Квартира в ипотеке?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00036552
01.04.2024 20:23

Развелись с супругой. Она созаемщик. Ипотеку не оплачивает. Не участвует никак и ни в чём. Требует мою долю отдать детям. Я решил если не пойдет по мирной договоренности. Планирую подать в суд на раздел и продажу имущества в целом. Квартира в ипотеке и с мат капиталом. Как повлияет на ход событий, если я прекращу внесение платежей по ипотеке? До подачи в суд на разлел имущества. Вопрос больше направлен, на акцент если я прекращу внесение платежей по ипотеке до подачи в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

02.04.2024 03:14

Телефон

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

01.04.2024 20:30

Телефон

При разделе имущества вы разделите квартиру долги и др имущество. Продать в судебном порядке, тем более без согласия банка, если я правильно Вас понял, не сможете. В остальном желательно индивидуальное обсуждение. Обращайтесь, контакты в профиле.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

01.04.2024 20:48

Телефон

Ваша тактика глубоко ошибочна. Не рекомендую так поступать. Суд не будет обязывать продавать, нет у него такого права.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

01.04.2024 20:53

Телефон

Никак не повлияет, если участвовал мат. капитал, доли положены всем, в том числе и детям.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Красильникова Армине Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

02.04.2024 15:41

Телефон

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Спасибо за ответ

Спросить

Маслов Александр Анатольевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 23 года

02.04.2024 19:32

Телефон

банк выставит квартиру на торги! Александр!

С уважением к вам Александр!

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

17 минут среднее время ответа

74 вопроса за сутки

Переоформление ипотеки

3 ответа

Живем в однокомнатной квартире. Ипотека оформлена на отца мужа, но платим мы сами. В марте у нас родиться ребёнок , и мы получим мат капитал . Может ли переоформить ипотеку с отца на меня или супруга, чтобы мат капиталом погасить остаток по ипотеке ?

Давыдов Денис Валентинович

Можно. Нужно этот вопрос решать с банком выдавшим ипотеку.

Ким Галина

Можете при согласии банка.

Если банк откажет уже использовать другие варианты.

Бронштейн Александр Михайлович

Собственником квартиры является отец мужа. То что вы платите не имеет значения. Если хотите вложить маткапитал- купите жилье.
Что сделать что бы не забрали имущество за долги ?

3 ответа

Как сделать так,что бы имущество не забрали за долги мужа?Собираемся брать ипотеку с мат капиталом,есть ребенок. Кредиты брал в браке,но уже год не платит.
Боюсь что возьму ипотеку,выплачу, а за его долго заберут жилье. У него нет жилья в собственности, у меня есть доля в доме родителей. Как лучше сделать ? Брачный договор или развестись ? Или можно что то еще ? Разводиться не хочу,да и долго это

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте. Есть следующий вариант:

Заключаете брачный договор у нотариуса, в котором должно быть условие, что то имущество которое приобретено в период брака на имя одного из супругов является его имуществом. Соответственно кредит берет супруг, который не имеет долгов и он же заключает договор ипотеки на своё имя.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день а просто нельзя решить вопрос с долгами что бы не претендовали на вашу квартиру. И проблема будет решена

Сакунова Юлия Александровна

Заключите с ним брачный договор у любого нотариуса.
Ипотека и мат капитал

4 ответа

Здравствуйте! Приобретаем дом в ипотеку с мат капиталом, по документам дом 77кв.м, но риэлтор указывает 54кв.м на продажу. По одним документам дом 77, по другим 54. И риэлтор предлагает сделать расписку что на 77кв. м не кто не претендовать не будет. Но куда делись остальные 23кв. м не понятно. Банк пропускает сделку и мы выходим на сделку. Что делать??

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день подготовить договор что бы к вам в дальнейшем не было притензий, могу помочь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ориентироваться на выписку из ЕГРП, возможно какие то пристройки не узаконены.

Ватолин Александр Иванович

Исходите из выписки из ЕГРП на данный момент. Старые выписки недействительны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расхождение в площади может быть о ряду оснований, которые выясняются не только из выписке, но и по другим документам.

