Продажа квартиры?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, нет, не придется, так как минимальный срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре, а не с даты выплаты ипотеки.

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).

Рябова Ирина Александровна

Только в судебном порядке. 50/50

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Моргачев Алексей Николаевич

1. Возможно. Если в договоре указать что расчёт произведён.

2. Укажите стоимость продажи, равной стоимости покупки.

Артемьев Вячеслав Васильевич

здравствуйте, договор дарения

Соков Андрей Владимирович

До одного миллиона рублей, необлагаемая налоговая база при продаже недвижимости. Покупателю ничего платить не нужно. Он со своих денег, которые оплатил за покупку квартиры уже заплатил налог 13 % НДФЛ, когда получал свою зарплату. Ему необходимо владеть квартирой не менее 5 лет для ее дальнейшей продажи с освобождением от уплаты НДФЛ.

Ким Галина

1. Да, но такая сделка будет оспоримой.
2. Лучше оформить дарением

Смотря для чего эта сделка нужна. Причинно-следственную связь никто не отменял, поэтому варианты скудные

Моргачев Алексей Николаевич

Ограничений по срокам получения вычета нет: если вы приобрели жилье в прошлом году, но не оформили вычет сразу, сделать это можно сейчас, и через десять лет, и через 20 лет после покупки квартиры. Но стоить помнить, что вернуть подоходный налог получится не более чем за три последних года.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление, и вы получите налоговый вычет. Вложите договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие передачу денежных средств продавцу.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, пожалуйста ознакомьте с решением суда..

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не подсудность по КАС РФ, простое исковое.

Ватолин Александр Иванович

Решения пристава нарушает права и законные интересы действующего собственника, поэтому именно собственник вправе подать административный иск в соответствии с Кодексом Административного судопроизводства РФ, а суд должен был рассмотреть административный иск. И что за странная фраза: "Наложен арест на квартиру на должника"? Если квартира принадлежит другому лицу, значит это не квартира должникка. Оспаривайте судебный акт в суде апелляционной инстанции.

Ким Галина

нужно читать ваш иск, определение/решение суда

Ватолин Александр Иванович

Вы наверное имели ввиду арест, наложенный судом в рамках обеспечения иска по ходатайству сбербанка? Такой арест - обычая процедура. Но в тоже в тоже время зачем накладывать арест, когда сама ипотека является обременением недвижимости. Необходимо изучение документов. Остальное - гадание на кофейной гуще.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данном случае вам срочно нужно посетить отдел Службы судебных приставов и сообщить, что квартира обременена ипотекой, предложить оплату задолженности в рассрочку. Списания задолженности и снятия запрета с квартиры без погашения долга не будет. Всё остальное (история возникновения долга и покупки квартиры) банк не трогает и на льготы не направляет. Живите дружно, больше добывайте угля, чтобы на всё хватило!!!

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно срочно к юристам и отменять решение суда о взыскании долга с супруга, как поручителя. Если не удастся, тогда, увы, придется платить. Нарушений закона о наложении ареста в пользу Сбера нет. Остальное общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое может быть, квартира совместно нажитое имущество имеется доля мужа, вот и наложили запрет на регистрационные действия.

Ким Галина

применение обеспечительных мер в виде ареста - совершенно законная практика. Сомнительное однако судебное решение. не удивлюсь, что было заочное или с вашей стороны никаких существенных правовых позиций в дело не приобщалось при участии в деле. Судебные решения отменяются, обжалуются. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно разбираться с вынесенным судебным решением - оно основное в возникновении всех последующих действий. На судебное решение может быть подана апелляционная жалоба, в которой должны быть указаны всё нормы материального, процессуального права нарушенного судом.

В качестве меры исполнения пристав вправе наложить обременениям в виде запрета на рег действия, ареста. По исполнительному производству нужно разбираться отдельно.

Не всё так критично, можно из ситуации выйти.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.

Байдак Зоя Михайловна

Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.

Красильникова Армине Владимировна

Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.

Семенов Антон Константинович

Добрый день, да брачный договор имеет силу в случаи возникновений притязаний на имущество.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Ваши действия должны быть сфокусированы на соблюдении прав всех собственников, включая интересы детей, и на юридической корректности оформления документов. Брачный договор может послужить хорошей защитой ваших прав в будущем, но важно внимательно подойти к процессу переоформления и отказа от долей. Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего Вам с сужем необходимо стать единственными собственниками недвижимого имущества. Как это сделать, надо обсуждать. После этого заключить соглашение о разделе имущества, эта сделка надежнее чем брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то, прежде всего, необходимо выделить доли детям и супругам.

По обмену долями, разделу может быть составлены договоры, совершены сделки при участии органов опеки, поскольку в квартире доли детей если в конечном итоге будут затрагиваться и их доли. Если же будут совершены сделки, то учитывать преимущественные права других участников.

Брачный договор может быть заключён, но он имеет свои особенности, может быть оспорен в суде.

Здесь нужно рассматривать ситуацию в совокупности фактических обстоятельств, причины, рассматривать варианты применительно к данным обстоятельствам, изучать документы, учитывать все нюансы по манипуляциям с долями.

Ким Галина

Я предлагаю оформить брачный договор чтобы после развода никто на квартиры не претендовал. - с чего вы решили, что брачным договором можно установить режим прав собственности и он не может быть расторгнут через суд сейчас или в будущем. Брачники оспариваются так же как и любая сделка/договор различия в право обоснованиях.

Как лучше сделать? - если действительно ЛУЧШЕ, то алгоритмы, способы наиболее верные, исключающие правопритязания, то на основе документов и по конкретике.

Байдак Зоя Михайловна

Если он не захочет, то ничего не сделаете. А если он не против, то выкупите у него 1/5 доли по рыночной цене.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выкупить.

Меринова Алена Александровна

Здравствуйте.

Если долю не возможно выделить в натуре, можно попробовать признать долю незначительной в судебном порядке и выплатить компенсацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распоряжаться со своим имуществом по своему усмотрению. Вы с его долей ничего принудительно не сделаете. Можно выкупить по договорённости.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, выкупить

Довган Юрий Богданович

При разводе доля мужа в квартире останется его собственностью, если она была приобретена до брака или на личные средства. Если квартира куплена в браке, доля может быть поделена по соглашению или через суд. Вы не можете распоряжаться его долей без его согласия.

Ким Галина

с его долей вы ничего, он - продать, заложить, подарить, обменять

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Зубов Вадим Васильевич

Артём, один ДКП, но продавцов в нём будет двое.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Как вам больше нравится. Можно и разными договорами. Но одной датой.

Плато Леонид Валерьевич

Можно и так, и так. Но рекомендовал бы одним договором - меньше действий)

Ким Галина

Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.

Осипова Надежда Александровна

Можно один

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать Мк до достижения ребёнком 3-х на улучшение жилищных условий, купить другую квартиру (большей площади), добавить средства МК. После покупки выделить доли ребенку.

Если нужна будет подробная консультация по сделкам, составление всех документов, юридическое сопровождение по сделкам, обращайтесь.

Макаровская Наталья Валетиновна

При продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является ее собственником, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Опека, в свою очередь, потребует гарантий защиты интересов ребенка. На это есть несколько вариантов.

Самый простой - соблюдение условия о предоставлении ребенку жилья, равнозначного прежнему либо лучше (для проживания или в собственность). Но есть и более сложные варианты.

Если необходимо получить решение конкретной ситуации, то могу проконсультировать онлайн или в офисе в Санкт-Петербурге, с изучением документов и с составлением проекта разрешения органа опеки, чтобы с ними можно было предметно договариваться. Такая консультация платная.

Ким Галина

Для улучшении жилищных условий ребенку, не достигшему возраста трех лет, материнский капитал вы использовать сможете. Вы не написали в чьем праве собственности квартира, которую вы собираетесь продать, состоите ли вы в зарегистрированном браке. При продаже и покупке многие обстоятельства имеют ключевое значение и влияют на юридическое прохождение сделки. Когда вы купите квартиру с вложенными средствами материнского капитала на вас лежит обязанность выделить доли, о чем забывать не нужно.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи, алгоритм действий, правовое сопровождение по всем сделкам звоните.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом

Малышева Светлана Алексеевна

До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то сможете погасить ипотеку маткапиталом

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь