Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Приемка квартиры в новостройке и акт с нарушениями?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день! 4 октября 2024 я ездила на приемку своей квартиры вместе со специалистом, которого нашла в сети. Представители застройщика сначала не хотели его пускать, но позже согласились, предупредив, что акт с нарушениями подписывать они не будут - предложили отправить его почтой. Нарушения, конечно, выявились - целых 14 пунктов. Акт с ними отправила застройщику на е-мейл и заказным письмом с уведомлением о вручении. Пока никакой реакции. Письмо, видимо, так и лежит на почте. Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? Искать нового приемщика из реестра строителей (вроде такое застройщик предлагал, угрожая отменить приемку) или писать претензию? Или есть другие варианты?

Пронягин Артем Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 30 лет

Здравствуйте! Основанием для приема жилого помещения от застройщика является акт приема. Вам необходимо направить составленный акт с выявленными нарушениями заказным письмом в описью вложения на адрес застройщика. Возможно с курьером. В договоре должен быть указан порядок приема жилого помещения. Выполните все в точности как там написано. После истечения срока подписания акта застройщиком начнет течь срок на который будут начисляться штрафные санкции.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для более подробной консультации обращайтесь в whatsap
Спасибо за ответ
Анжелика
Спасибо, Артем Сергеевич, за ясность и подробность в ответе!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Важен сам факт надлежащего уведомления застройщика о недостатках, не его получение, не получение акта. Вы вправе направить в его адрес способами, указанными в ДДУ обоснованную досудебную претензию с соответствующими требованиями. По результату действий, бездействий уже принимается дальнейшие решения с вашей стороны.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Как быть, если его так и не получат, просто проигнорировав? - риск неполучения корреспонденции несет адресат.

писать претензию? - да

Или есть другие варианты? - зависит от содержания претензии, требований.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Белов Михаил Александрович
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Добрый день.

Подождите ответа 30 дней. 4. Если ответа нет, обращайтесь в гос. органы: жилинспекцию, Роспотребнадзор, суд.

Спасибо за ответ
Анжелика
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Антонов Алексей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 23 года
здравствуйте, письмо с актом или получат, или вернётся обратно вам. Если вернётся, не вскройте, обратитесь в суд там вскройте.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации важно действовать в соответствии с установленными процедурами и защищать свои права как дольщика. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Письменная претензия: Если застройщик не реагирует на отправленный акт с замечаниями, имеет смысл составить и направить письменную претензию. В претензии укажите выявленные недостатки, приложите копию акта осмотра и потребуйте устранения нарушений в установленный срок. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните все квитанции и уведомления.

2. Фиксация отказа от получения почты: Если письмо с актом и претензией остается невостребованным, это может служить доказательством недобросовестности застройщика. Сохраните уведомление о вручении, которое вернется к вам с отметкой о том, что письмо не получено.

3. Обращение в суд: Если застройщик продолжает игнорировать ваши обращения, вы можете обратиться в суд с иском об обязании устранить недостатки. В суде представьте все доказательства, включая акты, переписку и квитанции об отправке писем.

4. Обращение в государственные органы: Вы также можете обратиться в органы Роспотребнадзора или Госстройнадзор с жалобой на действия застройщика.

5. Независимая экспертиза: Если застройщик настаивает на проведении повторной приемки с новым специалистом, вы можете согласиться, но только при условии, что это будет независимая экспертиза, результаты которой будут объективны. Однако это может быть дополнительной тратой времени и средств.

Важно действовать в рамках закона и фиксировать все свои действия документально. Если ситуация не решается, имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости и защиты прав потребителей, для более детального анализа и выработки стратегии.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Приемка квартиры

    5 ответов

    Здравствуйте! Планирую заключить договор с ИП на приемку квартиры от застройщика. Нужно проверить доверенность и договор на наличие подводных камней.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Проверка проводится на основании изучения документов в комплексе: ДДУ, представленного договора, приложений, доверенности.
    Маслов Александр Анатольевич

    Маслов Александр Анатольевич

    без проблем 50 тысяч рублей и вы будите защищены от всего! С уважением к вам Александр!
    Перейти к вопросу

  • Сегодня приемка квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте, сегодня записан на приёмку черновой квартиры в новостройке. На фото отметил что соседская канализационная труба проходит через мою квартиру и в договоре она не указана. Нарушение ли это мои…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Сергей. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, трубопровод, проходящий через вашу квартиру и предназначенный для обслуживания соседних помещений, является частью…
    Сафина Юлия Фатыховна

    Сафина Юлия Фатыховна

    Здравствуйте. Для начала нужно установить, данная труба является общедомовым имуществом или только соседа.
    Перейти к вопросу

  • Приемка квартиры по дду

    2 ответа

    Добрый день, по договору дду проектный срок окончания строительства 2 кварта 2025 и срок передачи 6 месяцев, но не позднее 31.12.2025 (дата указана в дду). По факту срок окончания перенесся…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Кратко по ситуации с передачей объекта долевого строительства: 1. Исходные данные • Срок окончания строительства по ДДУ: 2 квартал 2025…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы вправе требовать неустойку только с момента, когда застройщик официально нарушит установленный в договоре срок передачи объекта и при наличии…
    Перейти к вопросу

  • Проблемы с арендодателем

    4 ответа

    Добрый день. 10 октября подписала договор аренды за квартиру в Сочи, оплатила за месяц + залоговую сумму в размере этого месяца 60 тысяч в общей совокупности. Спустя время поняла, что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Право на досрочное расторжение договора у вас есть, никакой договор не может ограничивать это право, поэтому направляйте уведомление о…
    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Кукскаузен Вероника Валерьевна

