Как оформить взаимозачет?

(3 ответа)

Наталья

Вопрос № 00036465
31.03.2024 12:47

Купила участок, построила дом. Владение было менее 3 лет. Изменились планы, пришлось пришлось дом с участком продать,купить квартиру. Сумма продажи дома и покупка квартиры одинаковая. Как доказать что не в целях предпринимательской деятельности?

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.03.2024 14:38

Телефон

ст.217.1 НК РФ

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

31.03.2024 17:50

Телефон

Здравствуйте.

Если купля-продажа была как от физ лица, не ИП, то доказывать не нужно. Если же выступали как ИП, то будет спор с налоговой, возможно, что судебное разбирательство.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

31.03.2024 13:16

Телефон

Продажа и покупка в одном налоговом периоде, если нет иного жилья, налогом не облагается. Подайте декларацию и приложите договора купли- продажи.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

508 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

104 вопроса за сутки

Продажа недвижимости

2 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я продаю дом с участком менее 3 лет в собственности. Люди хотят купить под ипотеку. Я попаду под налог, я инвалид 2 группы.

Воробьев Василий Сергеевич

Ваша ситуация зависит от того, каким образом приобрели недвижимость. Если покупали, то, при продаже за ту же стоимость, налог не платится. Если продаете по более высокой цене, то налог будет оплачиваться только за разницу стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие налога зависит от истории получения в собственность дома с участком (покупка, наследство), а также от суммы кадастровой стоимости, от суммы сделки приобретения (если покупали) и суммы продажи, на которую договорись сейчас.

Вы имеете, в общем порядке, на имущественный вычет.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление договора купли-продажи, обращайтесь
Налог на продажу квартиры

1 ответ

Здравствуйте. У меня есть квартира, куплена в ипотеку, во владении менее 5 лет и есть маленький дом с участком. Могу ли я продать дом и участок, чтобы при продаже квартиры не платить налог, ведь квартира будет тогда единственным жильем. Если можно, со ссылками на нормативные акты.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В вашем вопросе ответ есть. Если вы продали дом с участком, то это говорит о том, что у вас в собственности осталась только одна квартира. Обычная математика. Только сделайте разумный срок между продажей дома и квартиры, так как если вы совершите сделки в относительно малый промежуток времени, то налог может быть взыскан, поскольку продажа дома была совершена с целью уклонения от уплаты налогов, то есть такие сделки будут ничтожными в силу ст. ст. 10, 168 Гражданского кодекса РФ (злоупотреблением правом, сделка противная основам правопорядка).
Вычет налога за покупку квартиры

2 ответа

Здравствуйте! Возможности ли получить налоговый вычет за покупку квартиры за предыдущие года?
Пример:
Покупка квартиры в 2023 году. Официальная работа в 2021-2023 годах. Увольнение/потеря работы в 2024 году.
Возможно ли получить вычет по налогу за отработанные ранее года в 2021,2022,2023 год?

Несмачнов Михаил Евгеньевич

Нет. Можно получить только налоговый вычет за тот год, когда была совершена покупка. За предыдущие периоды вычет не предусмотрен, если вы не пенсионер.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. Можно подать декларации за 3 предыдущих года. Т.е. за 2022, 2021, 2020. Если официально работали в 2021-22 году и оплачивали ндфл, то у вас есть право воспользоваться вычетом. Срок подачи декларации за 2023 год до мая 2024 года.
Совместно нажитое имущество

2 ответа

Как можно поступить.
Я состою в браке, у мужа есть долги по кредитам полученным в браке уже. ( у приставов было уже исполнительный лист, но т.к у него ни чего нет и работает не официально, ему в итоге закрыли ИЛ в связи с тем что нет ни чего) Сейчас он прописан и имеет долю в квартире которая ему дрсталась от его бабушки. Я прописана и имею трже квартиру которую я приватизировала.
Сейчас я хочу продать свою квартиру и на эти деньги купить загородный дом с участком.
Как мне обезопасить себя? Я боюсь чтобы банки вновь не открыли ИЛ и не наложили арест на мой дом.

Оганесян Арег Каренович

оформить дом на третье лицо, например кто-то из родственников, либо пойти к нотариусу и заключить брачный договор, установив раздельный режим собственности супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если кредиты набраны в браке, считаются совместными долгами и соответственно деляться на супругов, пока не доказано обратное. Оформление недвижимости на третье лицо -сделка рисковая. Не факт, что потом вы этот дом получите. Есть ещё ряд тонкостей и нюансов. По имущественным вопросам, возможности дальнейших притязаний на вашу последующую недвижимость, вариантам решений, обращайтесь, 89087389208
Как вернуть дом с участком или его часть?

2 ответа

Доброго времени суток! До брака в моей собственности был земельный участок и дом незавершенный строительством. В 2011г. я заключила брак. В 2012г. мы развелись, но продолжали жить и вести совместное хозяйство. В 2015г, будучи не в браке, я по договору купли-продажи продала участок с домом своему мужу, с кем заключала брак в 2011г. Естественно без передачи денежных средств. В 2017г мы совместно дооформили переход права в его собственность. Совместно достроили дом, и получили документы на объект завершенный строительством. В 2020г. мы снова с ним заключили брак. Хотели продать дом и купить квартиру, чтоб уже было совместной собственностью. Я была там прописана с 2004 по 2019г. В договоре купли-продажи указано было, что я сохраняю право подизненного пользования и проживания. Но с февраля 2022г. развелись и не проживаем вместе. 11 лет жили вместе. Сейчас бывший муж хочет продать дом. Можно ли отсудить хотя б половину участка с домом, возможно ли признать расторжение брака в 2012г фиктивным? Есть какие-нибудь варианты, или совсем никаких?(((

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы предложить реальные варианты, нужно знакомиться с имеющимися документами по сделкам. По фиктивному браку - сразу нет. По остальному в индивидуальном порядке окажу помощь, 89087389208

Ким Галина

Доброго времени суток. Хронология событий не отражает всей сути дела, которая нужна в делах, связанных с разделом имущества, доказательств, связанных с требованиями об установлении, в т.ч. прав собственности. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68
Реализация имущества

4 ответа

Подскажите, подлежит ли реализации в случае банкротства единственное жилье - дом с участком при доме (площадь дома 85кв., участка 12 соток)? Дом в совместной собственности - мой, мужа и двоих несовершеннолетних детей...

Беркута Анна Александровна

Если это ЕДИНСТВЕННОЕ жилье и не залоговое, то нет

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Имущество в единственном экземпляре и если не относится к роскоши в соответствии со ст.446 ГК РФ не попадает под опись и арест с последующем ее реализацией. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, такое имущество не реализуют, если дом и зем.участок не в залоге.

Ким Галина

Помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, обеспечения нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

Вместе с тем необходимо учитывать обстоятельства конкретного дела о банкротстве и устанавливать баланс законных интересов должника и его кредиторов с учётом добросовестности (недобросовестности) поведения гражданина, индивидуальных характеристик принадлежащего должнику жилого помещения.

Другими словами, просто так только лишь из-за того, что дом является единственным жильем без рассмотрения других фактических обстоятельств, имеющих значение для дела суд может вынести решение не в вашу пользу. Поэтому нужно изучать все материалы дела.
Согласие супруга

5 ответов

Здравствуйте! Изначально был земельный участок с жилим домом на нем с адресом, перед продажей было проведено разделение, в результате образовался отдельный участок пустой со своим новым адресом и участок с домом и старым адресом. Дом с участком был продан, на которое оформлялось нотариальное согласие супруга для продажи. Вопрос- нужно ли заново оформлять нотариальное согласие для продажи оставшегося участка?

Сокол Сергей Валерьевич

да, такая же сделка, как и ваша предшествующая

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно, да. Поскольку новый земельный участок является самостоятельным объектом права.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, он же до раздела был приобретен, приватизирован в браке и является совместно нажитым.

Бронштейн Александр Михайлович

Если в согласии не указан этот участок, то нужно.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Чтобы не делать согласие нотариальное, супругу сделайте тоже стороной договора. То есть два продавца будет. Росреестр такие сделки регистрирует, так как оснований для приостановления нет
Продажа дома?

3 ответа

Можно ли продать дом купленный в ипотеку с использованием маткапитала,если есть доли детей и купить недостроенный дом с участком

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день, можно но при продаже и при покупке нужно учитывать доли, и договора делать на всех и детей тоже учитывать, могу вам помочь в данном вопросе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно, но в таких сделках есть ряд нюансов, которые необходимо согласовать и выполнить. Имеет значение погалшена ли ипотека, выделены ли доли, а также особое внимание обратить на вновь приобретаемый объект (документально).

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь.

Коньков Виктор Павлович

Доброе утро. Если ипотека не погашена, то для продажи вам потребуется согласие банка и органов опеки. Но если приобретаемый дом не введен в эксплуатацию вам откажут, так как необходимо выделить доли н/л а в таком доме это сделать нельзя
Приватизация участка?

4 ответа

Здравствуйте. У моего знакомого есть дом с участком,но участок не приватизирован. Могу ли приватизировать этот участок на себя,и построить себе на нем дом?

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Приватизация это получение недвижимости в собственность бесплатно.

Не совсем понятно, на каком основании участок принадлежит вашему знакомому

Если ранее он ему выделяться, то сначала он должен оформить право собственности, а затем уже подарить или продать Вам. Если же участок вообще не выделялмя (то есть документов о выделении знакомому либо его предкам нет), то такую землю можно оформить, но в общем порядке и не бесплатно.

В любом случае, чтобы дать более точный ответ ответ, необходимо знакомиться со всеми документами.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день все зависит от того кому принадлежит данный участок если государственный то только через торги если участок его то приватизирует и продает вам

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не можете, но можете по другому, построить дом, если размер участка позволяет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Он его приватизирует на себя, затем вам продает. При условии, что ему не хочется всем этим заниматься, может выдать вам доверенность. Вкладывать в участок, который не принадлежит вам, и вашему знакомому крайне рисковое занятие и порой плаченое в смысле потери времени и денег.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь
Как официально нарушить права бывшей супруги, не продавая имущества？

3 ответа

В единоличной собственности имеется 3х комнатная квартира и загородный дом с участком. Но всё приобретено в браке и оформлено на меня, причем дом с участком покупался на маткапитал + средства моих родителей от продажи их квартиры (возможно ли это доказать？). Жена живет только для себя, а я хотел бы оставить имущество совместным двум детям. На сегодняшний день проживаем в той же квартире в разных комнатах, на раздел она не подает, ей удобно, всем пользуется и ни за что не платит. Планирую написать ей через почту письмо с уведомлением о своих намерениях - не делить с ней имущество, а также в этом же письме хочу предложить ей купить 1комн. квартиру, чтоб она туда сьехала. С какого момента в данном случае будет считаться трехлетний срок исковой давности на раздел？ И вообще нарушает ли данное письмо об моем отказе в разделе ее права？

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам целесообразно обратиться в суд с иском о разделе имущества

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Имущество, приобретённое в браке не важно на кого оно оформлено, подлежит разделу. Суды презюмируют раздел имущества в равных долях пока не доказано обратно - для отступления от равенства долей в большую сторону одного из супругов. Внесение родителями денежных средств на покупку жилья при наличие достаточных доказательств может являться одни из таких оснований.

Письмо не будет являться юридическим документов раздел имущества происходит в судебном порядке и добровольно, но оформляются иными грамотно оформленными документами.

Разделы имущества всегда индивидуальные споры, содержащие ряд нюансов, требующих внимания.

Срок с расторжения брака.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы нарушить равновесие, достаточно начать делить имущество.
Если нет домовой книги , как получить форму 9?

4 ответа

Добрый деньJОт умершего родственника достался по наследству дом с участком в ленинградской области .Он там прописан не был , домовой книги нигде я не нашёл .И вот мне понадобилась форма 9 , в паспортном столе сказали нужна домовая книга , там указан собственник и самое главное кто был прописан когда -либо .Но увы книге этой нет и я не знаю в каком документе есть информация про прописку .В мфц документы только содержащие собственника выдаются и ни слово о прописке .Подскажите как быть :пытаться получить домовую книгу или есть документ указывающих прописку?

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

Ватолин Александр Иванович

В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

Ким Галина

Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.
Арест приставами, жилого дома.

3 ответа

Здравствуйте, прошу подсказки, в данном вопросе. Есть дом с участком, на двоих собственников.(общедолевое) т.е нет выдела, раздела, долей. Один из собственников должник, в следствии чего, приставы наложили арест на весь дом. Скажите пожалуйста, может ли собственник, который не имеет долгов, отказаться от своей половины в доме в пользу должника, во время ареста дома. И вообще, законны ли действия приставов в отношении ареста всего дома, в этом случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

"Отказаться" путём совершения определённой сделки с собственником - должником вы можете. Только зачем?

Должник тоже может совершить сделки в отношении принадлежащего ему имущества, но пока запреты регистрировать сделку не получится, также такая сделка будет оспоримой.

Пристав может наложить запрет на рег действия на объект. Правомерно или же не правомерно наложены запреты разбираются на основании всех документов.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Приставы вправе налогать арест только на имущество, принадлежащее должнику. При нарушение прав третьих лиц жалоба в любом порядке: вышестоящее руководство, прокуратура, суд.

Отказаться от своей половины Вы можете вне зависимости от обстоятельств, только переход права будет осуществлен после снятия ареста.

С уважением.

Рябов Сергей Иванович

Видимо арест наложен в виде запрета на осуществление регистрационных действий?
Выкуп части участка с домом

3 ответа

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Дом с участком достался в наследство 2 детям ( моей матери и родной тете). Хотим выкупить у тети половину жилья и земли за материнский капитал с доплатой до обговоренной суммы. Возможно ли это сделать? И сможет ли распорядится материнским капиталом мой супруг приехавший в отпуск, так как преобретаемая недвижимость находится далеко от нашего непосредственного места проживания и я приехать не смогу?

Байдак Зоя Михайловна

Добрый вечер. Да, конечно, Вы можете выкупить долю у тети. Законом это не запрещено.

Супругу предоставьте нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов. Но, в доверенности обязательно укажите адрес покупаемой недвижимости. Без этого Росреестр сделку не зарегистрирует.

Ватолин Александр Иванович

Использование материнского капитала согласовывается с СФР.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить средства мат капитала на улучшение жилищных условий детей. Сделки происходят с одобрения СФР. Одобрят или нет, уже другое дело зависит от конкретики. Сделка может быть совершена по выданной нотариальной доверенности супругу или иному лицу из родственников.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные
Как купить дом?

3 ответа

Как купить дом с участком,дом не достроен и не зарегистрирован,а только подано уведомление о начале строительства? Участок в собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В порядке бесплатной консультации:

Можете купить земельный участок с недостроенным домом, с договором подряда или без.

Можете дождаться завершения строительства, регистрации купить дом с участок по договору купли-продажи.

Сделки, особенно с недостроенными объектами имеют массу особенностей, нюансов, рисков, более, чем при готовых объектах и они индивидуальны.

Важно, чтобы всё договоры были составлены полноценно, грамотно, учитывать всё правовые нормы, направленные на защиту ваших интересов.

Услуги по сделкам не относятся к бесплатным, если, конечно, вы привыкли получать качественные полноценные услуги, которые в результате защитят ваши финансовые интересы.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь

Сычанова Мария Павловна

Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре

Ким Галина

Встречный вопрос: что вы сами хотите? купить недострой, можно, самим вести строительные работы далее или же хотите получить достроенный дом, при выполнении работ данной строительной компанией. Сделку можно провести на существующем этапе строительства или же отложить до возведения жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в Росреестре. Поскольку сделка - это юридические сложные действия нужно правильно составить договоры и иные документы по сделки.

Понадобится работа по сделке, звоните
Покупка дома

4 ответа

Добрый день, приобрел дом с участком у частного лица в ипотеку по потребительскому кредиту, возможно ли рефенансировать ее на семейную ипотеку под меньший процент, или есть другие варианты по снижению процентов

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё возможно, если на это будет согласен банк.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такие вопросы надо задавать в банке, банк не заинтересован в снижении % ставки.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Это вопросы к Банку. В общем-то запретов на такой вариант нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать заключённый договор с банком, чтобы оценить вероятность изменения назначения кредита или рефинансирования.