Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как зарегистрировать договор купли продажи доли по ипотеке в россреестре?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Ипотека

Добрый день!
После расторжения брака, были выделены доли в квартире, каждому из супругов по 1/2. Один из супругов оформляет ипотеку для выкупа доли другого. Банк одобрил кредит на приобретение 1/2, но в залог требует передать полностью объект недвижимости. Каким образом подать заявление в рос реестр, для регистрации?

Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Зарегистрируйте свою долю в Росреестре. Получая кредит банк оформляет залоговую и сам подает в МФЦ. Что касается желания банка получить залог на всю квартиру, то он может в кредитном договоре все прописать. Не вижу проблем.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Юристы по ипотеке

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Выделенные доли подлежат регистрации. Основанием для неё может являться судебное решение или соглашение. Собственники подают соответствующие заявления в Росреестр через МФЦ.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Потапов Никита Андреевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 9 лет

Здравствуйте!

Вы можете получить подробную бесплатную консультацию при подаче документов у специалистов в МФЦ.

Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет

Для регистрации чего залога или перехода права? Как правило этим занимаются банки.

Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

на основании юридически верного договора с другим собственником + кредитного

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации необходимо пройти несколько этапов для корректного оформления сделки и регистрации прав в Росреестре.

1. Заключение договора купли-продажи доли: В первую очередь, вам нужно заключить договор купли-продажи доли квартиры между бывшими супругами, где будет указано, что один из супругов продает свою 1/2 долю другому.

2. Заключение кредитного договора с банком: После этого заключается кредитный договор с банком, в котором прописаны условия кредита на выкуп доли.

3. Заключение договора залога (ипотеки): Банк требует залог в виде всей квартиры, поэтому необходимо заключить договор залога, в котором будет указано, что вся квартира передается в залог банку.

4. Регистрация перехода права собственности и ипотеки в Росреестре:
- Подготовка документов: Вам понадобятся следующие документы:
- Договор купли-продажи доли.
- Кредитный договор.
- Договор залога (ипотеки).
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на долю.
- Заявление о государственной регистрации ипотеки.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Документы, удостоверяющие личность сторон.
- Подача заявления: Заявление и все вышеуказанные документы подаются в МФЦ (Многофункциональный центр) или напрямую в Росреестр. Также можно воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

5. Ожидание регистрации: После подачи документов Росреестр проведет правовую экспертизу и, при отсутствии замечаний, зарегистрирует переход права собственности на долю и ипотеку на всю квартиру.

6. Получение документов: После завершения регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на всю квартиру и наличие обременения в виде ипотеки.

Если у вас возникают сложности на каком-либо этапе, рекомендуется обратиться за помощью к юристу или нотариусу, который сможет проконсультировать и помочь с оформлением всех необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Погашение ипотеки мат.капиталом

    4 ответа

    Здравствуйте. Проблема такая. В сентябре 2022 года с мужем подавали заявку на частично досрочное погашение ипотеки средствами материнского капитала. Ипотека оформлена на мужа. Я созаемзик. 30 сентября мужа мобилизовали. Я…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вопрос в кредитных каникулах. Вы не подписывали никакие допники к основному договору ипотеки? Надо разбираться со всеми документами, в том…
    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    вряд ли жалоба в ЦБ вам поможет, на практике они просто отписываются и все. Надо искать способы договориться с самим…
    Перейти к вопросу

  • Расторгнуть договор

    3 ответа

    Обнаружили дома шпальную стену после въезда . Можно ли расторгнуть договор купли продажи ? В тех паспорте шпалы не указаны и продавец уверял ,что дом бревенчатый

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Попытаться можно, расторгнуть вряд ли. Многое зависит от предмета договора КП покупали дом б/у в существующем состоянии без оговорок -…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Слишком обобщённые вопросы. Нужно изучать заключённый договор, выяснять всё фактические обстоятельства покупки дома для того, чтобы правильно подготовить иск…
    Перейти к вопросу

  • Дкп

    2 ответа

    Нужно просмотреть договор купли продажи на предмет ошибок и подводных камней Интересует: - 3 ипотеки по договору, застройщик говорит что проект находился на финансировании сбера и поэтому там три ипотеки

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    До момента полного расчета с банком застройщика эти ипотеки являются обременениями на квартиру. Ваша сделка не может быть зарегистрирована в…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Рекомендую тщательно проверить договор купли-продажи, чтобы исключить возможные ошибки и риски, особенно в части, касающейся ипотеки.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть материнский капитал в пенсионный фонд?

