- 18.10.2024 18:51
Собственник квартиры -девушка, получила её от матери в дар год назад, агент просит завтра внести залог, отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет. Собственник прописана в квартире. Какие риски и стоит ли вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи?
Здравствуйте.
Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут риски. Юридические Риски могут быть разные.
Нужно исходить из того, что любая сделка может быть расторгнута.
Чтобы что-то подписывать даже предварительный договор купли-продажи его необходимо изучить. Условия договора имеет юридическое значение и каждый пункт договора несёт в себе юридические последствия. Если вы не юрист, то прочитать юридический документ и оценить риски вы не сможете.
Если квартира понравилась, то внести незначительный залог можно, но по юридически грамотному договору. Далее необходимо тщательно провести юридическую проверку сделку.
Проверка проводится при получении от продавца всех необходимых документов, правоустанавливающих, технических и др. Проверка сделки проводится только при изучении документов в совокупности, не разрозненно.
Риски могут существенно влиять на сделку и наоборот.
После проверки, если все правовые условия будут проверены, установлены, уже принимается решение о выходе на заключение основного договора купли-продажи.
Сама юридическая проверка может быть как формальной, так и полной.
Продажа квартиры, полученной ранее в дар обычная сделка, наличие долговых обязательств в отношении продавца не всегда критически влияет на сделку. Все боятся долгов, при всём том, что варианты уменьшения, списания долгов есть кроме банкротства.
Но, в любом случае всё нужно проверять.
Хотя, проблемы выявляются при грамотно выстроенным диалоге с самим риэлтором и продавцами. Людям свойственно проговариваться сами того не понимая выдают, то что нужно в диалоге.
По результатам диалога уже решать либо всё же заниматься дальше проверками, составлением индивидуальных юридически грамотных договоров со всеми условиями, которые будут вас защищать, или искать новый вариант.
При наличие такого скудного пакета документов "отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет" факторы риска, а их масса как явных, так и нет правовую оценку чистоты сделки не проводят.
Заниматься предсказаниями "а если это, то наступит то и то... " - бытовые рассуждения ни о чем.
Юридическая наука требует точного применения как и любое юридическое действие порождает соответствующие последствия, поэтому для определения факторов риска исправимых и критических + условий ПДКП, ДКП (если до него дойдет дело) - нужна вся конкретика по сделки, документы, изучаемые в комплексе при верном толковании норм права по нескольким законам, не по одному.
Факторы риска могут быть заведомо заложенные, такие, что их при поверхностной проверке никто не усмотрит. Не стоит скидывать со счетов, что сделки "лакомые" куски и для недобросовестных участников сделки, мошенников. Ошибочно полагать, что формальная проверка, например, "гугл в помощь, сам себе юрист, нам подешевле или риэлтор проверит" при стандартном запрашиваемом пакете документов может выявить заведомо заложенные факторы риска. Итогом реализации определенных действий, имеющих юр.значение для сделки, могут быть такими - потеря квартиры, денег, что не снимет с вас обязательств по уплате ипотеки если берется ипотека + возникновение иных значительных затрат и долгов.
В принице внести символический залог в 10=30 тр можете. но вот редакция ПДКП должна быть иной, я знаю, что предлагают агенты на подписание, не заморачиваясь, все договоры у них как под копирку. По такому "супер"-договору вы лишаетесь ссылаться юридические значимые обстоятельства, которые могут быть использованы в вашу пользу при судебном разбирательстве, например.
Вносить залог за квартиру стоит только после тщательной проверки всех документов и ситуации. В вашем случае собственник квартиры — девушка, которая получила её от матери в дар. Наличие выписки из ЕГРН важно, так как она подтверждает право собственности, но нужно быть уверенным, что там нет обременений или долгов на квартиру. Отказ нотариальный мужа матери должен быть проверен, чтобы убедиться, что у него действительно нет прав на эту квартиру. Однако, важно понять, что сама выписка и нотариальный отказ могут быть недостаточными для полной уверенности, так как могут потребоваться и другие документы, подтверждающие, что сделка не противоречит интересам других лиц. Если собственник прописан в квартире, это, как правило, нормально, но всё равно важно удостовериться, что у неё нет других обязательств, связанных с этой квартирой, например, ипотек или аренды. Важный момент — нужно оценить, готовы ли вы рисковать, зная, что ситуация может быть не до конца проверенной. Вкладывая залог и подписывая предварительный договор, вы рискуете потерять эту сумму, если сделка не состоится по каким-то причинам, например, если выяснится, что права на квартиру оспариваются. Поэтому прежде чем вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи, лучше подождать, пока собственник предоставит все необходимые документы и отчеты о квартире, чтобы быть уверенным в её правовом статусе.
Добрый вечер.
Ситуация, когда агент торопит с внесением залога при отсутствии полного пакета документов, должна настораживать. Риски есть, и вот основные из них:
- Отсутствие полного пакета документов не позволяет вам быть уверенными, что на квартиру не претендуют третьи лица (например, другие наследники, если квартира была получена по наследству ранее).
- Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, арестована судебными приставами или иметь другие ограничения. Выписка ЕГРН содержит эту информацию, но её нужно уметь "читать".
- "Свежесть" дарственной: Год – небольшой срок. Есть риск оспаривания договора дарения, например, если мать девушки была недееспособна или ее ввели в заблуждение.
Подробнее готов проконсультировать по телефону и дать рекомендации. Обращайтесь по номеру в профиле.
Быстрая продажа квартиры после получения в дар должна вас насторожить. Не торопитесь. Можете остаться без денег. Нужно изучать документы, в том числе историю квартиры, о прописанных в ней, о долгах членов семьи и самого продавца, а также дарителя и т.д.
Не залог, задаток наверное
Если не уверены, что точно хотите купить, не стоит заключать предварительный договор купли- продажи
А доверенность, агента проверили? Что за спешка?
