Здравствуйте, может ли одно помещение считаться и балконом и лоджией одновременно и считаться о разным коэффицентам?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.
Перцев Сергей Викторович
Здравствуйте. Запрет на курение в подъезде регулируется Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" В частности статья 12 предусматривает - Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. п.10 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. За нарушения закона предусмотрено административное наказание.
Войтенко Алексей Николаевич
Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.
Иванов Иван Иванович
Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!
Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.
Пилипенко Максим Алексеевич
Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208
Живу на 9-ом этаже, балкон застеклен еще деревянным фасадом, тогда угол наклона козырька делали не большие, снег весной задерживается, а когда начинается капель, все глыбами летит вниз, сами конечно своевременно стараемся сбивать его, ограждая прохожую зону, и падает он не на тротуар, но тем не менее страшновато. У балкона есть козырек плита, на нее был сделан металлический козырек при остеклении, эта плита начинает с годами сыпаться. Кто же должен ремонтировать эту плиту, учитывая что балкон застеклен? Знаю сейчас ставят новые козырьки на последних этажах, с большим углом наклона, за чей счет они делаются?
Новокрещина Нина Валерьевна
Добрый день! Ремонт козырьков балконов, установленных на последнем этаже и предусмотренных при строительстве, а также очистка от снега/наледи входит в компетенцию Управляющей организации (ТСЖ) на основании Постановления Госстроя №170 2009г. и Постановления Правительства РФ №290. В случае, если козырек был демонтирован или "обшит", переоборудован собственником балкона, в обязанность собственника входит демонтаж указанной конструкции и остекления.
Романюк Вероника Игоревна
Здравствуйте, Дарья! В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, все ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД являются общей собственностью собственников помещений. Вы ежемесячно вносите в УК (ТСЖ) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, следовательно, ремонт балконного ограждения (плиты) должен быть выполнен за счет УК. Но Вам необходимо будет демонтировать козырек и остекление балкона.
У меня открытый балкон в многоэтажном здании. У соседа снизу, обрушилась декоративная штукатурка на потолке балкона. Сосед предъявляет мне претензию, что причиной обрушения штукатурки, является попадание влаги с моей стороны. Как действовать в этой ситуации? Кто прав?
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте смотря в чьей собственности находится квартира если в ваша, то за балкон отвечаете вы сами. Удачи
Матвеев Владимир Леонидович
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, в частности в Постановлениях от 25 января 2001 г. N 1-П и от 15 июля 2009 г. N 13-П, обращаясь к вопросам о возмещении причиненного вреда, изложил правовую позицию, согласно которой обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину; наличие вины - общий принцип юридической ответственности во всех отраслях права, и всякое исключение из него должно быть выражено прямо и недвусмысленно. Таким образом пусть сосед доказывает Вашу вину если сможет. Вам ни чего делать не надо.
Бронштейн Александр Михайлович
Сохраняйте спокойствие. Пусть обращается письменно. Письменный запрос, если будет - направьте в управляющую компанию (ТСЖ)
Филиппова Ольга Александровна
Светлана, здравствуйте! Вы не несете ответственности. В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Маслова Екатерина Сергеевна
Добрый вечер. Обратитесь с управляющую компанию (УК) для составления акта фиксирования ущерба с определением причины возникновения ущерба. Согласна с коллегой, Филипповой О.А, стена и штукатурка является общим имуществом дома и содержание общего имущества дома должно осуществляться УК.
Добрый день, ситуация такая, квартира государственная, 3 комнаты, в одной из которых уже более 10 лет никто не живёт, хочу занять эту комнату, так как двое сыновей растут и им нужна отдельная комната, бабушка которая является квартиросъемщиком закрыла пустую комнату и не разрешает там жить, так же не разрешает использовать балкон. Как быть в такой ситуации?
Пилипенко Игорь Александрович
Суд тут не применяется. Комнаты вначале свои надо приватизировать. После регистрации права частной собственности на комнаты надо направить требование к наймодателю о предоставлении в пользование третей комнаты для увеличения жилой площади и при отсутствии права пользования третьих лиц.
Туманов Денис Николаевич
Не согласен с коллегой. Иск об устранении препятствий и определении порядка пользованием жилым помещением. Достаточно распространенная практика.
Как по закону установить балкон в МКД и есть ли образец для сбора подписей или нет. можно ли просто собрать подписи, или надо проводить ОСС. Надо ли собирать подписи с муниципальных квартир, так как жильцы в них не собственники.
Пилипенко Игорь Александрович
Для установки балкона в МКД потребуется технический проект. Далее проводится ОСС. Общее собрание собственников помещений в МКД. На утверждение технического проекта обустройства балкона и его установку (статья 40 Жилищного Кодекса РФ) требуется согласие всех собственников помещений в этом МКД. В том числе и от уполномоченного органа муниципалитета (собственника муниципального жилого фонда). Балкон после установки становится общим имуществом МКД.
Медведева Анастасия Андреевна
Необходимо проводить общее собрание собственников (строго определенный Жилищным кодексом порядок), кроме того, на мой взгляд, дополнительно надо будет получать разрешение на реконструкцию в местной администрации. За муниципальные квартиры голосует собственник- местная администрация. Их голоса тоже нужны.
Бронштейн Александр Михайлович
У муниципальных квартир есть собственник- муниципалитет. Установка балкона- это как правило реконструкция. Поэтому бумаг нужно много Обратитесь в центр земельного права
Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком? Какую квартиру он обязан предоставить и на основании какого закона? Если предлагается квартира меньшей площади, должен ли он компенсировать разницу? При расчетах какая цена должна фигурировать (актуальная или та, что была на момент заключения дду)? Можно ли рассчитывать на квартиру большей площади без доплаты, если в остальном она менее привлекательна (планировка, меньшее количество окон, балкон вместо лоджии и т.д.)?
Дополнение. Решения суда у меня, к сожалению, нет. В новом проекте нет квартиры аналогичной той, которая
была куплена. Новый застройщик предлагает либо квартиру, которая немного больше и доплатить
разницу по ценам, актуальным на данный момент, либо квартиру меньшей площади, но компенсировать
разницу не собирается. Это вообще законно?
Всем спасибо за ответы!
Моргачев Алексей Николаевич
В решении суда говорится о порядке перезаключения договора? Логично предположить, если квартиры меньше - застройщик обязан вернуть разницу.
Ким Галина
первоначально нужно изучать на каких правах была замена застройщика.От этого условия зависят ответы на ваши вопросы
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика (нового, старого). Изучайте договор.
Правовой анализ ситуации проводится на основании документов и не относится к услугам бесплатного характера.
Я живу в многоквартирном доме, рядом с балконом есть обычное дерево (не плодоносное), которое расположено на территории частного дома. Если начинается ветер, то ветки деревья бьются об окна, балкон и антену. Можно ли что-то сделать с этим деревом?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Есть закон г. Москвы, регулирующий основания удаления деревьев. В соответствии с этим законом обращаетесь в соответствующий департамент г. Москвы с заявлением об удалении дерева с данного места.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Обращайтесь сначала в ТСЖ. Далее можно в суд с иском об обязании спилить дерево
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не смотря на то, что территория частная, дереве казенное и принадлежит лесному фонду РФ, это порадоксально, но это так.
Обращаться в администрацию, оно не только стучит, но и затеняет, а завтра, вообще нанесет ущерб, его сломает ураганным ветром, а ущерб не только материальный, но вред здоровью и даже угроза жизни человека.
Добрый вечер.Живе́м в МКД , был сильный дождь и в щели на балконе(в квартире) в окно лилась вода и капало с потолка на пол (вообщем воду собирали тряпками в ведро)Видео , как капала и лиламь вода по окнам имеется. Написала официальное заявление в УК.Пришёл гл. инженер сказал что птички пену поклевали со стороны фасада и отказываются
устранять зате́ки. Скажите пожалуйста,кто должен это устранить собственник или УК?
Байдак Зоя Михайловна
Стены-общедомовое имущество. За содержание которого отвечает УК.
Собанин Виктор Викторович
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте отвечает точно УК подавайте на них иск в суд сделав при этом экспертизу ущерба. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый день!!! Подготавливать возражение на исковое заявление и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Токмаков Вадим Альфредович
Добрый день.
Подавайте встречный иск об изменении порядка пользования квартирой, чтобы балкон был не в общем пользовании, а только в вашем.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вряд ли удовлетворят, если только "посещение " балкона на незначительное время под Вашим контролем, по графику.
Ваша комната, проход проезд запрещен.
Пишите возражения, как исковое получите, сомневаюсь, что подаст такое.
Левина Ирина Алексеевна
Здравствуйте, поскольку решение суда уже есть по, которому право подьзование комнатой и балконом закреплено ща вами, то вероятнее всего брату будет отказано в иске, т.к. этот вопрос уже разрешался судом.
Золдак Сергей Анатольевич
или надо было оспорить решение суда по балкону, или давайте доступ. Решение суда должно быть исполнено
Золдак Сергей Анатольевич
Балкон то в общее пользование, брат прав, иск выиграет
Курбангалеева Людмила
Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования
Байдак Зоя Михайловна
Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.
При сдаче квартиры я сразу сказал что сдаю только людям кто сделает мелкий ремонт вытяжки ванная ,кухня, усела межкомнатная дверь, плинтуса и дует с балконом двери. К тому же после ремонта нужно было выбрать вместе можно на авито диван и стир. Машинка только новая чтобы не залить соседей. Дал ключи для ремонта т. к говорили что придут мастера вот вот. Прошло 10 дней они купили диван дешёвый без меня, ремонт не сделан. Почему то сифон в унитазе поменяли могли залить соседей (акта работ нет хотя говорят вызывали сантехника) Ещё и живут в моей квартире. Притом что договаривались только после ремонта и осмотра. Могу ли я их привлечь за проникновение в жил. Помещение путём обмана и выселить с помощью участкового??? Договор был только устный и денег я с них не брал . К тому же паспорта их не видел. Мы переезжали и я как то забыл посмотреть а потом был на работе
Лагодич Евгений Владимирович
За проникновение их Вы привлечь не можете, но раз договора нет, то можно вызвать участкового и потребовать освободить принадлежащее вам на праве собственности жилое помещение от посторонних лиц.
Пилипенко Игорь Александрович
Не можете, так как отсутствует письменный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением и его ремонтом. Все действия только через суд. Почему вдруг так? Правовое государство.
Мингазов Юрий Саитгареевич
В дополнение, есть еще и ответственость, за зведомо ложный донос.
Байдак Зоя Михайловна
А письменный договор есть с описанием ваших пожеланий? Нет? На нет и суда нет. Имеется злоупотребление с обоих сторон.
Курбангалеева Людмила
Вы можете обратится к участковому
Маслов Александр Анатольевич
нет не можете! Вы сами им дали ключи по этому это не не законное проникновение!
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор нужно заключать на такие условия аренды.
Участкового вы, конечно, привлечь можете, но вам откажут. Такие споры рассматриваются в суде.
Собрались стеклить балкон, но у соседей сверху плита в разрушенном состоянии, куда мы будем крепить раму нашего балкона. Нужно ли обращаться в управляющую компанию по урегулированию этого вопроса
Байдак Зоя Михайловна
К сожалению, закон не разрешает остекление балконов без согласования с администрацией города. Поэтому об этом афишировать не стоит. За балконную плиту отвечает УК. Конечно они должны устранить аварийное состояние.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Обратитесь в УК, для проведения ремонта плиты перекрытия.
Гордеева Ирина Николаевна
Сначала пишите заявление в УК о необходиости проведения ремонта плиты перекрытия, только после ремонта сможете застеклить балкон, но хочу напомнить, что остекление балконов только с разрешения администрации города.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Относится к ведению УК, поэтому письменно обращайтесь с требованием о проведении ремонта плиты, находящейся в аварийном состоянии, представляющую угрозу для здоровья и жизни
Курбангалеева Людмила
Да
Изотов Юрий Викторович
Добрый день.
Обратиться в управляющую компанию. для проведения осмотра работниками управляющей компании.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать разрешение на уже остекленный балкон? Остеклен был до 2022г.
Вынос без согласования на 30см разрешен без учёта металлического козырька? Т.е. если на 30см вынос по стеклу + ещё неск.см козырек, нарушение есть или нет?
Буланкина Светлана Николаевна
Это нарушение. Перепланировка должна быть согласована (если Вы хотите в рамках Закона).
Байдак Зоя Михайловна
Кем разрешен вынос и на каком этаже балкон? Балкон имеет стены относящиеся к общедомовому имуществу, значит, должно быть решение собственников всего жилого дома и разрешение администрации населенного пункта. Очень много судебных споров не в пользу собственника квартиры.
Курбангалеева Людмила
Нужно решение о согласовании перепланировки
У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту. Насколько мне известно, балкон - это общедомовое имущество, заниматься им должна управляющая компания, куда я и советую обратиться соседке. Подскажите, является ли балкон жилым помещением и кто отвечает за его содержание и ремонт?
Чеботарев Василий Сергеевич
Ваша позиция достаточно обоснованна, при условии, что Ваш балкон соответствует проекту мкд.
Гребенкин Константин Владимирович
Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9). Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
Байдак Зоя Михайловна
В некоторых городах управляющие компании подают иски в суд о демонтаже балконов, особенно с верхних этажей. И суд иск удовлетворяет. Поэтому вы правильно рекомендуете соседке обратиться в упраляющую компанию. К вам не может в данном случае быть претензий.
Демидченко Павел Валерьевич
Балкон часть вашей собственности? Если да, тогда вы. А вот как корректно и с наименьшими потерями решить этот вопрос с соседкой на корректной основе
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК. При согласовании ремонтных работ в вашу обязанность входит предоставление доступа к месту проведения ремонта.
Доброй ночи
Заехал в квартиру. Финансов мало было, так что нашел ближайший вариант и приехал сразу с вещами. Не глядя подписал договор и пошел по делам.
Потом вернулся, начал осматривать квартиру. Обои убитые (на жизнь не влияет), посуды нет, вода горячая в ванной через раз идёт, холодильник не работает и из него же на всю квартиру пахнет какой-то хернёй.
В воскресенье заметил тараканов, написал владельцу. Во вторник их количество увеличилось, также отписался. Он сказал, что закупил средства (я их до сих пор не видел, а сегодня пятница)
Сегодня вся кухня кишит этими блядскими тараканами! И не просто кухня, они уже по дому расползаться начали. А я их не то что не травил ни разу, я их видеть боюсь.
И я бы съехал, но в договоре прописано, что если я это сделаю, то денег мне не вернут.
Можно этот момент как-то прояснить - съехать, сохранив деньги или в самом лучшем случае вообще забрать всю сумму назад? Жить я тут не хочу, это наркохата какая-то. Продукты храню на балконе с момента приезда, запах неприятный до жути, злоебучие тараканы..
Айвазян Артем Тимурович
Согласно статье 612 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Если арендодатель не выполняет это обязательство, арендатор имеет право:
1. Требовать устранения недостатков.
2. Уменьшить арендную плату.
3. Расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
В вашем случае квартира не соответствует условиям договора (если подразумевалось, что она пригодна для проживания), так как:
• Наличие тараканов нарушает санитарные нормы.
• Неисправный холодильник и проблемы с горячей водой делают проживание невозможным.
Согласно Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (СанПиН 2.1.2.2645-10), жилые помещения должны соответствовать требованиям безопасности и не представлять угрозу для здоровья жильцов. Наличие тараканов является нарушением этих норм.
Согласно статье 611 ГК РФ, арендодатель обязан передать арендатору имущество в исправном состоянии. Если в квартире не работает холодильник, а горячая вода подается с перебоями, это нарушает условия договора аренды.
Если арендодатель не устраняет недостатки, вы можете расторгнуть договор на основании статьи 620 ГК РФ. Для этого:
1) Направьте арендодателю письменную претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок (например, 7 дней).
2) Если арендодатель не реагирует, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченной арендной платы.
Если вы расторгаете договор из-за нарушений со стороны арендодателя, вы можете потребовать возврат всей суммы арендной платы за период, когда вы не могли пользоваться квартирой (статья 612 ГК РФ), а также компенсации убытков, если вы понесли дополнительные расходы.
Морозов Эдуард Васильевич
Вам необходимо направить претензию арендодателю в которой подробно укажите на те существенные на ваш недостатки жилого помещения, которые не позволяют использовать его по назначению. В случае невыполнения требований претензии вы имеете полное право на расторжение договора и возврата всей суммы арендной платы.
