Снять квартиру в москве без регистрации в россии?

Первый хочу снять квартиру, перед оплатой комиссии скинули договор аферты, мне показалось что он мутный какой то, тк в этом не разбираюсь нужна помощь
Договор оферты
Уважаемый клиент!
Убедительная просьба, перед оплатой комиссии, ознакомьтесь с договором.
ДОГОВОР ОФЕРТЫ
Настоящий Публичный договор (далее именуемый по тексту «Договор») определяет порядок предоставления Услуг, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Агентством недвижимости “ Метрум ”, именуемое Оператор, и заказчиком Услуг, именуемым в дальнейшем «Пользователь», принявшим (акцептовавшим) публичное предложение (оферту) о заключении настоящего Договора, именуемые в дальнейшем «Стороны».
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. В целях настоящей оферты нижеприведенные термины и определения используются в следующем их значении:
«Договор» – договор между Пользователем и Оператором на оказание услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки сообщений посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, который заключается посредством Акцепта настоящей публичной Оферты. Любая ссылка в настоящей оферте на Договор (Статью Договора) и/или его условия означает соответствующую ссылку на настоящую оферту (ее Статью) и/или ее условия.
«Оферта» – настоящий документ, предложение, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ).
«Акцепт оферты» – ответ любого дееспособного лица на оферту путем ее принятия. Акцепт Оферты должен быть полным и безоговорочным (п.1 ст. 438 ГК РФ).
Безусловным Акцептом настоящей публичной Оферты является последующая оплата услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
«Пользователь» – лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющееся потребителем услуг по заключенному Договору.
«Услуги» – оказание Пользователю услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1 Настоящий Договор является публичным Договором (публичной Офертой), в соответствии с которым Оператор берет на себя обязательство по оказанию Услуг в отношении неопределенного круга лиц (Пользователей), обратившихся за указанными Услугами.
2.2. Настоящий Договор определяет порядок оказания Услуг по предоставлению контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а также взаимные права, обязанности и порядок взаимоотношений между Оператором и Пользователем.
2.3. Заключение настоящего Договора производится путем присоединения Пользователя к настоящему Договору, т.е. посредством принятия (акцепта) Пользователем условий настоящего Договора в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.
2.4. Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) Пользователем условий настоящего Договора является оплата Пользователем заказанных им Услуг в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.
2.5. Настоящий Договор, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным. При этом заключение Договора в простой письменной форме не является обязательным.
2.6. Настоящий Договор (Оферта) является действительным в той редакции и на тех условиях, которые существовали на момент его акцепта.
2.7. Акцепт настоящего Договора (оферты) также означает, что Пользователь ознакомился со всеми условиями Договора, содержанием услуг Оператора, порядком их оказания, способом оплаты, порядком расторжения Договора, и иными положениями, предусмотренными в Договоре.
2.8. Любой Пользователь, принимающий настоящий Договор, заверяет Оператора о следующих обстоятельствах:
2.8.1. он является совершеннолетним (достиг возраста полной дееспособности) согласно законодательству и обладает полной договорной дееспособностью;
2.8.2. для заключения и выполнения Пользователем настоящего Договора не требуется согласия или одобрения каких-либо третьих лиц. Оператор вправе в любой момент потребовать от Пользователя предоставить информацию и документы, подтверждающие вышеприведённые заверения об обстоятельствах, а Пользователь обязуется предоставить такую информацию и документы в течение 14 (четырнадцать) дней с даты запроса.
2.9. Оператор не изменяет и не редактирует регистрационную информацию о Пользователе без согласия последнего и не несет ответственность за содержание и достоверность информации, предоставленной Пользователем при оформлении заказа на оказание услуг.
2.10. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст настоящего Договора. Если вы не согласны с каким-либо из его пунктов, Оператор предлагает Вам отказаться от принятия (акцепта) настоящей Оферты.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1 В соответствии с условиями настоящего Договора-Оферты, Оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.2. Оператор обязуется:
3.2.1. Своими силами и за свой счёт заниматься поиском объектов аренды
3.2.2. Оповещать Пользователя о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости , Оператора в течение всего срока действия настоящего договора.
3.2.3. Произвести консультацию Пользователя о целесообразности заключения Договора найма с собственником Объекта недвижимости, в частности, предупредить о гражданско-правовых рисках при условии отсутствия договора найма с собственником Объекта недвижимости, либо заключения Договора найма с лицом, неуполномоченным собственником Объекта недвижимости на проведение соответствующих действий.
3.2.4. Подготовить и передать Пользователю проект Договора найма объекта недвижимости в целях подготовки Пользователя к возможному заключению Договора найма с его собственником.
3.2.5. Обеспечить консультации по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы на рынке недвижимости, а также в случае нарушения арендодателем / наймодателем условий и требований Договора найма.