    Ст.687 Гражданского Кодекса РФ возлагает на нанимателя обязанность уведомить наймодателя о расторжении договора за 3 месяца.
    Перейти к вопросу

  • Возврат задатка

    2 ответа

    Заключено соглашение об задатке,в котором прописаны объекты с кадастровыми номерами(земля,дом),и штрафные санкции в случае отказа продавца Продавец предлагал различные варианты оформления для уменьшения налога,в итоге увеличил стоимость объекта, Как правильно…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Претензия пишет на основе заключённого договора задатка, фактических обстоятельств в письменном виде со всеми обоснованиями, доводами, с правильным применением…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, Виталий! Претензию кому?
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание стоимости недвижимого имущества

    3 ответа

    Добрый день! Собираемся подавать исковое заявление по оспариванию стоимости недвижимого имущества (договор купли-продажи ещё не исполнен). Нужно ли в этом случае соблюдать досудебный порядок (писать претензию)? Читали, что так же…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Полагаю, что досудебный порядок обязателен, который прямо указывается в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. При оспаривании стоимости недвижимого имущества…
    Панькова Ксения Владимировна

    Панькова Ксения Владимировна

    Рекомендую вам направить досудебную претензию, суды при рассмотрении дел очень хорошо воспринимают позицию истца, если он в досудебном порядке пробовал…
    Перейти к вопросу

  • Как обязать продавца дома возместить недостатки?

    7 ответов

    Купили дом по сельской ипотеке у физического лица.Во время покупки не было никаких дефектов, через время (примерно 9-11 месяцев)начали появляться трещины внутри дома.Продавцу неоднократно говорили об этом, он лишь тянет…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Для начала напишите претензию, укажите сроки исполнения, а затем уже оращаться в суд и требовать устранение недостатков, снижения покупной стоимости...
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Сделка купли-продажи между физическими лицами не подпадает под Закон о защите прав потребителей, к ней применяются только нормы Гражданского кодекса…
    Перейти к вопросу

  • Вернуть отданный аванс риелтору и задаток собственнику

    5 ответов

    Риелтор взяла аванс, составила преддоговор на этом всё за весь срок преддоговора, а это 2 месяца, в ипотечную платформу не загружены даже документы для проверки недвижимости. Я отдала задаток собственнику,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Жалобу писать не куда, претензию риэлтору и продавцу отправили, теперь исковое заявление в суд взыскивать задок в двойно азмере и…
    Стенковая Анастасия Николаевна

    Стенковая Анастасия Николаевна

    Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции по месту регистрации собственника с исковым заявлением, в соответствии с которым можете…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в коммерческой недвижимости

    2 ответа

    Хочу продать свою долю 41%в коммерческой недвижимости, нас 4 собственника. Троим отправили уведомления заказным письмом, один получил, извещение явно придет, двое других принципиально не получают заказные письма с уведомлением. Интересовалась…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если вы отправили уведомления о продаже вашей доли всем совладельцам, и одно из них было получено, а два других возвращены,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Чтобы выполнить ст. 250 ГК, достаточно направить сособственникам ценное письмо с ценой и сроком. Не забрали за 30 дн.…
    Перейти к вопросу

  • Отчуждение доли

    4 ответа

    Второй дольщик частного дома предложил нам нотариальным письмом выкупить долю, мы в ответ также заказным письмом ответили что не отказываемся но просим рассмотреть скидку, в итоге спустя 3 месяца они…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если сможете доказать в суде, что доля была продана по цене ниже чем вам предлагали, то можно в суде перевести…
    Перейти к вопросу

  • Претензия

    4 ответа

    Добрый ден. Подскажите после того как я отправил претензию застройщику заказным письмом(после приемки квартиры) в течении какого времени, после получение уведомление ,что застройщик получил письмо я могу готовить иск в…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Через 1 месяц+ почтовый пробег.
    Ступников Александр Михайлович

    Ступников Александр Михайлович

    Добрый день. Согласно законодательства, сроки ответа застройщика на претензию могут быть от 10 до 30 дней. 10 дней — если…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить уведомление о расторжении договора

    3 ответа

    Арендатор нарушил существенное условие договора найма жилого помещения. Согласно Договору, я могу досрочно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий Договора. По Договору я должна письменно…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Укажите в уведомлении: \"Договор расторгается через 14 дней с момента получения данного письма\". Отсчет идет с даты вручения (почтовое уведомление).…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ст.165.1 ГК РФ, тут важно, это Вы сами определили, что арендатор нарушил существенные условия договора?
    Перейти к вопросу

  • Как правильно прописать изменения в Дополнительном соглашении?

    6 ответов

    Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант…

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли внести пункт в доп.соглашение по пдкп на квартиру

    2 ответа

    Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции. “В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам,…

    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор дарения?

    2 ответа

    Мать, 88 лет, хочет расторгнуть договор дарения на квартиру (с правом проживания пожизненно), жилой дом и земельный участок, акции - опять владеть лично. Все это оформлено отдельными договорами дарения на…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! В некоторых случаях возможен отказ от дарения. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально.
    Светлицкая Марина Леонидовна

    Светлицкая Марина Леонидовна

    Договор дарения может быть расторгнут по соглашению сторон. В судебном порядке расторгнуть такой договор крайне сложно. Единственным основанием для расторжения…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Грачёв Георгий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 7 лет
    • 235 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ✅В СЕТИ! Консультация (разбор вопроса от А до Я и ответы на Ваши вопросы) / составление документов / ведение дела…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме