Кто ремонтирует козырьки балкона?

(2 ответа)

Дарья

Вопрос № 00003673
14.11.2022 08:57

Живу на 9-ом этаже, балкон застеклен еще деревянным фасадом, тогда угол наклона козырька делали не большие, снег весной задерживается, а когда начинается капель, все глыбами летит вниз, сами конечно своевременно стараемся сбивать его, ограждая прохожую зону, и падает он не на тротуар, но тем не менее страшновато. У балкона есть козырек плита, на нее был сделан металлический козырек при остеклении, эта плита начинает с годами сыпаться. Кто же должен ремонтировать эту плиту, учитывая что балкон застеклен? Знаю сейчас ставят новые козырьки на последних этажах, с большим углом наклона, за чей счет они делаются?

Новокрещина Нина Валерьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 21 год

14.11.2022 09:59

Телефон

Добрый день! Ремонт козырьков балконов, установленных на последнем этаже и предусмотренных при строительстве, а также очистка от снега/наледи входит в компетенцию Управляющей организации (ТСЖ) на основании Постановления Госстроя №170 2009г. и Постановления Правительства РФ №290. В случае, если козырек был демонтирован или "обшит", переоборудован собственником балкона, в обязанность собственника входит демонтаж указанной конструкции и остекления.

Новокрещина Нина Валерьевна

Спасибо за ответ

Спросить

Романюк Вероника Игоревна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

14.11.2022 12:16

Телефон

Здравствуйте, Дарья! В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, все ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД являются общей собственностью собственников помещений. Вы ежемесячно вносите в УК (ТСЖ) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, следовательно, ремонт балконного ограждения (плиты) должен быть выполнен за счет УК. Но Вам необходимо будет демонтировать козырек и остекление балкона.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

8 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

УК в доме где \"двор без машин\" запрещает подвозить стройматериал по дороге для спецтехники

1 ответ

Получили ключи в новостройке в доме где "двор без машин". Начался ремонт и мы начали подвозить стройматериал, но УК запрещает нам это делать. При этом есть асфальтовое покрытие для спецтехники - говорят что эта дорога не дорога, а тротуар и только для пожарной или скорой.
Правомерны ли их действия и если нет, то какой буквой закона их напугать:)))

Прозоров Александр Владимирович

Добрый вечер, можете мне поверить, законом УК вы не напугаете, а вот письменный - мотивированный запрет попросите, и пока не дадут, возите свои материалы
Тротуар

3 ответа

Здравствуйте! У нас в селе делали тротуар возле частного дома, не демонтировали старый тротуар, и наложили на него новый тротуар, и не сделали съезд, а просто подсыпали по бокам щебенку, и мы теперь не можем на машине заехать во двор.
Вот так мы выходим, со двора, а зимой наверное не будем выходить

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь в администрацию что бы исполнитель устранил препятствие.

Делается понижение тротуара для устранения препятствия въезда и выезда.

Если что с жалобой в прокуратуру

Колчина Наталья Александровна

здравствуйте! Посоветую вам написать заявление в администрацию вашего района и области.

Цыпкин Павел Александрович

Нужно заявление в администрацию писать
Разрешен ли заезд на тратуар у подьезда дома для разгрузки личных вещей?

2 ответа

Здравствуйте. Помогите ,пожалуйста, разобраться в таком вопросе: Имеет ли право собственник жилья в многоквартирном доме заезжать на автомобиле на тратуар перед подьезом для разгрузки личных вещей? разрешено это или запрещено? Соседи ругаются, что машина заезжает на тратуар, якобы повредятся бардюры и асфальт. Но резве запрет подьезда для разгрузки-это не препятсвие в пользовании имущества? И как же статья пдд 9.9 , При отсутствии других возможностей, по тротуару могут ехать автомобили, подвозящие грузы к магазинам и другим объектам, расположенным у обочин и пешеходных дорожек?

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Статья 9.9 ПДД: Действительно, разрешает движение по тротуару при отсутствии других возможностей для разгрузки. Однако, важно понимать, что ПДД регулируют движение транспортных средств, а не пользование имуществом.

Собственник имеет право на пользование своим имуществом. Это включает и разгрузку вещей перед своим подъездом. Но, это право не является абсолютным. Собственник должен учитывать интересы других людей и не нарушать общественный порядок.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Акопян Анастасия Андрониковна

Добрый день, Светлана! Действительно, статья 9.9 ПДД говорит о том, что остановка и стоянка транспортного средства запрещены на тротуарах, если нет соответствующих знаков, разрешающих это. Однако в случае кратковременной остановки для выгрузки вещей (например, на несколько минут) обычно могут быть сделаны исключения. К сожалению, в Жилищном кодексе РФ нет прямого запрета на данные действия, однако, придомовая территория находится в общей долевой собственности всех жильцов дома, поэтому необходимо каждому сохранять общее имущество в надлежащем состоянии. Можно поговорить с соседом культурно, без ругани и оскорблений, и попросить не подгонять грузовики на тротуар.
Как принудить соседей убрать неправомерный забор

4 ответа

Как принудить соседей убрать 3-х метровый глухой металлический забор, который они возвели без моего согласия между нашими домами, чем полностью блокировали доступ солнца в мой двор, отчего вся тротуарная плитка приобрела зелено гнилой цвет и покрылась черным грибком. По доброй воле они его демонтировать не хотят, как я могу нанять юриста, чтоб отстоять мои интересы у мирового судьи?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если соседи возвели забор на своём участке, то это их право и вы ничего не сделаете.

Игнатенко Анастасия Борисовна

здесь необходимо и меть межевой план земельного участка, написать письменную претензию соседям о добровольном сносе забора если отказываются обращаться в суд с иском об обязании снести забор, если есть еще вопросы пишите на вацап

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Марина.
как я могу нанять юриста, чтоб отстоять мои интересы у мирового судьи?
1. Заключаете договор на оказание Вам юр помощи, юр услуг, представление Ваших интересов. В моей практике, если отношения ограничиваются консультацией, то просто оформляю чек в получении денег за работу, который можно затем предъявить для возмещения расходов в случае выигрыша судебного дела. Многие дела веду дистанционно, если суды имеют техническую возможность организовать видеоконференц-связь. Или сопровождаю без участия в судебных заседаниях.
2. Насчет мирового суда я бы не был так уверен. И в своей практике я ищу возможности обращаться в районный суд, потому что решения мирового суда не обжалуются в Верховном Суду. А иногда приходится.

Что касается существа дела, то стоит, на мой взгляд, начать со статьи 42 Конституции РФ: «Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду..."
Если хотите, можем поработать вместе. Досудебная претензия в данном случае не обязательна, но я бы рекомендовал её написать соседу, а затем уже обращаться в суд.
В моей практике было дело, когда рядом с домом моей клиентки построили 4х-этажный дом. Который и закрыл солнце и свет. Несколько судов она проиграла, а когда обратилась ко мне, то мы стали требовать компенсации за нарушение права на окружающую среду. И суд (областной) стал на нашу сторону. В районном понимания мы не нашли. Потом дело ходило уже по жалобам застройщика и в Верховный Суд, но решение устояло.

В Вашем случае просто консультации вряд ли будет достаточно. Так что действительно стоит подумать о каком-то более длительном сотрудничестве с юристом. Таковым могу быть и я, как и другие мои коллеги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск в суд со всеми доводами доказательствами о нарушении градостроительных норм, правил, с требованием о демонтировании забора. Предварительно необходимо направить досудебную претензию в адрес соседа, жалобу в администрацию для проведения проверки.
Курение соседей в моё окно

3 ответа

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Запрет на курение в подъезде регулируется Федеральным законом от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма, последствий потребления табака или потребления никотинсодержащей продукции" В частности статья 12 предусматривает - Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах. п.10 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах. За нарушения закона предусмотрено административное наказание.

