Обязан ли наймодатель возвращать средства за неполный прожитый месяц нанимателю?

(3 ответа)
Александр

Обязан ли наймодатель вернуть средства нанимателю жилого помещения, если наниматель в одностороннем порядке решил досрочно прекратить пользоваться квартирой?
Наниматель, заплатив за текущий месяц, решил далее не проживать по адресу (по его словам не понравилась длительность пути до работы). Договором предусмотрена возможность вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 дней (фактически срок не соблюден, т.к. я поставлен перед фактом что они уже съехали). Наниматель требует возврата оплаты за непрожитые дни месяца (13 дней). Насколько правомерны такие требования, т.к. инициатором прекращения аренды я не выступал?

Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
19.11.2024 09:00
Телефон

В данном случае наниматель, который решил досрочно прекратить пользование квартирой, должен был соблюсти условия договора, уведомив вас за 14 дней. Поскольку срок уведомления не был соблюден, его требование о возврате средств за непрожитые 13 дней не имеет законных оснований. Вы имеете право оставить оплату за текущий месяц в силе, так как инициатором прекращения договора были не вы, а наниматель. Таким образом, вы не обязаны возвращать средства, так как нарушение условий договора произошло со стороны нанимателя.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Буланкина Светлана Николаевна
Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 23 года
19.11.2024 09:01
Телефон

Наймодатель обязан действовать в рамках договора, ст.420 ГК. Если условия возврата средств не оговорены, исходите из условий, касаемо уведомления о расторжении договора (его сроков и порядка). Не было письменного уведомления - нет закрепленного договором требования - нет обязательств по возврату за прошедший период.

Заказ подробных консультаций, услуг — через Ватсап, Телеграм Светлана Буланкина
Александр
19.11.2024 09:18
Спасибо за вашу готовность помочь и профессиональный подход!
Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
19.11.2024 23:48
Телефон

Здравствуйте.

Не видя договора, точного ответа быть не может, исходя из написанного, возвращать вы не должны. Но если в договоре есть условия, которые наниматель может использовать в свою пользу, то не исключает его обращение в суд.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В случае досрочного прекращения договора найма жилого помещения, когда инициатором является наниматель, обязательства по возврату денежных средств зависят от условий договора и соблюдения предусмотренного в нем порядка расторжения.

В вашем случае договором предусмотрена возможность досрочного расторжения, но с обязательным письменным уведомлением за 14 дней. Поскольку наниматель не выполнил это условие, формально его требования о возврате оплаты за непрожитые дни не являются правомерными. Вы, как наймодатель, имеете право удержать оплату за весь оплаченный месяц, так как наниматель нарушил условия договора.

Однако, чтобы избежать возможных споров и конфликтов, рекомендуется обсудить ситуацию с нанимателем и, возможно, прийти к взаимоприемлемому решению. Например, вы можете предложить частичный возврат средств в качестве компромисса, если это не нанесет вам значительных убытков. В любом случае, ваша позиция в данном вопросе защищена условиями договора, но всегда стоит стремиться к мирному разрешению споров.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
378 юристов отвечают
21 минута среднее время ответа
110 вопросов за сутки
Жуков Олег Олегович Юрист в Новокузнецке Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Мартыненко Михаил Владимирович Юрист в Хабаровске Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам в Москве