- Вчера в 01:27
Здравствуйте! Получили иск в суд от муниципальных органов Москвы, по поводу того, что здание в котором мы приобрели апартамент используется не по назначению. Земля и здание офисного назначения используется и реконструктся под апартаменты. Якобы разрешения на перепланировку этого здания под апартаменты нету. В настоящее время ремонтные работы не закончены до конца, но люди живут. Департамент городского имущества просит суд признать здание как незаконченное строительство и запретить продажу собственникам своих апартаментов. Какие сложности нас ожидают в этом процессе? Спасибо
Если суд признает здание объектом незавершенного строительства, это может привести к аннулированию права собственности на апартаменты. В таком случае, согласно законодательству, в незавершенном строительстве не могут быть образованы жилые помещения. Если здание использовалось не по назначению (например, офисное здание используется как жилое), это может стать основанием для привлечения владельцев к ответственности. Власти могут наложить штрафы на собственников апартаментов за нарушение правил использования земельного участка. В случае судебного разбирательства муниципальные органы должны доказать наличие у них права собственности на спорное имущество и факты незаконного владения. Однако вам также необходимо будет предоставить доказательства добросовестности приобретения и законности вашего владения. Судебный процесс может затянуться на длительное время. Важно правильно подготовить все документы и доказательства для защиты своих интересов3. Если иск будет удовлетворен, это может привести к выселению собственников или запрету на продажу апартаментов. Муниципальные органы могут обратиться в суд с просьбой о запрете регистрации сделок с апартаментами до завершения разбирательства. Это может ограничить вашу возможность продать или передать свои права на недвижимость. В случае признания здания незаконным или незавершенным строительством вы можете потерять не только право собственности на апартамент, но и вложенные средства1. Возврат средств от застройщика может быть затруднен. Возможные штрафы за нарушение правил использования могут составлять от 1 до 2% от кадастровой стоимости земельного участка, что также увеличивает финансовую нагрузку на собственников.
Здравствуйте. Чтобы рассказать про сложности- надо изучить документы. Могу предположить, что юристу застройщика надо будет доказать, что проведенные ремонтные работы это перепланировка не требующая разрешений от города, а не реконструкция, как утверждает город. Апартаменты - это нежилые помещения, не имеющие четкого определения в действующем законодательстве. Поэтому они могут быть расположены в административном здании и на земельном участке с разрешенным использованием под бизнес-центр или что то подобное.
Айгюль Фирдусовна, спасибо за ваш ответ! Возможна онлайн консультация с вами?
Здравствуйте.
Вам надо доказать, что у вас есть права. Документы о разрешениях, покупке, что апартаменты - это апартаменты, а не незаконченное строительство.
Конечно же, будет судебная тяжба и она потребует много времени, денег и усилий.
Так же может быть запрет на продажу, признание здания незаконченным строительством.
В вашей ситуации обязательно нужен специалист, обращайтесь по номеру в профиле, помогу разобраться в вашей ситуации и представлять ваши интересы в суде, если потребуется.
Здравствуйте.
Сложность будет такая, что проиграв процесс у вас физически будет стоять здание, но что-то с ним сделать вы не сможете ни де-факто, ни де-юре, а затраты будете нести в части налогов, штрафов и т д. Поэтому нужно изучать документы, выстраивать правовую позицию защиты, составлять юридически грамотно обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами. Не исключено, что нужна будет подача встречных исков.
