Продажа земли?

Лагодич Евгений Владимирович

Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза. Например, владеть на праве бессрочного пользования. Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах. Продать такое имущество крайне проблематично. Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого. Естественно, это делается небезвозмездно.

Какой у Вас вопрос, вы его не задали.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну если есть такой глупец, продавайте, с бумагами меньше возни.

Золдак Сергей Анатольевич

После купли государственной земли у вас, не имеющей даже кадастрового номера- и возникновением проблем с ее приватизацией, он может предьявить вам возврат денег в полном обьеме.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не проведете сделку с земельным участком, который вам не принадлежит. Право на бесплатную приватизацию у покупателя не возникнет, ему придеться выкупать землю. Покупатель при отказе в приватизации вправе предъявить требования о возврате денежных средств, взыскать всё судебные издержки.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, приватизации, проведению сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Гуляева Нелли Врежовна

договариваться с отцом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не совсем понятно написали. Он стал вдруг категорически против из-за того, что подали на алименты? Проблему можно решить в судебном порядке подачей обоснованного иска с соответствующими требованиями

Рябов Сергей Иванович

только через суд.

Ким Галина

Через суд. Суд "В суде он даст согласие, а потом опять передумает" - не верные домыслы. Судебное решение так не работает - оно обязательно для исполнения. Если иск в суд будет подготовлен не верно будет не мотивирован на праве не обоснован, не доказан, вам откажут тогда точно ничего сделать не сможете

Зубов Вадим Васильевич

1). Ваш риэлтор - шакал, который просто хочет "срубить денег" на Вашей ситуации, потому что: 2). Определяющим продаже земельного участка является не наличие границ, а наличие права собственности (или аренды, ил иного права). Поэтому: можете смело его продавать и бех риэлтора. 3). Другое дело: нормальный (обычный) покупатель не будет его покупать, потому что "нет границ", "а вдруг спор с соседями" и прочие фантазии и попытки сбить Вашу цену. Вашим контр-доводом может быть следующее: А). Участок огорожен и у соседей тоже стоят забры. Значит: границы фактически сложились. Б). Соседние участки стоят на кадастровом учёте. Значит: у них уже есть границы, а моя земля - внутри них и поэтому спора о границах и быть не может. P.S. Конечно же, желательно видеть документы. Можете прислать их по вотсапу или телеграму.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте уважаемый Runat negribetajs! Чтобы подойти к началу продажи такого участка, собственник должен сделать установку его границ, сделать план межевания и согласовать это с собственниками (пользователями) смежных участков. Такие виды работ обычно выполняет кадастровый инженер. Цена его работы конечно не 200 000 р. Выходите напрямую в землеустроительную организацию и заключайте соответствующий договор. А риэлтор пусть дождётся внесения изменений в ЕГРН по границам участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать участок необходимо смотреть все документы, которые есть для продажи. Затем уже совершать действия для сбора необходимых документов. Риелторы это прошлый век, за сделками все продвинутые продавцы напрямую обращаются к юристам- профессиональных знаний больше, грамотно выполняют сопровождение

Федощук Кирилл Александрович

Здравствуйте. При продаже с использованием ипотеки необходимо установление границ земельного участка. Во всех остальных случаях, если земельный участок и право на него зарегистрированы в ЕГРН, проведение землеустроительных работ не требуется. 200 тысяч рублей межевание не стоит, риэлтор вводит в заблуждение.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждать земельный участок без установления границ законом не запрещено. Единственное, если покупатель будет использовать денежные средства банка(ипотеку), то банковские учреждения отказывают в предоставлении ипотеки по причине отсутствия установленных границ земельного участка.

Шиманская Ольга Борисовна

Вы можете сами заказать межевой план земельного участка у любого кадастрового инженера, у нас в Тюмени межевание стоит 6-7 тысяч руб, если участок большой, то будет дороже, если есть дополнительные проблемы почему не делаете межевание напишите, но 200 тысяч -это дорого.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Без согласия сособственника оформление возможно только в судебном порядке

Болотов Евгений Геннадьевич

Видимо Вы не до конца ""Решили разделить и продать участок", если брать сопротивляется. Если ему просто лень, то оформите доверенность от него на себя и решайте все вопросы сами, в т.ч. и от его имени. В противном случае вы ничего не сможете сделать в плане продажи дома. Вы можете только продать свою долю. Сначала предложить брату выкупить долю, а потом уже можно и третьим лицам ее продать(если он откажется).