    4 ответа

    Здравствуйте,как вернуть материнский капитал в ПФР направленый в качестве первоночального взноса по ипотеке , средства поступили продавцу,но мы расторгли по соглашению сторон договор купли продажи и кредитный договор по ипотеке,…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Виктория. Вам необходимо лично посетить отделение Пенсионного фонда России, в которое ранее было направлено ваше заявление о распоряжении средствами…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Добровольно пусть возвращает, реквизиты и детальная консультация в СФР -ПФР.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли расторгнуть договор купли продажи?

    4 ответа

    Здравствуйте, купил дом в ипотеку с первоначальным взносом материнского капитала в 16.12.25. Построен дом 2025 году, 14.03.26. Обнаружил трещину в фундаменте толщиной 1 мм. Вопрос: могу ли я расторгнуть договор…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Могу ответить на данный вопрос следующим образом - скорее нет, чем да. Дело в том, что расторжение договора в…
    Теплов Евгений Николаевич

    Теплов Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Расторжение договора может производится в судебном порядке. При этом правовая позиция будет зависеть от того кто продавец дома, физическое…
    Перейти к вопросу

  • При разводе

    1 ответ

    Добрый день , с супругой решили построить дом на участке моих родителей , пришлось составить договор купли продажи между отцом , так как подразумевалось , что это будет первоначальный взнос…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Доказать мнимость сделки возможно через суд путём признания договора купли-продажи недействительным. Ключевым основанием выступает отсутствие реальной передачи денежных средств, что…
    Перейти к вопросу

  • Влияет ли наличие кредита у продавца квартиры?

    5 ответов

    Может ли повлиять как-то на продажу квартиры наличие кредита у продавца? Покупатель покупает квартиру по военной ипотеке, у продавца есть кредиты, их проверяет банк покупателя или влияет только то что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    может повлиять в будущем. Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку…
    Перейти к вопросу

  • Снятие обременения от Банка после погашения долга -ипотеки

    4 ответа

    Моя сестра была залогодателем по моему кредиту. На ее имущество был оформлен залог на ее имущество здание 526 м2 ( индивидуальный дом) по договору ипотеки . В Марте 2023 года…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При отказе банка, обременения снимаются в судебном порядке при наличие на то оснований, доказательств, доводов, изложенных в иске, который…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Основания отказа, можете исковое в суд.
    Перейти к вопросу

  • Оформление ипотеки залог жилья по доверенности

    5 ответов

    Может ли сын оформить ипотеку на жилье и поставить под залог дом хозяин дома мама,но у сына есть доверенность предоставить интересы мамы в банке

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, если для этого будут полномочия в доверенности именно на совершение данных действий, но не подменяя свои интересы.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    зависит от объема полномочий, предоставленных в доверенности доверителем поверенному. Если есть определенные опасения по поводу правомерности действий в интересах собственника…
    Перейти к вопросу

  • Квартира в залоге

    5 ответов

    Женщина взяла 900 т.р. кредита в банке под залог квартиры, \"успешно\" отдала мошенникам. Обращались: Полиция - дело приостановлено, за недостаточностью улик. Прокуратура - \"пнули\" полицию, признали потерпевшей. В банк -…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Поветрие какое-то с залогами квартир за копейки. Все, что вам и вы написали относительно признания сделки недействительной, кабальной, банкротства, рефинансирования…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка не будет признана ни недействительной ни тем более кабальной. Понятно, что интернет вещь великая, но нужно знать толкования…
    Перейти к вопросу

  • Межевание в ипотеке

    5 ответов

    Здравствуйте ! Оформляем ипотеку на строительство; межевание земли нет банк отказывает идти на сделку без межевания(документы на регистрацию с межеванием отдали ждем результатов) можно ли для банка сделать росписку или…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не можно. Расписка банку ваша никак не нужна - ненадлежащий документ при сделке и при ипотеке. Иной документ - результат…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расписки в сделках не заключаются, в банк не предоставляется. Межевание нужно если не хотите в дальнейшем бысть стороной в…
    Перейти к вопросу

