- 16.08.2024 14:57
Как провести родственный обмен с дочкой и внучкой на моё жильё.У дочери 1\\3 доли ,а у внучки(ей 18 лет)2\\3 доли .У меня 1\\2 дома в долевой собственности.Площадь их жилья и моего одинаковое.Или лучше (дешевле) повести договор купли-продажи?
Для проведения родственного обмена вашей доли дома на доли ваших дочери и внучки, вам необходимо соблюсти определенные условия. Поскольку у вашей дочери 1/3 доли, а у внучки 2/3 доли в другом жилье, вы можете предложить им провести обмен: ваша 1/2 доля в вашем доме на их совокупную долю в другом жилье. При этом важно, чтобы площади обмениваемых жилых помещений были сопоставимы. Альтернативным вариантом может быть оформление договора купли-продажи, когда вы продаете свою долю дочери и внучке. Этот способ, как правило, проще в оформлении, однако может быть дороже в плане налогообложения и государственной пошлины.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Но в случае продажи подаренного жилья, ранее чем три года, у продавца не будет документов на расходы. Если оформите договор купли-продажи (в случае владения жильём более 5 лет), НДФЛ также не возникнет
Здравствуйте.
Вы вправе заключить договор мены при равнозначных характеристиках долей. Не рекомендую делать встречные дарения.
Чтобы не платить налоги, лучше подарите. И еще, сделки придется оформлять через нотариуса, поскольку речь идет об отчуждении долей.
