Налог с дохода продажи дома?

(4 ответа)

Марина

Вопрос № 00049584
30.10.2024 11:55

Здравствуйте ,В 2023 году мы продали дом , который был приобретён за материнский капитал в 2010 году , у нас сейчас на данным момент 5 детей и мы являемся многодетной семьёй. В 2023 году мы продали дом , и обеделили детей долями , чтобы смогли продать дом и в этот же год купили квартиру , площадью меньше и кадастровая стоимость на момент покупки была меньше. Должны ли мы всей семье платить налог с дохода , когда самого дохода от покупки по сути не было, мы продали дом за 3000000 в селе и купили квартиру в городе за 3800000. Сейчас налоговая шлет квитанцию с задолженности больше 250000 тыс со всей семьи , и говорят что мы по праву должны оплатить налог , что делать

Воробьёва Анна Петровна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 4 года

30.10.2024 12:55

Телефон

Добрый день. Чтобы понять правомерность доначислений налоговой нужно смотреть документы и ваши и те, что направила налоговая. Посмотрите в личном кабинете не получали ли вы акт налоговой проверки, потому что бездекларационные проверки как раз сейчас подошли к концу.

Скорее всего налоговая считает минимальный срок владения недвижимостью вашими детьми с момента выделения долей, поэтому доначисляет налог. Несовершеннолетние также являются налогоплательщиками НДФЛ.

Можете написать мне в ватсап, чтобы мы разобрались с ситуацией.

Если Вам понравился ответ буду благодарна за оставленный отзыв.

Спасибо за ответ

Пронягин Артем Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 29 лет

30.10.2024 12:04

Телефон

Не понятно основания требований налоговой инспекции. Обратитесь с вопросом в налоговую, чтобы понять за какой доход нужно уплатить налог.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается с доходов от продажи квартиры, если она находилась в собственности более минимального срока. Минимальный срок составляет три года для жилья, полученного в наследство или в подарок от близких, и пять лет для всех остальных случаев

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для более подробной консультации обращайтесь в whatsap

Спасибо за ответ

Марина

30.10.2024 12:16

Артем Сергеевич, могли уточнить некоторые моменты: Мы это сказали что больше 5 лет в собственности, нам сказали так как только мать была собственником с 2010 года, а дети обделались только в 2023 году, то это очень маленький срок и налог все равно платить придётся, просто не понимаю смысл с какого дохода налог был если самого дохода нет, стоит ли обратиться в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

01.11.2024 01:39

Телефон

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить правомерность или наоборот требования налоговой необходимо изучать само требование, документы по сделке.

В налоговую подавать юридически грамотно составленные обоснованные возражение опровергающие требования. Если в результате проведённого заседания, проверки доводов налоговая будет настаивать на своём, тогда обжаловать в судебном порядке.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

30.10.2024 13:49

Телефон

Налоговая не права, перераспределение долей в доме, не влияет н срок владения домом, у Минфина РФ именно такое мнение.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые необходимо учесть для правильного понимания налоговых обязательств.

1. Продажа недвижимости и налог на доходы физических лиц (НДФЛ): В общем случае, при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее минимального предельного срока владения (5 лет или 3 года в некоторых случаях), возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Однако, если дом был приобретен в 2010 году, то срок владения превышает 5 лет, и вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи этого дома.

2. Материнский капитал: Если дом был приобретен с использованием материнского капитала, важно, чтобы доли в новом жилье были выделены всем детям. Вы упомянули, что это было сделано, что соответствует требованиям законодательства.

3. Разница в стоимости продажи и покупки: Важно понимать, что налоговая база для НДФЛ определяется на основе разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения недвижимости, а не на основе цены покупки нового жилья. Если вы продали дом за 3,000,000 рублей и купили квартиру за 3,800,000 рублей, налоговая база для определения налога на продажу дома должна учитывать только стоимость продажи дома.

4. Обращение в налоговую инспекцию: Если вы уверены, что налог начислен неправомерно, вам следует обратиться в налоговую инспекцию с документами, подтверждающими длительность владения домом (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) и факт использования материнского капитала. Возможно, произошла ошибка в расчетах или недопонимание.

5. Юридическая консультация: Если ситуация не разрешается, рекомендую обратиться за юридической консультацией к специалисту в области налогового права, который сможет подробнее изучить ваш случай и помочь в составлении обращения или жалобы в налоговую службу.

