Признание гаража собственностью?

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. Оформить покупку гаража при наличии у продавца только членской книжки невозможно. Правом на отчуждение (продажу) наделен только собственник недвижимого имущества. Право собственности у него должно быть зарегистрировано в ЕГРН и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это видимо, кооперативный гараж, справка о полной выплате пая, в кооператив.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прежде всего надо оформить в собственность недвижимое имущество

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Если не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, то требуйте от пользователя гаража справку о полном погашении пая, об отсутствии задолженности по членским взносам, подписанную председателя ГСК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По меньшей мере вам нужно запросить справку о полном выплате пая у председателя. Гараж объект недвижимости, поэтому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Покупая гараж вы рискуете потерять и деньги и сам гараж. Необходимо юридически проверять сделку в совокупности по закпрашиваемым документам. Для того, чтобы обращать внимание на те или иные сведения нужно знать законы.

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Погреб под гаражем находится?

Бачериков Андрей Витальевич

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

В выписке из ЕГРН собственником должен быть указан продавец.

Если есть членская книжка, посмотреть выплачены ли членские взносы.

Ивченко Оксана Борисовна

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому помимо нахождения земельного участка в аренде, под котором находится гараж Вам должны еще предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, исходя из содержание которой будет следовать, что права на гараж зарегистрированы и продавец является собственником гаража.

Сакунова Юлия Александровна

Вам следует запросить документы у председателя ГСК и у собственника гаража. Только тогда можно будет делать выводы о безопасности сделки.

Колесник Степан Сергеевич

Пишите в вацап 89649382470

Ким Галина

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Собственник гаража тот, кто внесён в единый государственный реестр недвижимости. Здесь иной порядок, чем использование совместного имущества супругов. Переоформление необходимо. Для приобретения права на участие в управлении гаражным кооперативом.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте за долги старых собственников вы не отвечаете, тем более прошёл срок исковой давности. Не должны платить

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будет, если продовать разными договорами.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Байдак Зоя Михайловна

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет

Красильникова Армине Владимировна

Нет. На основании каких документов регистрировали право собственности? Возможно это техническая ошибка, которую необходимо исправить.

Сахаров Александр Николаевич

Устранять несоответствие необходимо. Важно только определить, где имеет место ошибка в учетных документах. Обратитесь с соответствующим заявлением в ГСК с приложением указанных вами документов, которые указывают, что Вы являетесь право обладателем объекта недвижимости, гаража № 41. Администрация ГСК в 30 -ти дневный срок обязана вам дать письменный ответ на ваше заявление. В зависимости от обоснованности ответа можно будет установить какой действительно номер объекта недвижимости.

Ватолин Александр Иванович

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Дарение доли подлежит нотариальному удостоверению.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете подарить 1/2 гаража без выдела в натуре. Это будет доля в праве

Золдак Сергей Анатольевич

Можете дарить 1/2 долю родственнику (если дальний 13 процентов с дара оплатит) или продать1/2 долю, в простой письменной форме.

В последствии, при отчуждении доли вам требуются нотариальное удостоверение, есть нюансы.

В настоящем, письменная сделка пройдет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Вам зачем все это нужно!? Подождите месяц и пусть Вам оплатят 100% от стоимости, если что то их не устраивает, значит дело не чисто, ищите других покупателей.

Золдак Сергей Анатольевич

Ни каких залогов в продаже недвижимости не гк РФ не предусматривает. Есть понятие задаток.

Договор у вас залоговый, до полного погашения. Что гараж дорого стоит, что такие схемы. Залог гаража в вашу пользу до погашения. Стоит ли мелочь в залог продавать!?

Митин Александр Николаевич

Согласен с коллегой по поводу задатка, оптимальный вариант.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Предварительный договор и задаток, проблем нет. Регистрируете в МФЦ основной договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Сомневаюсь, что МФЦ будет, что-либо заверять. В договоре необходимо указать на право одностороннего расторжения договора при определенных обстоятельствах, а также иные значимые для такой сложной схемы условия.

Ким Галина

1. проверяется сия "приличная " семья, если все хорошо, то
2. заключается ПДКП с соответствующими условиями + Особые условия, смешанного договора не расписка! кроме расписок есть существуют документы, как раз таки, заключаемые при сделках
3. при надлежащем исполнении условий, порядка, установленного в ПДКП, заключается основной ДКП, подготовленный в индивидуальном порядке
4. если при проверке все не хорошо, им отказ ищутся другие покупатели.

Морозов Эдуард Васильевич

Пока родственник жив никаких операций с гаражом произвести не получится.

Козловский Александр Николаевич

Здравствуйте! Продать может только собственник, то есть не Вы, а Ваш родственник.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать может только собственник. Вы можете по доверенности действовать в его интересах.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

если ваш родственник хочет продать гараж, то пусть продает его сам или оформит на вас доверенность.

По поводу налогов, если гараж был у пожилого человека в собственности более минимального срока владения, то налог платить не нужно и декларацию представлять тоже не нужно.

минимальный срок владения для гаража может составить как три года, так и пять лет. Какие параметры определяют минимальный предельный срок владения указанным объектом? Так, если гараж построен на фундаменте и неразрывно связан с земельным участком, то он является объектом капитального строительства. Ему присваивается кадастровый номер. В таком случае гараж признается объектом недвижимости, а минимальный предельный срок владения таким объектом составляет пять лет. Если же гараж не отвечает признакам капитального строительства, то он относится к группе иного имущества, для которого минимальный срок владения составляет три года. От срока владения зависит обязанность налогоплательщика в представлении сведений в налоговый орган.

Если гараж был продан, а минимальный срок владения ещё не наступил, то физическому лицу необходимо представить в налоговый орган по месту учёта декларацию по форме 3-НДФЛ с отражением суммы доходов. И, в целях минимизации налоговых обязательств, отразить в декларации сумму расходов, связанную с приобретением данного имущества, при наличии подтверждающих документов, или воспользоваться имущественным налоговым вычетом в фиксированном размере в пределах 250 тыс. руб.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завещание вступает в силу лишь после смерти наследодателя.

Если сейчас хотите продать, то надо получить от него доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заведение к продаже никакого отношения не имеет. Гараж можно продать по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями или с участием в сделке самого собственника гаража. Сделка оформляется юридически грамотным договором купли-продажи, составленным индивидуально. Налоги возникают или не возникают зависит от фактической ситуации (прав собственности, срока владения, суммы сделки и т д).

Сделка может быть признана недействительной если, например, совершена под влиянием обмана и т д. В сделках много нюансов, которые следует учитывать, чтобы не быть участником судов, не потерять деньги, имущество.

Довган Юрий Богданович

В данном случае, правомерность применения тарифа для юридических лиц в отношении вашего гаража зависит от целей использования электрической энергии. Если гараж используется исключительно для хранения и ремонта ваших личных автомобилей и не представляет собой место для оказания коммерческих услуг, вы можете настаивать на пересмотре установленного тарифа. Согласно законодательству, если электроэнергия используется для некоммерческих нужд, вы вправе потребовать применения тарифа для населения. Также следует учесть, что ваша регистрация как индивидуального предпринимателя и вид деятельности не обязательно означают автоматическое применение тарифа для юридических лиц в случаях, когда помещение используется для личных нужд. Поскольку вы не извлекаете прибыль из гаража, вы можете аргументировать, что данное помещение не должно классифицироваться как коммерческое. Вам необходимо указать на фактическое использование гаража в своём обращении, ссылаясь на законодательство, которое разрешает заниматься ремонтом собственных транспортных средств без получения прибыли. При наличии подтверждающих документов (например, актов, свидетельствующих о том, что вы не осуществляете коммерческую деятельность в гараже), вы вправе требовать пересмотра тарифа и заключение нового договора как с физическим лицом. Если энергосбыт откажется, вы можете обжаловать их действия в уполномоченные инстанции или в суде.