Могу ли я купить этот участок?

Пилипенко Игорь Александрович

Суд не обязан принимать заранее определённое решение. Вариантов возможного разрешения спора два. Раскрытие этих вариантов осуществляется в рамках конкретной юридической услуги.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, нужно смотреть предельный размер з/у по вашему градостроительному регламенту, назначение з/у и только потом делать прогнозы. Например, если бы это был Красноярск, а земля ИЖС- суд вероятнее всего в разделе участка отказал бы. Все индивидуально.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый вечер! На основании ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Кадастровая стоимость участка 16: 01: 000000: 352 (из 10 обособленных участков) находящегося в общей долевой собственности составляет 37 404 209, 89 рублей.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, да вы имеете преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

Николаенко Наталья Александровна

Участник общей долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Для более подробной консультации обращайтесь. Помогу.

Яковлев Евгений Алексеевич

Имеете. это ЗУ С/Х назначения. в порядке частей 1 и 2 закона об обороте земель с/х назначения № 101-ФЗ

Шикарев Роман Владимирович

Льгота предоставляется тем, кто признан малоимущим, нуждающимся в предоставлении такой помощи. можно данный отказ оспорить, но с точки зрения закона получается, что Вы имели в собственности недвижимость, но ухудшили свое материальное положение путем его реализации, а сейчас хотите вроде бы как от государства еще помощи. Это со стороны и может не по закону, но решение либо нужно оспаривать, либо бросить это занятие.

Саломахин Антон Юрьевич

Консультация платная

Ватолин Александр Иванович

Данный вопрос относится к категории платных услуг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По обороту земель с/х назначения, реорганизации, КФХ, обращайтесь.

Ермилов Анатолий Витальевич

Сергей, здравствуйте. Ваш запрос оставлен без комментария. Учебные задания рекомендую выполнять самостоятельно.

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы ответить нужно видеть кадастровый номер зу.

Семенов Станислав Владимирович

Для того, чтобы вам дать квалифицированный ответ необходимо ознакомиться с имеющимися у вас правоустанавливающими документами. К какому виду разрешенного использования относиться участок, находится ли он в границах садоводческого товарищества, есть ли проект планировки территорий в который входит ваш участок, в какой зоне он находится согласно правил землепользования (хотя вы указываете, что это земли сельхозназначения на которые правила землепользования не распространяются) кадастровый номер участка, имеется ли у вас межевой план на земельный участок и т.д.

Бударагин Александр Александрович

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Ватолин Александр Иванович

На своём участке вы имеете право выстроить забор хоть 3 метра. Это никак не влияет на выращивание сельхозпродукции и не нарушает прав соседних участков.

Губин Александр Николаевич

1. Забор, действительно, не соответствует п. 6.2. СНиП 30-02-97. Сетчатое или решетчатое не выше 1, 5 метров. Со стороны улиц и проездов можно глухое по решению общего собрания членов.
2. п. 1 ст. 3 ФЗ-217 участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельхозкультур. Тут я бы с председателем не согласился. Можно только отдыхать без выращивания.

Красильникова Наталья Александровна

Администрация всегда может отказать, к сожалению. Но дальше Вы можете определить правомерен ли ее отказ и обжаловать. Трудно дать обоснованный ответ, так как мало исходных данных. Какая зона, какая формулировка ответа, чем обосновали свой отказ

Белов Михаил Александрович

Доброе утро. Да, администрация района может отказать в согласовании схемы образовываемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, если на этом участке находится лес. Если вы планируете изменить назначения земельного участка, рекомендуется консультироваться с юристам, чтобы получить полную информацию о возможностях и ограничениях. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может. Образование земель с/х назначения имеют свои нюансы. Нужно изучать документы, планы, прежде чем обжаловать или не обжаловать отказ.

Камодин Александр Александрович

Имеет, свой отказ со ссылками на правовую норму они дадут в официальном ответе.

Войтенко Алексей Николаевич

К компетенции Администрации отнесено управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена. Ранее при реорганизации Колхозов, выдавались земельные участки на основании актов органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно Земельному кодексу РСФСР, земельные участки могли передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении. В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Закона 1997 г. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при их отсутствии – выписки из принятых до вступления в силу указанного акта решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.
Таким образом Земельный участок не относится к земельному участку, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, а находится в общей долевой собственности. Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума.

Красильникова Наталья Александровна

Паевая собственность это когда несколько человек владеют большим наделом. И когда-то они поделят этот надел частями, выделят каждый для себя часть, уже принадлежащую ему, но в натуре, в границах. Каким образом вы выделяете из чужого имущества себе участок? В этом и всё основание для отказа

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Отказ администрации в согласовании схемы образуемого земельного участка может быть правомерным, если участок находится в паевой собственности и не получено согласие всех собственников. Основные нормы, регулирующие данный вопрос, содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьям 12 и 13 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), для выделения земельных участков, находящихся в паевой собственности, необходимы согласование с собственниками паев.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по данному вопросу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если земля уже имеет собственников. Какой участок вы хотите образовать в границах уже существующих паёв?

Довган Юрий Богданович

В данном случае собственнику земельного участка необходимо выдать предписание.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

В данном случае, поскольку выездное обследование не было плановым, собственнику земельного участка следует направить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Для юридической консультации можете обращаться по номеру в профиле.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Закон о КФХ разрешает строить только жилой дом. Для магазина нужно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Это регулируется Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Обратитесь в местную администрацию.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру указанному в профиле.

Золдак Сергей Анатольевич

Это возможно, если вашим град регламентом вашей территории зоне такой вид предусмотрен как основной или вспомогательный.

Вам как собственнику зу кфх лучше запросить градостроительный план на зу. Там кроме того какие виды использования есть по пзз будет указаны, отступы, процент застройки и зоны ограничения.

Ну или обратитесь на консультацию с документами в вашу архитектуру в отдел разрешительной документации.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прежде всего надо узнать, подходит ли данный земельный участок для торговли, надо смотреть основные виды разрешённого использования в соответствии с Правилами землепользования и землеустройства в Вашем регионе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается строительство нежилого здания магазина для реализации производимой продукции. О возможности строительства именно на нашем участке необходимо изучать градостроительный план, региональные регламенты, при возникновении разногласий или правовой неопределённости вправе направить запрос в администрацию с просьбой предоставления информации относительно вашего участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с правилами проведения аукциона.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте! В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения.

Даутов Олег Наилович

добрый день, в течение 30 дней с момента направления договора со дня направления Вам проекта договора. (ст.39.12 Земельного кодекса РФ),

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Договор купли-продажи земельного участка по результатам торгов нужно подписать в течение 30 дней.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день.

Подписание договора купли-продажи участка после торгов должно произойти не позднее чем через 30 дней.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Аукционной документацией установлен срок заключения как правило он 5-10 дней с даты заключения протокола об определении победителя торгов. Если срок будет нарушен, то наступят соответствующие последствия.

Буланкина Светлана Николаевна

В договоре прописаны условия (они не типовые), исходите из них. Ст.420 ГК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какую выставляли при торгах, признаны победителем, в протоколе цена указана и в договоре тоже.

Рябцев Роман Геннадьевич

Ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ определяет садовый земельный участок как земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, Вы вправе построить частный жилой дом на земельном участке

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно построить. Но могут зарегистрировать как дачный дом и нельзя будет прописаться. В каждом регионе по разному. Вам лучше проконсультироваться с кадастровым инженером насчет вопроса о том, какое у дома будет ВРИ

Тарасенко Олег Викторович

Здравствуйте! Для исключения возможных проблем в будущем, до начала строительства дома, рекомендовал бы Вам обратиться с заявлением по вопросу разъяснения вида разрешенного использования земельного участка и возможности строительства садового либо жилого дома на данном участке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Вашему региону.

На свое обращение Вы получите ответ, как правило за подписью начальника отдела государственной недвижимости Управления Росреестра, основанный на анализе всех правоустанавливающих документов, имеющихся в кадастровом (реестровом деле), о возможности (либо ее отсутствии) строительства садового либо жилого дома на Вашем земельном участке.

Ответ о возможности строительства дома позволит исключить все риски, связанные со строительством в будущем. Обращение может быть направлено через официальный сайт Управления Росреестра по региону. Ответ Вам обязаны направить в течение 30-ти дней. Рассмотрение обращения бесплатно.

Вид разрешенного использования \\" для ведения гражданами садоводства и огородничества\\", содержит два различных вида разрешенного использования \\"для ведения садоводства\\" (предусматривает строительства дома на земельном участке), \\"для ведения огородничества\\" (запрещает строительство дома на земельном участке).

Как показывает практика, данный вид разрешенного использования указанного земельного участка был внесен в Единый реестр государственной регистрации недвижимости на основании документов на право собственности, которые были получены до принятия Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Возможны и иные причины.

С целью выяснения причин указания такого вида разрешенного использования земельного участка и необходимо обратиться за разъяснением в Управление Росреестра.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ври для садоводства, можете построить нежилой дом в границах участка и в соответствии с размером застройки, согласно региональным градостроительным нормам.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, нет невозможно. Участок слишком маленький, должно быть не меньше 10соток.

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно статье 78 Земельного кодекса РФ, такие земли могут использоваться для научно-исследовательских, учебных и других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Аликулиева Луиза Зейнудиновна

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 ЗК РФ).
На землях сельскохозяйственного назначения также разрешено осуществлять строительство объектов, предусмотренных законодательством РФ, в соответствии с целевым назначением таких земель.
В соответствии с п. 2 ст. 77 ЗК РФ на землях сельскохозяйственного назначения возможно размещение:
- внутрихозяйственных дорог;
- коммуникаций;
- агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений;
- водных объектов (в том числе прудов, образованных водоподпорными сооружениями на водотоках и используемых в целях осуществления прудовой аквакультуры);
- объектов капитального строительства, некапитальных строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- нестационарных торговых объектов;
- жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

Т.е. земли сельхозназначения можно использовать по-разному: чтобы узнать, для чего разрешено использовать конкретный земельный участок, нужно посмотреть на его вид разрешенного использования (ВРИ). Он указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Всего в разделе «сельскохозяйственное использование» есть 20 видов ВРИ (приказ Росреестра от 10.11.2020 г. № П/0412).
От ВРИ участка зависит, чем можно на нем заниматься и что строить. Например, жилой дом на землях сельхозназначения можно построить на участках с видом разрешенного использования «садоводство», при этом дом должен быть с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2 и площадь застройки под которым составляет не более 0, 25% от площади земельного участка.