Важно действовать своевременно и предоставить все необходимые документы для подтверждения своей позиции.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

521 юрист отвечают

9 минут среднее время ответа

220 вопросов за сутки

Как оплатить мусор?

2 ответа

В нашем маленьком селе ставропольского края, действует система сбора мусора. В 2018 году местную компанию по сбору мусора, заменила государственная, с помощью подписания заявлений, что-то вроде того. Оплата должна была совершаться с каждого члена семьи, и т.к они оставили людей без работы и завысили оплату , наша большая семья решила не подписывать заявление. Однако мы и не выносили этот мусор все эти года, т.к они и не забирали весь, в отходы шло стекло , пластик и подобное. А всё остальное? Они ответили, что жители должны рыть ямы на своих участках и закапывать мусор тала, или же скармливать его хозяйству. Все эти года мы не выносили мусор, как и некоторые жители нашего села. Терпеть к нам пришло письмо, что за 10 дней мы, через суд должны оплатить большими деньгами , то, что не оплачивали с 2018 года. Но ведь мы ничего и не подписывали и не сдавали. Как быть в данной ситуации ?

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучить региональное законодательство по вывозу ТКО. Не все так однозначно.

Кирдяев Андрей Николаевич

Действительно нужно всё изучать досконально! Организация должна была предоставить в суд заключенный с вами договор. Вы обязательно должны заявить в суде ходатайство о пропуске срока исковой давности. Еще целый ряд нюансов. Что значит: "Вы должны через 10 дней через суд оплатить?" Такого не бывает.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Налог с продажи недвижимости ?

2 ответа
Добрый день, имеется дачный дом, 90 кв.м.(в собственности менее 5 лет), подтверждающих документов о покупке нет, его кадастровая стоимость 3,3 млн. Хотим его продать за 5.5 млн. И купить сразу квартиру 45 кв.м, кад.ст-ть 3.2 млн., а цена 5 млн. Как посчить правильно налог по кад.ст-ти или по договору купли-продажи? Жильё не единственное.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно то, что указано в договоре купли продажи.

Дачный лом это не жилье, учитывайте данный момент.
Кузнецова Алла Юрьевна

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества (гараж, автомобиль и т.д.) минимальный срок владения составляет три года. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Т

Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:

до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:

1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);

250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);

250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.

Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Таким образом, вы вправе воспользоваться правом на имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Налог в данном случае будет расчитываться слшедующим образом - (5, 5 млн.руб. - 1, 0 млн.руб.) * 13% = 585 000 рублей
Налог с продажи ?

2 ответа

Здравствуйте
В декабре 22 купили квартиру, продаем сейчас в марте 23 года за ту же стоимость что и покупали. Кадастровая стоимость 1,5 млн. Продаем за 3,5 млн. (сумма покупки и продажи идентична). Нужно ли налог платить или нет?

Болотов Евгений Геннадьевич

С 1 января 2022 года в налоговом законодательстве появились некоторые изменения. В декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости, если она находится у вас в собственности менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн руб., а для иного имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 тыс. руб. Это касается как одного крупного объекта, так и нескольких недорогих. Главное, чтобы не был превышен лимит. Подробнее на РБК: https: //realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31

Ким Галина

Нет. Декларацию нужно сдавать
Продажа многодетным 3 квартир

3 ответа

Здравствуйте! Семья, 3 несовершеннолетних детей.Имеем в Санкт-Петербурге 3 квартиры.Одна из них приватизирована на детей. 2 приватизации и 1- наследство. Все меньше 3 лет в собственности. Общая кадастровая стоимость 11725 тыс.руб., общим метражом 144 кв.м.Если мы все это продаем, и приобретаем, добавив средств,квартиру в новостройке площадью 110 Кв.м. , кадастровая стоимость (по аналогии с соседними домами) будет примерно такая же, и может не превысить 11725 тыс.руб .
Вопрос: будем ли мы платить налог с продажи квартир, ведь формально условиям 382 ФЗ не соответствуем( в части требований к приобретаемой недвижимости)?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Судя по информации, которую вы предоставили, ваша ситуация не соответствует требованиям 382 Федерального закона, который устанавливает правила освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Для того чтобы иметь возможность освободиться от уплаты налога, вы должны продать недвижимость, которая была в вашей собственности не менее пяти лет и использовалась вами и вашей семьей как место жительства в течение не менее трех лет до даты продажи.

В вашем случае вы продаете три квартиры, одна из которых приватизирована на детей, а две другие приватизированы или унаследованы. Кроме того, ни одна из квартир не была в вашей собственности более трех лет. Поэтому вы не можете рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.

Вам следует обратиться к налоговому консультанту или юристу, чтобы получить более точный и подробный ответ на этот вопрос, а также ознакомиться со всеми требованиями закона, чтобы правильно рассчитать налог и избежать нарушения закона.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы забываете, что речь идет о единственном жилье, Вы просто все смешали в кучу и детей и жилье, не правильный подсчет.

Уткин Юрий Николаевич

Собственники долей - несовершеннолетние дети освобюождаются от уплаты налога при продаже своих долей.
Налог на квартиру организации

1 ответ

В Законе г. Москвы "О налоге на имущество организаций" № 28 от 02.11 2022 г. есть льгота 100% в отношении жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС в установленном порядке для ведения бухучёта. Таким организациям дается льгота 2 года не платить налог на квартиру с момента принятия её к бухучёту. У нас есть такая именно квартира с 2015 г. собственность по купле-продаже. В ОС в балансе не учитывалась с момента приобретения квартиры в 2015 г. . Когда мы должны начинать платить налог с четом того, что ФНС рассчитала нам предварительно оплату оного с 1 января 2022 г., с момента появления у оной кадастровой стоимости? Почем нам выставляют налог за 2022 год хотя в федеральном законе четко сказано, что После того как у УСН организации появляется кадастровая стоимость надо платить налог согласно дублирующему региональному Закону . Вышел закон Москвы №28 от 2 ноября 2022 г "О налоге на имущество организаций", где не указано, что налоги следует платить с 2022 г. Зато дается в этом законе льгота на 2 года, чтобы мы могли вероятно избавиться от актива если не тянем налог. Но когда пользоваться этой льготой? А тут задним числом. Льгота дается по закону 22 года, но сам 22 год она не охватывает почему-то. Непонятно. Далее. Мы должны с 2023 г. платить налог на имущество-квартиру, тут некоторые говорят что надо, другие , что не надо? Переоформлять её на физлицо срочно? Жду разъяснений.

Боголюбов Александр Алексеевич

конечно же можете переоформить на физлицо и имеете на это право
Расчет налога с продажи квартиры

2 ответа

Суть вопроса следующая:
Квартира кадастровая стоимость 3 116 526 рублей.
Согласно договора о приватизации № 186 от 05.08.1998г, я Иванов, также мой брат, сестра, бабушка, дедушка и мама участвовали в приватизации квартиры в Краснодарском крае в г.Сочи.
Дедушка. умер в 2003 году, в наследство вступала бабушка.
Бабушка умерла в 2010 году, в наследство вступала моя мама.
В 2011 году мама вступила в наследство на 1/6 доли квартиры после бабушки.
Ни я, ни брат, сестра и мама свои доли по приватизации квартиры, как ранее возникшие не регистрировали в росреестре.
Мама умерла в 2021 году.
Мы, я., брат, и сестра вступили в наследство после мамы.
Нам нотариус выдала свидетельства о праве на наследство каждому по 1/6 доли на квартиру.
Нотариус отправила при выдаче сестре документы на регистрацию ее доли в росреестр, и регистратор сразу же зарегистрировала на сестрой - 1/3 доли на квартиру( из которых 1/6 это доля при вступлении в наследство и 1/6 доля ее как ранее возникшее от приватизации квартиры.).
Я, Иванов покупаю у сестры ее 1/3 доли квартиры согласно договора о купли продажи от 11.01.2023 г за 2 000 000 ( два миллиона) рублей .
После мы с братом подаем заявление через МФЦ в росреестр о регистрации за мной и братом по 1/6 доли на квартиру как ранее возникшее, так как доли нам не выделялись.
Согласно выписке из ЕГРН за мной и братом дозакрепили по 1/6 доли на квартиру от 23.01.2023г
Теперь у меня 1/3 доли квартиры которую я купил у сестры 11.01.2023г, 1/6 доли – которую я получил в наследство после мамы- 06.05.2022г, и 1/6 доли- которую россреестр выделил мне как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998г .
Следовательно, у меня Иванова 4/6 доли или что равно 2/3 доли на квартиру.
У брата 1/6 доли – которую он получил в наследство после мамы, и 1/6 доли- которую россреестр выделил ему, как и мне, как ранее возникшее от приватизации квартиры 23.01.2023г, право собственности у нас у всех возникло на момент приватизации 05.08.1998.
Следовательно, у брата 2/6 долей или же 1/3 доли на квартиру..
Ввиду выше изложенного у нас к вам следующий вопрос:
Допустим Мы хотим продать квартиру в 2023 году за 13 000 000 ( тринадцать миллионов рублей), должны ли я Иванов и мой брат осуществить оплату налогов с продажи выше указанной квартиры по выше указанной цене которая будет производится одной сделкой ?
В каком размере нужно будет мне Иванову . осуществить оплату налогов с продажи моей 4/6 долей квартиры ?
В каком размере нужно будет моему брату . осуществить оплату налогов с продажи его 2/6 долей квартиры ?

