- 12.07.2024 14:18
Здравствуйте. Арендодатель требует заменить плитку на крыльце входной группы и сбоку здания, по фотографиям видно, что произошёл износ. По договору не выделено кто за это отвечает, но прописано только о том, что арендатор должен нести текущий ремонт посещения, а арендодатель капитальный. Подскажите, кто должен произвести ремонт?
Здравствуйте! Градостроительный кодекс РФ определяет, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Минстроя России разъяснял, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; а к капитальному ремонту относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.С учетом этого предположу, что Ваш случай (только замена плитки) относится к текущему ремонту. Для уточнения ситуации рекомендую обратиться к специалисту по строительству.
Спасибо большое!
Добрый день! Внимательно изучите договор. Посмотрите что является объектом аренды. Помещение или полностью здание? И станет понятно, что Вы должны ремонтировать.
Здравствуйте.
Любая отделка или вещь амортизируется, нужно исходит из условий договора, при неясности или спорах тогда договор изучается юристом.
Зависит от того сколько времени вы арендуете помещение. Юрист может надлежащий ответ только после ознакомления с договором аренды.
