Обязан ли банк предупреждать о повышении процентной ставки?

Ваша ситуация требует внимательного анализа договора ипотеки и законодательства, регулирующего отношения между заемщиком и банком. В данном случае, можно рассмотреть несколько аспектов:

1. Уведомление о повышении ставки:
- Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. Это означает, что банк обязан уведомить заемщика о повышении процентной ставки и предоставить новый график платежей.
- Если в договоре ипотеки прописано, что банк обязан уведомить заемщика о повышении ставки и предоставить новый график платежей, то банк нарушил условия договора, не сделав этого.

2. Перерасчет ставки и возврат средств:
- Если прописка не менялась и вы можете предоставить соответствующие документы, подтверждающие это, то у вас есть основания требовать перерасчета процентной ставки на прежнюю и возврата излишне удержанных средств.
- Вы можете обратиться в банк с письменным заявлением, приложив справку о прописке, и потребовать перерасчета ставки и возврата излишне удержанных средств. В заявлении укажите, что банк не уведомил вас о повышении ставки и не предоставил новый график платежей.

3. Действия в случае отказа банка:
- Если банк откажется удовлетворить ваше требование, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. В исковом заявлении укажите, что банк нарушил условия договора, не уведомив вас о повышении процентной ставки и не предоставив новый график платежей, а также приложите справку о прописке.
- Вы также можете обратиться в Роспотребнадзор или Центральный банк РФ с жалобой на действия банка.

Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы подготовить все необходимые документы и грамотно составить заявление или иск.