- 14.11.2024 21:04
Здравствуйте, могу ли я выкупить долю у своего отца с использованием мат. капитала? ( мой ребёнок не имеет долю в этой квартире и не прописан в ней) Но есть доли у меня, отца, мамы, у брата жены и 2х несовершеннолетних детей. Отец с матерью в разводе. И может ли тот, кто выставляет на продажу называть любую стоимость своей доли?
Вы можете использовать материнский капитал для выкупа доли у своего отца, но необходимо, чтобы ваш ребенок был признан собственником жилья, или чтобы хотя бы его интересы были защищены при сделке. Если ваш ребенок не имеет доли и не прописан в квартире, могут возникнуть сложности, поэтому желательно получить согласие всех собственников. Что касается цены, то продавец может устанавливать любую стоимость своей доли, но она должна быть реальной и соответствовать рыночным условиям. Рекомендуется провести оценку, чтобы избежать споров.
Условия. Во-первых, покупаемая доля должна быть отдельным помещением, подходящим для жилья, и в нем обязательно должны быть все необходимые коммуникации — например, окна и двери. Нельзя покупать долю, если она находится в однокомнатной квартире, это разрешено только в многокомнатной. Также важно, чтобы после покупки у вашей семьи была отдельная комната. Если доля принадлежит вашему родственнику, сделка возможна, но все собственники должны дать согласие на продажу. При продаже доли нужно заключить нотариально заверенный договор купли-продажи, где указываются все детали сделки, включая стоимость и безналичный расчет. Деньги с материнского капитала не могут быть выданы наличными продавцу, они перечисляются на его банковский счет. После заключения договора все документы нужно подать в Социальный фонд России, который будет рассматривать заявку в течение десяти рабочих дней. Если все условия соблюдены, деньги будут переведены продавцу. По поводу налогового вычета: если долю выкупили исключительно за средства маткапитала, вернуть налог не получится, так как эти деньги государственные. Если вы добавили свои средства к этой покупке, можно получить вычет, но суммы обычно небольшие. Важно помнить, что процесс требует внимательного подхода и соблюдения всех норм, чтобы избежать проблем с проверкой.
Здравствуйте.
Использовать мат капитал вы можете для улучшения жилищных условий ребёнку. Однако сделки с долями и сделку с родственниками всегда вызывают вопросы со стороны органов сфр, не все доли могут быть одобрены к покупке.
Любую сумму не получится, стоимость доли должна исходить из кадастровой, рыночной.
Поэтому прежде чем начинать сделку нужно получить одобрение на её совершение. Для этого необходимо составить юридически грамотно документы исхода из фактических обстоятельств.
