Отказ о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимлсти?

Здравствуйте. Я, моя мать и мой несовершеннолетний ребёнок прописаны в не приватизированной служебной квартире. При этом собственником квартиры является отчим моей матери которого уже очень давно нет в живых(супруги его тоже), документов о нем и его жене никаких нет,
На квартиру тоже нет документов. Могут ли выселить из этой квартиры? И есть ли какая то возможность ее приватизировать?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте. У вас в вопросе путаются понятия то квартира служебная, то она в собственности, уточните вопрос.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Прекратить право пользования служебным жилым помещением его наймодатель сможет в судебном порядке. Жильцам в свою очередь следует собрать документы о постоянном и длительном проживании в этой квартире. И попробовать заключить с наймодателем договор коммерческого найма. О приватизации пока рано думать. Надо получить законный договор коммерческого найма.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Служебную квартиру нельзя приватизировать, а можно изменить статус служебной на соцнайм через суд. С вопроса не понятно, квартира служебная или собственность? Вам надо уточнить свой вопрос, что бы получить на него грамотный ответ.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение, звоните, мессенджеры, электронную почту. Консультация- бесплатно.

В 2006 году я купил квартиру (имеется договор купли-продажи на мое имя). В 2017 году я подарил квартиру родной сестре (для того чтобы она прописалась в Москве и получила лечение) но с тем условием что 2021 году она мне ее вернет обратно (подарит обратно). Но сестра меня обманула и переподарила мою квартиру в2020 г своей дочери (моей племяннице). О своем нарушенном праве я узнал только 2023 году. Сейчас владелицей моей квартиры является моя племянница, сестра и я просто там прописаны. Могу ли я через суд признать договор дарения недействительным и вернуть свою квартиру обратно? Сестра имеет свое жилье в Волгограде а племянница имеет свою квартиру в Москве

Лагодич Евгений Владимирович

Дарственная признается недействительной через суд по иску заинтересованного лица, которым может выступать другой родственник или представитель госоргана.

В вашем случае необходимо действовать незамедлительно, пишите мне на Whatsapp уверен смогу Вам помочь.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Очень маловероятно признать договор дарения в судебном порядке недействительным, поскольку нет серьезных правовых оснований.

Лезнева Анна Федоровна

Нет, не сможете. вы добровольно подарили свою квартиру, на вас не было влияния и вы не заблуждались в своих действиях

Курбангалеева Людмила

Вы можете признать договор дарения недействительным в судебном порядке, так например суд признал договор дарения недействительным по мотиву мнимости сделки, т.к. в реальности после совершения оспариваемой сделки каких-либо распорядительных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества совершено не было; даритель продолжает проживать в жилом помещении, пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества, в то время как оспариваемым договором дарения таких условий не предусмотрено (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.07.2016 по делу N 33-12297/2016).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансы нулевые, ни одного основания для расторжения не указали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с теми коллегами, которые ответили о невозможности признания сделки недействительной, по признакам мномости, притворности.

Признать сделку недействительной можно при совокупности фактичечких обстоятельств, доказательств. То, что перечислили ниже, никакого правового значения не имеет для данной категории дел.

Впрочем, можете попробовать посудиться, затратить время, деньги для успокоения. Но результатом будет отказ в удовлетворении требований.

Как добиться выплаты по жилищному херсонскому сертификату ,который уже получен,но в департаменте недвижимости получен отказ по перечислениям средств,так как нет Российского паспорта
Наличие которого не указано ни на одном из уполномоченных сайтов (фонд развития территорий ,министерство строительства)более того,указано ,что Российский паспорт не является обязательным условием для получения жилищного сертификата

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте, Анна. Это нестандартный вопрос повседневной деятельности. Предлагаю созвониться и я займусь Вашим вопросом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ может быть обжалован в суде в исковом производстве или в порядке КАС РФ.

Правомерно ли отказали или же есть основаниям для обжалования изучается при ознакомлении со всеми документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Выплаты можно добиться в судебном порядке при получении письменного отказа. Если же письменный отказ департамент не выдает, ограничиваясь устными отказами, нужно инициировать процедуру получения именно письменного отказа.

Можете направить жалобу в прокуратуру, но ответ будет закономерно ожидаем.

