Выкуп доли при ипотеке?

В ситуации, когда один из супругов готов отказаться от своей доли в квартире, приобретенной в ипотеку, процедура может быть оформлена следующим образом:

1. Соглашение о разделе имущества: Супруги могут заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В этом соглашении можно указать, что один из супругов отказывается от своей доли в квартире в пользу другого. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

2. Дарение доли: Если супруг, отказывающийся от своей доли, не требует компенсации, можно оформить дарение доли. Для этого необходимо составить и нотариально заверить договор дарения.

3. Продажа доли: Если один из супругов получает компенсацию за свою долю, можно оформить договор купли-продажи доли. В этом случае важно правильно зафиксировать передачу денег. Это можно сделать через банковский перевод с указанием назначения платежа, либо через расписку, в которой будет указано, что деньги переданы за конкретную долю в квартире. Расписка должна быть подписана обеими сторонами и желательно заверена нотариусом.

4. Ипотечный кредит: Поскольку квартира находится в ипотеке, необходимо согласие банка-кредитора на изменение состава собственников. Банк может потребовать переоформления ипотечного договора на одного из супругов или изменения условий кредита. Рекомендуется заранее обсудить этот вопрос с банком.

5. Регистрация изменений: После оформления всех необходимых документов изменения в составе собственников квартиры должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложив все необходимые документы, включая нотариально заверенные соглашения или договоры.

Обратите внимание, что каждая ситуация может иметь свои особенности, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и правильно оформить все документы.