Купленная квартира в ипотеке?

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

добрый день! вопрос первый не совсем понятен, можно уточнить в статье 52 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате". по второму вопросу достаточно обратиться к нотариусу, который и проверяет дееспособность в том числе при нотариальном заверении сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нотариус не выдает дубликатов, нотариус заверяет копию документа, но вот по копиям документов сделки не регистрируют.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нотариус заверяет копию документа, дубликат может иметь другой номер так как совершено действие по выдаче

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бланк дубликата имеет иной серийный номер.

Да, любая сделка оспорима при наличие на то оснований. Оспоримость сделки никак не связана с тем, что это единственное жильё.

Нет, не страшно если сделку проверить юридически грамотно полноценно при изучении документов в совокупности, в сочетании со всеми нормами права, правоприменении. Риски есть в любой сделки, безусловно, но избежать их можно. Также большое значение имеет насколько грамотно будут составлены договоры, учитываться все особые условия.

В сделках много правовых нюансов.

Ким Галина

! Должен ли нотариальный дубликат соответствовать номеру оригинального? - по содержанию да, по номеру бланка строгой отчетности -нет.

Страшно покупать квартиру у человека 75-ти лет и 52 лет - страшно покупать любую недвижимость у любых собственников даже застройщиков если не знать все тонкости, факторы риска, изощренные действия на рынке недвижимости недобросовестных лиц.

Могут ли признать сделку недействительной из-за признания продавца недееспособным, если у покупателя это единственное жилье? - неверное понимание права, признать сделку недействительной могут и по иным основаниям. Значения не имете, что оно единственное. Итоговый фактор риска всегда один - потеря денег, имущества. А как это может получится, из-за неосмотрительности покупателя, возложения больших надежд на интернет статьи типа " как проверить сделку" при отсутствии проф.знаний и т д

Проверять надо все далеко не так, как пишут в сети особенно риэлторы

Буланкина Светлана Николаевна

То, что в собственности частных лиц (раз Вы говорите о принятии в наследство имущества), уже не приватизируется.

Вам надо проверить документы по праву собственности (кому и на каком основании что перешло), чтобы помимо прочих рисков, исключить наличие права пожизненного проживания.

Одобрение опеки требуется при продаже собственности несовершеннолетних.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

О какой приватизации идёт речь если квартира уже находится в праве собственности?

Любая сделка содержит те или иные риски, которых много, так масса правовых нюансов, влияющих на каждую конкретную сделку.

Для того, чтобы обезопасить, исключить риски нужно проводить полную юридическую проверку сделки на основе изучения всех документов в сочетании с нормами права. Только после этого выходить на сделку, заключать договор.Договор должен быть юридически грамотно со всеми условиями, правовыми нюансами, которые будут защищать стороны.

Договор составляется в индивидуальном порядке. Экономия на проверке, договоре всегда сказывается, но потом, при оспаривании сделки.

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Покупать квартиру не рекомендую, так как в дальнейшем из-за незаконной перепланировки можно будет получить штраф (зависит от региона), а также получить предписание вернуть помещению прежний вид, предусмотренный тех. паспортом - а это, как правило, очень недёшево и почти всегда создаёт множество проблем для жильцов в данном помещении.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Перепланировки бывают разные. Например перенос мокрого места не разрешается категорически, если только это не первый этаж. Если в квартире подобного рода перепланировка, то лучше не покупать. То есть надо смотреть создает ли перепланировка какую либо угрозу соседям и дому. Если перепланировка незначительная, то можно брать. Технический паспорт сейчас заказывать необязательно. План квартиры есть в выписке из егрн.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер!

при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой, можно получить предписание о возврате помещения в надлежащий вид, установленный техпаспортом.

при этом при получении нового техпаспорта сведения о незаконности перепланировки никуда не денутся. Узаконить перепланировку в данном случае можно только в судебном порядке (либо продавцом до покупки Вами квартиры, либо Вами после покупки).

при этом я бы советовал Вам требовать от продавца предоставления скидки за наличие в квартире незаконной перепланировки

Байдак Зоя Михайловна

Если будете оформлять ипотеку, при неузаконенной перепланировке вам ее не оформят. Также вы не сможете квартиру продать покупателям с кредитом. Новый техпаспорт вам не оформят без постановления администрации о согласованной перепланировке. Оформить перепланировку очень сложно даже в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Последствия могут быть в обязании привести квартиру в первоначальное состояние за счёт собственника согласно действующему проекту.

Перепланировка бывает разной от разности перепланировки зависят степень тяжести правовых последствий.

Ким Галина

Если мы купим квартиру с не законной планировкой какие последствия могут быть в будущем когда будем получать навый технический паспорт? тех паспорт можно получить без вызова к/и.

Повлечет возникновение обязательств по приведению квартиры в первоначальное состояние. Купить можно, установив определенные условия в пдпк, дпк, играющие в вашу пользу.

Игнатенко Анастасия Борисовна

внести пункт в договор о том что из суммы задатка продавец обязуется погасить задолженность по жкх до заключения договора купли-продажи, и при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить документ (справку) подтверждающую отсутствие задолженности по жкх. Либо идите с ним в жэк гасите из суммы задатка задолженность а оставшиеся деньги от задатка отдавайте ему

Игнатенко Анастасия Борисовна

При приобретении жилья новый собственник не имеет к образовавшейся ранее задолженности никакого отношения. При этом обязательство вносить плату появляется у него только после регистрации права собственности на данное жилье в органах Росреестра.Исключение из этого правила составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса при продаже жилой площади в многоквартирном доме она переходит к новому собственнику независимо от его согласия. Данное исключение не распространяется на случаи приобретения жилья, ранее находившегося в государственной или муниципальной собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Погасите долг сами из приложения. А в соглашении о задатке укажите, что задаток выплачивается путем перечисления денег в счет погашения долга по жку. Как-то так, но надо больше информации для подготовки текста

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед покупкой квартиру проверяют, причём при изучении всех документов в сочетании. Если есть долг, то заключается предварительный договор купли-продажи, который должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех фактичечких обстоятельств самой сделки и нюансов права, с указанием всех прав, обстоятельств, обязанностей, условий, особых условий. Договор не должен содержать пунктов, недействительных в силу закона или ему противоречащих. То, что вы каким-то образом пропишите оплату никак Вас не защитит.

Сделки гораздо сложнее по содержанию как может показаться.

Назимов Валентин Юрьевич

здравствуйте пропишите в предворительном договоре о погашении всех задолженностей по ку и отметьте что это существенные условия для заключения основного договора. Если к дате заключения основного договора ку не будут погашены, то вы будете иметь права требовать вернуть задать. А вообще проще вам купить квартиру с долгами, передав продавцу денежные средства за минусом этих долгов, что бы потом заплатить эти долги самостоятельно. Если конечно нет запрета по таким долгам от приставов.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Составьте расписку на долг.

Ким Галина

указание в договоре назначение платежа не гарантирует оплату долга, здесь более зависит от намерений самого продавца. Рекомендуется заключать не только ПДКП в таких случаях. Сумма долговых обязательств именно по ЖКХ не относится на нового собственника с момента перехода прав собственности за исключением капремонта

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации важно правильно оформить покупку квартиры, чтобы минимизировать риски при возможном разводе. Вот основные варианты и рекомендации:

1. Долевая собственность с соглашением
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50% вам, 50% невесте, или в других пропорциях, соответствующих вкладам).
Подпишите соглашение (можно у нотариуса), где пропишете:
Кто сколько вложил (ваши деньги, её деньги, мат. капитал).
Как будет делиться квартира при разводе (например, пропорционально вкладу).
Что доли детей не учитываются при разделе (мат. капитал формально даёт детям доли, но они остаются у них).

2. Брачный договор (до свадьбы)
Если в будущем планируете брак, можно заключить брачный договор, где заранее определить:
Доли в квартире.
Порядок раздела при разводе (например, вы забираете свою долю, а она выплачивает вам компенсацию за вашу часть).
Без брака этот вариант не сработает, но можно оформить соглашение о разделе имущества.

3. Оформление ипотеки с мат. капиталом
Если используете мат. капитал, банк и ПФР потребуют оформление долей на всех членов семьи (вас, невесту, ребёнка).
При разводе:
Ребёнок сохранит свою долю.
Ваша и её доли могут делиться по соглашению или через суд.
Важно: Если не будет брака, мат. капитал может быть оформлен только на невесту (если она мать ребёнка), и это усложнит раздел.

4. Покупка через "одного собственника" с долговыми обязательствами
Можно оформить квартиру на вас, но подписать расписки или договор займа, что она вкладывает свои деньги (тогда при разводе она сможет требовать возврат своих средств, но не долю в квартире).
Риск: Если будет брак, квартира может стать совместной собственностью.
Что делать прямо сейчас?
Определите, кто сколько вкладывает (деньги от продажи вашей/её квартиры, мат. капитал).
Оформите долевую собственность + соглашение у юриста.
Если планируется брак – брачный договор.
Если мат. капитал – пропишите доли всем (включая ребёнка), но заранее обсудите условия раздела.

Вывод
Без оформления документов при разводе квартира может делиться поровну (если в браке) или с учётом долей детей. Лучший вариант – долевая собственность + письменное соглашение.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! Вообще пока вы не зарегистрировали брак, не рекомендовал бы вам такие действия совершать. Если вы хотите себя обезопасить в перспективе, если вдруг будет развод, а он может случится, рекомендую заключить у нотариуса брачный договор о разделе имущества, тогда раздел имущества будет мене тяжким, если случится развод. Также имейте в виду, что если вы будете вкладывать маткапитал при покупке квартиры, то такая недвижимость имеет свои нюансы, связанные с органом опеки. Без их разрешения вы даже квартиру эту потом не сможете продать. Поэтому, прежде чем свою квартиру продавать, хорошо подумайте, нужна ли вам одна общая квартира.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Иван!

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с использованием материнского капитала в Смоленской области, примите во внимание следующее:

Риски: при разрыве отношений (без брака) раздел квартиры усложняется, так как материнский капитал обязывает выделить доли ребенку и матери. Без брака вы не имеете автоматического права на долю невесты, а ребенок сохраняет право на долю, что ограничивает распоряжение квартирой.
Решение:
Заключите брачный договор (если вступите в брак) или соглашение о разделе имущества (без брака). Укажите, как будут делиться доли при расставании, включая вклад каждого (ваша проданная квартира, ее квартира, материнский капитал).
Оформите квартиру в долевую собственность (например, 50/50 или пропорционально вкладам), чтобы ваша доля была чётко определена.
Укажите в договоре купли-продажи, что часть средств — это ваш личный вклад от продажи квартиры, чтобы сохранить право на эту сумму при разделе имущества.
Выход при разрыве отношений: грамотно составленное соглашение позволит разделить доли без потери вашего вклада. Вы сможете продать или обменять свою долю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для безопасности ваших средств, доли в недвижимости при расторжения брака или наступления иных негативных правовых обстоятельств, вы можете юридически грамотно составленным полноценным договором купли-продажи, который будет учитывать нюансы права, в том числе которые могут наступить в будущем, и защищать ваши интересы. Также безопасность сделки необходимо обеспечивать полноценной юридической проверкой до подписания основного договора купли-продажи.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Ваша квартира УЖЕ приватизирована, отказ от приватизации возможен только на стадии приватизации, у Вас два варианта, 1. Продаете квартиру и деньгами распоряжаетесь на свое усмотрение, 2. Дарите свою долю в квартире матери, и она распоряжается по своему усмотрению, в случае 2варианта не забывайте про ндфл

Кочергин Юрий Алексеевич

Если квартира прошла приватизацию, отказ невозможен. В сделке продажи квартиры - 2 долевых продавца: вы и ваш родственник. Если по каким-то причинам не хотите участвовать в сделке в качестве продавца - можете подарить долю родственнику и он станет единоличным собственником, а значит, продать сможет без вашего участия в сделке. Права ребенка - не затрагиваются, он не имеет отношения к недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства - договор купли-продажи от всех долевых собственников. Про права несовершеннолетнего: не затрагиваются из тех условий, которые вы написали (без углубления в историю приобретения, приватизации этой квартиры)

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются

Давыдов Денис Валентинович

Уточните, приватизация прошла и квартира находилась в собственности умершего!?

Ким Галина

Если квартира была уже приватизирована, можно вступить в наследство, если муниципальное -нет. на стадии приватизации - можно, но сложно. Отсюда ответ да или нет на ваш вопрос

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но видимо позже, сейчас не до этого, бои идут.

Татикян Кристина Андреевна

Добрый день. Ваш дедушка имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению, так же, как и Вы, соответственно он может впускать кого хочет, лишь бы это не несло угрозу жизни и здоровью окружающим. Можете определить порядок пользования квартирой, и тогда сделать соответствующие перегородки и замки, если естественно конструктивно это возможно.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Владение, пользование, распоряжение долевой собственностью только по взаимному согласию сторон.

Но, к сожалению, приходить к деду его дочери на время ни один суд, иной правоохранительный орган не запретит.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! За какой период вам выставляют судебные задолженности по жкх? Если взыскатель подает заявления о выдачи судебного приказа то его можно отменить. Так же можно провести процедуру банкротства физического лица через Арбитражный суд. Единственное имущество под арест не попадает. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Так как Вы являетесь собственником квартиры, то выселение Вам не грозит. Возможно наложат арест на имущества, которое находится в квартире. Если это у Вас единственное жильё, то соответственно не возможно и выставления квартиры на торги в соответствии с нормами действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если не будете платить за коммуналку и когда сумма долга будет значительной взыскатель вправе наложить арест на имущество, а может и реализовать с торгов.

По поводу реализации единственного жилья не всё так просто. Признанием единственным жильём не подлежащим изъятию нужны несколько оснований, а только то, что одно одно.

Всё зависит от настроя взыскателя.

Разные дела, обстоятельства, разная практика.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте к сожалению без разрешения матери ребёнка вы не сможете продать квартиру, если только договариваться с ней, например, заплатить ей эту долю. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, сколько комнат в квартире?

Ким Галина

Есть несколько вариантов, но быстро это не будет

Высоцкая Галина Алексеевна

Сын несовершеннолетний? То есть вы приватизировали квартиру? Надо было не приватизировать. Попробуйте решить вопрос с органами опеки. Вы отец и тоже можете решать за вашего сына. При продаже собственности несовершеннолетнего деньги за его долю кладут ему на счёт. Если все таки вопрос встанет и в разрешении матери ребёнка, то надо вам тогда решать через суд, так как ваша доля больше вместе с отцом, в квартире он не живет и деньги за продажу его доли вы все равно должны положить ему на счёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продажа квартиры с долями, к тому же с долями несовершеннолетних (если сын несовершеннолетний) происходит с согласия органов опеки и при соблюдении правил преимущественной покупки доли.

Продать можно, но не исключено, что часть спорных моментов придётся решать в судебном порядке.

Советы бесплатные консультации в таких вопросах ничего не решают, необходимо изучение фактической ситуации со всеми нюансами, после которых можно выстроить вашу линию защиты и всё необходимые действия - это уже платные услуги, обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации нет однозначного ответа. Безусловно вы можете предъявить иск о демонтаже видеокамеры в связи с нарушением законодательства о персональных данных.

Байдак Зоя Михайловна

Коридор-общедомовое имущество. Пользование только по решению общего собрания жильцов дома. Так, что ваш сосед прав.

Собанин Виктор Викторович

Что касается обувницы, то это нарушает правила противопожарной безопасности, - запрещено что-либо складировать в коридоре общего пользования и ущемлять его габаритные размеры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продовать надо квартиру целиком, это выгоднее, чем долями, сначала одну долю, а через несколько лет другую, квартира однокомнатная.С прописанным братом вопрос решаемый.

Морозов Эдуард Васильевич

Рациональнее продать квартиру целиком. Если отец не согласен продать свою долю, а у вас есть покупатель на вашу, то перед ее продажей вы должны предложить отцу ее выкупить. Как собственник он имеет преимущественное право на ее приобретение. Если не будет предложено приобрести долю он в судебном порядке имеет право ее расторгнуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю в квартире вы можете продать, но маловероятно, квартира однокомнатная. Выдел в натуре невозможен технически. Сын может вам выслать доверенность на право продажи своей доли.

Аренда заключается с согласия всех собственников иначе может возникнуть спор, который подлежит рассмотрению в суде.

Варианты есть, но они применяются к фактической ситуации после изучения документов.

Лагодич Евгений Владимирович

Заставить участвовать в приватизации гражданина нашей страны невозможно, так как данный процесс является правом, а не обязанностью. Таким образом, если один из прописанных против, но не выразил свой отказ в письменной форме, заключить договор о приватизации не получится. Даже в судебном порядке вопрос не решится.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мать может отказаться от участия в приватизации если по каким то причинам не хочет участвовать в приватизации.

Варианты есть.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет принудить участвовать в приватизации нельзя, так как это не предусмотрено нормами действующего законодательства Российской Федерации. Участие в приватизации только добровольное.