Земли СХ в земли поселения?

Построить и оформить капитальный жилой дом на земельном участке, отведенном для садоводства, нельзя. Земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства не предназначены для строительства жилых домов. Чтобы перевести участок из земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений и изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), потребуется соблюдение определенной процедуры. Нужно подать заявление в местные органы власти с просьбой о переводе земельного участка в другую категорию и изменении ВРИ. Этот процесс может включать в себя проведение земельной экспертизы, получение технических условий и согласований. Решение о переводе будет зависеть от градостроительных регламентов, оценки целесообразности перевода и других факторов.

Вопрос 1: можно ли построить и оформить капитальный жилой дом? да/нет зависит от градостроительных ( в т.ч. региональных) норм их соблюдения.

Вопрос 1: можно ли перевести назначение земель в земли поселений и изменить ВРИ на ижс? нет

есть существенные правовые обстоятельства, влияющие на строительство, факторы рисков, при которых вы можете не только Не построить объект кап строительства, но и лишиться данного з/у, поэтому существует услуга как правовая экспертиза сделки

Здравствуйте. Ну Вам следует начать обязательно с вопроса №2 - сначала перевести участок под ИЖС.
Для этого надо посмотреть/изучить местные нормативно-правовые акты (поселения, района, области) - что в них говорится о возможности перевода.

Дальше будет легче гораздо - после перевода под ИЖС дом можно строить с простым уведомительным порядком узаконивания/регистрации.

Обращайтесь - поможем вам без проблем!

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить возможность строительства жилого дома нужно изучать пакет юридических документов, то что вы прислали не является таковым, в том числе гр план, пзз и т.д.

Нет, нельзя.

Сделка с землёй сельхозназначения имеет свои особенности и риски, которые выявляются при надлежащей юридической проверке сделки.

1 можно, для проведения кадастровых работ по оформлению жилого дома выстроенного на землях садоводства обращайтесь к вашему кадастровому инженеру с документом на участок.

2 под ижс нельзя, так как земли сельхоз назначения и в черте садоводства.

Для более точной проверки покупки участка лучше провести платную проверку как объекта, так и продавца.

И там в соответствии с законом СО "О земле" минимальный участок под ИЖС 0, 06 га, а у вас 0, 0498 - вам ещё надо где-то одну сотку прирезать