Технический паспорт на квартиру?

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Покупка комнаты с неузаконенной перепланировки рискованное занятие. Сумму задатка можете вернуть написав соответствующую претензию либо в судебном порядке.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можете отказаться от сделки, ведь факт комната не соответствует документу на плане. Или требуйте снижении цены договора на узаконение перепланировки и судебную экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить, это не дешево.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, из вашего вопроса непонятно куда вы обратились и с каким запросом. Технические паспорта изготавливают в БТИ, а с заявлением по гаражной амнистии необходимо обращаться в администрацию населенного пункта где расположен гараж

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Странная у Вас ситуация... Нужно обсуждать все моменты.

Мингазов Юрий Саитгареевич

<Информация> Росреестра от 07.04.2021 "Росреестр разъяснил, как будет работать закон о "гаражной амнистии"
Закон о "гаражной амнистии", вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

"Гаражная амнистия" распространяется на объекты гаражного назначения. Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не подпадают под "гаражную амнистию" самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться "гаражной амнистией" смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под "гаражную амнистию".

Разъясняется, как воспользоваться "гаражной амнистией", а также о дополнительных преимуществах для инвалидов.

Пилипенко Игорь Александрович

Может ли собственник жилого помещения претендовать на получение новой квартиры, если он купил помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу? Нет, не может. Есть пункт 8.2 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ. Такому собственнику вернут его затраты на покупку помещения и не более. Правило действует с 2020 года.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет

Филатова Анастасия Константиновна

Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия решения о переселении. Исключение - наследование.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый вечер Надежда!

Аккредитив это форма безналичного расчета безакцептного свойства, предусмотренная Гражданским кодексом, поэтому юридическую силу безусловно имеет.

При купле-продаже недвижимости банк обязуется произвести платеж продавцу при предъявлении им документов о переходе права собственности к покупателю (либо иных действиях указанных в аккредитиве). Участие плательщика и его дополнительное согласие при этом не требуется.

Если в договорных условиях указано 2 аккредитива, то проблем в дальнейшем по доказыванию о проведении расчетов между сторонами не возникнет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аккредитив - это способ расчёта между сторонами при совершении сделок, но никак не гарантия безопасности сделки в целом, в дальнейшем при оспаривании сделки по другим основаниям, поскольку оценка безопасности сделок проходит на основании всестороннего и полного изучения всех документов. Оплачивая сделку через рассчеты по аккредитиву, вы обезопасили финансовый рассчёт, но никак не сделку в целом.

По всём остальным вопросам, касающимся отсутствия рисков, нужно изучать документы. Услуги по обеспечению юридической чистоты сделки не оказываются бесплатно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление договора, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

В случае расторжении договора купли-продажи вам вернуть только ту сумму, которая указана в ДКП.

Ким Галина

Бакну без разницы какую сумму вы укажите в договоре, поскольку интересы банка защищены ипотекой. При наличие спора вы получить сможете только разницу между суммой указанной в договоре и ипотекой, т.е. уйти в долги. При наличие разницы в сумме договора кп и различными расписками сделка будет признана недействительной.

Опрометчиво такие серьезные вопросы с приобретением недвижимости решать в порядке общих бесплатных консультаций, словно стоимость консультации больше, чем сумма самой сделки, а сделка у вас с высоким фактором риска.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Ким Галина

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Выписка из ЕГРП показывает кто собственник. Одновременно риски существуют всегда.

Байдак Зоя Михайловна

Выписка, если она свежая, подтверждает право собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы 1/2 -долю в квартире покупаете?

Написано не понятно.

Лученков Сергей Васильевич

Добрый день. Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН она покажет кто собственники. Наследники могут объявится всегда

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правообладатели указываются в выписке из ЕГРН, полной выписке по переходу прав собственности.

По вопросу рисков, риски есть в любой сделке существенные и нет уже другой вопрос. Для избежания судебных притязаний, оспаривания сделки в будущем существует услуга юридическая проверка сдклки, котороя проводится при изучении всех документов в совокупности, а не только по одной выписке.

Ким Галина

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Паниченко Даниил Сергеевич

Добрый день, правильнее было бы осуществить передачу денежных средств не после подписания договора, а после факта государственной регистрации (поскольку будет сюрпризом если после обращения в МФЦ Вам сообщат, что зарегистрировать на Вас имущества нельзя из-за ограничений на нём).
Укажите в договоре, что денежные средства продавец может получить в банке путем обращения в него после государственной регистрации через аккредитив.
Чтобы открыть аккредитив можете обратиться в любой банк, немного переплатите (около 5 тыс. руб.), но будете уверены в безопасности сделки на 100%. Кроме того, многие банки дают консультации по аккредитиву для покупателя и продавца и они могут помочь!

Довган Юрий Богданович

В такой ситуации безопаснее передать деньги безналичным способом через банк. Это обеспечит документальное подтверждение транзакции и защитит вас в случае споров. При перечислении с вашего счета на счет продавца, у вас останется подтверждение платежа, что может быть полезно. Не забудьте взять расписку о получении денег, чтобы у вас было подтверждение о сделке.

Ватолин Александр Иванович

Лучше безналичный перевод. И обязательно укажите Назначение платежа.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поступить нужно следующим образом: при покупке квартиры необходимо её проверять юридически и всесторонне. Если нет никаких рисков, то стороны уже выходят на сделку.

Договор купли-продажи должен быть составлен также юридически грамотно, содержать все условия, права, обязательства, порядок оплаты, ответственность сторон и иные условия, которые будут вас защищать. Данные работы выполняет юрист, не риэлторы или юрист продавца.

Деньги можно за квартиру отдать наличными через банковскую ячейку с заключение грамотной расписки, или перевести на счёт продавца. То, что вы передадите деньги правильно никак не гарантирует, что в дальнейшем вы не потеряете объект недвижимости. Судя по тому какие вопросы вы задаете, вы не знаете с чем можно столкнуться в сделке вообще.

Ким Галина

1. лучше не передавать д/с в момент подписания ДКП, а только после регистрации в соответствии с заключенным договором КП
2. безусловно, безналичная оплата более предпочтительна.
3. если продавец настаивает на наличной передаче денег, ждите проблем после покупке жилья.

Усольцев Виктор Николаевич

Обратитесь в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о долгах по коммунальным платежам

Моргачев Алексей Николаевич

К Вам долг только по капремонту и переходит, остальная сумма долга остается за прежним собственником. В самом ДКП можно констатировать факт передачи

Пилипенко Игорь Александрович

Нюансы покупки квартиры при наличии задолженности по услугам ЖКХ следующие. Во всех организациях, поставщиках услуг ЖКХ, действует правило: не переоформлять договор на оказание услуг новому собственнику квартиры без полного погашения всей задолженности. Так что при таких условиях покупки квартиры новый собственник должен быть готов к длительному процессу переоформления договоров с организациями на оказание услуг ЖКХ. Если есть лишние нервы и энергетические запасы, то пожалуйста, включайтесь в квест.

Тарасов Владимир Сергеевич

Такой договор лучше не подписывать, а акт приема передачи является обязательным. В договоре необходимо указать пункты по долгам и т.д.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, при отсутствии в договоре условий о возможности отказаться от сделки в одностороннем порядке, вы вправе расторгнуть договор только в судебном порядке и при наличии существенных нарушений условий договора второй стороной. Если договор позволяет вам отказаться от него в одностороннем порядке, вы можете это сделать. Нужно обратить на штрафные санкции и учесть возможность возместить убытки второй стороне (при их наличии).

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Незарегистрированный участок с домом вам продать не удастся. Право собственности недвижимости переходит только с момента его регистрации, чего у Вас не произойдет

Соловьева Анастасия Васильевна

Здравствуйте! если право собственности не зарегистрировано, то продать Вы не сможете (нельзя продать то, что Вам не принадлежит). Какие документы у Вас есть на объекты (дом и землю)? Почему право не зарегистрировано?

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, день добрый. Правильно ли Вы сформулировали вопрос? Может быть на землю есть документы (право зарегистрировано)?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя. Сначала регистрируетесь право на земельный участок и дом, а потом только осуществляете сделку по отчуждению недвижимости третьим лицам.

Ким Галина

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Оганесян Арег Каренович

слишком мало данных для ответа на ваш вопрос

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо подготовить письмо в адрес продавца, самостоятельно заказать выписку. Окажу помощь. Пишите в вацап

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый, Оксана! Сами заказываете выписку из ЕГРН, берёте Ваши деньги и идёте к нотариусу. Зачем? - согласно ст. 87 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору. О поступлении денежных средств и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства и ценные бумаги. То есть: во исполнение решения суда Вы передаёте деньги нотариусу. Или можете, согласно ст. 327 ГК РФ: должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. === Вот и всё. Ваша обязанноть, Оксана, считается исполненной.

Лапкин Алексей Николаевич

Наймити адвоката!

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Выписку из Росреестра вы можете заказать самостоятельно; если по условию договора предоставление выписки из реестра является обязанностью со стороны продавца - то значит от уклоняется от сделки; внесите деньги на депозит нотариуса по данной сделке и уведомить об этом продавца - таким образом вы исполните со своей стороны обязательства; в уведомлении о депозите укажите, что со своей стороны вы исполнили обязательства и решение суда, деньги с депозита он получит при подписании договора, а договор вы подпишите тогда, как он представит выписку.

Ким Галина

Выполнять судебное решение. Депозитом нотариуса. Исполнительным листом через ФССП

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Колесник Степан Сергеевич

Добрый вечер. Опишите более подробно ситуацию. В вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, если кадастровая стоимость недвижимости соответствует цене и вы не будете подавать на налоговый вычет с 2000 тыс рублей. Делаются две расписки. Одна к дкп, другая к соглашению. Удачи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, в том числе надо учитывать налоговый вычет продавца в размере 1млн. руб, а так же учитывать, что если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. Мало информации в вопросе, а дело это не простое, вообще то налоги, это головная боль продавца, а не покупателя.

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Советую в договоре прописывать всю покупную стоимость недвижимости. Не идите на поводу продавцу, говорю из личного опыта ведения таких дел. Проблема уплаты налога не ваша проблема.

Ткачев Дмитрий Александрович

Добрый день. Данная схема давольно часто применяется, однако, если вы в дальнейшем будете расторгать договор, вам выплатят компенсацию, которая указана в договоре. Грубо говоря - это ваши риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете, но это сделка с большой степенью риска. Все дополнительные документы в виде взаимных расписок признаются судом недействительными, впрочем как и вся сделка. К тому же у налоговой могут возникнуть вопросы, если стоимость занижена от кадастра. Доначислять налог будут за ваш счёт. Вы потеряете, в лучшем случае деньги.

Все это по другому делается

Давыдов Денис Валентинович

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Ким Галина

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Зубов Вадим Васильевич

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Фокеева Наталья Юрьевна

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Золдак Сергей Анатольевич

Для защиты сделки лучше уйти от доверенности. Но я не представляю сделку в сбере в двух регионах одновременно, на практике такого не было. Пусть продавец приедет в регион где недвижимость, или вы к нему.

Ураев Владимир Вениаминович

Безопаснее сделка будет через Сбербанк, но должны будут присутствовать обе стороны продавец и покупатель, а так как у вас одна из сторон сделки находится в другом регионе, тогда у вас остается только вариант через риэлтора с доверенностью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Через доверенное лицо по доверенности, среди риэлторов слишком много, мягко скажу, недобросовестных и малограмотных лиц.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Такие сделки возможны. Способы: 1. Договор подписывается электронно-цифровой подписью сторон сделки. Каждая из сторон сделки подает заявление о регистрации перехода права (прод), права собственности (покуп-ль) и через сайт Росреестра направляется на регистрацию 2. Договор отправляют вам на эл, почту. Вы распечатываете, подписываете, отправляете другой стороне (сдэк и пр.) Та сторона подписывает договор, который подписали вы. В договоре предусматриваете порядок расчетов. Созваниваетесь, списываетесь, когда вам идти в мфц (каждый в своём регионе). В мфц подаются заявления сторон сделки, сдается договор. Если денег нет или какие-то заморочки, можно приостановить регистрацию по заявлению Обращайтесь. Я бывший госрегистратор Росреестра, подскажу где соломки подстелить

Ким Галина

Оба способа не дадут вам гарантию в безопасности сделки, не говоря о том, что пересылать договор посредством эл. почты.

Делайте через нотариуса в своем регионе