Как решить спор с соседкой по даче?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это только в судебном порядке, не понятно что покупали, 3, 4 сотки или больше, что в документах.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте, если у вас есть документы о пользовании или собственности на эти сотки, выходите на реестровую ошибку.

Танакова Наталия Аркадьевна

Здравствуйте.

Если по договору купли-продажи вы приобрели участок площадью 3, 4 сотки, то "вернуть сотки" вы не сможете.

Если же договор купли-продажи содержит только кадастровый номер и адрес участка, то возможно в судебном порядке признать реестровую ошибку в межевании участка соседки и восстановить площадь участка.

Николаенко Наталья Александровна

Добрый день. Земельные споры всегда очень сложные и обычно они разрешаются в суде. Обращайтесь.

Ким Галина

Споры о границах земельного участка, оспариванию ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании, отсутствия согласования установления границ и проч решаются в суде. Не забывайте про исковые сроки.

Александрова Мария Игоревна

Информацию о том, чья это земля, можно получить в администрации вашего поселения. Скорее всего, земля муниципальная, раз прилегает к дороге общего пользования.

Дацкевич Константин Евгеньевич

2.5 метров между заборами общая территория, если на нее не установлен сервитут требование соседки является неправомерным и является по сути захватом территории.

Красильникова Армине Владимировна

2, 5 метров - это санитарная зона. Земля принадлежит муниципалитету. Ходит по ней, могут все. Можете заказывать выписку из ЕГРН относительно этого участка, или сделать запрос в муниципалитет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

т.е. на эти 2, 5метра перед забором к дороге.

Не надо косить соседскую траву, а надо жалобу в администрацию, соседка обязана в противорпожарных целях сама скашивать траву, если этого не делает, то значит ее должны оштрафовать.

Золдак Сергей Анатольевич

Земля под многоквартирным домом, не занятая домом не может быть разделена, это имущество общего пользования. Конечно возможно определить порядок пользования по соглашению собственников. Дерево тоже является имуществом и порча его, как и пересадка крупного дерева без согласования впринципе не возможна, есть риск гибели этого дерева

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Все зависит от статуса дома. Если это многоквартирный дом, никаких делений и заборов быть не может. Если жилое помещение блочной застройки - тогда может быть забор. Но доказать или опровергнуть занятие чужой территории можно только соглашением о разделе земельного участка, либо соглашением о порядке совместного пользования

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условно не может поделена земля. В Вашем случае не стоит обращать внимание на незаконные приобретения соседки. Откажите ей со ссылкой на федеральное и региональное законодательство. Закон не даёт право уничтожать деревья по обычной прихоти.

Золдак Сергей Анатольевич

Не возможно правильно ответить не видя документов на участок, кад. номер, разрешенка, стоит ли в границах. Возможно оформление путем перераспределения, а вдруг зоны разные. Пишите мне, отвечу по документам

Лиманская Анастасия Анатольевна

Здравствуйте. Это зависит от многих факторов. Кому выделялась земля, когда, кто первый оформил. Верно ли проведено межевание. По первоначальным документам или по фактическим границам. Обращались ли с заявлением об уточнении границ. И т.д.

Красильникова Армине Владимировна

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомится с документами. С отказом в том числе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, по одному описанию и шансы определяются и дела выигрываются.

А то, что нужно материалы дела изучать, исковые требования, собирать доказательства это не в счёт. У вас есть право направить в суд обоснованные возражения по иску, приложив все доказательства, доводы, опровергающие требования истца.

Ким Галина

Судебные перспективы определяются в результате изучения всех документов по делу. Потом следует верно пользоваться процессуальными правами как ответчику, мотивированные возражения обязательны во всми контро доказательствами

Чеботарев Василий Сергеевич

Поставьте второй забор по реперам кадастрового инженера.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Только через суд.

Рубелит Оксана Николаевна

надо знать больше информации, установлены границы земельного участка, Вашего и соседей, если установлены и в рамках них Вы намерены осуществить действия, учитывая перемещение забора на Ваш земельный участок, основания для суда нет, спор отсутствует

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если забор ваш и вы хотите его сдвинуть внутрь своего участка, то участок соседки визуально увеличится, а ваш уменьшится. О каком выкупе может идти речь? Переставляйте конечно, если знаете как проходят границы по документам.

Если же наоборот, и надо забор переставить вглубь участка соседки, а она не согласна, тогда через суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете в соответствии с границами земельного участка.

Поскольку у вас соседка проблемная с жаждой денег, то лучше все действия оформить юридически грамотным соглашением. Если будут препятствия с её стороны, то продать можете в существующем положении с учётом всех правовых нюансов, используемых при сделках.

Ким Галина

что переставить могу только через суд или выкупить у нее за 200000 руб - серьезно? А напишите ей основательное на праве обращение по данному факту о перестановке забора, пусть даст письменный мотивированный ответ с ее требованиями. Будет предмет для "правового глумления" над соседкой.

Буланкина Светлана Николаевна

Требовать какой-то компенсации возможно, если установка арки было согласована с собственником (муниципалитетом).

Чеботарев Василий Сергеевич

Поясните, пожалуйста, компенсатор установлен самовольно или согласовывался с администрацией.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возмещение затрат вправе требовать лицо их понесшее.

Если нет иной возможности в проезде, а единственный возможный фактический проезд осуществляется через арку, то нет оснований в отказе установки частного сервитута. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, планы.

Ким Галина

с чего вы решили, что частный сервитут не возможен?

То, что она поставила забор не лишает вас прав по требование выделения частного сервитута. надо смотреть до-ты.

Межевка была с вами согласована по смежным границам или владельцем трубы?

вот как раз возместить расходы за арку будет проблемно

Ватолин Александр Иванович

Статус спорного 25-метрового участка
Фактическое владение vs кадастровый учёт:
С 1976 по 2019 год вы и соседи использовали участок по договорённости, что подтверждается:
Техническими планами 1946–1993 гг.
Отсутствием претензий со стороны муниципалитета или третьих лиц.
Проблема: В 2019 г. при межевании участок ошибочно обозначен как муниципальный. Подписание межевого плана без возражений формально делает его законным, но есть основания для оспаривания:
Ст. 61.9 ЗК РФ: Если границы установлены с нарушением ваших прав, можно требовать пересмотра через суд.
Доказательства: Архивные планы, свидетельства соседей, акты согласования границ 1976 г.
Давность владения (ст. 234 ГК РФ):
Условия для признания права:
Открытое и непрерывное владение свыше 15 лет (1976–2025 = 49 лет).
Добросовестность (отсутствие споров до 2022 г.).
Шаги:
Собрать документы, подтверждающие использование участка (квитанции за коммунальные услуги, фото/видео архивы).
Подать иск о признании права собственности по давности владения.
Судебные процессы и их последствия
Административный иск соседки:
Суды трёх инстанций отказали в переоформлении участка в её пользу, указав:
Спорная территория имеет признаки общего пользования (возможность доступа для 4 участков).
Огороженность и использование только вами и соседкой не отменяет её публичный статус.
Вывод: Муниципалитет сохраняет право регулировать доступ, но ваши исторические права могут превалировать.
Гражданский иск соседа:
Сосед требует доступа через ваш двор, так как его участок стал «узким» после разделов.
Контрдоводы:
Ст. 39.26 ЗК РФ: Перераспределение земель должно обеспечивать рациональное использование. Сосед искусственно создал проблему, разделив участок.
Ст. 274 ГК РФ: Сервитут (право ограниченного пользования) устанавливается только при отсутствии альтернативного доступа. Если у соседа есть вход с улицы, его требование незаконно.
3. Соглашение о перераспределении с КУГИ
Последствия соглашения 2023 г.:
Если спорный 25-метровый участок перераспределён между вами и соседкой, это:
Закрепляет ваши права на часть территории.
Не отменяет её статус как «проезда общего пользования», если это не указано в документах.
Есть ли пункт о сохранении/ограничении доступа?
Указан ли режим использования (например, «для обслуживания домов №2 и 2А»).
Если доступ не закреплён, требовать внесения изменений в соглашение.
Стратегия защиты
Оспорить межевание 2019 г.:
Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки (ст. 61.9 ЗК РФ).
Срок исковой давности — 3 года (до 2022 г. вы не знали об ошибке, поэтому срок ещё не истёк).
Признать право собственности на спорный участок:
Иск по ст. 234 ГК РФ + ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.
Оспаривание иска соседа:
Требовать отказа в сервитуте, ссылаясь на:
Наличие альтернативного входа с улицы.
Злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) — сосед сам создал проблему, разделив участок.
Участие в суде по КАС:
Если соседка подаст новый иск, настаивать на том, что перераспределение 2023 г. изменило статус территории.
Пример из судебной практики:
В деле № 33-1124/2023 (Псковский облсуд) суд отказал в установлении сервитута, так как истец не доказал отсутствие альтернативного доступа. Суд указал: «Раздел участка с ухудшением его характеристик не создаёт обязанности для соседей решать проблемы истца».
Документы для подготовки:
Копии технических планов 1946–1993 гг.
Свидетельство о наследстве 1981 г.
Акты согласования границ 1976 г. (если есть).
Заключение землеустроительной экспертизы (заказать заранее).
Фото/видеофиксация использования участка за последние 10 лет.

Третьякова Мария Николаевна

Ваш случай сложный: участок разделён в 1976 году, границы согласованы, но межевание 2019 года выявило, что 25-метровый отрезок значится как муниципальная земля. Сосед, ранее раздробивший свой участок, требует прохода через ваш двор, ссылаясь на кадастровую карту. Суд отказал вашей соседке в передаче участка в собственность и указал, что территория может использоваться для проезда, но вопрос доступа соседа должен решаться в гражданском порядке. Вам стоит оспорить статус участка, доказать, что сосед сам ухудшил себе проезд, и рассмотреть вариант сервитута, если без него спор не разрешится. На какой стадии сейчас процесс, и что вам нужно — стратегия защиты или подготовка документов?

Третьякова Мария Николаевна

Оплата за консультацию не нужна, но отзыв будет лучшей благодарностью! Вам следует повторно заявить ходатайства о затребовании реестровых дел и проведении выездного судебного заседания в областном суде, поскольку дело рассматривается по правилам первой инстанции, а предыдущие ходатайства в районном суде отклонены. Лучше подать их заранее, до 10 апреля, направив в канцелярию областного суда, чтобы суд имел возможность подготовиться, но также можно продублировать на самом заседании. Что касается доказательств, уже приобщённых в районном суде, повторно их представлять не нужно, но на заседании стоит упомянуть номера страниц, где они находятся в материалах дела, чтобы суд их учёл. Если ответ был полезен, оставьте отзыв! У меня в профиле есть контакты вы их сохраните на всякий случай и можете обращаться по любым вопросам.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, вы в праве обратиться в суд и взыскать с соседки применений вам вред а так же привлечь ее к административной ответственности. Напишите мне буду рад помочь.

Мулеров Сергей Анатольевич

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Беркута Анна Александровна

Претензия о незаконном переносе границы земельного участка и отказе в согласии на межевание
Кому: [ФИО соседки]
От кого: [Ваше ФИО]
Адрес: [Ваш адрес]
Дата: [Число, месяц, год]

Тема: Отказ в согласии на установление границы земельного участка и требование восстановить прежние границ
Уважаемая [ФИО соседки],
В ответ на ваше письмо с просьбой о согласии на установление границы между нашими земельными участками по новым координатам сообщаю следующее:
Я не даю согласия на изменение границы, так как в 2017 году вы самовольно перенесли забор, сместив его вглубь моего участка на 0, 5 метра, что нарушает первоначальные границы.
Данный перенос был произведен без моего согласия, что является нарушением:
ст. 304 ГК РФ (нарушение прав собственника);
ст. 10 ГК РФ (злоупотребление правом);
Земельного кодекса РФ (требование согласования границ);
СП 53.13330.2019 (нормы по высоте и прозрачности забора).
Факт нарушения зафиксирован участковым уполномоченным [указать дату, № постановления], что подтверждает незаконность ваших действий.

Требую:
Восстановить прежние границы участка в соответствии с первоначальным межеванием.
Демонтировать забор высотой 2, 5 метра (сплошной), так как он не соответствует нормам (максимальная допустимая высота – обычно 1, 5–2 м, в зависимости от местных правил).
В случае отказа я буду вынуждена обратиться в суд с иском о восстановлении границ, демонтаже незаконной ограды и взыскании судебных расходов, включая проведение экспертизы.

Прошу в течение 10 дней с даты получения данного письма сообщить о ваших дальнейших действиях.

Приложения:
Копия постановления участкового.
Копия старого межевого плана (если есть).
С уважением,
_________________ /[Ваша подпись]/

Дополнительные рекомендации:
Отправьте письмо заказным с уведомлением (чтобы было подтверждение получения).
Проверьте кадастровые данные (если межевание не было, можно заказать выписку из ЕГРН).
Готовьтесь к суду:
Соберите все документы на землю.
Если потребуется, сделайте землеустроительную экспертизу.
Обратитесь к юристу за помощью в составлении иска.
Если соседка подаст в суд первой, вы сможете подать встречный иск о восстановлении границ. Главное – не пропустите сроки обжалования.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Подготовка претензии по подобным вопросам требует детального изучения ситуации в индивидуальном порядке.

Мулеров Сергей Анатольевич

Участковый земельными спорами не занимается, т.е. вы обратились не по адресу. Причем вы зафиксировали дату, что знали о переносе забора, но бездействовали 8 лет. С 2017 года прошло уже 8 лет, т.е. доказать, что она ПЕРЕНЕСЛА забор будет существенно сложнее. Соседка скажет, что забор всегда так стоял, переноса небыло, а вы ошибаетесь.

Претензию составлять уже поздно (сроки на подачу в суд, если вы считали что она действует неправомерно 3 года).

ПЕРЕНОС ЗАБОРА - ЭТО ЛИШЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЛЕЙ. Сосед передвинув забор начинает владеть и пользоваться вашей землей, т.е. вы должны за три года принять решение.

На практике этот момент легко обходится тем, что указывается иная дата когда узнали, т.к. опровергнуть сложно (вызывается кадастровый инженер, который составит схему и пишут узнал от него месяц назад). В вашем случае, есть обращение в полицию, т.е. дата зафиксирована. Т.е. сосед может поставить данный вопрос перед судом.

Сейчас фактически вы чините препятствия соседки в оформлении земли. Если она подаст в суд, то имеет хорошие шансы выиграть дело. В этом случае судебные расходы взыщут с вас.

В теории вы можете подать встречный иск, но такие иски весьма сложны и дорогостоящие. Придется оплатить услуги юриста и судебную землеустроительную экспертизу. Стоимость суда может составить 150000-200000.

смещение 0.5 метра на длине участка 30-40 метров составит площадь 15-20 кв.м, т.е. подумайте стоит ли рисковать из-за этих метров.

Если готовы нести расходы за возможность отсудить 15-20 кв.м, то вызывайте кадастрового инженера, который составит план вашего земельного участка, пишите грозное письмо соседке. Потом ищите местного юриста, который реально понимает специфику данных споров (обычно таких несколько человек на район). Он подготовит иск в суд и далее экспертиза и после выводов эксперта уже можно делать прогнозы на результат.

И думайте, что вы скажете суду почему вы ничего не делали с 2017 года зная, что забор перенесен. Уверен суд вас об этом спросит

Яковлев Евгений Алексеевич

за составлением претензии можете позвонить или написать (обратиться) ко мне

https: //evgenyi1208.tilda.ws/

Также вы можете обратиться с жалобой в Орган Гос.Зем.Надзора

(Управление Росреестра по Чувашской Республике)

Акт согласования границ в Межевом Плане соседки можете не согласовывать

в таком случае спорный вопрос будет разрешаться в суде

то есть вам необходим квалифицированный судебный юрист по недвижимости

Кукушкина Марина Владимировна

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).
Простыми словами: при подаче иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,
длительность нарушенного права не будет препятствовать удовлетворению судом заявленного требования

Августинович Петр Александрович

Обжаловать действия соседа председателю садоводства, если не поможет - в прокуратуру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала напишите претензию соседу, направьте по почте с прописью вложением и уведомлением. Можете также вручить ему под роспись. Если не поможет, то можете обратиться к председателю СНТ/ администрацию/ прокуратуру. В крайнем случае, можете решить вопрос в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет рассматривать. Вопрос в другом какие требования по иску вы хотите предъявить ответчику и какие доказательства в подтверждении своих довов приведете в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день. В суде при рассмотрении иска об установлении границ земельного участка руководствуются не только землеустроительным делом (в том числе и генпланом), но и заключением судебной экспертизы (назначение которой практически стопроцентно). Эксперт основывается на документах и на фактических границах, сложившихся более 15 лет. Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо обратиться в суд с требованием об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, предварительно обратившись за заключением к кадастровым инженерам. Значительным моментом для вашей ситуации будет являться исторически сложившееся пользование (старый забор между участками, документы об образовании з/у и тп.)

Козлов Владимир Юрьевич

Согласно земельному законодательству, участки должны быть размежованы. Забор должен быть установлен по границе участка. Есть ограничения по установке забора в садовом товариществе. Однако, если сосед добровольно не согласиться, на установку забора, придётся обращаться в суд. Вероятней всего суд обяжкт привести всё в соответствие с законом, т.е. закопать бассейн и разграничить участки. В этом случае поланаю ваши дружиские отношения закончаться. Остались вопросы звоните 89867296081

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно добровольно определить границы участка путём составления соглашения, провести кадастровые работы, зарегистрировать изменения - как один из вариантов. Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Пилипенко Игорь Александрович

Вопрос: есть ли юридические нормы, которые обязывают соседа, который хочет поставить забор, выполнить условие сохранения работоспособности бассейна? Здравствуйте! Это нормы статьи 222 Гражданского кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ о регламентах застройки. Также надо изучать локальные Правила землепользования и застройки.