Прошу учесть, что квартира продается не выдерживая 3 лет после вступления в наследство, после регистрации ранее возникшего права по приватизации и то что я купил 1/3 доли сестры, где только прошло 7 месяцев!

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос требует детального изучения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.
Как считают налог?

3 ответа

Добрый день! Мой отец 08.01.2023 года умер. У него в собственности было 1/2 дома и земельного участка (также два сарая и нежелая летняя кухня). С его второй женой мы вступили в наследство (я получила свидетельства о праве на наследство 14.09.2023 года). В свидетельства у меня написано "Право общей долевой собственности на 1/4 долю" (дом на два хозяина, но не разделен по документам а идет как один и один земельный участок). Мы продали 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть дома и все постройки за 800000. Договор купли-продажи от 26.10.2023. Кадастровая стоимость летней кухни 67048.76, кадастровая стоимость земельного участка 382280.08, кадастровая стоимость сарая 129729.8, кадастровая стоимость сарая 38702.76, кадастровая стоимость дома 1140440.24. Я и его вторая жена продали долю жилого дома за 800000, долю земельного участка, долю летней кухни и всех сараев за 100000. Я собираюсь подавать декларацию. Меня интересует как налоговая расчитает налог на прибыль? Они учтут что я собственник 1/4доли а не всего участка? До какого времени я должна буду оплатить налог?

Соколовский Вячеслав Борисович

консультация по вашему вопросу будет произведена после оплаты....

Ким Галина

расчет налога на прибыть платная услуга

Пушкарева Елена Анатольевна

Вы задавали уже обращались с такими вопросами, на которые и получили ответы. Расчёты налогов, заполнение декларации, консультации по налогообложению (уменьшению) не входит в бесплатные услуги.
Нужно ли подавать декларацию? И платить налог?

4 ответа

Вступили в наследство от бабушки, сразу же продали квартиру. Один наследник. Соотвественно 3 года не прошло. В собственности на момент продажи была ещё одна квартира. Сумма продажи квартиры 1 млн., кадастровая стоимость 1 352 000. Подскажите нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смущают 70% от кадастровой стоимости, по моим подсчетам нет налога и декларацию подавать не надо.

Байдак Зоя Михайловна

Налог платить не нужно, а декларацию лучше подать.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Платить налог и подавать декларацию в налоговую не надо.

Ким Галина

декларацию сдать не мешает)
Как быть с налогом?

3 ответа

Купил землю за 90 тыс. в 2018 году. подал за 100тыс. пришло письмо с налоговой где написано что надо оплатить налог, позвонил в налоговую мне там сказали что мне насчитали налог 127 тыс, и сказали что кадастровая стоимость на тот момент состовлляла 1 млион 40 тыс,. как быть в такой ситуации? в договоре купли продажи цена 100 тыс

Ибрагимова Альбина Расфаровна

В доходной части указывается большая из сумм- рыночная, либо кадастровая, умноженная на коэффициент 0.7.также можно заявить расходы (в вашем случае они будут не сумма покупки, а 1 млн. руб. если вы один собственник).Не понятно что пришло? Требование? Нужно смотреть документы. Также из вопроса не понятно когда совершена сделка купли- продажи и т. д. Если вы сами не подадите уточнённую правильно заполненную налоговую декларацию, вам доначислят по акту КНП, тоже в зависимости когда вы подали декларацию. Прошло 3 мес. с даты подачи 3-НДФЛ?По решению налогового органа штрафы по ст. 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченного налога

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, попробуйте оспорить решения налоговой в суде.

Сведения об о мне на моем сайте: www.advokat-zeinalov.ru

Если остались вопросы звоните, пишите.

Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

2018 не подлежит пересмотру, т.к. обязаны хранить документы 5 лет. А так, в принципе налоговая права. Если цена указана менее чем 70% от кадастровой, то начисление налога идет от кадастровой стоимости. Подайте уточняющую декларацию за минусом 90тыс. руб.
Кадастровая стоимость объекта выше стоимости покупки

5 ответов

Участвовала в миниципальных торгах как покупатель. Приобрела гараж по заявленной стоимости. В дальнейшем реализовала гараж по приобретенной стоимости. Сейчас налоговая выставляет требования об уплате. Так как гараж продавался ниже кадастровой стоимости. В том же требовании они пишут, что у меня был ДОХОД. И он выше кадастровой стоимости поэтому - оплатите. У меня не было дохода. Приобретено за 300к и продано за 300к. Я не понимаю, за что платить и почему я должна это сделать. Мне нужно было ознать о таком моменте и продавцу (бюджетной организации) выставить свои условия- куплю , но сделайте скидку на сумму налога котрый я впоследствии заплачу. Бред! Никто тем более - бюджет не пойдет на это. Обязана ли я уплатить ? Это торги. Лучше не покупать такое имущество,с такой ценой или все же можно..

Чеботарев Василий Сергеевич

Оплатите и обжалуйте. Но сомневаюсь в положительных перспективах обжалования.

Бикбулатов Данила Федорович

Здравствуйте! Доход образуется в том случае, когда цена продажи превышает цену покупки и есть положительная разница. Для более подробного ответа нужно изучать требование и ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в налоговую обоснованные на праве возражения, участвовать в рассмотрении данных возражений, подать иск в суд.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно изучить документы, но вы в праве обратиться с обжалованием

Ибрагимова Альбина Расфаровна

если физическое лицо продает объект недвижимости и сумма дохода от продажи такого объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0, 7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимость недвижимости умноженного на коэффициент 0.7
Будет ли налог?

8 ответов

В июне 2023году взяла квартиру в ипотеку 2 150 000, в сентябре 2024года продала квартиру за 2 150 000 (кадастровая стоимость 1 666 000) . Нужно ли будет платить налог? Или будет нулевой доход?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

В описанной ситуации платить налог не требуется, т.к. у вас не возникло дохода.

Доля Дмитрий Сергеевич

У Вас не возникло дохода. Следовательно- и налогового обязательства Но необходимо будет подать декларацию в налоговую за 2024г. ( до 30 апреля 2025г.) с приложением документов на приобретение и продажу квартиры.

Налоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата): «…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».

По факту у Вас возник налоговый вычет, следовательно нет дохода. Но декларацию Вам подать необходимо. Иначе посчитают налог от кадастровой стоимости и без вычетов.

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры за ту же сумму, за которую вы ее купили (2 150 000), налог на доходы не нужно платить, так как вы не получили прибыль. Сделка будет считаться с нулевым доходом.

Байдак Зоя Михайловна

0 доход, но не забудьте подать декларацию.

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер. Обязанности по уплате налога в данной ситуации не возникает. Дохода от заключения договора у Вас нет (так как цена покупки идентична цене продажи). Недвижимое имущество продано не по заниженной цене (в целях налогообложения) т.е. не меньше 0, 7 от кадастровой стоимости.

Однако нужно подать декларацию 3-НДФЛ с документами, подтверждающими расходы на покупку жилья за эту же стоимость, в следующем году чтобы налоговая не насчитала прибыль (несмотря на её фактическое отсутствие) с продажи квартиры. Иначе доходом станет цена договора или 0, 7 кадастровой стоимости (то, что будет больше по сумме).

Зайнуллин Сергей Булатович

Чтобы получить налоговый вчет нужно подать галоговую декларацию по НДФЛ, в противном случае ИФНС может начислить налог по факту продажи, применив стандартный налоговый вычет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не возникнет налог, а лишь обязательства по сдаче декларации.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

вам нужно подать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ за 2024 год до 30.04.2025, в графе доход - 2150000, в графе расходы -2150000, тем самым НДФЛ не будет, вопрос если у вас еще кроме договора, есть какие то расписки, то все эти данные попадают в ФНС, не попадут только в случае наличного расчета
Стандартный вычет

4 ответа

Здравствуйте, в прошлом году подарили квартиру, не близкие родственник, кадастровая стоимость 3 млн, применяется ли стандартный вычет в 1 млн? И можно ли избежать уплаты, в договоре дарения, прописано о пожизненном пользовании бывшего собственника?