поскольку сертификат затрагивает интересы нескольких сторон, действия должны быть выверены.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Как узнать есть ли моя доля собственности и/или имею ли я право собственности в квартире, которую выдали моей маме с двумя не совершеннолетними детьми, (я дочь старший ребенок) в 1994 году?
Мне известно что право собственности мама оформляла только в 2022 году. Предполагаю, что оформила только на себя, детей в доли не записала.
Вопрос, есть ли в этой квартире моя для (я дочь) и если нет, то не было ли нарушения при оформлении в собственность квартиры в 2022 году?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Запросите выписку из ЕГРН. В Москве это делается через МФЦ. Как на Чукотке, не знаю. Либо через Госуслуги или на сайте Росреестра

Золдак Сергей Анатольевич

Запросите в мфц или госуслугах выписку из егрн, увидите есть ли доли, и если вы надлежащее лицо как сособственник то в выписке и фио будут

Курбангалеева Людмила

Если вы имеете приватизацию, то долю не имеют только те кто он неё отказался и отказ зафиксирован нотариально. Узнать есть или нет у вас доля можно в росреестре заказав выписку

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в выписке из ЕГРН увидите все. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Ким Галина

если вы не знаете, мы откуда знаем если ли ваша доля или нет в праве собственности. Заказывайте выписку из ЕГРН по результату получения будет предмет для судебных разбирательств, а возможно что все в порядке окажется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте, наличие или отсутствие доли в праве общей долевой собственности указывается в выписке из ЕГРН. Если вашей доли нет, то нужно будет разбираться имеются ли нарушения ваших прав, оспаривать в судебном порядке.

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Ситуация: умер собственник квартиры, она по наследству перешла его матери, т.к. он не был женат. Прошло полгода, женщина (ей 71 год) вступила в наследство и выставила квартиру на продажу.
Мы хотим купить эту квартиру. Но в договоре будет указана не та стоимость, за которую мы покупаем, а 70% от кадастровой.
Мы планируем брать ипотеку. Получается, что совсем небольшая часть у нас будет за объект недвижимости (примерно 1/6 часть от общей суммы), а бОльшая часть - за неотделимые улучшения.
Квартира очень нравится, но хочется просчитать все риски. Чем мы рискуем? Как обезопасить себя? Могут ли появиться наследники, если мужчина не был женат. И можно ли это заранее проверить?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Добрый день, это сложная сделка, и могут быть последствия.Вам нужен юрист, который будет сделку сопровождать и все проверит. Рассказать все детали в чате невозможно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обезопасить себя от возможных наследников - Вы никак не обезопасите и не предугадаете кто может появиться и оспаривать сделку. Но лучше, если Вы впишите в договор реальную стоимость, за которую Вы покупаете квартиру. Заниженная стоимость - это потенциальное основание для оспаривания сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё сделки, которые совершаются с подменными суммами в договоре за счёт заключения соглашений на улучшение и иных полусерых вариантов уже несут риски.

Для того, чтобы просчитать риски, максимально себя обезопасив, нужно изучать документы всё в совокупности, а также знать правоприменение.

Оспорить сделку модет любое заинтересованное лицо.

Провести проверку по собственникам можно.

Работы по правовой экспертизе сделки это платные услуги.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

Вы рискуете деньгами, потерей имущества при любом споре о праве собственности, оспаривании сделки. В сухом остатке вы получите неисполнимое судебное решение никак не обеспеченное деньгами + останетесь должны по ипотеке.

Риски не только в наследниках. Вы рассматриваете безопасность сделки только в рамках прочитанной информации средненького качества, а иногда откровенной "шляпы", в интернете, которая может обернуться боком в течение последующих 10 лет.

Поддерживаю коллег, все работы, связанные с проверкой сделки, изучением документов, подготовкой договоров по сделке относится к платным услугам. Мы знаем сколько берут комиссии риелторы, по сути, за психологическое сопровождение, т.к. вся сделка- это комплекс юридических действий и событий, о чем здесь неоднократно говорится и пишется, поэтому обесценивать свой труд никто не будет.

Любая сделка имеет риски, даже если она на первый взгляд чистая. Рассматриваются, запрашиваются все документы с учетом всех обстоятельств, проверяются собственники, ищутся возможные претенденты (это не из открытых источников). Понадобится детальная консультация, сопровождение, подготовка документов, звоните

Доброго времени суток! Вдвоем с напарником хотим приобрести объект недвижимости: его часть денег 50% будет взята в ипотеку и соответственно он будет являться собственником данного объекта, моя часть 50% будет передана наличными. Соответственно собственником я не буду являться. Могу ли я себя как-то подстраховать (расписками или иными бумагами) на тот случай если напарник решит продать объект без моего ведома и деньги потратить по своему усмотрению. Или быть вписан как дольщик? Заранее Благодарю!

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый вечер! Для таких случаев предусмотрен договор займа с ограничением права заёмщика распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Байдак Зоя Михайловна

Ни каких договоров займа. Останетесь без денег с бумажкой на руках.

Оформляйте сразу договор купли-продажи. Покупателями указывайте себя и его. По оплате пишите, что вы вносите наличными при подписании настоящего договора, а он оплачивает за счет кредитных средств. Доли не указывайте. Вдруг, он перестанет платить кредит, то можно будет перераспределить доли.

Дальнейшее общение со мной на платной основе.

Ватолин Александр Иванович

Никакие расписки не помогут. Покупателями недвижимости должны были обе стороны. Вы и ваш друг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расписки Вас не спасут при споре с напарником или спором напарника с банком.

Оптимальный вариант вам войти в состав сделки изначально как дольщик. Но в этом случае нужно просчитать всё возможные риски, в том числе связанные с самим объектом недвижимости. Всегда есть риски существенные и несущественные при покупке любого объекта недвижимости, которые не стоит скидывать со счётов. В вашем случае эти риски увеличиваются при долевой собственности с другим человеком.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.

Добрый день! Можно ли узнать статус объекта недвижимости - бесхозный он или нет? И если еще не признан, то как повлиять (ускорить) на процесс признания за ним такого статуса? Заранее спасибо!

Камынин Илья Юрьевич

выписка из росреестра, принимает решение Администрация

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Закажите выписку из Росреестра.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безхозяйным имуществом занимается муниципальная администрация, должен быть реестр.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Признание объекта бесхозяйным осуществляется в судебном порядке по истечению установленного законом срока. Истцом выступает администрация.

Можете заказать выписку из ЕГРН проверить статус, обратиться в администрацию с соответствующим заявлением

В 2022 году папа продал земельный участок и жилой дом, находящийся на нём, в рамках договора купли-продажи. Земельный участок был зарегистрирован на папу в 2004 году, а дом - в 2020, поскольку ранее информация о нём не вносилась в Росреестр. Дом был зарегистрирован только в БТИ (у папы есть домовая книга). Участок и дом он получил по договору дарения от своей бабушки 12 апреля 1999 г. Действительно ли срок права собственности на дом отчитывается с даты внесения данных о доме в Росреестр (то есть, с 2020 года, хотя по договору дарения он был составлен в 1999 году)? И ещё вопрос: в ДКП дома и участка прописаны следующие суммы: дом продан за 1 000 000 р., участок - за 11 000 000. Как будет облагаться налогом доход от продажи: по общей сумме (12 000 000) или налогом будет облагаться только дом, поскольку участок зафиксировано находился более 5 лет в собственности?

Бронштейн Александр Михайлович

Объекты недвижимости, созданные до вступления а силу закона о госрегистрации регистрировались в БТИ. Право собственности на них возникало с этого момента.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Облагается дом, но ситуация спорная, возможно, что по фактическим обстоятельствам, документам дом так же не будет подлежать налогообложению

Лезнева Анна Федоровна

Здравствуйте, вообще не будет облагаться налогом. Если ФНС выставит требование об уплате налога, вам нужно обратиться с соответствующим заявлением и приложить документы от 1999 г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налогообложения не будет, если продавали отдельно, разными договрами.

Байдак Зоя Михайловна

Налог расчитывае ся отдельно на дом и на землю. Подайте 0 декларацию и приложите копии документов. Думаю, что налог платить не должны.

Кузьмина Юлия Сергеевна

Добрый день. Налог с продажи недвижимости вы платить не будете, так как право собственности возникло в 1999г. Но вам требуется подать декларацию в налоговую с приложением договора дарения от 1999г.

Курбангалеева Людмила

Вам нужно подать уточненные сведения по справке 3 ндфл

Передача объекта недвижимости и переход права собственности
3. Передача объекта недвижимости и переход права собственности
на объект недвижимости
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ Объект недвижимости передается Продавцом Покупателю на основании настоящего Договора с момента его подписания, который является документом, подтверждающим передачу указанного Объекта недвижимости в собственность Покупателю.
3.2. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
Продаем квартиру, и вот 3.1 пункт не нравится, подскажите , чем чревато для продавца?
Юрист говорит, что без этого пункта, будет приостановлена сделка росреестром на 3 мес

Белов Михаил Александрович

Андрей приветствую. Готов Вас проконсультировать по телефону, позвоните по номеру в профиле или напишите в ватсап и я Вам сам позвоню.

Курбангалеева Людмила

Покупатель получает право требовать недвижимую вещь или возмещения всех затрат, связанных с попыткой её приобретения. Продавец — принятия товара, а если этого не произойдёт, то он получает возможность отказаться от своих обязательств.

И включение п 3. 1 подразумевает что объект передан с момента подписания договора таким образом обязанность продавца исполнена, по сути он заменяет акт приёма передачи имущества

Байдак Зоя Михайловна

Ваш юрист работает не в ваших интересах. Он лукавит. Росреестру вообще не интересен акт приема-передачи, а тем более этот пункт.

Вы уверены, что вам передадут без замечаний и недостатков приобретаемое имущество, что там будет в том виде какой вы видели при осмотре. Если нет, то пусть убирает и подготовит акт приема-передачи к договору. А подпишите его, когда осмотрите и вам передадут ключи. Это очень серьезно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не является данный пункт основанимя для приостановления регистрации права. Вообще Росреестр только проводит регистрацию, а не проводит экспертизу договоров или чистоту сделки. Договор заключается без акта приёма-передачи, что может быть чревато как для продавца так же как и для покупателя. Нужно изучать договор в сочетании со всеми пунктами.

Ким Галина

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

чревато наступлением обстоятельств или их совокупности, при которых сделка может быть расторгнута. Юрист, который вам сказал, он точно юрист или это типо "риэлтор-юрист"???

В 1994 г родители (семья из 5 человек) приватизировали квартиру в долях по 1/5 на каждого члена семьи, дети были несовершеннолетними. И в этом же году переехали в другую новую квартиру всей семьёй. Со временем родители умерли, оставили после себя документ "договор приватизации от 1994 г" о котором дети ранее не знали. Обратившись с этим документом в разные инстанции, им дали ответ. ЕГРН зарегистрировал объект недвижимости. БТИ подтвердили приватизацию. Департамент ЖКХ выдал справку о том, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности города. Росреестр видит недвижимость в статусе собственника. Налоговые отчисления поступают. Но в ОВЦ дали другой ответ, что на эту квартиру существует ордер найма и в настоящее время в квартире прописаны и живут живые люди.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ситуация, описанная в вашем сообщении, довольно сложная. По всей видимости, возник спорный вопрос относительно статуса квартиры, приватизированной вашими родителями в 1994 году. Из предоставленной информации следует, что различные инстанции имеют разные точки зрения на статус квартиры. Одни подтверждают приватизацию, другие говорят о наличии ордера найма и прописке других людей.Важно иметь полное понимание правового статуса квартиры и возможных последствий для всех заинтересованных сторон. Надеюсь, что данная информация окажется полезной для вас. Пишите на Ватсапп. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Консультация по вашему вопросу может быть только на платной основе, т.к. есть необходимость изучения всех ваших документов.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Предварительное заключение - исковое заявление о признании недействительным договора социального найма и устранении препятствий в пользовании путем выселения. Напишите мне в вацап - обстоятельно проконсультирую, что в данной ситуации делать, подготовлю исковое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно обращаться в суд с исковым заявлением с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами фактической приватизации квартиры, право применением, с соблюдением процессуальных норм. Не написали, почему произошло заселение других жильцов, в связи с чем был утрачен фактический контроль за квартирой?

Здравствуйте! Вопрос такой после смерти мамы осталось однокомнатная квартира , свидетельство о праве на наследство мы не получали , можно ли оформить дарственную без него

Аппанов Сергей Владимирович

Здравствуйте. Нет вы не можете распоряжатся имуществом без правоустаналивающих документов. НО ВЫХОД ЕСТЬ ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕЛЕФОНУ

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте, нет, свидетельство у нотариуса получить придётся в любом случае, а вот регистрацию права можно будет оформить сразу на нового собственника при сдаче договора дарения в Росреестр

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет либо свидетельство о праве на наследство, либо решение суда о признании Вас собственником в порядке наследования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, нельзя.

