Хозяин не возвращает залог и удерживает договор аренды, не хочет присылать его.?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00044626
22.08.2024 12:57

Здравствуйте. Мы снимали 5 месяцев квартиру, когда решили съехать поднялся вопрос с возвратом залога, на данный момент нам его не вернули. В договоре прописано, что залог возвращается, если предупредить о выезде за 30 дней, с хозяином обсудили этот вопрос словесно, он сказал что вернет половину залога, на что мы были согласны.
При выезде из квартиры владелец кв сделал замечание, что мы не убрались в квартире, но сказал что на возврат залога это не влияет и он не хочет нас ни в чем обвинять, на что мы ему ответили что мы убирали и как.
После этого диалога человек дал нам вывезти чемоданы и ждал на улице. На улице выяснилось, что возвращать деньги в этот же момент он не может и не будет, сделает это в течение недели максимум. Мы забыли взять договор аренды, а когда хотели подняться в квартиру, хозяин сказал что это не обязательно, после чего мы ушли. Позднее мы написали вопрос в вотсапе, что насчет залога, на что хозяин встречным вопросом спросил что насчет уборки. Далее он обвинил нас в недобросовестности и грубо говоря сказал, что за нашу недобросовестность возврата денег не будет, сумма была 35 тысяч, соответственно мы рассчитывали на 17. Мы сообщили хозяину, что он может вызвать клининг и вычесть сумму расходов из нашего залога, на что мы снова получили обвинения, что мы и рассчитывали, что убираться будет он. Главный факт, что до отъезда мы убирали в квартире. Также нас обвинили в грязных стенах на кухне, которые еще были грязными до нашего заселения.
Когда мы попросили в переписке прислать фото договора, арендодатель язвительно ответил, что это нагло и договор у нас на руках, хотя он находится в той квартире и получается он имеет оба экземпляра на своих руках.
Есть ли смысл в судебном разбирательстве, если у нас не остался договор? И что делать в ситуации, если на нашу ответственность перекладывают загрязнения в квартире, которые были до нашего проживания? Все переписки и чеки оплат имеются.

Бондаренко Владислав Александрович Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 6 лет

22.08.2024 13:49

Телефон

Добрый день!
Вам необходимо нотариально заверить переписку с арендодателем квартиры (так вы зафиксируете существование договора и залога). Главное, чтоб переписка содержала отсылку на договор и залог.
Нотариальное действие называется (Изготовление протокола осмотра доказательств).
Перед изготовлением протокола осмотра доказательств Вам необходимо направить в адрес арендодателя претензию. Это можно сделать и после визита к нотариусу (все зависит от ситуации). Ваш арендодатель может вернуть деньги добровольно, после получения претензии.
Если этого не произойдет, готовьте иск о взыскании неосновательного обогащения и обращайтесь в суд.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

22.08.2024 18:09

Телефон

Здравствуйте.

Через чего систему, какой сайт арендовали?

Вы вправе направить обоснованную досудебную претензию, иск в суд с соответствующими требованиям.

Переписка не обязательно должна быть нотариально заверена. Важна её относимость к предмету спора.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Гогян Артур Араикович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

22.08.2024 13:08

Телефон

Здравствуйте.
Формально у вас отсутствуют основания для возврата залога, так как вы предупредили о выезда ранее чем указано в договоре.

Данное обстоятельство исключает возможность взыскания залога.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

22.08.2024 14:18

Телефон

Предлагаю прежде всего направить аргументированную претензию о возврате всего залога с начисленными процентами за несвоевременный возврат.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

23.08.2024 23:50

Телефон

уже был подобный случай через пик -аренду. Все решилось в пользу арендаторов

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Ваша ситуация, к сожалению, не редкость в сфере аренды недвижимости. Давайте разберем, какие шаги можно предпринять для защиты ваших прав.

1. Переписка и доказательства: В вашем случае переписка в мессенджерах может служить важным доказательством. Сохраните все сообщения, в которых обсуждаются условия возврата залога, а также любые обвинения со стороны арендодателя и ваши ответы на них. Эти материалы могут быть полезны в суде.