  • Согласие созаемщика на замену залогового объекта ипотечного кредитного договора

    5 ответов

    Сможет ли титульный созаемщик по действующему ипотечному кредитному договору Сбербанка, изменить залоговый объект, указанный в договоре, без согласия простого созаемщика по этому кредиту?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не может. Банк крайне редко идет на замену объекта.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, титульный созаемщик не может изменить залоговый объект, указанный в действующем ипотечном кредитном договоре Сбербанка, без согласия простого созаемщика по…
    Перейти к вопросу

  • Ипотечная квартира и долги по займам и кредитам

    3 ответа

    Здравствуйте.Квартира в ипотеке,которая исправно платится,но есть долги по беззалоговым займам и кредитам,на которые планируется оформление банкротства.Какие риски потери этой ипотечной квартиры,которая является единственным жильём?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В случае банкротства на ипотеку обратят взыскание.
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли оформить договор дарения, если квартира в ипотеке?

    6 ответов

    Добрый день. Может ли мой супруг оформит договор дарения квартиры, которая в ипотеке? Квартира покупалась им не в нашем браке. Он единственный квартиросъёмщик. Квартира в залоге у банка.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет конечно, банк на такую сделку не пойдет, впрочем, маловероятно, что и муж на это пойдет. Сделки совершаются при наличие…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При непогашенной ипотеке сделки с квартирой нельзя проводить. Только с согласия банка, отчуждение прав собственности по дарению банк не…
    Перейти к вопросу

  • Включить детей залогодателя в ипотечный договор

    1 ответ

    Здравствуйте. Проблем квартиру с дет долями. В органы опеки нужен договор с включение детей в виде залогодателей. Сбербанк соглашается включить только в доп соглашение детей. Пропустят ли органы опеки такой…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Ипотеке

  • Юрист Шапиев Нияз Османович — профиль на HARANT
    6.9
    Нет отзывов
    Юрист

    Шапиев Нияз Османович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 14 лет
    • 10 судебных дел
    Юрист по гражданским делам. Основные услуги: 1. судебные споры: гражданские, административные и арбитражные. 2. Сопровождение сделок с недвижимостью, включая проверку…
    Перейти
  • Юрист Алыкова Юлия Андреевна — профиль на HARANT
    7.4
    Нет отзывов
    Юрист

    Алыкова Юлия Андреевна Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 19 лет
    • 78 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Я юрист с практическим опытом с 2006 года, включая 12 лет службы в системе Министерства внутренних дел.
    Перейти
  • Юрист Шельменков Леонид Вячеславович — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Шельменков Леонид Вячеславович Юрист прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 10 лет
    • 42 судебных дела
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Высшее юридическое образование в ЯрГУ им. П.Г. Демидова Практикующий юрист с 10-летним опытом: от правовой защиты сделок до ведения сложных…
    Перейти
  • Юрист Иванова Дарья Анатольевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Иванова Дарья Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Вологда
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • Ипотека
    • +9 специализаций
    Основные направления деятельности: судебные споры в арбитражных судах (первая инстанция, апелляция, кассация); судебные разбирательства в судах общей юрисдикции по вопросам…
    Перейти
  • Адвокат Муратова Эллина Артемовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Адвокат №1222

    Муратова Эллина Артемовна Адвокат прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 13 лет
    • 127 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Адвокат Муратова Эллина Артемовна специализируется на гражданских, арбитражных и уголовных делах. Деятельность адвоката Муратовой Э.А.
    Перейти
  • Юрист Зимина Марина Юрьевна — профиль на HARANT
    6.6
    15 отзывов
    Юрист

    Зимина Марина Юрьевна Юрист прошел модерацию

    • Мурманск
    • Стаж более 14 лет
    • 112 судебных дел
    • Ипотека
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист.
    Перейти
  • Адвокат Махиня Олеся Олеговна — профиль на HARANT
    7.7
    2 отзыва
    Адвокат

    Махиня Олеся Олеговна Адвокат прошел модерацию

    • Таганрог
    • Стаж более 19 лет
    • 108 судебных дел
    • Ипотека
    • +10 специализаций
    Профессиональные услуги по предоставлению помощи в судах, консультированию, полной правовой поддержке, проведение сделок с недвижимостью, проверка чистоты сделок.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме