Как приобрести участок при хозяине?

(5 ответов)

Ксения

Вопрос № 00038673
10.05.2024 14:41

Здравствуйте, нашли заброшенный участок ИЖС, он не приватизирован. Владельца найти не удаётся, по словам старшей по домам хозяин старый дедушка, который ни в какую не продаёт участок, боится что обманут. У неё нет ни каких данных о хозяине. Но участок 25 лет ни кем не обрабатывается и никто ни разу не приезжал. Слышала что по закону мы имеем право чтобы участок признали ни чьим(государства), а затем на торгах его выкупить. Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить желательно озвучив законы. Заранее благодарю.

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

11.05.2024 19:38

Телефон

При наличие владельца з/у признать участок бесхозяйным вы не сможете. Совершенно не важно ухаживает он за ним или нет - никое образом не отражается на правовой природе права собственности. Игры на торгах тоже имеют свою особую процедуру. само по себе участие в торгах никак не гарантирует признание вас победителем, в торгах очень много тонких правовых моментов, которыми надо уметь пользоваться, лавировать между другими участниками. В вашем случае только договариваться с владельцем. Договориться всегда можно спокойно без давления - это всегда настораживает не только пожилых.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

10.05.2024 14:53

Телефон

Здравствуйте.

Так всё таки хозяин есть или нет? Участок может быть на праве бессрочного пользования, который выдавался до введение в действие ЗК РФ. Признание участка безхозяйным процедура сложная. При наличие правообладателя процесс признания участка безхозяйным станет затруднительным. Можете направить обращение в администрацию, выяснить на каком праве принадлежит участок или заказать выписку из ЕГРН, после получения и правовой оценки информации, уже выстраивать юридические действия.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Гефтман Андрей Владимирович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

11.05.2024 17:24

Телефон

Добрый день. В данном случае законный владелец имеет право собственности на участок и не обязан его обслуживать и появляться на нем, за исключением участков с сельхоз назначением. Нужно только искать контакты собственника и договариваться о его выкупе, другого варианта нет. Собственностью государства участок станет только в том случае, если хозяин умрет и у него не будет наследников.

Спасибо за ответ

Спросить

Курбатова Евгения Игоревна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

10.05.2024 14:53

Телефон

Здравствуйте, обращайтесь в распорядительный орган, там все расскажут. Если они будут признавать участок бесхозным, то суд запросит архивные данные, будет искать собственника, а как он поведет себя в суде и найдут ли его.. Надо смотреть сам участок, поискать сведения о нем. В общем, ваша ситуация требует сопровождения, просто единовременной консультацией тут не обойтись.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

10.05.2024 15:27

Телефон

Получите информацию в администрации взаимодействуйте с владельцем

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если участок земли не является частной собственностью и не имеет зарегистрированного владельца, то он считается землей без хозяина. В данной ситуации вы можете обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о признании участка земли без хозяина. После этого участок может быть передан в собственность муниципального образования или государства.

Что касается возможности выкупа участка на аукционе, то это действительно может быть одним из вариантов. После того, как участок будет признан землей без хозяина, он может быть выставлен на аукцион для продажи. Вы сможете участвовать в аукционе и выкупить участок, если вам это будет интересно.

Однако, рекомендуется проконсультироваться с юристом перед началом любых действий, чтобы убедиться, что все действия соответствуют законодательству и не нарушают права других лиц.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Заброшенный участок в СНТ

5 ответов

Добрый день. В моем СНТ есть участок который граничит с моим участком и никогда он не использовался, более 20 лет. Стоит заросший, не ухоженный.
Я Захотел купить себе его.
Хозяев искал, и выписки из реестров делал, направлял письма по месту проживания хозяев данного участка, но все бесполезно, никого не могу найти. Можно ли как то переоформить его на себя, выкупить его и так дале. Чтоб было все законно.
И если вдруг каким то образом найдутся хозяева через какие то года, не смогу ли они отобрать у меня этот участок.
Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

Спорно. Ранее учтён? Раз писали хозяевам. Правильно что запросы делали. Что бы купить, ищите тогда наследников. Удачи

Зубов Вадим Васильевич

Подходите к председателю СНТ и просите информацию об протоколе общего собрания о принятии в члены СНТ и распределении участков между членами Вашего СНТ. Нашли? - значит есть пользователь участка. Теперь определяемся: 1. если не приватизирован, то просите провести общее собрание и передать его Вам. 2. Если приватизирован, то никак, лишь через 15 лет приобретательной давности.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если участок заброшен, это не значит что нет собственника. Вся информация в Администрации. Землей распоряжалась и распоряжается администрация.

Ким Галина

Можете прислать найденные документы по участку: выписку из ЕГРН, Устав СНТ? Будем разбираться, что можно сделать в оптимальном варианте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно переоформить несколькими способами. Если нужна подробная консультация, обращайтесь
Как снести чужой сарай?

4 ответа

Как решить вопрос? Мой участок в СНТ граничит с заброшенным (более 15-и лет) участком, на котором построен сарай впритык к моему забору. Сарай разрушается, заваливается, и падает на мою территорию, так как участки находятся на склоне. Владельцев заброшенного участка найти нет возможности (контактов нет ни у кого в СНТ, и никто не знает владельцев). Председатель СНТ утверждает, что не может ничем помочь, так как заброшенный участок не касается дел СНТ. Находиться вблизи сарая страшно, он может упасть в любой момент. Какие действия можно предпринять, куда обратиться или могу ли я сама организовать снос чужого заброшенного сарая?

Чеботарев Василий Сергеевич

Председатель Вам не поможет. Надо действовать хитрее

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском в правильном сформулированными требованиями, доводами, право обоснованиями. Варианты есть решения проблемы в вашу пользу.

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

Ким Галина

вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился
Можно ли купить заброшеный участок в селе в собственность

4 ответа

Можно ли купить заброшеный участок . В сельсовете сказали ,что два участка не за кем не числятся. Но cельсовет не занимается землёй. Отправили в добринский район. А там сказали , что только в аренду. Правы ли они? Хочу именно купить,

Колесник Степан Сергеевич

Возможно взять в аренду. В последующем выкупить на определенных условиях. Более подробную консультацию смогу дать после детального анализа

Красильникова Наталья Александровна

не правы, можете обратиться о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участки признаны бесхозяйными, то ими семьёй не распоряжается, это верно. Нужно изучать документы, план. Куда их отнесли. В земельных вопросах много нюансов.

Ким Галина

вы можете взять в аренду на основании договора или выкупить участки без проведения торгов
Как оформить заброшенный участок в СНТ, который не стоит на кадастре, новому владельцу?

5 ответов

Как оформить в собственность заброшенный участок в СНТ, который не оформлен в собственность и не стоит на кадастре, старый хозяин пропал и не выходит на связь много лет

Буланкина Светлана Николаевна

Сначала надо обратиться к председателю, чтобы получить информацию об участке. Если он муниципальный, например, выйти на администрацию.

Байдак Зоя Михайловна

На участок заводится карточка владельца, там есть его данные и адрес. Съездите по адресу и пообщайтесь с соседями, узнайте где сейчас владелец. Составьте акт, что не проживает, председатель отправляет требование об оплате долга по членским взносам. Потом, общим собранием садоводов перераспределяют этот участок вам, но вас должны принять в члены СНТ, оплачиваете взносы, получаете книжку, межуете и приватизируете. На сайте можно посмотреть информацию о наследственном деле и о нотариусе. Сохраните скрины если нет наследственного дела.

Довган Юрий Богданович

В связи с отсутствием кадастрового учета и официального владельца заброшенного участка в СНТ, необходимо провести комплексное исследование правового статуса объекта. Для начала, важно определить, действительно ли старый хозяин не имеет возможности подтвердить свои права на участок. Если в течение длительного времени, установленного законодательно для приобретательной давности (обычно 15 лет), вы фактически осуществляли владение и уход за участком, возможно, инициировать процесс признания права собственности через суд. В этом случае вам потребуется собрать доказательства фактического владения, включая свидетельские показания соседей, документы, подтверждающие ваши действия по благоустройству или использованию участка. Дополнительно следует запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений. После получения судебного решения о признании права собственности его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Важно также учитывать положения законодательства о землевладении и СНТ, касающиеся процедуры оформления прав на землю без кадастрового учета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он участком не пользуется это не означает, что отсутствуют праовпритязания на участок.

Нужно точно установить наличие собственника. Отсутствие собственника участок признается бесхозяйным. Процедура выкупа его через администрацию. В иных случаях при наличие установленных правовых полномочий может быть перераспределен на основе протокола ВОСС.

Зубов Вадим Васильевич

Влад, очень и очень просто... (Лень писаниной заниматься. Если интересно, то звоните. Расскажу в честь наступающего праздника Великой Октябрьской Социалистической Революции.
Заброшенный участок

7 ответов

Добрый день! Можно ли как-то принудительно заставить привести участок в порядок или как-то изъять зем.участок? Такая ситуация, владею земельным участком (статус СНТ) по соседству находится заброшенный участок, участок настолько заброшен что на нем выросли большие деревья (одно наклонилось на мой забор), кусты (создающие тень) и каждое лето вырастает высокая трава. Осенью и весной это сухостой. Хозяин давно умер, дети участком не пользуются. В права наследства не вступали, продать его не могут.
Заранее благодарю!

Базилов Вадим Назибович

Добрый день. Да, можно. Собственник несёт бремя содержания своего имущества. А Вы, в свою очередь, вправе требовать от него устранения нарушений Ваших прав. Если наследство никто не принял, то имущество считается выморочным и переходит в собственность органа местного самоуправления, то есть администрации Вашего населенного пункта либо в собственность СНТ. Здесь Вам нужно выяснить, в чью собственность перешел выморочный участок - администрации либо СНТ и предъявлять требование к кому-либо из них соответственно. Сначала можете обратиться с заявлением или претензией. Если нарушения не устранят, то с исковым заявлением в суд. Для установления факта нарушения я бы посоветовал Вам обратиться к председателю СНТ с требованием составить акт, в котором должны быть зафиксированы нарушения и факт бесхозности участка.

Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте мне оценку.

Новоселов Константин Евгеньевич

Здравствуйте! Способов достаточно в данном случае, но один из самых полезных в Вашем случае - обратиться в городскую или районную администрацию с описанием данной проблемы, а также с указанием того, что покосившееся дерево может создавать угрозу для жизни и здоровья Вас и Вашей семьи. Администрация должна будет предпринять комплекс соответствующих мер, крайним из которых будет - изъятие участка из собственности путем признания выморочным имуществом.
После того, как это будет осуществлено - рекомендовал бы (как один из вариантов) взять этот участок у администрации в аренду Вам. Таким образом вы сможете облагораживать участок и пользоваться им, пусть и за арендную плату.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его-участок можно изьять, так ка к он не используется.

Чеботарев Василий Сергеевич

Передача заброшенного участка в муниципальную собственность позитивного влияния на ситуацию не окажет долгое время. Вы вправе самостоятельно устранять недостатки, причиняющие Вам вред.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если в наследство не вступали вообще, поскольку частично по закону наследство не принимаетеся всё или ничего, то имущество, в зависимости от этого условия может быть признано как принятым или выморочным. Вы вправе направить заявление в администрацию, председателю СНТ о факте ненадлежащего содержания участка, возникновения пожароопасной ситуации. Также СНТ может при соблюдении последовательных действий получить этот участок себе на баланс.

Золдак Сергей Анатольевич

Три года потерпеть надо. С 1 марта внесли поправки по изьтию. Исходя из вопроса соседний участок попадает, правда если вид у него не "выращивание леса"

Мулеров Сергей Анатольевич

Принятие части наследства подразумевает принятие всего остального. К примеру квартиру приняли, т.е. и участок тоже. Формально участок находится в собственности и все рассуждения о его изъятии или признании выморочным - это всего лишь теоретические рассуждения. На практике такие участки десятки лет стоят заброшенные.

Изменения устанавливают критерии по которым можно начать процедуру изъятия, но на практике этим банально некому заниматься. В районе таких участков тысячи, а в отделе зем контроля администрации 2-3 человека. Итого они смогут провести и оформить 200+ проверок за год. Пишите жалобы в администрацию... Требуйте проверку провести. Большой судебной практики изъятия садовых участков у граждан за неиспользование нет. Пока практика сложится потребуется несколько лет. Поэтому придется подождать еще лет 10.

\\"Затенение\\" кустами - это не научно. Инсоляция в данном случае не регулируется. Кроме того, ЛЕТОМ СОЛНЦЕ ВЫСОКО. Не могут кусты затенять участок летом!!!!! А зимой у Вас ничего не растет.

Высокая трава - субъективная оценка травы это не научно. Нет юридических критериев какая трава должна быть. Выращивать траву не запрещено у многих есть газон - это тоже трава.

Одно дерево наклонилось. Сомневаюсь, что прямо на забор, но если пересекло проекцию границ вашего участка и угрожает вашей собственности, то спилите его и всего делов... Боитесь, что претензию сосед предъявит... Выносите вопрос на общее собрание СНТ, чтобы СНТ уведомило правообладателей о необходимости спилить дерево. Можете попросить председателя участвовать в спиливании дерева, если действительно есть угроза падения деревьев.

В итоге объективных нарушений Ваших прав НЕТ. Все перечисленное субъективно.
Как оформить заброшенный участок в СНТ

3 ответа

Как оформить на себя заброшенный участок 6 соток, вплотную прилегающий к нашему в СНТ, если хозяин пропал 30 лет назад? По возрасту хозяину под 100 лет и он уехал за границу и его след пропал. СНТ находится в Тверской области в Лисицком Бору.

Усольцев Виктор Николаевич

Прежде всего, необходимо точно установить, кто является владельцем данного участка. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ с запросом о предоставлении сведений о владельце участка. Запрос можно сделать на основании кадастрового номера участка или его адреса.

Кожухов Владимир Николаевич

Оформление заброшенного участка в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) в собственность возможно, но процесс сложный и требует соблюдения ряда условий.

1. Проверка статуса участка
Перед началом процедуры нужно уточнить:

Есть ли кадастровый номер у участка? (проверить на Росреестре или через Публичную кад. карту).

Кто формальный собственник? (если хозяин жив, но не появлялся 30 лет, участок может числиться за ним).

Есть ли задолженность по взносам в СНТ? (если да, СНТ может иметь право взыскать долги через суд).

2. Поиск собственника
Если хозяин пропал, но не лишён прав, нужно попытаться его найти:

Запросить выписку из ЕГРН (покажет ФИО владельца).

Подать запрос в миграционную службу (если уехал за границу).

Обратиться в розыск через МВД (если есть основания полагать, что он умер или пропал без вести).

Если собственник не найден или умер, но наследники не вступили в права, можно инициировать признание участка выморочным (переходит государству) или приобретательную давность.

3. Признание права по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели участком как своим 15 лет, можно обратиться в суд для признания права собственности.

Условия:

Владение без оформления, но фактическое (обрабатывали землю, платили взносы в СНТ, использовали как свой).

Отсутствие претензий со стороны других лиц.

Документы для суда:
✔ Выписка из ЕГРН (подтверждает отсутствие нового собственника).
✔ Справка из СНТ о том, что участок бесхозный, а вы платили взносы.
✔ Показания соседей (подтверждают ваше использование участка).
✔ Фото, чеки (доказательства обработки земли).

4. Если хозяин жив, но не появляется
Можно попробовать выкупить участок у государства, если:

Суд признает его выморочным (если наследников нет).

Муниципалитет изъял его за неиспользование (по ст. 284 ГК РФ, если земля не использовалась 3+ года).

5. Алгоритм действий
Проверить кадастровые данные (Росреестр).

Попытаться найти собственника (запросы в МВД, ФМС, нотариусы).

Обратиться в СНТ за справкой о бесхозности участка.

Подать заявление в администрацию о признании участка бесхозным.

Если администрация отказывает – суд (признание права по приобретательной давности).

6. Если участок не стоит на кадастре
Можно попробовать оформить его через администрацию как бесхозный, затем выкупить.

Важно! Без суда или согласия наследников просто так оформить участок не получится.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по земельному праву в Тверской области – нюансы могут отличаться в зависимости от местных законов.

Если нужна помощь с составлением иска или запросов – обращайтесь!

Мулеров Сергей Анатольевич

НИКАК. Если наследников нет, то имущество отходит государству. А потом будет либо продано, либо выделено какой-либо льготной категории граждан.

Правовых оснований оформить на себя земельный участок в данной ситуации не имеется.

Если и есть какие-то варианты оформления такой земли, то через местную администрацию на общих основаниях, т.е. вы его все равно не получите...
О предоставлении земли в аренду или продажу без торгов

1 ответ

Может ли участок с ври блокирования жилая застройка или ижс быть зарезервированным для муниципальных нужд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может
Можно ли строить дом с несоответствием допустимым параметрам?

3 ответа

Можно ли строить дом в такой ситуации? Планируется строительство дома на участке ИЖС. Есть существующий фундамент. Он находится на расстоянии 3,8 м до границы участка со стороны дороги. Отправили письменное уведомление о начале строительства в администрацию. Администрация написала ответный отказ в строительстве, причина - несоответствие параметров проекта разрешенным параметрам. Какие именно параметры - не указано. Уведомление отправляли в администрацию дважды. Можем ли мы продолжать строительство дома на существующем фундаменте, несоответствующем разрешенным параметрам размещения (а именно не 5 м от границы участка со стороны дороги, а 3,8 м)? Возможен ли в дальнейшем ввод такого дома в эксплуатацию по дачной амнистии?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Нет, нельзя строить, есть градостроительные нормы, которые нарушать нельзя, не введёте в эксплуатацию дом. Зачем вы залили фундамент без разрешения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продолжить можете, но потом не зарегистрируете его, акт вам не подпишут. Администрация вправе обратиться в суд о признании объекта капитального строительства незаконным и требованием сноса. Все процедуры согласования нужно проходить до этапа фактического окончания строительства, в т ч в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Однозначно, нет, по дачной амнистии дом не зарегистрируете. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Установка 3-х метрового забора

3 ответа

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, могу ли (у меня участок ИЖС) установить 3-х метровый забор без согласия соседа, при условии что мой сосед - Административное здание (под размещение административного здания) ?

Ким Галина

Могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, единообразный облик улицы. Все требования лучше узнать заранее: сходить в департамент архитектуры и градостроительства или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.

Степанова Анна Вячеславовна

В СНТ есть четкие правила на этот счет (СНиП З0-02-97), на участках ИЖС дополнительно могут быть ограничения от местной администрации.
Сходите к ним и все узнаете.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте!
На федеральном законодательном уровне не установлены ограничения по высоте для заборов, которые возводятся на земельных участках категории ИЖС.
Их высоту устанавливают местные Правила землепользования и застройки.
Также отсутствуют требования к виду и иным характеристикам забора.
Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков - по строительным нормам высота ограждения не должна превышать 1, 5 м.
В соответствии с <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/20901">п. 1 ст. 209</a> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/304">ст. 304</a> ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Соответственно, при строительстве следует учитывать, что если вследствие высоты заборы будет затеняться соседний участок, то собственник указанного смежного участка будет вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
 
<a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов).</a>
Как получить земельный участок

5 ответов

Здравствуйте!
В собственности земельный участок 600 кв. м под ИЖС, смежный участок является муниципальной собственностью, не сформирован (примерная площадь 600 кв. м.). Предельные размеры участка при формировании согласно ПЗЗ для данной тер. зоны 800 кв.м. Как оформить смежный участок находящийся в муниципальной собственности в свою собственность либо взять в аренду с условно разрешенным видом использования - автосервис.

Бронштейн Александр Михайлович

Получить то или иное право на муниципальную землю можно на торгах и никак иначе, если у вас нет льгот. Участок конечно должен быть сформирован.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Золдак Сергей Анатольевич

Возможно перераспределением, потом разделом. Однако надо видеть где участок находится, какие град регламенты приняты. Расположен в одной ли зоне, и в какой зоне расположен, имеется ли проект межевания по данной территории, есть ли красные линии или утверждённый проект планировки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все очень просто, заявление в администрацию, а они его на торги....Землю даром не раздают.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и без торгов, перераспределением, тем более для торгов должен быть не менее минимальной.

Нужно смотреть расположение и град регламенты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С торгов, в аренду. Зависит от конкретно й муниципального образования, градостроительных планов и проч.
Забор при стройке дома?

3 ответа

Здравствуйте, у меня в собственности участок ижс , на котором идет небольшая стройка каркасного дома. Участок был огорожен, но забор из подручных материалов, уже стал плохой забор. Участок с сильным склоном и можно залезть при желании на стройку. Сейчас работы нужно будет надолго остановить, никого на участке не будет, боюсь, что кто нибудь может залезть и получить травму. Обязана ли я как то по закону сделать качественный забор? Или достаточно, что он вообще есть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если кого то придавит, могут и привлечь, не должны заборы людям на голову падать.

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, материалы для строительства забора законодательством не обусловлены.

Золдак Сергей Анатольевич

Законом не предусмотрен показатель качества вашего имущества- забора. Гласное что бы забор стоял по границе участка, а параметры его соответствовали нормам град зонирования и СНИПам. Вопрос в местную архитектуру
Земля в аренду. ?

3 ответа

День добрый! Знаю что люди раньше брали землю в аренду у государства на 25 лет. Сейчас проживаю в сельской местности и мне интересно, а в области можно в селе взять так землю под ижс? И если да, то куда обращаться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В администрацию района, только не надо думать, что ВАс там ждут с распростертыми обьятиями.

Золдак Сергей Анатольевич

Аукцион, торги, участвуйте.

Но если есть льготные основания, пробуйте, сначала участок найдите свободный, изготовьте схему ЗУ на КПТ, кадастровые работы.

Удачи
Права на земельный участок ?

1 ответ
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
Яковлев Евгений Алексеевич

не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ

ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ

смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ

Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных
Изменение землепользования без ращрешения

5 ответов

Можно ли подать иск на собственника , если он изменил категопию землепользования с ижс на размещение гостиниц без согласия содольщика и потребовать возмещение ущерба ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если земельный участок находился в долевой собственности, то менять статус земельного участка без согласия второго дольщика нельзя, это следует из норм ГК РФ, Федерального закона "О введении Земельного кодекса РФ" и Земельного кодекса РФ. Ваши права нарушены, поэтому вы вправе обратиться в суд с административным иском.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, только вот как он без Вашего участия изменил категорию, если пишите, что земля в долевой собственности.

Красильникова Армине Владимировна

Можете, если право общедолевой собственности было оформлено документально.

Из вашего текста можно сделать вывод, что вы не являлись документальным сособственником.

Золдак Сергей Анатольевич

Тут ваше пзз смотреть надо. Выбрал наверное основной вид гостиниц и был прав. Точно не смогу без кадастрового номера и документов град зонирования ответить

Дацкевич Константин Евгеньевич

Да, конечно это возможно
Продление аренды

3 ответа

В аренде земля под ИЖС 10 соток с декабря 2014 года в деревне в Беломорском районе Рес. Карелия на 10 лет (до декабря 2024 года). Землю получал в аренду от муниципальных властей путем объявления в СМИ (без аукциона и торгов). Дом на земле построен, зарегистрирован, имеется свидетельство собственности, но комиссией не разрешен для использования т.к. не соответствует установленным требованиям (всего 14 кв.м.). Не является объектом незавершенного строительства. Я зарегистрирован в доме, но проживаю в нем только в летний период.
Вопрос: имею ли я право на продление аренды земли после окончания срока первичной аренды, на каких условиях и правилах, на какой срок, сколько раз возможно продлевать аренду в данном случае? Что делать если право продления аренды нет, а земля нужна?

Ким Галина

Условия, порядок пролонгации договора установлен в самом договоре и в ЗК РФ, ГК РФ. Договор нужно изучать

Яковлев Евгений Алексеевич

на основании статьи 39.20. Земельного Кодекса РФ вы можете требовать не только продления (заключения нового) договора без торгов но и выкупа земельного участка в собственность за плату (приватизации).

Ватолин Александр Иванович

Федеральный закон "О введении Земельного кодекса РФ" устанавливает широкие права на данный земельный участок, в частности выкуп и т.д.