Продажа и покупка жилья?

Здравствуйте!

Да, вы можете продать дом, купленный с использованием средств материнского капитала, и купить новое жилье с использованием ипотеки и вырученных средств от продажи прежнего жилья. Однако, при этом необходимо учитывать несколько важных юридических аспектов:

1. Согласие органов опеки и попечительства: Поскольку ваш ребенок наделен долей в продаваемом доме, для его продажи потребуется согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки проверят, чтобы права ребенка не были нарушены и чтобы новое жилье обеспечивало ему не худшие, а лучшее условия проживания.

2. Обязательство по предоставлению доли в новом жилье: При использовании средств материнского капитала на покупку жилья родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. При покупке нового дома вам также потребуется выделить долю ребенку. Это обязательство должно быть отражено в договоре купли-продажи нового жилья.

3. Погашение ипотеки средствами материнского капитала: Если вы планируете использовать материнский капитал для погашения ипотеки, необходимо уточнить в банке, предоставляющем ипотечный кредит, возможность такого использования. Обычно банки принимают материнский капитал для погашения части задолженности по ипотеке.

4. Документы и процедуры: Обратитесь к нотариусу для оформления необходимых документов, таких как согласие органов опеки и попечительства, договоры купли-продажи, а также для регистрации права собственности на новое жилье.

5. Порядок действий:
- Обратитесь в органы опеки и попечительства за получением согласия на продажу дома и покупку нового жилья.
- Найдите покупателя на текущий дом и заключите предварительный договор купли-продажи.
- Оформите ипотечный кредит на новое жилье.
- Заключите договор купли-продажи нового дома с обязательным выделением долей на всех членов семьи.
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для подробной консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов. Это поможет избежать возможных юридических сложностей и защитить права всех членов вашей семьи.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант