- 12.11.2024 14:17
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Являясь ИП, владею помещением полтора года, сдаю в аренду. Принял решение продать, какой налог нужно будет заплатить с продажи?
Если ИП использовал помещение в своей предпринимательской деятельности и зарегистрировал соответствующий вид деятельности в ЕГРИП (например, код ОКВЭД 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»), он может уплатить налог по ставке 6% от дохода от продажи. В случае, если ИП использует систему налогообложения «доходы минус расходы», ставка составит 15% от разницы между доходами и расходами. Если ИП не использует УСН или не может подтвердить использование недвижимости в бизнесе, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от прибыли от продажи. При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. Для коммерческой недвижимости срок владения не влияет на необходимость уплаты налога, если объект использовался в бизнесе.
Если ОКВЭД использовался вот такой- Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2). В этом случае какой налог заплатить нужно будет?
Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН. Такие разъяснения дает Минфин РФ в письмах от 28.03.2014 № 03-11-11/13850, от 29.04.2013 № 03-11-11/15091, от 21.01.2013 № 03-11-11/15, как и в отмеченном выше письме № 03-04-05/103144.
Если в результате продажи недвижимости сумма его доходов по УСН за отчетный (налоговый) период, например 2024 года, превысит 265, 8 млн руб., он утрачивает право на применение спецрежима с начала соответствующего квартала и должен доплатить налоги по общей системе налогообложения (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).