Для того, чтобы распорядиться имуществом надо быть его собственником. В вашем случае вступать в наследство в судебном порядке. Для этого подаётся в суд обоснованный иск сов семи доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями и с соблюдением процессуальных норм. Если документы в суд будет составлены неграмотно, квартира уйдёт государству как выморочное имущество

Ким Галина

свидетельство о праве на наследство мы не получали, можно ли оформить дарственную без него - нет, не можно. Надо оформлять право собственности, потом распоряжаться ею. Дарение или дарственная по вашему, не самый хороший вид сделки с факторами риска.

Корчуганова Наталья Вячеславовна

Добрый день, для того, что распорядиться квартирой, Вам необходимо вступить в наследство через нотариуса или суд. Только после этого Вы сможете заключить договор дарения.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Я получил в наследство дом. Прошло чуть больше 7 лет с момента смерти наследодателя. Я решил продать дом. Продажа проходила через МФЦ. После регистрации права собственности покупатель решил отменить сделку (оплаты не было). Мы подали документы о расторжении также через МФЦ. Вопрос следующий. Нужно ли мне заново оформлять (обновлять) свидетельство о праве на наследство?

Довган Юрий Богданович

Если после смерти наследодателя прошло более 7 лет, то ваше право на наследство считается окончательно оформленным и зарегистрированным. Если покупатель решил отменить сделку и у вас не было оплаты, это означает, что вы фактически не потеряли право на дом. Так как сделка расторгается, вам не нужно заново оформлять свидетельство о праве на наследство. Вы всё еще являетесь собственником дома, и ваше свидетельство остается действительным. Вам просто нужно дождаться завершения процедуры расторжения сделки и затем можно будет продолжать распоряжаться имуществом, как и прежде.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если в результате Расторжения Вам восстановят право собственности, то делать ничего не надо.

Усов Игорь Александрович

попробуйте с покупателем зайти на свои госуслуги и скачать сведения из ЕГРН на объект. Эта выписка формируется бесплатно и буквально в течение 1 минуты, она содержит сведения об объекте недвижимости, и всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости и пр. Если Вы там указаны в качестве собственника - значит все в порядке

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно. Свидетельство о праве на наследство повторно не выдается.

Курбангалеева Людмила

Нет, нужно

Ким Галина

нет, конечно, не нужно. Причину расторжения не указали, а также результат подачи соглашения о расторжении. В сделках много факторов риска, а юр. расторжение никак не является оберегом от возможного возникновения проблем юр. характера в будущем.

Здравствуйте! Я проживаю в общежитии, сама я из Амурской области, учусь в Хабаровске. В сентябре я заплатила сразу до декабря за общежитие, но зав.обежитием требовала 100% оплату, иначе не заселила бы, но в конечном итоге, сошлись на том, что я оплачу до декабря. Сейчас, нам было сказано, что если мы не заплатим за остальные месяцы, то будет подано заявление на имя деректора колледжа, о нашем выселение в случае неоплаты. У меня нет отца, мама одна ростит, поэтому такие трудности бывают. Подскажите пожалуйста, меня действительно могут выселить? И что делать в таком случае. Спасибо.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Правила проживания в общежитии урегулировано в <Письме> Рособразования от 27.07.2007 N 1276/12-16 \\"О направлении для использования в работе Примерного положения о студенческом общежитии\\". В котором в частности указано, что проживающие в студенческом общежитии обязаны: - своевременно, в установленном ОУ порядке, вносить плату за проживание, коммунальные услуги и за все виды потребляемых дополнительных услуг, предоставляемых по желанию проживающих; - выполнять положения заключенного с администрацией ОУ найма жилого помещения. Следовательно, для полноценного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с договором.

Давыдов Денис Валентинович

Обратитесь с заявлением на имя директора колледжа о предоставлении рассрочки!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселить то могут, но это придется делать в судебном порядке, это длительная процедура, Вам правильно советуют обратиться с заявлением на имя директора колледжа и попросить рассрочки оплаты, а заодно и мат.помощь, обрисовав трудную жизненную ситуацию.

Оганесян Арег Каренович

могут в судебном порядке

Ким Галина

Пишите о рассрочке оплаты за проживание в общежитии.

Поговорите, возможно есть вакансия по работе в колледже, как правило, у них всегда не хватает вспомогательного персонала, устроитесь на полставки в счет оплаты за общежитие

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь