Оформление квартиры на ребёнка?

Гамиловская Ирина Николаевна

Сумму долга лучше узнать непосредственно у взыскателя, т.к. у приставов не всегда актуальная информация + в сумму задолженности по исполнительному производству включается исполнительский сбор. Узнав точную сумму, Вы можете прописать в договоре купили-продажи два варианта: либо Вы её просто погашаете без доп.условий, либо прописать, что Вы эту сумму погашаете, а выкупная цена квартиры уменьшается пропорционально уплаченному Вами долгу. В любом случае, сначала подпишите договор, указав в нём сумму долга и порядок его погашения, только потом оплачивайте. Пени оплачивать Вы не обязаны. Пени - это своего рода штрафная санкция за неисполнение обязательств конкретным лицом. На покупателя квартиры не переходят пени, начисленные продавцу. После погашения основного долга Вам надо предоставить документы судебному приставу, чтобы он снял обременение с квартиры. Исполнительский сбор Вы тоже не должны оплачивать. Сбор пристав должен вынести в отдельное исполнительное производство если продавец не оплатит его в рамках основного производства. Если нужно посмотреть документы пишите в сообщения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно конкретно смотреть документы, долги (если это кредиты), то по ним есть свои тонкости и нюансы. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Есть долг по судебному решению ( долг у приставов) есть долг в ЕРКЦ долги копятся если их не платить. Принимайте судебный. Долги можно уменьшить через суд, в т.ч. сумму пени. Не забывайте, что кроме долгов, при написанной вами характеристики "юления" продавца, могут быть скрытые риски с отложенными последствиями по данной квартире. Звоните, если необходимы услуги

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно в таком случае дкп в простой письменной форме. Долей несовершенних там нет, они пойдут без опеки. Если доли приобретались в браке, требуйте нотариальное согласие супруга

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры целиком нотариус не нужен, а между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи в письменной форме, регистрируется в МФЦ.

Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, указать всё существенные и иные условия, которые будут вас защищать, как покупателей, равно, как и продавцов, от возможных споров в дальнейшем.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь.

Ким Галина

Нет, такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете подготовить его самостоятельно, в целях экономии, но в ущерб безопасности сделки и ваших интересов, или с помощью юриста, представить проект договора на согласование со стороной сделки либо же они предоставят вам свой проект договора КП - как договоритесь между собой.

По факту внесения задатка составляется предварительный договор, а не расписка, пдкп защищает ваши интересы лучше, чем простая расписка.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Меньшикова Ольга Борисовна

Продажа долей детей - только с разрешения органов опеки. Позвоните. Объясню подробно.

Ватолин Александр Иванович

Такую квартиру лучше не приобретать, если конечно у вас есть альтернатива. При такой сделке очень много подводных камней.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть и без долей детей, наймите проверку и сопровождение сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Ким Галина

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Ватолин Александр Иванович

Налоговый вычет не получаете в соответствии с налоговым законодательством. Заведите личный кабинет на сайте ФМС РФ. На этом сайте получите не только рекомендации и разъяснений, но т все полагающие Вам льготы.

Ким Галина

Не все потеряно, но есть ряд обстоятельств, которые могут обернуться против.

Сакунова Юлия Александровна

Налоговый вычет вы скорей всего не сможете получить, так как не было официального дохода и не производилась выплата налога на доход. налоговый вычет - это возврат вам части ваших же ранее выплаченных налогов. так что вы, возможно, ничего не потеряли, так как налог не платили.

Федюнев Александр Владимирович

Помимо выписки из ЕГРН, вы можете просмотреть картотеку гражданских дел по месту жительства продавца, либо по месту нахождения недвижимого имущества. Помимо обременения, по квартире может быть спор в рамках наследственного дела, ущерба (залива, например), предыдущий собственник может оспаривать сделку купли-продажи и тд. Проверить это можно как раз таки в картотеке дел районного суда.

Фазуллина Екатерина Александровна

Здравствуйте. Из сведений из ЕГРН будет известно есть на данную квартиру обременение. Из сведений управляющей компании можно получить информацию о зарегистрированных лицах и наличии либо отсутствии долгов за квартплатую

Собанин Виктор Викторович

Лично с паспортом обратиться в службы судебных приставов. Если у гражданина имеются какие-либо задолженности, судебный пристав в любой момент может наложить запрет на недвижимое имущество собственника.

Байдак Зоя Михайловна

Потребуйте согласие супруга на продажу. Проверьте, как здесь вам рекомендовали коллеги, и еще посмотрите на сайте арбитражных судов о банкротстве. Попросите предоставить выписку из домовой книги по квартире, пусть получают в вашем присутствии, узнайте о всех, кто когда либо проживал в квартире. Пообщайтесь с соседями.

Риск всегда есть.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Долги по квитанциям из ЖКУ, это все должен предоставить продавец.

Исполнительные производства на сайте суд. приставов, обременения в выписке ЕГРН.

Тут основной вопрос, не собирается ли он банкротится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Формальную процедуру проверки можете провести путём получения и изучения документов из открытых источников: судов, выписке из ЕГРН, получения справки о составе семьи, посмотрите квитанции о наличие долга. Главно, чтобы вы умели понимать, что написано в документах, предусматривать перспективы наступления рисков, поскольку риски в покупке недвижимости есть всегда, даже если формально всё хорошо. Обременения и долги не самая большая беда, не стоит забывать, что существуют более серьёзные риски, из-за недобросовестных действий. Но поскольку речь идёт о бесплатной консультации написанного достаточно в рамках бесплатной консультация. Всё остальное платно, если, конечно, вы дорожите своими деньгами и покупаемой недвижимости вы закажите платные услуги.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю позицию коллег. В дополнение хочу сказать, что нужно попросить продавцов, чтоб они предоставили справки, что они не состоят на учёте в НД и ПНД. Если продавец в предбанкротом состоянии, то договор купли - продажи может быть признан действительным в последствии.

Золдак Сергей Анатольевич

Закажите проверку документов, здесь кроме егрн продавца нужна справка о пропискнных и выписка из лицевого счета. Кроме того нужно видеть план квартиры и тех документацию на наличие перепланировки

Журавлев Дмитрий Александрович

Добрый день, при таких обстоятельствах все можно безопасно приобрести, но Вам нужен юрист, что бы он все грамотно продумал, прописал в договорах и сопроводил Ваши сделки, погашение кредита и снятие обременений

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Ваша ситуация требует очень тщательной оценки рисков и обязательств, связанных с покупкой квартиры, которая находится под обременением. Купля квартиры с обременением — это достаточно рискованное дело, требующее серьезной юридической подготовки и проверки. Важны тщательная проверка всех документов и соблюдение всех юридических норм, чтобы минимизировать ваши риски.Давайте по телефону подробнее разберем основные риски и способы минимизации потенциальных проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно пойти на этот шаг, но при условии взаимодействия с банком и, возможно, с судебными приставами. Необходимо изучить документы исполнительного производства и др.

Маслов Александр Анатольевич

это надо делать совместно с кредитором которому он должен. И с его согласия!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Даже если погасите этот кредит, не факт, что он один у данного продавца.Теоретически возможно, за него погасить кредит, что бы сняли обременение с квартиры.

А квартира не находится в залоге?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Такие сделки не редкость. Вам надо:

1. Предварительный договор купли- продажи с указанием порядка оплаты

2. Оплата делится на 2 части. Первая часть отдаете наличкой у нотариуса с условием, что собственник закрывает ипотеку. Вторая часть - после регистрации.

Есть риск, что продавец закроет ипотеку на ваши деньги, слиняет и придется идти в суд. Обезопасить себя от этого 100% нельзя. Но тут сами выбираете рисковать или нет.

Александрова Мария Игоревна

грамотно составить договор купли-продажи, прописав поэтапную оплату, в том числе использование денежных средств на погашение долга продавца напрямую его кредитору (приставам)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы себя обезопасить нужно проводить юридическую проверку сделки на основе изучения всех необходимых документов в совокупности.

Одними договорами будь то предварительный или основной вы никоим образом не избежите тех негативных последствий, которые на сомом деле могут наступить.

Любая сделка оспорима, только вот не стоит рассматривать только действие срока 3 года. Он больше.

Если вам действительно интересна данная квартиры и вы беспокоитесь о своих деньгах нужно заказывать данную услугу полноценно.

Юр проверка сделки не бесплатная услуга.

Ким Галина

Скажите пожалуйста, какие риски? -Риск остаться без этой квартиры и денег совсем.

Никакой договор ни ПДКП, ни ДКП вас не обезопасит.

1. надо смотреть все документы в комплексе с целью правовой оценки всех факторов риска + тех, которые не увидите, ни вы, ни ваш риэлтор.
2. при отсутствии факторов риска выходить на сделку
3. формировать пакет документов, состоящий не только из ПДКП. Он сложнее по своему содержанию.
4. выходить на сделку.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Вот вам основные моменты на которые стоит обратить внимание и которые помогут вам минимизировать риски.

1. Проверьте право собственности: запросите выписку из ЕГРН — она покажет, кто является собственником, и наличие обременений.

2. Проверьте историю квартиры: если объект часто перепродавался, это может быть признаком нечистых сделок.

3. Проверьте отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

4. Убедитесь, что нет зарегистрированных жильцов — по закону продавец обязан снять всех с учета до продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основной риск, это насчет того человека, который отказался от приватизации, ледовательно имеет право проживать в данной квартире.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Риски: оспаривание сделки другими наследниками, невозможность выписки сына-военнослужащего, появление неучтенных наследников. Тщательно проверьте документы, подтверждающие родство и доли наследства. До заключения сделки получите нотариально заверенное обязательство сына о выписке после демобилизации. Рассмотрите вариант отложенной сделки или сделки с обременением (с прописанным сыном), снизив цену.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Пока не выпишутся все зарегистрированные сделку проводить рискованно. Кроме этого, каким образом будет заключена сделка со служащим в армии собственником? Много нюансов и рисков

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски могут быть связанные с наследниками, оспариванием прав, возникновением, установлением прав или перераспределению имущества.

По выписке, совершенно не так, сняться с рег учета он может сейчас, не обязательно покидать в/ч.

Риски могут быть связаны не только с наследственными правоотношениями. Поэтому существует такая услуга как юридическая проверка сделки, которая проводится на основании изучения документов в сочетании с нормами права не по одному закону. Выписка никак не отражает все риски, тем более ее тоже нужно уметь читать юридически, как и все документы. Также договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Ким Галина

На сегодняшний день сын собственника 2/3 имеет прописку в данной квартире, но не имеет возможности выписаться, так как находится на службе в армии (до июня 2025) и командир не отпускает на сделку. - кто тогда он его лица продает квартиру при таких обстоятельствах если нет возможности прибыть на сделку? И причем тут прибыть на сделки и сняться с рег учета - совершенно разные правовые действия.

Мутные продавцы какие -то.

Ограничиваясь написанным: непринятие участия в приватизации может быть оспорено в суде, соответственно, будет перераспределение долей если требования по иску удовлетворят, далее вся долевка, в т.ч. по наследству, будет иной. Относительно снятия с рег учета тоже моменты есть не всех можно снять с рег учета даже по суду.

Какие варианты развития событий могут быть после сделки? - факторы риска и последствия могут быть разные, но итог один - потеря имущества - этой кв. и всех денег. Если это заложено изначально, то, это будет сделано при наличие хорошо выстроенного юридического плана, сделать это, не скажу, что просто, но реально.

поэтому проверять сделку надо далеко не формальным набором документов, о которых пишут в интернете и здесь вам написали при условии, что объект вам интересен. Обеспечить безопасность сделки можно.

Чагаев Алексей Николаевич

Здравствуйте. Есть разные варианты, все зависит от продавца, какие варианты он выберет и предпочтет.

Обращайтесь, помогу подобрать оптимальный вариант

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше производить сделку в помещении банка и безопаснее и отпадает необходимость проверки подлинности купюр, если продавец положит их сразу на счет.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, можно провести расчеты через банковскую ячейку, после регистрации перехода права, получите деньги наличными, счёт задействован не будет

Ватолин Александр Иванович

Правильно составленное условие в договоре и правильно составленная расписка от получателя денег. Можете заключить предварительный договор с задатком у нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего необходимо, чтобы такой способ оплаты устраивал продавца. Можно использовать старый добрый способ - банковскую ячейку. При этом право доступа продавца к ячейке возникает после регистрации перехода права собственности. Деталей много, лучше их обсудить индивидуально. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При купли-продажи квартиры необходимо провести юридическую проверку сделки, которая проводится во взаимосвязи со всеми запрошенными документами от собственника в нормами права и правоприменения. При отсутствии всех рисков можно заключать основной договор купли-продажи, который должен содержать все условия, права, обязательства, обязанности, порядок оплаты, переход прав и т.д. Сделку можете провести в помощью аренды банковской ячейки. Но безопасная передача денег не есть безопасная сделка в целом.

Договоры составлюятся в индивидуальном порядке, полную юридическую проверку сделки проводит юрист. Риск оставаться без денег и жилья существует если пренебрегать данными действиями, а экономия на юристе или "авось пронесёт" Сказывается, но позже и не в пользу стороны сделки.

Ким Галина

в моменте совершения сделки вы может и не останетесь без денег, но потом вполне и без денег и без купленной квартиры в периоде времени от начала перехода прав собственности и течение 10+ лет. Любая сделка оспорима, поэтому рассматривать лишь в моменте фактического расчета по ДПК, то это не верно. Надо рассматривать сделку юридически комплексно, включая заведомо заложенные факторы риска.Это работа юриста в сделке.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте в Вацап доверенность

Куприянова Ирина Александровна

Рекомендую оформлять все у нотариуса. В любом случае при продаже и постановке на учет нового собственника квартиры Росреестр все основания будет проверять.

Игнатенко Анастасия Борисовна

нет данная сделка не опасна только следует проверить все документы выписку из егрн, копию лицевого счета

Довган Юрий Богданович

При покупке квартиры, где продавец находится в зоне СВО и сделку проводит жена по доверенности, существуют определенные риски. Основной риск заключается в возможности оспаривания сделки, если доверенность будет отозвана или признана недействительной. Это может привести к потере квартиры. Важно убедиться, что доверенность действительна и не отозвана, а также проверить, что собственник действительно намерен продать квартиру. В некоторых случаях мошенники могут использовать поддельные документы, поэтому рекомендуется связаться с собственником лично или через видеосвязь, чтобы подтвердить его намерения и проверить подлинность доверенности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка имеет риски и может быть оспорима в судебном порядке. Дело даже не в доверенности, а в самой правовой природе сделки, сочетании многих законодательных и норм и последствий, которые могут быть негативными, влечёт потерю имущства и денег. То, что вам здесь написали складывается впечатление, что сделку по-хорошему никогда и не проводили. Нотариус в сделке никак не обеспечивает её безопасность. Она также оспаривается в суде, признается недействительной даже если её удостоверил нотариус. Сделка проверяется только по всём документам в совокупности, не только исходя из выписки из ЕГРН. Кроме правовой проверки сделки, проводимой юристов, необходимо ещё и договоры составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке.

Бронштейн Александр Михайлович

Думается что все зависит о. Вашего поведения. Можно еще открыть ИП произойдет эмансипация и вопрос исчезнет в принципе Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите в отзывы на моей странице.