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно видеть отказ администрации. Для предоставления интересов второго собственника можно сделать нотариальную доверенность на оформление долевой собственности или аренды. Кроме того представительство в суде и во всех архивах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Последовать совету обратиться к юристу со всеми имеющимися документами.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы разделить участок и каждую часть поставить на кадастровый учет, размер каждого участка не может быть меньше 4-х соток.

Меньшикова Ольга Борисовна

Дочь должна подарить участок отцу

Мартиросян Ашот Степанович

Здравствуйте, смотря какую цель преследуете. Если отец для дочери хочет построить дом, то ничего не надо делать, он строит, дальше дочка оформляет на себя, так как она собственник участка.
Если после постройки дома отец хочет стать долевым собственник построенного дома, то его вложения будут как инвестиции, следовательно, их договоренности надо будет оформлять соответствующим соглашением, чтоб в дальнейшем оформить дом в соответствии с этим соглашением.
А если отец хочет для себя построить дом, то вначале необходимо передать право собственности от дочери отцу договором дарения или купли-продажи, потом уже начать стройку.
Купля-продажа может привести к налогу на доходы физического лица, если Ваша дочь владеет земельным участком менее, чем три года.
Дарение может привести к образованию этого же налога для отца, так как он этим получает доход.
PS. Прежде чем начать строительство, собственнику земельного участка необходимо направить в местную администрацию уведомление о начале строительства и получить от администрации уведомление о соответствии объекта градрегламентам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что при таком целевом использовании участка возможно зарегистрировать жилой дом, на таком участке можно поставить только времянку для огородного инвентаря, так что прежде чем что то делать, уточните этот момент.

Золдак Сергей Анатольевич

Отец дом на себя не регистрирует, откажут, судьба земли следует судьбе дома

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, зарегистрировать участок, со всеми кадастровыми номерами и продать, относительство стоимости участка, это не дорого.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре на земельный участок, однако, регистрацию права собственности можно осуществить во многих одновременно с регистрацией перехода права собственности, заплатив госпошлину ещё и за регистрацию права.

Закажите выписку на Ваш земельный участок по адресу из егрн.

Думаю, что в Вашем случае возможно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр через мфц совместно с покупателем за регистрацией права собственности с одновременной перехода права на земельный участок.

Золдак Сергей Анатольевич

договор купли продажи в письменном виде и в мфц подаете продавец и покупатель, 350 руб пошлина покупатель. Согласие супруга если приобреталось в браке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Участок должен принадлежать вам на праве собственности, иметь кадастровый номер.

По доверенности участок не продаётся, а по договору купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать предмет, все права и обязательства сторон, ответственность и т д. Сделки с недвижимостью достаточно сложная процедура в плане возможных рисков и последствий как для продавуа так и покупателя. Написать бумажки на коленке и передать деньги и вроде как бы всё состоялось - заблуждение.

Булычева Мария Алексеевна

здравствуйте. Это продаже дома не мешает. И до 1 млн руб. Не облагается налогом продажа дома.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вам нужно будет подать декларацию и вычесть имущественный вычет один миллион, то есть со ста тысяч платить не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно продать. Налог из-за суммы меньше 1 млн. р не придеться платить.

Поскольку НК РФ предусматривается налоговый вычет ри продажи недвижимости в сумме 1 млн р.

Декларация нужна.

Главное юридически грамотно провести сделку, составить документы иначе не будет ни имущества, и денег. Сделки проводятся юристами, не риэлторами.

Ким Галина

Безусловно, это ваше право. Налог на продажу возникает с 1 млн. +.

ст 217.1. НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ

Со сделкой, действительно, аккуратнее, ушлые "покупатели" + полуграмотные риэлторы делают свое дело

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это делается через нотариуса. Он Вам всё расскажет.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариус вам не поможет.

Во первых надо знать град регламент той зоны в которой находиться подлежащий разделу участок, на возможность раздела.

Во вторых дом как делить будете? Если он имеет один вход то раздел его возможен только в судебном порядке, с учетом возможной реконструкции на установку второго входа и перегородку.

Кадастровые работы по разделу дома и участка проводит кадастровый инженер, обратитесь к нему на консультацию.

Ну а если что продать половину недвижимости без раздела можете подавать простой письменный договор в мфц.

