Возможно ли строительство дома на участке с ограничениями?

(6 ответов)

Олег

Вопрос № 00041059
24.06.2024 13:13

Добрый день!
Хотим приобрести участок земли, вот его кадастровый номер 50:28:0100425:810. Посмотрели по нему отчет и в нем указаны следующие ограничения:
50:28-6.1667
Наименование: Прибрежная защитная полоса ручей без названия
Вид: Прибрежная защитная полоса. Зоны охраны природных объектов.
50:28-6.96
Наименование: Зона с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово)
Вид: Охранная зона транспорта. Зоны охраны искусственных объектов.
Подскажите, пожалуйста, с учетом указанных ограничений возможно ли построить на этом участке дом для постоянного проживания? Если с какими-то ограничениями, то с какими?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 22 года

24.06.2024 14:44

Телефон

Добрый день!

Рассмотрев представленную информацию по земельному участку с кадастровым номером 50: 28: 0100425: 810, я вижу следующие ограничения:

Прибрежная защитная полоса ручья:

- Данная зона накладывает ограничения на застройку и хозяйственную деятельность в пределах 50 метров от границ ручья. Как правило, строительство капитальных объектов в этой зоне запрещено.

Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово):

- Эта зона с особыми условиями использования территорий устанавливается вокруг аэродромов и ограничивает высоту, этажность и плотность застройки в данной зоне.

С учетом указанных ограничений, возможность строительства дома для постоянного проживания на данном земельном участке будет весьма ограничена:

- В прибрежной защитной полосе вряд ли получится возвести капитальный жилой дом. Возможно, допустимо возведение некапитальных строений вспомогательного назначения.

- В приаэродромной территории застройка также будет ограничена по высоте, этажности и плотности. Необходимо тщательно изучить все требования и ограничения, установленные для данной зоны

Желаю всем успехов! Для подробной консультации пишите на Ватсапп.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

24.06.2024 14:05

Телефон

Здравствуйте.

Данный план не отражает всех ограничений, к тому же следует ознакомиться с региональными градостроительными нормативными актами, в части застройки, планом застройки, норм застройки, дальнейшей регистрации объекта капитального строительства. Но, безусловно, ограничения будут по площади, этажности, а также сложности по получению разрешения на строительство, постановке на учёт, регистрации прав собственности. По суду тоже сложно провести объект до обязывали регистрации.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

24.06.2024 16:11

Телефон

строительство возможно, но с рядом ограничений. Без тщательного изучения НПА, документов однозначного ответа не будет. Кадастровая карта сама по себе не содержит всего объема необходимой информации, не исключено, что придется направлять уточняющие запросы относительно заявленной тематике. Потом сделка всегда юридически проверяется комплексно на наличие факторов риска, отложенных факторов риска.

Спасибо за ответ

Спросить

Кайдаш Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

24.06.2024 16:05

Телефон

Здравствуйте, участок в ЗСО, скорее всего 3 пояс, без сокращения зоны строительство возможно, но объект будет очень сложно и дорого оформить. Плюс еще аэродромная территория, для проживания необходимо получить СЭЗ из-за шумов.

Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за отзыв в моем профиле! С перечнем платных услуг можете ознакомиться дополнительно, в т.ч. и сайте компании «Zащита и Консалтинг».

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

24.06.2024 13:35

Телефон

Можно попробовать. Сначала кпт запросите, там все зоны будут. Т.к в публичке не все

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

24.06.2024 13:15

Телефон

Не связывайте

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

Спасибо за ваш вопрос. Давайте рассмотрим указанные ограничения подробнее.

1. Прибрежная защитная полоса ручей без названия (50:28-6.1667)

Прибрежная защитная полоса – это территория, примыкающая к водному объекту, на которой устанавливаются ограничения в использовании земли в целях охраны водных ресурсов. В таких зонах запрещается:

- Строительство жилых домов и других капитальных сооружений.
- Размещение объектов, которые могут загрязнять водные ресурсы.
- Вырубка лесов и кустарников, если они есть.

В зависимости от конкретных характеристик участка и его расположения относительно водного объекта, могут быть установлены дополнительные ограничения. Вам следует уточнить точные границы прибрежной защитной полосы на вашем участке и проконсультироваться с местными органами власти, чтобы понять, какие конкретные запреты действуют на вашем участке.

2. Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) (50:28-6.96)

Приаэродромная территория – это зона с особыми условиями использования, установленные для обеспечения безопасности полетов и предотвращения опасностей для воздушного движения. В таких зонах могут действовать следующие ограничения:

- Ограничения по высоте строений.
- Запрет на строительство объектов, которые могут привлекать птиц (например, свалки).
- Ограничения на использование световых и радиоэлектронных устройств, которые могут создавать помехи для авиации.

В зависимости от конкретного расположения вашего участка относительно аэродрома, могут быть установлены дополнительные ограничения. Вам следует уточнить у местных органов власти или в Росавиации, какие конкретные ограничения действуют на вашем участке.

Рекомендации:

1. Уточните границы прибрежной защитной полосы на вашем участке. Возможно, не весь участок попадает под это ограничение, и вы сможете построить дом в части, которая находится вне этой зоны.

2. Проконсультируйтесь с местными органами власти и Росавиацией, чтобы получить точную информацию о действующих ограничениях на вашем участке.

3. Обратитесь к кадастровому инженеру или другому специалисту для получения дополнительной консультации и помощи в определении возможностей использования вашего участка.

С учетом указанных ограничений, строительство дома для постоянного проживания может быть затруднено или невозможно. Однако, точные ограничения и возможности можно определить только после детального изучения всех факторов и консультаций с соответствующими органами.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

359 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

138 вопросов за сутки