Халитова Ирина Шамильевна

Стандартный вычет здесь не применим. Поскольку он применим при отчуждении имущества. А вы получаете по договору дарения в собственность тем самым как бы обогащаетесь получаете доход. А с полученного дохода необходимо уплатить подоходный налог.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, Вам же ее подарили.

Довган Юрий Богданович

При дарении квартиры не близким родственником налог придется заплатить. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, а стандартный вычет в 1 млн рублей применяется. Таким образом, налог будет рассчитываться с суммы 2 млн рублей. Условие о пожизненном проживании бывшего собственника в договоре дарения не освобождает от уплаты налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пправо пожизненного проживания не даёт основания для вычета при сделке дарения между не родственниками.
Налог на имущество

4 ответа

Ситуация следующая
В ноябре 2018г. вне брака была приобретена квартира в ипотеку. В ноябре 2020 года заключен брак с гр. Х. В марте 2021г. родилась дочь, в апреле 2021г. в частичное погашение задолженности по ипотеке был направлен мат.капитал в размере 483 881р. В июне 2023г.было принято решение продать квартиру, органы опеки отказались выдавать разрешение на продажу квартиры.пока не выделены доли ребенку и супругу. Обратились к нотариусу. Были выделены доли : ребенку 2/22 и супругу и супруге по 10/22 в равных долях. Далее месяц на рассмотрение органов опеки возможности продать квартиру и встречно приобрести недвижимость с большей площадью. Квартира была продана за 7450 000р, новая квартира куплена за 14.1 мил.
Кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 3 697 399,48, кадастровая стоимость доли супруга - 1 680 636,13. Итоговая стоимость доли супруга при продаже составила 3 386 363,64руб. Выставили налог на 381 136 руб,за то что не владел долей более 5 лет + штраф и пени за несвовременную уплату и подачу декларации в размере 129 751,3. Насколько правомерно даное начисление налога и возможно ли уменьшить/отменить начисленные штрафы и пени?

Мингазов Юрий Саитгареевич

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Сергеев Иван Евгеньевич

Начисление налога произведено правомерно. Уменьшить/отменить начисленные штрафы и пени на каком основании?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Согласно налоговому законодательству, если доля в квартире была продана, и вы владели ею менее 5 лет, налог на доходы при продаже действительно должен быть уплачен. Однако в вашем случае возможно применение имущественного вычета на сумму, полученную от продажи. Штрафы и пени могут быть уменьшены при наличии уважительных причин для несвоевременной уплаты. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для анализа вашей ситуации. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация связана с налогом на доходы физических лиц, который взимается при продаже недвижимости. Если супруг не владел своей долей более 5 лет, это может являться основанием для начисления налога на прирост капитала. В случае, если доля была получена в результате выделения из имущества, приобретенного в браке, то также учитывается время совместного владения, что может повлиять на срок владения.Что касается начисленных штрафов и пеней за несвоевременную уплату и подачу декларации, вы можете подать заявление о снижении или отмене этих санкций, если сможете доказать, что задержка произошла по уважительной причине, или если нарушения не были значительными. Однако результаты будут зависеть от конкретной ситуации и оценки органов налоговой службы.С точки зрения правомерности начисленного налога, важно учесть особенности его вычисления на основании кадастровой стоимости, а также возможность применения налоговых вычетов. В любом случае, в сложных вопросах налогообложения рекомендуется тщательно рассмотреть все обстоятельства и документы, которые могут подтвердить вашу позицию.
Вопрос про 3-НДФЛ

2 ответа

Добрый день, подскажите по моему случаю пожалуйста
23/12/2020 получили в общую долевую собственность от государства участок под ижс в равных долях на 4 человека (как многодетная семья)
13/02/2024 (более чем через 3 года) продали этот участок, за 1 500 000 в равной доле на 4х человек, по 375 000 на каждого, кадастровая стоимость участка на 2023 год составляла 2 016 000, сейчас налоговая требует заполнить декларацию 3ндфл и оплатить налог с продажи,
Вопрос, разве это необходимо с учетом полученной суммы (доход от продажи недвижимости не превысил 1 миллиона) и сроком владения (более 3х лет)?
И как лучше поступить в данной ситуации, к примеру обратиться в инспекцию с разъяснениями или что-то другое
Заранее спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дело в том, что если бы продавали 4 -мя договорами, тогда бы каждый мог применить налоговый вычет, Вы же продали одним договором, налоговый вычет один-1 мон. руб., на весь участок -сумму продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать начисленные суммы. Для этого необходимо направить обоснованные возражения в ФНС относительно заявленных требований.