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!
Квартира по реновации

2 ответа

Здравствуйте!
Получили квартиру по реновации, были недочеты в квартире, до подписания договора подрядчики составили акт по дефектам и устранили их, кроме дефекта на стене. Однако мы не знали, что этот дефект не устранили и подписали договор. При очередном посещении квартиры обнаружили дефект на стене, связались с подрядчиком, он нам сообщил, что после подписания договора они больше ничего не устраняют, нужно идти в управляющую компанию. Однако сказал, что так уж и быть устранят последний дефект на стене. По срокам пару дней. Мы отдали ему ключи, он сказал рабочие у него возьмут. Вместо пары дней проходит 2 недели, и это на пару кв. метров работы… накануне мама вечером зашла в квартиру, там во всех комнатах был бардак, разбросаны сумки и т.д., при том, что зона работы одна дальняя комната, но бардак был и на кухне и на балконе, подрядчик же сказал, что остальные комнаты были закрыты, наврал. В назначенный день я пришла и увидела, что стена исправлена, однако было испорчено заграждение на балконе, глубокие царапины и слезшая краска, будто это не новый элемент, а 20 ти летней давности. Не заметить ранее мы не смогли бы. Подрядчик ожидаемо говорит что «так и было». Как нам быть? Фактически мы на доверие отдали ключи, а теперь сильно переживаем, что в этой квартире что-то делали, меняли новое на старое, портили, возможно жили. А по документам все новое. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то привлечь подрядчика, ведь все было на доверии, договор на приём квартиры у нас подписан, он может сказать, что ничего не делал. Или отозвать договор и составить новый акт? Заранее благодарю.

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Полагаю, есть необходимость в составлении нового акта, с указанием недостатков и ущерба имуществу. Учитывая, что суды принимают показания свидетелей и переписку в мессенджерах в качестве доказательств, у вас есть шанс восстановить нарушенные права. Иногда достаточно направить другой стороне исковое заявление, иногда приходится пройти несколько судебных инстанций.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не все так печально, по привлечению подрядчика к ответственности. Присылаайте договор и подписанный акт. Будем разбираться. Возможно за это время ещё найдете скрытые недостатки, которые не были обнаружены при заселении. 89087389208
Балконы и лоджии

1 ответ

Здравствуйте, может ли одно помещение считаться и балконом и лоджией одновременно и считаться о разным коэффицентам?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Одновременно, нет. Коэффициенты разные.
Затопление балкона

5 ответов

У меня открытый балкон в многоэтажном здании. У соседа снизу, обрушилась декоративная штукатурка на потолке балкона. Сосед предъявляет мне претензию, что причиной обрушения штукатурки, является попадание влаги с моей стороны. Как действовать в этой ситуации? Кто прав?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте смотря в чьей собственности находится квартира если в ваша, то за балкон отвечаете вы сами. Удачи

Матвеев Владимир Леонидович

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, в частности в Постановлениях от 25 января 2001 г. N 1-П и от 15 июля 2009 г. N 13-П, обращаясь к вопросам о возмещении причиненного вреда, изложил правовую позицию, согласно которой обязанность возместить вред является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда, как правило, при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину; наличие вины - общий принцип юридической ответственности во всех отраслях права, и всякое исключение из него должно быть выражено прямо и недвусмысленно. Таким образом пусть сосед доказывает Вашу вину если сможет. Вам ни чего делать не надо.

Бронштейн Александр Михайлович

Сохраняйте спокойствие. Пусть обращается письменно. Письменный запрос, если будет - направьте в управляющую компанию (ТСЖ)

Филиппова Ольга Александровна

Светлана, здравствуйте! Вы не несете ответственности. В состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый вечер. Обратитесь с управляющую компанию (УК) для составления акта фиксирования ущерба с определением причины возникновения ущерба. Согласна с коллегой, Филипповой О.А, стена и штукатурка является общим имуществом дома и содержание общего имущества дома должно осуществляться УК.
Как занять комнату без суда?

2 ответа

Добрый день, ситуация такая, квартира государственная, 3 комнаты, в одной из которых уже более 10 лет никто не живёт, хочу занять эту комнату, так как двое сыновей растут и им нужна отдельная комната, бабушка которая является квартиросъемщиком закрыла пустую комнату и не разрешает там жить, так же не разрешает использовать балкон. Как быть в такой ситуации?

Пилипенко Игорь Александрович

Суд тут не применяется. Комнаты вначале свои надо приватизировать. После регистрации права частной собственности на комнаты надо направить требование к наймодателю о предоставлении в пользование третей комнаты для увеличения жилой площади и при отсутствии права пользования третьих лиц.

Туманов Денис Николаевич

Не согласен с коллегой. Иск об устранении препятствий и определении порядка пользованием жилым помещением. Достаточно распространенная практика.
Установка балкона?

3 ответа

Как по закону установить балкон в МКД и есть ли образец для сбора подписей или нет. можно ли просто собрать подписи, или надо проводить ОСС. Надо ли собирать подписи с муниципальных квартир, так как жильцы в них не собственники.

Пилипенко Игорь Александрович

Для установки балкона в МКД потребуется технический проект. Далее проводится ОСС. Общее собрание собственников помещений в МКД. На утверждение технического проекта обустройства балкона и его установку (статья 40 Жилищного Кодекса РФ) требуется согласие всех собственников помещений в этом МКД. В том числе и от уполномоченного органа муниципалитета (собственника муниципального жилого фонда). Балкон после установки становится общим имуществом МКД.

Медведева Анастасия Андреевна

Необходимо проводить общее собрание собственников (строго определенный Жилищным кодексом порядок), кроме того, на мой взгляд, дополнительно надо будет получать разрешение на реконструкцию в местной администрации. За муниципальные квартиры голосует собственник- местная администрация. Их голоса тоже нужны.

Бронштейн Александр Михайлович

У муниципальных квартир есть собственник- муниципалитет. Установка балкона- это как правило реконструкция. Поэтому бумаг нужно много Обратитесь в центр земельного права
Обязательства застройщика (нового) после банкротства (старого)

4 ответа

Есть договор дду, застройщик обанкротился, был суд, появился новый застройщик. Договор надо перезаключать, но проект дома немного изменился. Квартиры, в точности соответствующей документам, нет. Каковы обязательства нового застройщика, перед дольщиком? Какую квартиру он обязан предоставить и на основании какого закона? Если предлагается квартира меньшей площади, должен ли он компенсировать разницу? При расчетах какая цена должна фигурировать (актуальная или та, что была на момент заключения дду)? Можно ли рассчитывать на квартиру большей площади без доплаты, если в остальном она менее привлекательна (планировка, меньшее количество окон, балкон вместо лоджии и т.д.)?
Дополнение. Решения суда у меня, к сожалению, нет. В новом проекте нет квартиры аналогичной той, которая
была куплена. Новый застройщик предлагает либо квартиру, которая немного больше и доплатить
разницу по ценам, актуальным на данный момент, либо квартиру меньшей площади, но компенсировать
разницу не собирается. Это вообще законно?
Всем спасибо за ответы!

Моргачев Алексей Николаевич

В решении суда говорится о порядке перезаключения договора? Логично предположить, если квартиры меньше - застройщик обязан вернуть разницу.

Ким Галина

первоначально нужно изучать на каких правах была замена застройщика.От этого условия зависят ответы на ваши вопросы

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Условия нового договора не должны ухудшать ваши права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства нового застройщика определяются договором, соглашением, которое есть в материалах дела, а возможно в открытом доступе на сайте застройщика (нового, старого). Изучайте договор.

Правовой анализ ситуации проводится на основании документов и не относится к услугам бесплатного характера.
Соседское дерево бьет по окнам

3 ответа

Я живу в многоквартирном доме, рядом с балконом есть обычное дерево (не плодоносное), которое расположено на территории частного дома. Если начинается ветер, то ветки деревья бьются об окна, балкон и антену. Можно ли что-то сделать с этим деревом?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть закон г. Москвы, регулирующий основания удаления деревьев. В соответствии с этим законом обращаетесь в соответствующий департамент г. Москвы с заявлением об удалении дерева с данного места.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Обращайтесь сначала в ТСЖ. Далее можно в суд с иском об обязании спилить дерево

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не смотря на то, что территория частная, дереве казенное и принадлежит лесному фонду РФ, это порадоксально, но это так.

Обращаться в администрацию, оно не только стучит, но и затеняет, а завтра, вообще нанесет ущерб, его сломает ураганным ветром, а ущерб не только материальный, но вред здоровью и даже угроза жизни человека.
Кто должен устранить протечку на балконе в квартире, УК или собственник?

3 ответа

Добрый вечер.Живе́м в МКД , был сильный дождь и в щели на балконе(в квартире) в окно лилась вода и капало с потолка на пол (вообщем воду собирали тряпками в ведро)Видео , как капала и лиламь вода по окнам имеется. Написала официальное заявление в УК.Пришёл гл. инженер сказал что птички пену поклевали со стороны фасада и отказываются
устранять зате́ки. Скажите пожалуйста,кто должен это устранить собственник или УК?

Байдак Зоя Михайловна

Стены-общедомовое имущество. За содержание которого отвечает УК.

Собанин Виктор Викторович

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте отвечает точно УК подавайте на них иск в суд сделав при этом экспертизу ущерба. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Порядок пользования квартиой

8 ответов

Решением суда был определён порядок пользования квартирой,мне комната 17 кв с балконом и брату комнату 10 кв,ванна,туалет,кухня,коридор и балкон в общее пользование,поставили замки на комнаты,теперь брат хочет подавать иск с требованием доступа к балкону,получается он будет ходить по моей комнате и этим нарушаются мои права,как быть?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Подготавливать возражение на исковое заявление и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Подавайте встречный иск об изменении порядка пользования квартирой, чтобы балкон был не в общем пользовании, а только в вашем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вряд ли удовлетворят, если только "посещение " балкона на незначительное время под Вашим контролем, по графику.

Ваша комната, проход проезд запрещен.

Пишите возражения, как исковое получите, сомневаюсь, что подаст такое.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, поскольку решение суда уже есть по, которому право подьзование комнатой и балконом закреплено ща вами, то вероятнее всего брату будет отказано в иске, т.к. этот вопрос уже разрешался судом.

Золдак Сергей Анатольевич

или надо было оспорить решение суда по балкону, или давайте доступ. Решение суда должно быть исполнено

Золдак Сергей Анатольевич

Балкон то в общее пользование, брат прав, иск выиграет

Курбангалеева Людмила

Собственники долей имущества, находящегося в общей долевой собственности владеют и пользуются имуществом по общему согласию. Поэтому вы не вправе препятствовать доступу, но можете определить через суд порядок пользования

Байдак Зоя Михайловна

Вы не обязаны через свою комнату предоставлять доступ на балкон. Если балкон большой и его протяженность продолжается к кухне, например, то пусть через окно кухни лазит.
Аренда. Несоблюдение договора

7 ответов

При сдаче квартиры я сразу сказал что сдаю только людям кто сделает мелкий ремонт вытяжки ванная ,кухня, усела межкомнатная дверь, плинтуса и дует с балконом двери. К тому же после ремонта нужно было выбрать вместе можно на авито диван и стир. Машинка только новая чтобы не залить соседей. Дал ключи для ремонта т. к говорили что придут мастера вот вот. Прошло 10 дней они купили диван дешёвый без меня, ремонт не сделан. Почему то сифон в унитазе поменяли могли залить соседей (акта работ нет хотя говорят вызывали сантехника) Ещё и живут в моей квартире. Притом что договаривались только после ремонта и осмотра. Могу ли я их привлечь за проникновение в жил. Помещение путём обмана и выселить с помощью участкового??? Договор был только устный и денег я с них не брал . К тому же паспорта их не видел. Мы переезжали и я как то забыл посмотреть а потом был на работе

Лагодич Евгений Владимирович

За проникновение их Вы привлечь не можете, но раз договора нет, то можно вызвать участкового и потребовать освободить принадлежащее вам на праве собственности жилое помещение от посторонних лиц.

Пилипенко Игорь Александрович

Не можете, так как отсутствует письменный договор или соглашение о порядке пользования жилым помещением и его ремонтом. Все действия только через суд. Почему вдруг так? Правовое государство.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В дополнение, есть еще и ответственость, за зведомо ложный донос.

Байдак Зоя Михайловна

А письменный договор есть с описанием ваших пожеланий? Нет? На нет и суда нет. Имеется злоупотребление с обоих сторон.

Курбангалеева Людмила

Вы можете обратится к участковому

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете! Вы сами им дали ключи по этому это не не законное проникновение!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор нужно заключать на такие условия аренды.

Участкового вы, конечно, привлечь можете, но вам откажут. Такие споры рассматриваются в суде.