2. Фотографии и свидетели: Если у вас есть фотографии состояния квартиры до и после вашего проживания, они могут служить дополнительным доказательством. Также, если были свидетели вашего выезда или состояния квартиры, их показания могут быть полезны.

3. Письменное требование: Направьте арендодателю письменное требование о возврате залога заказным письмом с уведомлением о вручении. В требовании укажите, что вы выполнили все условия договора, а также приложите копии всех имеющихся у вас доказательств (чеки, переписку и т.д.). Это покажет вашу серьезность и готовность к дальнейшим действиям.

4. Судебное разбирательство: Даже если у вас нет оригинала договора, вы все еще можете подать иск в суд. Ваша переписка, чеки об оплате аренды и другие доказательства могут быть достаточными для суда. В исковом заявлении подробно изложите все обстоятельства дела, приложите все имеющиеся доказательства и укажите, что арендодатель удерживает залог без законных на то оснований.

5. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных советов и помощи в составлении искового заявления. Юрист также может помочь вам оценить перспективы вашего дела.

6. Мировое соглашение: Попробуйте еще раз урегулировать вопрос мирным путем. В письменном виде предложите арендодателю компромисс, возможно, снизив сумму залога, подлежащую возврату, если это приемлемо для вас.

Стоит помнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, арендодатель обязан вернуть залог или предоставить обоснование его удержания. Ваша задача — собрать как можно больше доказательств вашей правоты и быть готовым отстаивать свои права в суде.

Надеюсь, эти рекомендации помогут вам в разрешении ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки

Возврат залога

5 ответов

Доброго времени. Ситуация такая. Брали в аренду квартиру, был составлен "договор". Как понимаю не зарегистрированный в Росреестре , по факту просто бумажка. Залог возвращать отказываются по причинам того, что съехали раньше положенного срока.
Как минимум, было проговорен один срок, а в договоре написан другой. Это мы дурачки и не проверили. Плюсом ко всему , договор забрали, но это считается нарушением гражданского права.
И даже если судить по договору, что мы уехали раньше, есть на то весомые причины. В квартире отсутствовала холодная вода на протяжении месяца
Залог не маленький, размер его 35000. Как поступать в данной ситуации и можно ли вообще что-то сделать ?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте какие-то документы есть, подтверждающие ваше проживание и оплату по залогу?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Регистрация договора аренды недвижимости в Росреестре требуется только, если срок договор более года. Если договор аренды заключен на срок менее года, он заключается в простой письменной форме и имеет юридическую силу. Для подробной консультации, безусловно, требуется ознакомление с самим текстом договора, однако, взыскать задаток (залог) вполне возможно, если это предусмотрено условиями договора. В таком случае необходимо направить арендодателю мотивированную претензию о возврате денежных средств с указанием срока исполнения и правом последующего обращения в суд случае неисполнения Ваших требований. Если вам требуется анализ договора и/или составление претензии, можете обратиться в индивидуальном порядке на сайте в сообщениях либо на указанным контактам телефона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Начинать нужно с изучения договора. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Судя по написанному вами, нужно начинать с заявления в полицию, незаконное обогащение. При условии, что ваши слова соответствуют действительности и с вами обошлись дерзко. Для подтверждения вашего факта проживания, опрос соседей и тп. В Росреестре регистрируются договоры, срок действия которых более года - долгосрочные договоры аренды. Прежде всех действий составить претензию в адрес арендодателя с указанием всех озвученных вами фактов и детально моментов, которые не устраивали. А дальше подавать заявление в суд. Всё не одним днём решается. Судья разберётся в сложившейся ситуации, изучит договор и примет решение.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Договор аренды в росреестре не регистрируется. Вы можите взыскать залог, подается претензия, если в течении 10 дней ответа не последует, то подается исковое заявление в суд. Обращайтесь подготовлю процессуальные документы претензию и исковое заявление.
Возврат залога от арендодателя

