Что делать. если сестра отказывается подписывать акт согласования границ зем.уч-ка.?

Байдак Зоя Михайловна

Если вы унаследовали дом, то к вам переходит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А покольку есть постановление главы администрации, то и к вам переходит право на оформление его в собственность. Но, это скорее всего, придется решать в судебном порядке.

Левит Евгений Юрьевич

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110, ст. 1181 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Это и есть ваш случай, только решать вопрос придется в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На первый взгляд алгоритм действий следующий: предъявляется иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в тех пределах, которое вам должно перейти по закону. А так нужно изучать документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бабушка покупала этот участок с домом, то значит на земельный участок было право собственности.

Что там в администрации напутали, когда выдавали свидетельства после раздела участка, один в собственности, а второй в пользовании.

Ким Галина

до введения земельного кодекса было 2 права: бессрочного пользования (ненаследуемое) и бессрочное с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если у вас было постановление, зарегистрированное в установленном порядке. но по каким-то причинам не исполнилось, то можно одним из требований признать право собственности, но чтоб не отказали в иске ( в части или полностью) нужно изучать все имеющиеся документы.

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам надо обратиться к кадастровым инженерам, а затем с заявлением в Администрацию. В случае отказа обращайтесь в суд

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Потому что законодательством РФ росреестру указано с 1 марта закрыть данные физ лиц, при отсутствии разрешения этого физлица на запрос.

Если вы на свой участок запрашиваете егрн то данные фио и основания не будут скрыты Росреестром.

А так егрн соответствует закону

Хайбулин Егор Валерьевич

Добрый день.

С 01 марта 2023 года изменился порядок предоставления выписок об основных характеристиках объектов недвижимости. На данный момент в соответствии с требованиями о защите персональных данных скрываются персональные данные собственников объектов, а также иные персонифицирующие сведения. Как видно, на листе 4 п. 4 установлено, что имеется обременение виде аренды неограниченного срока действия. Таким образом, правообладатель не указан ввиду защиты персональных данных.

Скорее всего, Вы заказывали выписку из свободных источников, что не позволяет идентифицировать собственника.

Яковлев Евгений Алексеевич

с 1 марта 2023 года изменился порядок для физ.лиц: сведения о правах указываются в выписке только если получает сам собственник (правообладатель). Если иное лицо - то без согласия собственника Ф.И.О. и иные персональные данные после 01.03.2023 года не указываются

Епишкин Максим Сергеевич

Руководствуясь информацией из вашего обращения можно сделать вывод о том что в силу ст. 56 ЗК РФ установлено одно из ограничений по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти или суда. Данные ограничения как правило не влияют на возможность продажи таких участков а как правило ограничивают возможность пользоваться им в связи с ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; за исключением случаев прямо указанных в ст. 27 ЗК РФ однако такие случаи редки. Рекомендуем обратиться либо в регистрационный орган Росреестра либо в Администрацию МО для уточнения причин подобного запрета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Дацкевич Константин Евгеньевич

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.

Яковлев Евгений Алексеевич

1. не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ
2. ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ
3. смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ
4. Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Екатерина! Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. А в Вашем случае необходимо искать собственника и получить от него отказ от земельного участка в СНТ.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Да, конечно, вы имеете право обратиться в суд с вопросом приобретательской давности. Срок 15 лет, но согласно судебной практики (в некоторых регионах РФ) просят подождать ещё три года +срок исковой давности), для полной передачи прав на данную собственность

В суде доказывание документально и свидетельскими показаниями

Платицина Яна Александровна

К сожалению, нет. Чтобы получить право по приобретательной давности, нужно добросовестно полагать, что Вы приобрели объект на законном основании. В данном случае Вам изначально известно, что земельный участок принадлежит другому лицу. Попробуйте договориться о дарении с собственником

Ким Галина

Да, вы можете обратить в суд с иском и собранными доказательствами открытого владения в том числе.

Для признания права собственности другим лицом в силу приобретательной давности предполагает владение данным имуществом без какого-либо правового основания.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по доказыванию, составление документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если контакты собственника есть, то шансы получить участок у вас хорошие а вот какие именно путём идти, нужна более существенная юридическая информация.

По приобретательной давности как один из вариантов реалистичен по поддержке председателя, но есть свои тонкости.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Вступить в права наследство можно по старым документам.

При отказе нотариуса во включении в наследственную массу дом, следует подать иск в суд.

