Брат сменил замки. В доме мы прописаны оба.?

Булычева Мария Алексеевна

Добрый день! Если квартира была приобретена в период брака, то независимо от того на кого она зарегистрирована, будет поделена по 1/2, если стороны самостоятельно не пришли к иному варианту раздела имущества. В случае смерти, наследниками первой очереди являются - дети, супруги и родители. Доли распределяются в равной степени между всеми наследниками первой очереди, принявшими наследство.

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, согласно последней позиции Верховного суда Ваша квартира будет разделена 50 на 50, потому что изменить доли можно или брачным договором или нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Как следствие данной позиции, - и в наследство пойдёт 1/2 доля, но признавать её необходимо будет в судебном порядке, потому что нотариус этим заниматься точно не будет. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

Как совместно нажитое в период брака имущество будет делиться пополам, по 1/2 доле каждому супругу. Не исключён судебный процесс по разделу имущества, если добровольно не договориться.

Осипова Надежда Александровна

У вас уже доли, делить при разводе нечего. В случае смерти супруга, его доля будет разделена между наследниками.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, ответ: никак не сделать. Потому что: как бы Вы не поступили - они будут претендовать (квартирный вопрос пока ещё никто не отменял, испорчены люди). Однако: наиболее простой способ для Вас: до регистрации брака - договор купли-продажи (именно купли-продажи!). А если сделаете завещанием, то велик риск появления обязательной доли и будете потом делить имущество с его (взрослым) ребёнком.

Колесник Степан Сергеевич

Завещание

Ким Галина

При расторжении брака бывшая супруга может подать на раздел имущества и неизвестно, что и как приобреталось в браке, на какое имущество распространяется режим совместно нажитого, а на какое нет. Вопросы по имуществу, порядку оформления, возможности исключения правопритязаний рассматриваются индивидуально. Полагаю, что речь идет и о недвижимом имуществе, вопросы подобного рода рассматривать по общим фразам без фактуры и при бесплатной консультации, опрометчиво.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все имущество, которое есть у вашего потенциального супруга не факт, что принадлежит ему, раз вы пишите, что он состоит в браке. Есть доли ребёнка, есть доли супруги. Причем, не важно на кого это имущество зарегистрировано на супругу или его - признается совместно нажитым и делится 50/50 пока не доказано обратное. Даже если он сейчас на вас что-то оформит, супруга сразу же подаст иск о признании сделки недействительной, требования удовлетворят. Поскольку такие дела относятся с сложным, дорогим категориям дел вас возложат все затраты на юристов, адвокатов. Нужно разбираться по всем нюансам отдельно. Если нужна подробная консультация, варианты, обращайтесь.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. При жизни вашего будущего мужа оформляйте сразу всё на себя (если он хочет оставить это только Вам) - оплачивает он, а право собственности приобретаете Вы на движимое и недвижимое имущество. Другие варианты считаю оспоримыми потенциальными наследниками. Если же имущество уже в наличии - то только договором дарения, но такие сделки зачастую оспариваются.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Максим! Писать долго, лучше позвоните мне.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Мазаева Анастасия Михайловна

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такой договор требует изучения, он во многом противоречит действующему законодательству.

Гефтман Андрей Владимирович

При продаже квартиры право пользования теряют все родственники бывшего собственника, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации. Таким образом, если в договоре купли-продажи указана оговорка о пожизненном проживании наследников, которые не отказывались от приватизации будет считаться ничтожной и скорей всего суд откажет в праве проживания наследникам не смотря на такой пункт в договоре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа, с ограничением права собственности? и так далее, что это за наследники без завещания и что это за завещание без права собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это один из пунктов договора купли-продажи, то данный пункт противоречит правовой природе возникновения, реализации прав собственности как таковой.

Ким Галина

Согласна с коллегами, данный пункт ничтожен в силу закона.даже если вы его укажите никакого правового значения он иметь не будет. Кроме того, отказ от приватизации тоже не порождает прав пожизненного проживания если это прямо не установлено в договоре, давно уже ВС об этом заявлял. Не знаю, что вы хотите в итоге получить, но все хитрые пункты и условия в договорах включаются при знании всех правовых тонкостей.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Вы приобрели только 1/3 гаража. Продавец не может требовать доплату за доли пасынков, пока они живы. Ссылайтесь на условия вашей расписки и ст. 209 ГК РФ (право собственности). Оформить гараж в собственность можно через суд, признав право собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если соблюдены условия владения.

Жидко Сергей Владимирович

Чтобы объяснить женщине, у которой вы купили гараж, что она не имеет права на доли пасынков, можно ссылаться на то, что расписка не может подменить заключаемый сторонами договор купли-продажи гаража. В каждом конкретном случае необходимо руководствоваться содержанием расписки.

Оформить гараж в собственность можно, например, через «гаражную амнистию». Для этого гараж должен быть капитальным, построенным до 2005 года, и не должен быть признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Если гараж попадает под эти условия, а земельный участок под ним не стоит на государственном кадастровом учёте, то нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ участка под гаражом. После предварительного согласования необходимо подготовить межевой план участка и технический план на гараж. Затем нужно обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом, подав заявление через многофункциональный центр «Мои документы». После этого можно подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

Также можно попробовать признать право собственности на гараж в судебном порядке, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Для этого нужно доказать, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация действительно сложная и непростая. Согласно российскому законодательству, если гараж принадлежит нескольким собственникам, то доли других собственников нельзя продать без их согласия. В вашей расписке чётко указано, что вы приобрели 1/3 долю, и до момента, когда оба пасынка не подтвердят, что они отказываются от своей доли, женщина не имеет права требовать с Вас деньги за них. Она должна обратиться к пасынкам по поводу продажи их долей, и только после их отказа или по истечении определенного времени ей могут быть даны какие-то легитимные права. Кроме того, вы имеете право на собственность на основании добросовестного владения и улучшения имущества. Если вы хотите оформить гараж в свою собственность целиком, вам необходимо будет установить право собственности на основании более весомых доказательств, таких как регистрация вашей доли и возможное соглашение с владельцами остальных долей.

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае лучше выкупить весь гараж, иначе лишитесь и 1/3, расписка, скорее всего недействительна. Как оформит необходимо обсудить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательство в расписки ничего общего с законом не имеет, в принципе. Ситуация абсурб, что распиской сделки не оформляются вообще.

Выкупайте долю у собственников или выходите в суд с иском. Можно использовать правовые варианты в вашу пользу.

Ким Галина

но в случае смерти обоих пасынков выплатим стоимость остальных долей этой женщине - не основано на праве, ничтожное условие в силу закона.

Сейчас звонит эта женщина, у которой мы купили долю и требует оставшиеся деньги за доли пасынков, хотя оба живы! - требование незаконно.

Пусть пишет досудебные требования письменно, пригодятся в суде документы. На эти требования как раз необходимо дать мотивированный на праве ответ. И готовится к суду, не исключаю, что придется если право собст-ти на весь гараж и саму сделку не получится приобрести/зарегистрировать.

Никитин Андрей Сергеевич

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно наследником первой очереди будет супруг или супруга и ребенок покойного

Пузанов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте! В первую очередь по закону наследуют родители, дети и супруг умершего. Если у мужа нет детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и он не оформил завещание, то все его имущество унаследуете вы.

Чугунова Надежда Васильевна

При отсутствии завещания или наследственного договора, наследниками по закону 1 очереди являются: переживший супруг, дети, родители умершего. Если они отсутствуют, то наследует 2 очередь: братья и сестры, дедушка и бабушка умершего и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

При отсутствии завещания вы будете наследницей как супруга.

Довган Юрий Богданович

В случае смерти одного из супругов наследником первой очереди будет являться второй супруг, а также дети, если они есть, что в вашем случае означает, что ваш сын от первого брака будет наследником, но по закону он не входит в первую очередь после вашего супруга. Это означает, что ваш сын имеет право на наследство, но только после супруга, который будет иметь право на свою долю, если вы не укажете иное в завещании.

Цуциев Жан Валерьевич

Если у супруга нет ни родителей ни детей, наследником будете только вы. В случае если ему придется вступать в наследство он будет делить его как минимум с вашим сыном.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг.

Ким Галина

В банк за справкой о выплате ипотечного кредита, Закладной на квартиру. Затем в мфц со сви-ом о праве, паспортом

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Вам необходимо обратиться с мотивированным заявлением в банк, в случае не выполнения банком снятия в добровольном порядке, обращайтесь с исковым заявлением в суд

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Золдак Сергей Анатольевич

Никакой. Окс стоимостью менее 1 млн руб налогом с продажи не облагаются

Сабиров Ильдар Рашитович

Как вариант в договоре купли продажи указать стоимость 300 тыс руб., а по договорённости с продавцом заплатить 400 тогда не булки прибыли и соответственно начисления налога

Мингазов Юрий Саитгареевич

А гараж не является совместно нажитым имуществом?

Ким Галина

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество. Если объект недвижимого имущества будет находиться в собственности менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п 6 ст 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Однако вместо получения вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Зависит от того как будете проводить сделку

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли, не получится. Срок владения должен составлять 3 года.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации подавайте заявление нотариусу о вступлении в наследство. В случае отказа нотариуса обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на наследуемое имущество.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только в судебном порядке, признавать право собственности.

Ким Галина

Вступить в право собственности вы можете только в судебном порядке. Нотариус вам откажет во вступлении в наследство в отношении дома.

При вступлении мамы в наследство было ли постановление нотариуса об отказе во включении дома в состав наследственной массы?

Наличие документов на имущество уменьшает срок рассмотрения дела в суда.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Может, так как не произведен выдел доли в натуре. Сейчас только оформить соглашение о разделе имущества, если второй собственник отказывается, тогда в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Проводите межевание земельного участка, регистрируйте границы земельного участка. В старом техпаспоте как правило есть схема земельного участка и нахождение построек. Когда зарегистрируете землю, пусть второй собственник доказывает в суде право на домики.

Думаю, проблем не будет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо огород городить, если имущество не нужно, просто продайте долю, но цена будет низкая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не согласна с коллегами.

Прежде, чем что-то продавать из недвижимости, нужно знать предмет продажи конкретный, а не право, поскольку последствия сделки могут быть достаточно серьёзными - оспаривание в суде, а если новый собственник построит новый дом, заявится старый владелец или его наследники, многолетний спор о праве + огромные издержки обеспечены.

Поэтому нужно изучить се документы, судебные решения и т. д. Возможно, не исключаю, нужно будет обратиться в суд с определёнными требованиями.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Лагодич Евгений Владимирович

Всё ок закон тут Вам не препятствует...

Байдак Зоя Михайловна

Очень все запутанно. Но, налоговая в возврате налогового вычета может отказать по сделке между близкими родственниками.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По бесплатной консультации - все правомерно.

Если разбираться подробно в сделках есть риски, которые вы не учитываете.

Ватолин Александр Иванович

Оформите доверенность на представителя. Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие у вас всех документов в оригинале вы можете подать из вместе с заявлением в МФЦ по месту жительства.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В обычном порядке, можно представителем или лично.

Ким Галина

через любое МФЦ

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! Пока у наследницы нет свидетельства о праве на наследство, не зарегистрировано её право собственности на дом, заключать договор нельзя. В течение шести месяцев могут появиться ещё наследники.

Ватолин Александр Иванович

Это очень рискованный вариант.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас должно быть два договора, предварительный и основной, тогда будет все правильно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, лучше заключить соглашение о задатке и ещё лучше заверить его у нотариуса, но сами понимаете, что есть риски, так как человек тоже пожилой и неизвестен круг наследников

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации важно понимать, что продажа дома до вступления в наследство может быть рискованной. Если жена (бабушка) еще не вступила в наследство, она не может законно продать дом. Расписка о получении половины суммы не будет гарантией законности сделки, и вы можете столкнуться с проблемами при оформлении документов. Рекомендую подождать, пока бабушка вступит в наследство, и только потом обсуждать покупку. Так вы избежите возможных юридических проблем в будущем. Возможный вариант — это предварительный договор с условиями, которые защитят ваши интересы, но это потребует внимательного юридического оформления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно так делать.

Дом вы можете "зарезервировать" За собой, составив юридически грамотный предварительный договор купли-продажи, со всеми особыми условиями и положениями в нём, но безденежный. Риски в сделках, при которых право собственности не возникло и возникает ли вообще, большие. Вы рискуете остаться без имущества, и деньги вы не вернете. Договор не требует нотариального заверения, поскольку неизвестно, что выплывет в результате юридической проверки сделки. При наличии рисков, которые нельзя устранить, сделка не рекомендуется к заключению. Кроме того, покупка дома требует совершенно иной проверки. Варианты сделок, условия договора обсуждаются в индивидуальном порядке, а если вы хотите самостоятельно с помощью интернета заниматься проверками экономить на юристе, когда сделка будет оспорена не обессудьте.

Ким Галина

Хотим купить этот дом, но не знали, что такие нюансы- это лишь один нюанс из нескольких десятков иных, в том числе более существенных, возникающих при покупке дома и после.

В такой сделке факторы риска имеют место быть, будет спор о праве на наследство, например, как один из вариантов, вам долги придется ждать перехода сторон к сделки либо вовсе лишитесь права. Однако, если дом вам пришелся по душе, после комплексной юр. проверки, имеете право заключить договоры не Один в целах минимизации факторов риска. Расписка не надлежащий документ в сделке, ПДКП -да, но он должен работать в сочетании с иным договором. Способы заключения сделки в вашем случае есть, об этом вас проконсультирует юрист, которого наняли или нанимаете для подготовки документов в сделке, уж на сколько он окажется всесторонне опытным в подобных делах узнаете по результату.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Восстановить срок на принятие наследство, факт принадлежности дома умершему, и признании права собственности в порядке наследования, все в судебном порядке, если есть ещё вопросы пишите на вацап

Беляев Игорь Дмитриевич

Нужно доказать, что Вы фактически вступили в наследство.
Действия, идентифицирующие факт принятия наследства
владение имуществом и пользование им по назначению (проживание в жилом доме/квартире, эксплуатация транспортного средства и пользование общими личными вещами);
наличие права на совместную или долевую собственность;
защита и обеспечение сохранности имущества (установка и замена охранной системы, замков, ограждений и прочее);
содержание унаследованного объекта (оплата коммунальных счетов, налоговых пошлин и других расходов);
проведение различного рода строительно-монтажных работ;
погашение кредитов и возврат долгов либо, наоборот, принятие за наследодателя положенных средств.
Одно из вышеперечисленных действий или в совокупности констатируют отношение наследующего лица к имуществу как к собственному, невзирая на его ценность.

Сроки для принятия и пропущенный период
По законодательству период ограничивается 6 месяцами со дня открытия наследственного дела, то есть со дня смерти наследодателя, ни в коем случае не после оповещения каждого из наследников. Заданный период остаётся одинаковым для всех преемников независимо от того, когда они были проинформированы о смерти.

Если в течение этого времени Вы не успеете оформить заявление о вступлении в наследство, то упустите время, и Вам будет отказано в праве наследования. Нужно будет в судебном порядке доказывать причину пропуска срока.

В качестве уважительных доводов суд может принять во внимание:
тяжелую форму заболевания, в частности инвалидность;
препятствующие действия со стороны попечителей или опекунов;
языковой барьер;
переезд за границу на момент жизни наследодателя;
продолжительные служебные командировки;
невозможность оставить без присмотра тяжело больного родственника;
сокрытие факта смерти наследодателя.
Стоит отметить, что по указанным ниже неуважительным причинам последует стопроцентный отказ:
незнание законов РФ;
неведение о смерти из-за длительной ссоры;
нахождение в больничном отпуске.
Дополнительно предоставляются 3 месяца, если первоочередные наследники не дали о себе знать в течение шести месяцев.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно составить грамотное исковое заявление о принятии наследства и обратиться в суд. После чего оформите все документы на дом и земельный участок.

Соболева Екатерина Сергеевна

Здравствуйте, да, через суд. Подавать иск о фактическом принятии наследства. Однако сначала нужно подать заявление к нотариусу, получить отказ. После - в суд. Приложить доказательства фактического принятия. Более подробно на консультации.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день, Дарья. Если совсем нет никаких документов, то нужно обдумать целесообразность обращения в суд.

Довган Юрий Богданович

Поскольку срок вступления в наследство пропущен, его можно восстановить через суд, если доказать, что причина пропуска была уважительной — например, вы не знали о смерти отца или физически не могли обратиться к нотариусу (тяжелая болезнь, проживание за границей и т.п.). Подойдут любые документальные подтверждения: справки, билеты, письма. Если суд удовлетворит иск, вас признают наследником, и тогда можно будет заняться документами на дом.
Дом, даже без бумаг, скорее всего, числится в Росреестре — можно запросить выписку из ЕГРН. Если записи нет, придется восстанавливать историю владения через архив администрации сельского поселения: искать старые договоры, акты, решения о выделении земли. Возможно, дом был оформлен на отца по «дачной амнистии» — тогда помогут свидетельства о праве или даже справки из БТИ. Если документы не сохранились, право собственности придется признавать через суд — на основании свидетельских показаний, квитанций об оплате налогов, выписок из похозяйственной книги.
После судебного решения о восстановлении срока наследства и признании права собственности на дом нужно зарегистрировать право в Росреестре. Если участок не размежеван или дом не поставлен на кадастр — параллельно придется уточнять границы, оформлять технический план. Только после этого вы сможете законно продать дом.
Важно проверить, нет ли других наследников — если они объявятся, могут возникнуть споры. Также учтите, что покупатель, скорее всего, захочет увидеть чистоту документов, поэтому все этапы (от суда до кадастра) нужно пройти максимально тщательно. Если возникнут сложности с поиском архивных данных или подготовкой искового заявления — это как раз те моменты, где детальная проработка нюансов сильно сэкономит время и снизит риски.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если дом не оформлен, он не входит в состав наследства. Сроки вы не восстановите, срок 6 месяцев, бытовые причины не основания для восстановления, поэтому вступить в наследство можно только при наличие достаточных доказательств фактическтго принятия. Но в иске не только необходимо разрешать наследственное право, но и право собственности на сам дом. Для этого необходимо изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, составлять юридически грамотный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составляются в индивидуальном порядке.