов, образованных водоподпорными сооружениями на водотоках и используемых в целях осуществления прудовой аквакультуры);
- объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- нестационарных торговых объектов;
- жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Т.е. земли сельхозназначения можно использовать по-разному: чтобы узнать, для чего разрешено использовать конкретный земельный участок, нужно посмотреть на его вид разрешенного использования (ВРИ). Он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в разделе «сельскохозяйственное использование» есть 20 видов ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412).
От ВРИ участка зависит, чем можно на нем заниматься и что строить. Например, жилой дом на землях сельхозназначения можно построить на участках с видом разрешенного использования «садоводство», при этом дом должен быть с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25% от площади земельного участка.

Чижов Алексей Алексеевич

**Проведение выездного обследования земельного участка в Брянской области**
Для оценки возможности использования участка в качестве сельскохозяйственного и его соответствия заявленным целям (аренда КФХ) необходимо руководствоваться следующими нормами:

---

### 1. **Земельный кодекс РФ**
- **Статья 14.1**: Обязывает собственников и арендаторов использовать земли сельхозназначения в соответствии с их целевым назначением.
- **Статья 71**: Уполномочивает органы государственного земельного надзора проводить проверки для выявления нарушений в использовании земель.

---

### 2. **Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»**
- **Статья 6**: Требует, чтобы участки сельхозназначения соответствовали критериям плодородия и не были заняты объектами, препятствующими их целевому использованию (лес, болото, кустарники).

---

### 3. **Основания для обследования участка**
Проведение выездного осмотра возможно на основании:
- **Пункта 2 ст. 39.15 ЗК РФ**: При рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган вправе организовать проверку соответствия участка заявленным целям.
- **Статьи 12 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ**: Устанавливает необходимость оценки состояния земель для предотвращения их деградации.

---

### 4. **Порядок обследования**
1. **Запрос от уполномоченного органа** (например, Комитета по земельным ресурсам Брянской области).
2. **Создание комиссии** с участием:
- Специалистов по землеустройству;
- Представителей Россельхознадзора;
- Экспертов в области почвоведения.
3. **Составление акта обследования**, который должен включать:
- Описание текущего состояния участка (наличие кустарников, болот, леса);
- Заключение о пригодности для сельхозиспользования;
- Рекомендации по приведению участка в соответствие с целевым назначением (при необходимости).

---

### 5. **Последствия выявленных нарушений**
Если участок признан непригодным для сельхозиспользования:
- **Отказ в предоставлении в аренду** (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ);
- **Требование о рекультивации** (ст. 13 ЗК РФ).

---

### 6. **Действия КФХ**
- **Оспорить заключение комиссии** через суд, если есть доказательства ошибочности выводов;
- **Подать ходатайство о проведении независимой экспертизы** (ст. 79 ГПК РФ).

---

### 7. **Региональные нормы**
Уточните:
- **Закон Брянской области от 06.11.2007 № 123-З «О регулировании земельных отношений»**;
- **Правила землепользования и застройки муниципалитета**, где расположен участок.

---

**Итог: **
Выездное обследование проводится на основании ст. 39.15 ЗК РФ и профильных законов. Решение о возможности аренды зависит от заключения комиссии. Если участок не соответствует критериям сельхозназначения, КФХ получит обоснованный отказ.

Курбатова Евгения Игоревна

Земельный кодекс РФ и нормативно-правовые акты субъекта РФ.

Красильникова Наталья Александровна

КФХ запросил, значит он видит, что испрашивает - болото и кустарники. Предоставление участка носит заявительный характер. Заявился- получил. Что просили, то и согласовали. Даже если исполнительный орган выставляет на торги, они указывают, что осмотр проводится самостоятельно

Мулеров Сергей Анатольевич

А если это заросший сенокос? К примеру в 90-х годах массово разорялись сельхозпредприятия. Был сенокос или пастбище, которые находились в низине (в долине реки). В сельхоз предприятии данные земли учитывались как заболоченный сенокос (да такие тоже бывают). За 30 лет данная территория заросла кустарником и мелколесьем, но по своей правовой природе - это сенокос, т.е. земли для сельскохозяйственного использования. Поэтому обследование участка - это только начало, а дальше нужно документы изучать. Наличие деревьев не означает, что это земли лесного фонда. А заболоченность не означает, что это водный объект. Вполне возможно - это сельхозка.