Как продать квартиру, если другой собственник против?

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может быть сложной задачей, особенно если один из совладельцев против продажи. В вашей ситуации, где у каждого из вас есть по 1/3 доли, включая несовершеннолетнего ребенка, есть несколько возможных вариантов решения:

1. Переговоры: Постарайтесь еще раз обсудить с бывшим супругом возможность продажи квартиры или выкупа его доли. Возможно, привлечение нейтрального посредника или медиатора поможет найти компромиссное решение.

2. Раздел имущества через суд: Если договориться не удается, вы можете обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Суд может обязать продать квартиру с распределением вырученных средств между всеми собственниками в соответствии с их долями.

3. Продажа своей доли: Вы имеете право продать свою долю третьему лицу. Однако, по закону, другие совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей доли, и вы обязаны предложить им ее в первую очередь. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы можете продать долю кому-то другому.

4. Определение порядка пользования: Если продажа квартиры невозможна, можно попытаться через суд определить порядок пользования квартирой, что может включать в себя выделение отдельных комнат для каждого из собственников.

5. Обращение в органы опеки и попечительства: Поскольку в сделке участвует доля несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Они будут оценивать, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка в результате сделки.

6. Оценка рыночной стоимости: Если бывший супруг завышает стоимость своей доли, вы можете заказать независимую оценку рыночной стоимости квартиры. Это может помочь в переговорах, если вы решите выкупить его долю.

Каждая ситуация уникальна, и выбор оптимального пути зависит от конкретных обстоятельств. Рекомендую проконсультироваться с квалифицированным юристом, который поможет выбрать наиболее подходящую стратегию и подготовить необходимые документы.