Если вы так хорошо разбираетесь в правопреемстве СССР В РФ к чему такие простые вопросы нам задавать?

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте внимательно Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там есть ответ на ваш вопрос. Правопреемство России прав и обязанностей СССР в соответствии с международными обязательствами СССР никакого правового значения не имеет для решения вашего вопроса.

Халеева Дина Рафаиловна

Если нотариус не включит дом в наследственную массу, то с его отказом признавать право на дом через суд, у меня было много подобных дел, но без помощи юриста вы можете проиграть, поскольку документы, на которых основаны требования, нужно подготовить для суда правильно.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, нужно изучать имеющиеся документы, чтобы ответить на Ваш вопрос.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сначала надо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права. И если Росреестр отказывает - то тогда с иском в суд

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Обратиться надо в администрацию вашего муниципального образования, земельный отдел по оформлению права аренды на земельный участок на период строительства жилого дома, взамен сгоревшего.

Губин Александр Николаевич

Росреестр регистрирует право на основании документов. Если документов нет, то они ничего не смогут зарегистрировать. Безусловно, какое-то право на земельный участок у родителей было. См. ст. 552 ГК, п. 2, 3. В обычной ситуации пошли бы в местную администрацию и в результате бы получили право собственности. Сейчас я бы предложил распутывать ситуацию начиная от прежнего собственника дома. В любом случае когда-то кому-то этот участок предоставлялся для строительства дома, потом по цепочке право перешло к родителям. Скорей всего, право постоянного бессрочного пользования. Можно рассмотреть вариант "капитального ремонта" дома и восстановить его. В любом случае от дома что-то осталось - фундамент наверняка не сгорел. На эту несгоревшую часть у родителей есть право собственности и её можно "отремонтировать" до полноценного дома. Уточните этот вопрос в местной архитектуре.

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Пилипенко Игорь Александрович

Для подачи иска о признании права собственности на такой участок основным условием является непрерывное владение и пользование таким участком на протяжении последних восемнадцати лет. Данный факт может подтверждаться и свидетельскими показаниями.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте, нужно обратиться с соответствующим заявлением в Администрацию вашего поселения

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Выселение возможно только при условии, что будут признаны недействительными все ранее заключённые договоры по отчуждению земельного участка. Поэтому в случае подачи такого иска в суд Вам необходимо будет подать в суд на данный иск возражения в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просить суд отказать в удовлетворении иска на основании положений статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Вы являетесь добросовестными приобретателями и земельный участок приобретён Вами по возмездной сделки.

Если суд признаёт договор купли-продажи недействительным, то никакая компенсация в Вашу пользу нормами действующего законодательства не предусмотрена. Вы имеете шанс в случае признания Вашего договора недействительным взыскать с Вашего продавца уплаченные ему денежные средства в соответствии с положением статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с него понесённые убытки в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по Вашей сделки составляет три года в соответствии с положением статей 196-200 Гражданского кодекса Российской Федерации и данный срок начнёт тест с момента вступления в законную силу приговора по уголовному делу

Панахов Али Джаванширович

Здравствуйте. В целом я согласен с ответом моего коллеги. Но я добавил бы следующее. Вы указали на то, что следователь обронил о сроках через 20 недель... Сроки в УПК РФ неделями не исчисляются. Вы что-то не так поняли. А это - важно. Вы не указали какие следственные (процессуальные) действия выполнил следователь? В каком статусе Вы находитесь (свидетель, потерпевший (ая))? Нужно знать материалы дела, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока нет судебного решения о признании вашего права отсутствующим или недействительным какова бы не была предыдущая история вы как добросовестный приобретатель (ст. 131, 301 и 302, ст. 549-556, 223, 224 ГК РФ) являетесь добросовестным собственником

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Уголовный процесс может длиться годами. В отношении земли следователь выносит, как правило, ходатайство о применении мер, в результате накладывают запрет на рег действия, чтобы вы не смогли продать недвижимость.

Компенсация не предусматривается если сделка признается недействительной по всей цепочке. На счёт добросовестности приобретения вопрос спорный. Понятно, что есть формальные признаки, но суд всегда учитывает какие действия предпринимал покупатель перед покупкой. Требовать денежные средства можете у предыдущего продавца, компенсацию за обустройство с установленного судом собственника. Требование не есть фактическое получение возврат денежных средств тоже нужно учитывать.

Максимальный срок о признании сделок недействительными 10 лет