Расписки в сделке не составляют, а договоры, в которых указывается предмет сделки, права, обязательства, ответственность и иные условия, которые защищят Вас в дальнейшем от споров, в результате которого вы можете потерять и дом и деньги. Сделка купли-продажи сложны, а кажущуюся простота заплатил, получил, совершенно мнимая. Риэлтор вам предлагает совершенно неграмотный ход, который скажется не в вашу пользу. Сделки проводят юристы: проверка, составление документов.

Обращайтесь. Услуги по сделках не относятся к бесплатным.
Ипотека

2 ответа

Здравствуйте!имеется квартира в ипотеке я покупатель жена созаемщик!так вот вопрос как лучше сделать чтобы после оплаты ипотеки жена стала хозяйкой квартиры.а моей доли там не было!?? сейчас может какой договор можно составить чтобы жена не думала что я отберу у нее часть квартиры!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2
Можно ли продать долю 1/2 в ипотечной квартире?

3 ответа

Добрый день. Собираемся разводиться с женой, у нас есть совместно нажитое имущество - двухкомнатная квартира в ипотеке. Я так понимаю, что после развода между нами произойдёт раздел долей по 1/2, есть ли у супруги возможность продать свою долю в ипотечной квартире? Или до момента пока ипотека не будет выплачена - такой возможности нет? Нужно ли моё согласие на продажу как такого же собственника квартиры как и она? Вообще в целом эта процедура очень долгая если захочется продать долю в ипотеке или вопрос решается быстро? Спасибо

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните
Доля в ипотечной квартире в дарение

3 ответа

Добрый день. У меня с супругой в собственности двухкомнатная квартира в ипотеке, планируем разводиться, доли не выделены, в ЕГРН - Общая совместная собственность. Обговариваем с женой сумму её доли, так как думаю над тем, чтобы забрать квартиру себе, на данный момент не сходимся в цене. Плачу за ипотеку только я, говорит, что если не соглашусь на её сумму, то подарит долю другим людям. Вопрос такой: есть ли у моей супруги возможность подарить свою долю кому - либо пока квартира в ипотеке и де факто целиком ей не принадлежит? Будут ли нужны мои согласия или она может сделать это без меня? Собственники же по факту оба. Я титульный заёмщик, она созаёмщик. Спасибо

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните
Согласие титульного заёмщика?

3 ответа

Добрый день. Ситуация следующая: двухкомнатная квартира в ипотеке, два собственника, общая совместная собственность в ЕГРН, я титульный заёмщик, супруга - созаёмщик. Имеет ли право супруга распоряжаться своей долей как хочет(дарить, продавать, сдавать в аренду) пока квартира находится в ипотеке без моего согласия в случае развода и делёжки имущества?
Читаю про похожую практику в интернете, все ссылаются исключительно на то, что необходимо только согласие банка, вопросов о том, - необходимо ли согласие титульного заёмщика, второго собственника - не находил. Может ли жена(пусть даже бывшая в скором времени) вообще без моего участия делать, что захочет со своей долей пока у нас ипотека? Спасибо.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам
Можно ли продать квартиру в ипотеке без заемщика

4 ответа

Здравствуйте, такая ситуация супруг в зоне сво. У нас квартира в ипотеке. Я созаемщик, без его присутствия, смогу ли продать квартиру. Или его присутствие обязательно.

Ким Галина

нет, не можете. Нужна доверенность от него нотариально удостоверенная или приравненная к нотариальному удостоверению. Будет доверенность сможете продать без его присутствия

Понадобится детальная консультация по купли-продажи звоните

Руденок Виктория Николаевна

Нет, без заемщика вы продать квартиру не сможете, идеальный вариант, это сделать доверенность с правом продажи данного жилого помещения

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Погашение долга при разделе ипотеки ?

3 ответа

Добрый день. Собираемся разводится с супругой, у нас общая совместная собственность - 2 х комнатная квартира в ипотеке. Супруга решила свою часть продать другим людям после того как выделим доли после развода. Прошерстил информацию в интернете, если правильно понял, то чтобы продать свою долю, изначально нужно согласие банка, а также полное погашение долга перед этой самой возможной продажей. Подскажите, уточните такой момент: погашение в случае решения суда о разделе общего долга на ипотеку считается только на её часть или на общий долг по ипотеке? (Если она погасит свою часть долга, сможет ли продать? Или пока будет не погашена ипотека целиком - никакой продажи невозможно? ) И вообще часто ли банки идут навстречу на продажу выделенной доли в ипотечной квартире?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Изменить условие ранее заключённого договора можно только по соглашению всех сторон договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, распорядиться предметом залога (ипотеки) возможно только при согласии банка. Если договор заключался без выдела долей, то с большой долей вероятности банк не даст согласие на погашение долга в части доли, а не всего предмета залога.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел квартиры не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. ( Определение ВС РФ от февраля 2023 года).

Без согласия банка она не сможет продать. А, банк такое согласие не даст. Либо гасится вся ипотека и продается либо ни как.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не погасите ипотеку, доли не выделите и ничего не продадите.
Выйти из ипотечного договора

1 ответ

Добрый день. Разводимся с супругом, во время брака взяли в ипотеку квартиру, сейчас пытаемся через суд добиться раздела по долям, я в этой квартире не живу, живёт только муж, но я созаемщик.. Могу ли я выйти из ипотечного договора? Нужно ли при этом участие моего бывшего супруга? Его согласие? Могу ли я продать свою долю пока квартира в ипотеке или нужно сначала будет эту ипотеку погасить? Хотелось бы знать как поступить лучше в подобной ситуации, потому что в квартиру возвращаться не планирую, но в эту квартиру в том числе вложены собственные средства и хотелось бы получить выгоду

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира в ипотеке, есть брачный договор,

5 ответов

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира в ипотеке, есть брачный договор, внесён материнский капитал, но ещё ипотека не закрыта. У мужа долги в банке, могут ли наложить арест на его долю в квартире? Что можно сделать, чтоб квартиру не трогали? Спасибо.

Лагодич Евгений Владимирович

Заключить соглашение об уплате алиментов, в счёт уплаты которых отказаться от своей доли в квартире в в пользу ребёнка.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, что указано в брачном договоре? С Уважением Шаханов А. М

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы супругу не выделяли долю, то нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.
Ипотека при разводе

3 ответа

Ситуация в чем. Имеется квартира в ипотеке. Две равные доли. Моя и мужа. Ребенок несовершеннолетний, мат кап не вкладывали, но хочу вложить после индексации.
Предстоит развод, и муж хочет отказаться в своей доли, это возможно?
Дом на кадастр встал, но в право собственности еще не вступили. Хочет добровольно отказаться от доли, чтобы ипотека была на мне полностью.

Байдак Зоя Михайловна

Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.

Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости
Продажа доли в квартире

7 ответов

Здравствуйте,как продать долю в квартире после развода если квартира в ипотеке,оформлена на жену и мужа(уже бывших)квартира по 1/2.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.
Можно ли сдать квартиру в аренду

5 ответов

Здравствуйте. у нас есть квартира в ипотеке, в которую вложен мат.капитал. мы переезжаем в другую область, что можно сделать с квартирой, можно ли сдать в аренду? Закрыть ипотеку и продать квартиру пока нет возможности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, если договор об ипотеке не запрещает или не ограничивает такое право

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, определенные сложности могут быть, вы в одном городе, квартира в другом.

Байдак Зоя Михайловна

Опека в это вмешиваться не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но необходимо заключить юридически грамотный договор аренды или найма, который будет защищать вас от возможных споров. И, естественно, правильно сдать в аренду.

Ким Галина

сдать да, вправе. Органам опеки без разницы сдаете или нет. Главное не прогадать с арендаторами и договором аренды иначе будут проблемы уже с банком, а то и с соседями