- 19.11.2024 08:55
Обязан ли наймодатель вернуть средства нанимателю жилого помещения, если наниматель в одностороннем порядке решил досрочно прекратить пользоваться квартирой?
Наниматель, заплатив за текущий месяц, решил далее не проживать по адресу (по его словам не понравилась длительность пути до работы). Договором предусмотрена возможность вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 14 дней (фактически срок не соблюден, т.к. я поставлен перед фактом что они уже съехали). Наниматель требует возврата оплаты за непрожитые дни месяца (13 дней). Насколько правомерны такие требования, т.к. инициатором прекращения аренды я не выступал?
В данном случае наниматель, который решил досрочно прекратить пользование квартирой, должен был соблюсти условия договора, уведомив вас за 14 дней. Поскольку срок уведомления не был соблюден, его требование о возврате средств за непрожитые 13 дней не имеет законных оснований. Вы имеете право оставить оплату за текущий месяц в силе, так как инициатором прекращения договора были не вы, а наниматель. Таким образом, вы не обязаны возвращать средства, так как нарушение условий договора произошло со стороны нанимателя.
Наймодатель обязан действовать в рамках договора, ст.420 ГК. Если условия возврата средств не оговорены, исходите из условий, касаемо уведомления о расторжении договора (его сроков и порядка). Не было письменного уведомления - нет закрепленного договором требования - нет обязательств по возврату за прошедший период.
Здравствуйте.
Не видя договора, точного ответа быть не может, исходя из написанного, возвращать вы не должны. Но если в договоре есть условия, которые наниматель может использовать в свою пользу, то не исключает его обращение в суд.