Байдак Зоя Михайловна

Проводите межевание, оформляйте в МФЦ и продавайте.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Действующий закон о садоводстве (№217-ФЗ от 29 июля 2017 г.) не предусматривает обязательного включения в члены СНТ каждого, кто приобрел земельный участок в границах его территории.

Довган Юрий Богданович

Возможность выбора – вступать или не вступать в СНТ при покупке участка – предусмотрена Федеральным законом № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В соответствии с частью 1 статьи 5 этого закона ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах садоводства, может осуществляться их собственниками без участия в товариществе (т.с. быть индивидуалом). Однако заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуалов является обязательным в силу закона.

Размер платы и с индивидуала, и с члена СНТ одинаков.

Индивидуалы имеют право пользоваться инфраструктурой товарищества наравне с членами СНТ, на тех же условиях и в том же объеме (п.2 ст.5 ФЗ-217). Равно как и НЕ использовать некоторые объекты инфраструктуры, если в них не нуждаются.

Индивидуалы не принимают участие в собраниях и право голоса в СНТ.

Наравне с членами СНТ, индивидуалы имеют право знакомиться и получать за плату копии документов, касающихся деятельности товарищества. Документы эти перечислены в п.3 ст.11 ФЗ-217. Список одинаков для членов и индивидуалов.

Индивидуал не может быть избранным в органы управления товариществом.

Прием в члены СНТ осуществляется на основании заявления (п.2 ст.12 ФЗ-217).

Членство в СНТ в связи с выходом из СНТ прекращается со дня подачи членом СНТ соответствующего заявления в правление СНТ. При этом принятие решения органами СНТ о прекращении членства в СНТ не требуется.

Каждому члену СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ председателем СНТ выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в СНТ (п.13 ст.12 ФЗ-217).

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте, вопрос обширный по этому лучше звоните по телефону указанному в профиле, дам консультацию

Чеботарев Василий Сергеевич

Член снт платит такие же взносы, но принимает полноценное участие в управлении снт это важно. После продажи участка членство в снт прекращается. Заявление - в правление. Много нюансов, лучше обсудить индивидуально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не является обязательным. Писать нужно завление Председателю СНТ. Книжки выдаются. Разница в части взыскания взносов незначительная по практике.

Продать вы можете будучи членом СНТ. Членство прекращается автоматически переходом прав собственности к новому покупателю.

На счёт всех плюсов и минусов. Здесь всё индивидуально. Смотря, что лично для вас является + /-, в сочетании с нормами права. В любом СНТ есть отличия в деятельности. Есть много нюансов

Ким Галина

1. нет, Это право, не обязанность
2. наряду с действием 217 ФЗ есть права, обязанности, возникающие исходя из устава СНТ, внутренних НЛА
3. да, подается заявление
4. можете, но не обязательно.
5. выдаются книжки либо ведется эл. учет + чат /сайт садовода

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Андрей! Вы оплачиваете аренду не за 20 лет вперед? Договор аренды у Вас скорее всего с соответствующим муниципалитетом. С учетом того обстоятельства что Вы будете ставить дом оформлять собственность на дом и после этого переводить земельный участок в собственность ( что занимает время) Вы фактически оплатите аренду за время пользования участком по договору аренды. В дальнейшем договор аренды будет расторгнут, т.к. изменилось право собственности на земельный участок). Будете оплачивать земельный налог ( 1 раз в год).

До прекращения договора сделайте сверку расчетов с муниципалитетом по арендным платежам за фактическое время пользования земельным участком. Вот Ваш алгоритм действия вкратце. Если есть переплата - напишите требование на возврат Вам денежных средств ( но необходимо изучить сам договор, который Вы не прикрепили к вопросу на соответствие статей договора нормам действующего законодательства и возможности оспаривания его отдельных положений, если данные нормы законодательству несоответствуют). Без изучения документа, затруднительно оценить перспективу данного дела.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Представьте больше информации о договоре аренды: об арендодателе, целях аренды итп. Без этой информации, невозможно дать достоверный ответ на Ваш значимый вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы будете оспаривать договор, то дом вы уже не поставите.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).

Золдак Сергей Анатольевич

Если попадаете в рамки 79 ФЗ, на одноэтажный гараж выстроенный до декабря 2004 года, земля под зданием гаража передается бесплатно.

Яковлев Евгений Алексеевич

в этой части нужно смотреть ваш региональный закон и (или) постановление муниципалитета. Так как ставки разняться в зависимости от регионов

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно