При расписки возмещения ущерба при затоплении соседей нужно писать проценты.?

Согласно пункту 1 Федерального стандарта оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)" (приложение N 5 к приказу Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200), при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы. При применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки. Оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки.

Практика показывает, что при оценке ущерба специалисты прибегают к затратному и сравнительному методу оценки. В сравнительном подходе чаще всего используют метод сравнения продаж, в затратном - метод количественного анализа, где стоимость восстановительного ремонта квартиры рассчитывают на базе объектной (общей) сметы затрат на ремонт.

Доходный метод применительно к оценке ущерба квартир признан специалистами неэффективным, денежный доход трудно спрогнозировать во времени.

Последовательность действий при оценке ущерба.

1. Осмотр экспертом квартиры, пострадавшей от залива. Составление Акта оценки ущерба.

2. Определение накопленного износа квартиры вследствие ее естественного старения и неблагоприятных внешних воздействий. Накопленный износ – это совокупность физического, функционального и экономического износов.

Расчет по формуле:

• Инак = 1 - (1 - Ифиз) х (1 - Ифункц) x (1 - Иэк),
• где: Ифиз - физический износ, %;
• Ифункц- функциональный (моральный) износ, %;
• Иэк - экономический (внешний) износ, %.

3. Определение рыночной стоимости квартиры с учетом ее естественного старения (без износа от внешних воздействий) по методу сравнения продаж. Оценщик определяет стоимость объекта методом сравнения, анализируя цифры о продажах сопоставимых объектов недвижимости, схожих с объектом по размеру, производимому доходу и использованию;

4. Установление денежного выражения накопленного износа от внешних воздействий. Это разность между накопленным износом квартиры и накопленным износом дома;

5. Составление объектной сметы ликвидации ущерба при помощи затратного подхода, в том числе метода количественного анализа. Задача восстановительных работ - воспроизводство квартиры в том виде, в котором она была до воздействий, в рыночных ценах на дату проведения оценки. Чтобы составить такую смету рекомендуют привлекать высококвалифицированных специалистов-сметчиков.

6. Согласование результатов оценки. Цель согласования результатов используемых подходов - определение преимуществ и недостатков каждого подхода в оценке недвижимости и принятие решения об итоговой величине рыночной стоимости объекта.

7. Составление Отчета об оценке. Это официальный документ, с которым пострадавшая сторона может пойти в суд, чтобы добиться возмещение ущерба.

как договоритесь. ст 395 ГК РФ применяется по умолчанию. Иной договорной процент если виновник согласится, указывается в обязательном порядке. Поддерживаю коллегу. Здесь вам не расписка нужна. Расписка в юридическом толковании не содержит все те условия, которые должны быть отражены при урегулировании вопроса в части возмещения ущерба, причиненного проливом. Неверно составленный документ влечет сложности при дальнейшем обращении в суд, доказываний в процессе, возникновению ненужных дискуссий, споров, возражений относительно предмета спора.

Здравствуйте.

При возмещении ущерба пишется не расписка, а юридически грамотное соглашение со всеми условиями, порядком выплаты ответственностью, обязательствам. Можете указать обще принятую норму ст 395 ГК РФ или иной размер процентов.

Можно применить неустойку в размере 1% в день с момента истечения срока возмещения или в порядке ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

А каких процентах идет речь? Проценты чего?