3 ответа

Обязан ли арендодатель вернуть залог денежных средств при условии,что в договоре прописано предупредить о съезде с квартиры за 2 недели ,а я съехал в этот же день как предупредил. При этом договор этот составлялся без моего участия , там даже моей подписи нет а только указаны паспортные данные

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Если вы говорите, что якобы договор несостоятелен, то я отвечу. Вашей оплатой по договору и внесением залога были совершены конклюдентные действия, т.е. это действия, которые показывают Ваше желание вступить в определённые правоотношения, но не в форме устного или письменного волеизъявления, а поведением, по которому можно сделать заключение о таком намерении. Возможность заключения сделки методом проведения подобных действий предусматривается действующим Гражданским кодексом РФ, в частности, статьей 438 ГК РФ. Следовательно, договор состоятелен. Даже, если нет вашей подписи в нем. Теперь о залоге. Учитывая, что условия договора несоблюдены именно с Вашей стороны, то и залог не подлежит возврату

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы же проживали в квартире, поэтому договор считается заключенным. Что касается залога, то возможность и услрвия его возврата должны быть четко прописаны в договоре.

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если подписи на договоре нет, он является не дейвительным относительно условий сьезда. Но при этом доказать проживания Вашего в квартире, подтвердить съём проживания за деньги достаточно просто, но Наймодатель, не может ссылаться на договор условия прописанные в нём, если он не подписан должным образом, Вы просто могли и не знать об условиях залога и его возврата. А сказать на словах и договорится изначально Вы могли и на других условиях.
Возврат залога при расторжении договора аренды после появления насекомых в квартире

3 ответа

Доброго дня!
В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ при условии, что в договоре было указано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, а также при заселении такой проблемы не было обнаружено?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вероятно, возможно. Необходимо зафиксировать недостатки помещения должным образом.

Байдак Зоя Михайловна

Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.

Ким Галина

что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор или сделку при наличие на то оснований на условиях и в порядке, предусмотренном договором.
Хозяйка не возвращает залог?

3 ответа

Брат с одногруппниками сняли квартиру без договора . Сейчас хозяйка их выселяет из-за якобы бардака и рахрухи квартиры (есть фото доказательства, что квартира в идеальном состоянии). Хозяйка же утверждает , что у нее тоже есть доказательства , что они убили квартиру . Когда были каникулы, брат и одногруппники уехали с квартиры по домам, хозяйка без ведома жильцов явилась в квартиру и как мы понимаем наделала там фотографий и для этих фотографий наделала бардак и тут же убрала , т.е её доказательсва фиктивны. Когда один из одногрупников вернулся с отпуска раньше времени , он не смог открыть дверь своим ключом , дверь была заперта изнутри, потом ему открыла дверь хозяйка в халате и сказала , что не пустит до вечера в квартиру т.к убирается в ней . Опять же без ведома жильцов. Сейчас она отказывается возвращать деньги за оплаченный месяц вперед 35000( выселяет она их по своей инициативе) и залог 35000( утверждая что он ушел на оплату клининга, который был проведет в отсутсвии жильцов и без их ведома , при этом не предоставляет чеки ) . Когда брат ей напомнил , что у них нет составленного договора, она начала угрожать расправой, что к ним сейчас приедут , скрутят их и увезут . Доказательства , что они снимали квартиру есть (переписка с хозяйкой и ежемесячные чеки о переводе денег ). Подскажите , пожалуйста ,как парням вернуть свои деньги (70.000р)?

Епишкин Максим Сергеевич

Исходя из текста вопроса можно дать следующие рекомендации. Напишите официальную претензию в адрес арендодателя с указанием на факт передачи денег и требованием вернуть их в части с указанием на то что в случае не выполнения указанных законных требований вы будите вынуждены обратиться в налоговый орган с сообщением о возможно незаконной предпринимательской деятельности и в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту угрозы "расправой" а так же иском в суд. Если у вас есть доказательства факта передачи денег то вы можете подать иск о неосновательном обогащении ст. 1102 ГК РФ.

Ураев Владимир Вениаминович

Подавайте на хозяйку квартиры исковое в суд и в суде доказывайте свою правоту.

Мерзликин Алексей Борисович

То что брат не оформил договор, это конечно, серьезная ошибка. Можете сначала написать претензию, арендодателю, если это не поможет, то остается идти только в суд и доказывать там уже. Но нужны будут доказательства передачи денег обязательно.
Клининг после квартиранта

7 ответов

Здравствуйте. Такая ситуация. Квартирантка написала, что с,езжает раньше времени из-за того, что ее якобы уволили. Сначала начала писать, что в квартире воняет и бежит из всех кранов ржавая вода. Я начала задавать вопросы по этому поводу (т.к. раньше все кто жил ни на что такое не жаловались). Потом она призналась, что не сможет больше платить за квартиру. На следующий день она уже выезжала из квартиры. Когда я приехала принимать квартиру, то увидела кучу пепла на подоконнике. А у меня в договоре было строго арописано, что курение в квартире запрещено. По всему дому в квартирах пожарные сигнализации установлены. Она настаивает на том, что курила только на балконе. При этом вся квартира провоняла насквозь сигаретным дымом. Даже проветривание не помогло. В общем, она оставила после себя в квартире очень много грязи. Техника, мебель, сантехника, полы, двери, окна - все пришлось чистить. Ею вносился залог при снятии квартиры. При выезде мы с ней договорились, что я ищу клининг, приходят квитанции за коммуналку в следующем месяце и производим расчет после этого. Нужно было срочно чистить квартиру буквально днём она выехала, а вечером должны были люди придти смотреть квартиру, которую атом виде в котором она быланевозможно было показывать. Клининг я не успела вызвать. Мы с моей мамой вдвоем прибирались в квартире 4,5 часа, ито ещё не всё о чистили и отмыли. Мать той квартирантки требует с меня чеки за клининг. Скажите пожалуйста, обязана ли я предоставить чеки за клининг? Если у меня нет возможности эти чеки предоставить, потому что уборку делала Я, мне и взять их совершенно неоткуда. Как мне доказать, что квартирантка курила в квартире? Пепел на подоконнике говорит о том, что она курила в квартире, а не на балконе, как она утверждает. В договоре прописаны за это штрафные санкции. Я считаю, что вообще не обязана возвращать залог, т.к. квартирантка не предупредила меня за три месяца о расторжении договора как было прописано в договоре нацма. Плюс нарушила пунк о запрете на курение в квартире. Мать квартирантки угрожала мне по телефону, что если я не верну залог, то она напишет на меня заявление в полицию. Потом согласилась возместить стоимость клинига. Но как я написала выше, клининг производили я т моя мать, поэтому и чеков быть не может. Ещё такой момент, если я официально оформлена самозанятой, могу я отбить чек за клининг сама? С другой стороны, это будет означать, что я получила за это денежные средства, а это не так по факту, ведь за уборку мне не платили,да ещё и налог заплатить придется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вопросы доказывания в юриспруденции занимают особое место. Любая неправильная оценка доказательства или, как в Вашем случае, ошибка или уничтожение доказательства может привести к негативному результату. Поэтому для оказания Вам реальной правовой помощи необходимо детальное обсуждение ситуации. Обращайтесь, обсудим

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы хотели продавать свои услуги уборщицы, оценив их в какие-то деньги, вы их продали, получили за это деньги. Налог платить придеться. По факту нарушения правил проживания, установленные в договоре, нужно было вовремя собирать доказательства данных нарушений. По поводу взыскания штрафа, установленного договор вопрос очень спорный, опытный юрист, адвокат может достаточно спокойно этот штраф отбить. По факту удержания или возврата залога, нужно знакомиться в договором.

Павлова Елена Леонидовна

Добрый день, нужно смотреть договор аренды, условия его досрочного расторжения и пункт относительно залога.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос не однозначный. Читайте договор. У вас в нем есть условия удержания санкций

Курбангалеева Людмила

Исходите из условий договора,

Кирдяев Андрей Николаевич

Вы не обязаны перед ней отчитываться документально. Она вообще должна вас предупреждать за определенное время до выезда, чтобы дать вам возможность найти нового арендатора. Таким образом залог не возвращается по целому ряду причин. Можно еще и взыскать с арендатора. И Договор нужно смотреть. Может его доделывать нужно.

Ким Галина

если хотите взыскать понесенные затраты, нужно доказать необходимость их совершения, если доказательств нет, то оснований что-то предъявлять тоже нет.

Уборка -издержки арендодателя. ваши "золотые работы" затраченные на уборку учитываться не будут.

По залогу - это ваше мнение. Залоги возвращают в судебном порядке достаточно легко, также как так и все притязания арендодателей по доп расходам - отказывают.

Трясетесь над своим имуществом -не сдавайте в аренду. идеальных арендаторов не бывает.

Вы дорожите своим трудом, мы тоже)
150 тысяч

4 ответа

Здравствуйте, у меня такая вопрос, я брала 150 тысяч на жилище от работы «медицины» по договору нужно отработать 5 лет.
При увольнение я подошла к юристам они мне сказали что если я переведусь обратно в медицину то мне выплачивать ничего не нужно, но 30го числа мне пришло такое письмо(что я должна вернуть эти 150 тысяч в течении 30 дней). Нет возможности его сюда прикрепить, не прикрепляется, могу в вотсапе.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! За подробной консультации обращайтесь по номеру телефона или ватцапу указанного в профиле.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте пишите в вацап

Бронштейн Александр Михайлович

Читайте пожалуйста договор. Про «сказали», «переведусь обратно» там наверняка нет ничего

Оганесян Арег Каренович

надо смотреть договор
УК насчитала долг по воде в 97 тысяч, что делать?

2 ответа

Добрый день! Ситуация такая, в 2020 году управляющая компания жк хотела поменять в квартире старые счетчики на новые, но по итогу не приехали и не сделали. Все эти года мы оплачивали воду по коммуналке, сколько написали-столько и платили. Сейчас управляющая попросила прислать показание счетчика, после чего написала, что необходима доплата за воду в 97 800р. Сказав при этом, что нашу «недоплату» раскидывали всему жк (3 дома) и якобы мы оплачивали по старому тарифу, а нужно было по новому. Чего мы не знали и просто платили по бумажке. Что делать в этой ситуации? Кто прав? Уточняю, что квартиру мы снимаем у собственника.
В суд они никуда не подавали, просто написали эту информацию в вотсап

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! УК подала исковое заявление в суд о взыскании долга? Поданному вопросу обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вообще то платить должен собственник, а не наниматель помещения, а для начала проверьте правильность расчетов, если не по счетчику то по нормативу.
Имею ли права на квартиру.?

5 ответов

Здравствуйте! Могу ли я оставить себе квартиру? в 2001 году я вышла замуж. На тот момент квартира принадлежала в равных долях мужу и свекрови. Свекровь не разрешала меня прописывать в квартире. Хотя я в ней жила. Она умерла в 2013 году. Муж вступил в наследство через пол-года. И тогда я смогла прописаться в квартире. Дата регистрации 7.02.2014 года. С7.09.2018 года я была снята с регистрации, по причине отъезда. А с 11.03.2020 вновь была прописана с согласия бывшего мужа. На тот момент мы были официально разведены. 24.12. 2022 года бывший муж умер. Я пока живу в этой квартире, потому,что прописана. Но оба хозяина умерли. Могу ли по закону владеть квартирой? У моего бывшего мужа, есть сын от первого брака. Но о нем давно нечего неслышно. Квартира приватизирована. Пожалуйста помогите разобраться. Как мне быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как быть, проживать, пока новый собственник не выселит.

Что бы не привлекать внимание, вовремя оплачивать коммунальные платежи, есть вариант, если доказать, что Вы являетесь наследником с обязательной долей, если доказать иждивение.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Если бы вы были в браке, то вариант понятен. А в данном случае главное вовремя платить за квартиру, что является фактическим принятием наследства. Оформить право можно только в силу приобретательной давности. Других вариантов нет.

Целух Константин Сергеевич

Здравствуйте, в случае если на момент смерти брак был расторгнут, Вы не можете являться наследником по закону. Сын является наследником первой очереди. Возможно, в данном случае фактическое принятие наследства, при этом данный вопрос будет решаться в нотариальной конторе, а в случае отказа Вы вправе обратиться в суд з соответствующим заявлением о фактическом принятии наследства. Также рекомендую проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты, открывалось ли наследство после смерти Вашего мужа.

Ким Галина

Хронология событий есть, материальной фактуры нет: история приобретения кв., был ли раздел имущества и т д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Интересное может получится дело. Для "разбора" нужна более подробная информация по существу.
Приватизация на детей без согласия второго родителя?

4 ответа

Пока я была в отъезде, бывший муж приватизировал квартиру на 3 наших общих детей, без моего согласия, не уведомив меня. (Я прописана в другой квартире).
Имел ли он право заключать договор приватизации на моих детей без моего участия/согласия? Имел ли право ДЖП (жилищныц отдел) оформлять договор приватизации на несовершеннолетних детей без согласия матери? Нарушения каких статей тут имеют место?
Я не лишена материнских прав, просто находилась на летнем отдыхе .
Спасибо!

Халапсин Михаил Владимирович

Согласие нужно только прописанных

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте а в чем нарушения? Вы там не были прописаны, значит на вас приватизация не будет, согласие ваше не нужно на приватизацию детей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А в чем Вы видите нарушение прав детей, отец такой же законный представитель детей.В данном случае Вашего согласия не требовалось, Вы отношения к данной квартире не имеете.

Ким Галина

Никакого нарушения прав детей нет, наоборот, бывший поступил благородно - наделил детей долями в квартире при приватизации. А могло бы быть иначе, обратившись к опытному и дорогому юристу, остались бы ваши дети в итоге, без долей) Так хотите?
Как сохранить за собой свою комнату при переезде по временной регистрации в другой город

2 ответа

Как сохранить за собой комнату в трешке при переезде по временной регистрации в другой город,квартира приватезированна,доли определены моя 1,3 мамы 2.3 по метрам мои 21 из них 15 метров жилой и 5 метров общий площяди . Живу с женой она так же прописанна в квартире в комнате 11 метров, мать в комнате 16.5 метра,узнав об отЪезде хочет занять мою комнату,в комнате останутся мебель и вещи,имеет ли она право их вынести и занять мою комнату.

Ватолин Александр Иванович

Внутрисемейные ситуации целесообразно решать по взаимному соглашению. Как я понимаю у вас определена доля без выдела в натуре? Если так, то ваша мама может занять вашу комнату. Что в этом плохого? Если при вашем временном отсутствии она временно поживёт в вашей комнате? Вы хотите на свою маму подать жалобу в суд или прокуратуру?

Постарайтесь прийти к общему соглашению.

Сергеев Вадим Сергеевич

Добрый день. У вас в семье сложился фактический порядок пользования квартирой. Если кто-либо из собственников квартиры намеревается его нарушать, то Вы со своей стороны, можете, например врезать замок в свою комнату и предложить подписать соглашение об определении порядка пользования квартирой. Если другие сособственники будут против и/или будут пользоваться Вашей комнатой, то необходимо подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой.
Оплата аренды квартиры

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы с мужем снимали квартиру, договор аренды заключали на 6 месяцев, по истечению 5 месяцев мы предупредили хозяев, что будем уезжать, на 6 месяц, мы освободили квартиру и уехали, но ключи хозяевам картиры мы не смогли отдать, т.к. они перед нашим отъездом уехали в командировку, но заверили что все будет хорошо и по приезду они ключи заберут. По прошествии этого времени когда хозяева вернулись, они стали требовать оплату за квартиру за эти 3 месяца, обосновывая это тем, что они не видели что мы съехали и что мы пользовались этой квартирой в их отсутствие. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации?

Моргачев Алексей Николаевич

Попытайтесь договориться.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете потребовать компенсацию с хозяев за хранение ключей, которые они обязаны были забрать при уведомлении их об дате освобождения жилья по договору найма.

Назарикова Евгения Александровна

Если у Вас есть письменные доказательства уведомления собственников о расторжении договора, то ничего страшного нет. А если нет, то попытайтесь договорится. Так как в суде, если они обратятся, Вам нужны доказательства надлежащего уведомления и отсутствия в квартире.
По долгу жкх и по праву долевого собственника

4 ответа

30 ноября 2023 г. пришло письмо от мирового суда с исковым заявление к ответчику - матери - которая по договорённости с другими двумя долевыми собственниками - дочерью и внуком, проживающим за границей - и по собственному желанию вносила плату за коммунальные услуги и на неё оформлялись все квитанции. В июле этого года она тайно переехала к своей сестре в другой город, и не предупредила дочь, что перестала платить за коммунальные услуги, как делала всегда, накопился долг. По телефону горячей линии дочери сообщили, что она тоже обязана платить по долгу. На данный момент дочь не имеет нужной суммы для погашения долга и не имеет связи с другими долевыми собственниками - ни по телефону, ни по адресу, так как сестра ответчика отключила её телефон, сказав, что он ей не нужен! Фактически стала распоряжаться незаконно её пенсией и квартирой. Мы звонили ответчику, номер не отвечал, позвонили сестре, которая только на второй день её подозвала, ответчику 86 лет, она сказала, что болеет, что пусть дочь сама платит, что не будет платить, потому что там не живёт, ей так сестра сказала, что не надо платить, когда мы ей пытались объяснить, что она ответчик и долевой собственник, что снимут с пенсии долг, сестра вырвала трубку, не дав закончить разговор, сказала, что у них в городе свой нотариус и за квартиру ответчик платить не будет! На повышенных тонах, угрожая дочери ответчика написать заявление, что она выгнала мать из дома. Такое заявление сестра матери уже писала, заставляла и мать писать на дочь, факты проверялись и не подтвердились, все дела списаны в архив, мать по своей воле и по непонятным причинам протеста уходила сама всегда из дома и жила - то у подруги, то снимала жильё, но с дочерью связь поддерживала, дочь ей покупала продукты, и, как мы указали, всегда сама платила за коммунальные услуги в совместной их квартире - это было для неё на первом месте и теперь возникли сомнения - в её дееспособности. Возможно ли через домоуправление письменно связаться со всеми долевыми собственниками, чтобы договориться о совместной уплате долга и переоформлению квитанций на всех трёх долевых собственников? или переоформление квартиры на одного - в ней проживающего собственника - то есть дочь и перерасчёт соответственно платы за ресурсы на одного человека? И нужно ли, по вашему мнению, обратиться в данной ситуации - с сестрой ответчика, которая в чужую жизнь вмешалась и возможно пенсию забирает у ответчика - в правоохранительные органы? И - в том случае, если дочь не сможет договориться о переоформлении квартиры с сыном и матерью, которые на словах не раз говорили - что оставили квартиру ей, дочь в квартире своими руками ремонт делала, своё время и силы тратила - тоже обратиться в правоохранительные органы с заявлением на мать и сына, что они не дают ей своей жизнью жить, распоряжаться официально квартирой, а последним поступком - тайным отъездом и неуплатой за квартиру - поставили в жизненный тупик, оказывая моральное давление, распространяя клевету на дочь.

Курбангалеева Людмила

Вы можете разделить лицевые счета на троих собственников, либо в связи с тем что матери больше 85 лет оформить опеку над ней

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Собственники обязаны нести обязанности по оплате коммунальных услуг. Собственник, вносивший оплату за всех за коммунальные услуги вправе взыскать со всех остальных, пропорционально оплаченной сумме долга. Можно разделить счета на всех собственников.

Никакой причины для обращения с заявлением в правоохранительные органы нет, то, что вы описываете межличностные конфликты и нежелание оплачивать услуги - не видит в юрисдикцию рассмотрения правоохранительными органами.

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации, возможно, стоит обратиться в домоуправление, чтобы установить связь со всеми долевыми собственниками и договориться о совместной уплате долга и переоформлении квитанций на всех трех долевых собственников. Также можно рассмотреть вариант переоформления квартиры на одного из собственников - дочь, и перерасчет соответственно платы за ресурсы на одного человека. Однако, если договоренности не будут достигнуты, возможно, стоит обратиться в правоохранительные органы, чтобы защитить свои права и интересы.
Что делать, если сломался холодильник в общежитии?

2 ответа

Нас выселили с общежития на четыре месяца из-за БРИКС. Эти четыре месяца мы находились у себя дома. В наших комнатах жили силовики. До нашего отъезда домой холодильник работал. Мы сдали комнату, ее проверили, никаких поломок не обнаружили. Мы приехали на заселение. Из холодильника внутри вытекло масло. Подошли к заведующей дома, и объяснили всю ситуацию. Она сказала, что виноваты мы и никто не жил в нашей комнате во время БРИКС. Но в нашей комнате жили. Мы обнаружили крошки на столе и вешалки в моем шкафу, но это были не мои. Кроме этого, укради наши крючки в ванной, которые тоже покупала я, за свои деньги. Вызвали ремонтника. Он сказал, что проткнули ножом камеру морозильника, когда размораживали. И добавил, что когда проткнули морозильник - сразу сломался. То есть, это не могли быть мы. Потому что мы приехали и сразу обнаружили запах в комнате из-за этого масла.

Байдак Зоя Михайловна

Доказать ничего не сможете, так что смиритесь и поменяйте морозильную камеру за свой счет или купите новый холодильник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так, что вы хотите? Взыскать ущерб?
Как обжаловать акт на выселение из общежития

3 ответа

Через день после моего отъезда составили акт на выселение за мусор в комнате, на следующий день я все прибрала, но соседка по прежнему мусор оставляет, можно ли как то обернуть вопрос и в ее сторону и спасти меня от выселения

Фикачев Игорь Владимирович

да, можно, обжаловать решение

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Сначала надо ознакомиться с правилами проживания в общежитии, кем утвержден состав комиссии, которая принимает решение о выселении, и потом (при наличии оснований) пробовать обжаловать решение комиссии с приложением подтверждающих документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Акт можете обжаловать, направив соответствующие возражения, приложив доказательства, которые подтверждают отсутствие вашей вины. Если решение не изменят в отношении вас, вправе отстаивать свои права в вышестоящему руководству, в чьем ведении находится данное общежитие, в судебном порядке.
Можно ли расторгнуть договор

2 ответа

Здравствуйте! Сегодня заключили договор аренды квартиры, но договор вступит в силу 17 числа. Тут же нашли квартиру лучше. Можем ли мы расторгнуть договор не живя ещё в квартире

Перцев Сергей Викторович

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете расторгнуть договор аренды. Все условия возврата денежных средств обычно указывают в договоре. Это обычная практика, когда заключают договор заранее, а заселяются позже. Все даты: заключения договора и заселения, указываются в договоре. Также в договоре указано, когда арендодатель вам передает ключи от квартиры (в день подписания договора или в день заселения). Вам должны вернуть залог, и в зависимости от условий договора, арендную плату либо полностью, либо частично (вторая часть остается у арендодателя, как упущенная выгода). А риэлторские, это под вопросом. Ведь риэлтор фактически выполнил свою работу, предоставил вам квартиру, и вы заключили договор с арендодателем.