Строительный подряд?

(7 ответов)

Летом 2020 заключили с ИП договор подряда на строительство сблокированого дома со сдачей готового объекта 30.12.2022. Оформили договор купли-продажи земельного участка под этот дом в собственность. Тут же оплатили 100% всю сумму, указанную в обоих договорах.
К концу 2022 стройка всей линии сблокиронных домов продвинулась только на 40%.
На устные запросы не реагировали. И только в начале 2023 года предложили продлить договндо конца 2024. Что я успешно и подписала. А теперь, наш застройщик требует, что бы я самостоятельно куда-то бегала в разные инстанции и заключала всевозможные подключения: вода, электросети и прочее. То есть изначально об этом и речи не было, но я предоставляла по требованию застройка (по его образцу) полную генеральную доверенность на все действия с объектом. Несколько позже я по совету юриста отозвала ее, предложив оформить доверенность на конкретные действия. Но в ответ тишина.
Подскажите, должна сейчас, вновь платить за всякие подключения и сама заниматься подключениями?

Ким Галина
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет
29.05.2024 03:31
Телефон

Вы не знали, что дом нужно подключать к коммуникациям? Строители не обязаны выполнять инженерные, технические подключения, согласования если ЭТОГО НЕТ В ДОГОВОРЕ. "Советы" в подобных делах не помогают, нужно получать квалифицированные консультации на платной основе при таких сделках. В любой договор можно внести изменения/дополнения на стадии/заключения/исполнения с учетом всех тонкостей СМР-производства, инженерно-технических, технологических работ, услуг.Доверенность также составляется с определенными полномочиями, которые могут не мешать в исполнении обязательств. Да, должны, побегаете месяцев так 6 по инстанциям + еще и получите пару отказов по проекту Ту. Зато все сами-сами. Не удивлюсь, что договор имеет существенные недостатки, которые будут использоваться не в вашу пользу.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
28.05.2024 23:33
Телефон

Здравствуйте.

Если в договоре подряда нет таких условий, что они возлагаются на подрядчика ваше право заниматься подключениями. Нужно изучать заключённый договор.

Когда вам давали договор на заключение вы не нанимали юриста для проверки договора, сделки?

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Савенков Дмитрий Владимирович
Савенков Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 14 лет
28.05.2024 20:30
Телефон

Без внимательного изучения договора проконсультировать не представляется возможным! В теории если застройщик должен был сдать объект готовым, то он должен сам все сделать и подключить все сети!!

С уважением юрист Дмитрий С.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
28.05.2024 20:01
Телефон

Ориентироваться надо на основной договор, что же там говорится про коммуникации, это не только беготня это еще и финансовые расходы за подключение.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Федосеева Алена Владимировна
Федосеева Алена Владимировна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
30.05.2024 00:54
Телефон
все зависит от условий договора подряда, в каком состоянии должен быть передан дом!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
28.05.2024 23:53
Телефон

Необходимо детально изучать договоры и иные документы. Обращайтесь.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
28.05.2024 20:01
Телефон

Все зависит от условий договора.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Как юридический консультант, я рекомендую вам внимательно изучить условия вашего договора подряда, а также дополнительные соглашения, которые вы подписали. Важно понять, какие именно обязанности по подключению коммуникаций были возложены на застройщика, а какие — на вас.

1. Проверка условий договора: Внимательно прочитайте договор подряда и дополнительные соглашения. Если в договоре четко указано, что застройщик обязан обеспечить подключение к коммуникациям (вода, электричество и т.д.), то требование застройщика о том, чтобы вы самостоятельно занимались этими вопросами, является неправомерным.

2. Генеральная доверенность: Если вы уже отозвали генеральную доверенность и предложили оформить доверенность на конкретные действия, а застройщик не отреагировал, это не освобождает его от выполнения своих обязательств по договору. Вы имеете полное право требовать от застройщика выполнения его обязанностей.

3. Дополнительные расходы: Если в договоре не предусмотрена обязанность застройщика по подключению коммуникаций, и вы не согласовывали это дополнительно, то, возможно, вам придется самостоятельно заниматься этими вопросами. Однако, если это было включено в стоимость договора, требование застройщика о дополнительных платежах неправомерно.

4. Претензионная работа: Направьте застройщику письменную претензию с требованием выполнить свои обязательства по договору. В претензии укажите все факты, включая условия договора, ваши действия по отзыву доверенности и требования застройщика. Претензию направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Обращение в суд: Если застройщик продолжает игнорировать ваши требования, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств по договору и возмещению убытков. В суде можно также требовать компенсацию за задержку строительства и моральный ущерб.

6. Консультация с юристом: Рекомендую обратиться к юристу, который сможет более детально изучить ваш договор и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям.

Ваши действия должны быть документально подтверждены, чтобы в случае необходимости вы могли использовать эти документы в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
361 юрист отвечают
15 минут среднее время ответа
68 вопросов за сутки
Плясунов Константин Андреевич Юрист в Москве Руденок Виктория Николаевна Юрист в Омске Никашин Кирилл Александрович Юрист в Москве Великанов Юрий Андреевич Юрист в Москве Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист в Калининграде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Защите прав потребителей в Москве