Ответ нейросети:
Здравствуйте!
В вашей ситуации речь идет о совместной (долевой) собственности на недвижимость — дом и земельный участок. В соответствии с
Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также
Законом "О государственной регистрации недвижимости", каждый из участников долевой собственности имеет право распоряжаться своей долей: продавать, дарить, завещать и т.д.
Отвечаю по пунктам:
1. Правомочия собственников долей:
-
Трое против продажи: Если речь идет о продаже всего объекта недвижимости (дома/участка целиком), то требуется согласие всех участников долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из собственников против, то продать объект полностью нельзя без их согласия.
-
Двое хотят денег: Каждый собственник доли может продать свою долю, но при этом остальные участники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть, если кто-то из собственников решил продать свою долю, он обязан письменно предложить остальным выкупить её на тех же условиях, на которых он намерен продать третьим лицам.
2. Оценка долей и ее "обоснованность":
-
Обязанность делать оценку: Закон не обязывает собственника делать профессиональную оценку своей доли перед продажей. Он может сам определить цену, за которую хочет продать свою долю.
-
"С потолка": Если сумма взята "с потолка", это не нарушает закон, но делает продажу маловероятной, если цена завышена и остальные собственники не согласятся купить по этой цене.
-
Для сделки с третьими лицами: Если остальные сособственники откажутся от покупки по предложенной цене, доля может быть продана третьему лицу по той же цене, которую предложили участникам долевой собственности.
3. Законность действий:
-
Правомерность: Требование денег без оценки само по себе не противоречит закону. Цена определяется по соглашению сторон.
-
Ограничения: Если кто-либо из сособственников желает продать свою долю, он обязан соблюдать порядок преимущественного права покупки, т.е. сделать письменное предложение остальным собственникам с указанием цены и условий продажи.
---
# Краткий вывод:
- Двое собственников имеют право продать свои доли по любой цене, которую они сами определят — делать обязательную оценку не требуется.
- Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа по предложенной цене.
- Продать весь объект без согласия всех невозможно.
- Действия ваших сособственников с точки зрения закона в описанном вами виде —
правомерны.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь с оформлением документов или процедурой продажи доли — обращайтесь!