3.3. Оператор вправе:
3.3.1. При необходимости прямо привлекать третьих лиц для выполнения настоящего Договора-Оферты, в том числе обращаться к третьим лицам за информационным обеспечением.
3.3.2. Самостоятельно выбирать методы и способы исполнения принятых на себя обязательств.
3.3.3. В случае если Пользователь не выходит на связь с Оператором в течении 5 (пяти) дней, посредством телефонных звонков на номер, указанный при регистрации в личном кабинете, то Оператор вправе приостановить (заморозить) действие договора в одностороннем порядке.
3.3.4. В одностороннем порядке вносить изменения, дополнения в настоящий Договор, о которых Пользователь считается должным образом уведомленным, с момента публикации измененной версии Договора . Данные изменения не имеют обратной силы и не распространяются на Услуги, оплаченные Пользователем до внесения указанных изменений.
3. 4. Пользователь обязуется:
3.4.1. С целью наиболее эффективного пользования услугой, рассмотреть все представленные посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах Оператора объекты аренды жилья.
3.4.2. Сообщить Оператору в однодневный срок о результатах просмотра предложенного объекта, сообщить причины, побудившие к отказу от предложенного к найму объекта.
3.4.3. Оплатить оказываемые Оператором по настоящему Договору-Оферты услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.
3.4.4. Использовать полученную информацию от Оператора без права передачи иным юридическим и физическим лицам. При выявлении этого действия Пользователь обязуется уплатить штраф в размере стоимости оказанной услуги.
3.4.5. Без письменного согласования с Оператором не рассматривать какие-либо иные варианты и предложения об аренде/найме объектов недвижимости, информация о которых была получена от третьих лиц, не предусмотренных настоящим Договором.
3.4.6. Звонить на номера телефонов собственников объектов аренды в течение 30 минут после их получения посредством SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, либо появления их в интернет сервисе Оператора.
3.4.7. Пользователь подтверждает, что дает свое согласие на обработку и использование своих персональных данных Оператором, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года No152-ФЗ «О персональных данных» в течении всего срока действия настоящего договора.
3.4.8. Пользователь обязуется не переносить на Оператора ответственность за ущерб любого рода, в том числе при нарушении Пользователем настоящего Договора и инструкций, полученных от специалистов компании, понесенный Пользователем или третьей стороной в ходе использования Пользователем Услуг Оператора.
3.5. Пользователь в праве:
3.5.1. изменять параметры SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах или критерий поиска при помощи телефонного звонка специалисту компании.
3.5.2. Пользователь вправе получать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с наймом объекта аренды жилья.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ОПЕРАТОРА
4.1. Стоимость Услуг, которые должны быть оказаны в рамках настоящего Договора, а также иная информация, являющаяся существенной для оказания Услуг, содержание которой включено в настоящее Соглашение посредством отсылки.
4.2. Расчёты по настоящему договору производятся пользователем в виде внесения авансового платежа Оператору, размер которого определяется тарифами на услуги. Расчет стоимости оплачиваемых услуг фиксирован и зависит от региона РФ в котором осуществляется поиск жилья и типа недвижимости, а именно: частный дом, коттедж, комната, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная квартира в поиске которой нуждается Пользователь.
4.3. На момент заключения настоящего договора Пользователь был уведомлен о том, что стоимость услуг настоящего договора, указанных в п. 4.1., складывается из фактически понесённых затрат Оператора, таких как: создание и обслуживание баз данных, использованных для оказания услуги, лицензионные отчисления, приобретение программных продуктов, аренда офисных помещений, затраты на рекламу, услуги специалистов, услуги связи и интернет.
4.4. Оплата Услуг производится в безналичном порядке в национальной валюте РФ на расчетный счет Оператора. В связи с применением Оператором упрощенной системы налогообложения, НДС не предусмотрен. Датой исполнения обязательств Пользователя по оплате является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Оператора.
4.5. Оплата Услуг осуществляется электронными платежами.
4.6. Все расходы Пользователя, связанные с перечислением денежных средств Оператору, относятся на счет Оператора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ
5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента внесения оплаты за услуги в соответствии с условиями настоящего Договора посредством осуществления электронных платежей.
5.2. Стороны договорились о том, что настоящий договор может быть заключен, в том числе, путем обмена документами посредством электронной почты, либо другой электронной связи.
5.3. Настоящий Договор-Оферта вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его заключения и действует в течении 30 (тридцати) дней.
5.4. В случае неисполнения стороной Оператора требований настоящего Договора-Оферты (в том числе обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора-Оферты) денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора-Оферты, возвращаются Пользователю по согласованию Сторон на расчетный счет в банке на основании письменного заявления Пользователя в течение 10 рабочих дней с момента его получения Оператором.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Все конфликтные ситуации по выполнению условий Договора разрешаются сторонами путём мирных переговоров. В случае отказа от предоставляемых услуг Оператора и возникновения спорных вопросов об оказываемых услугах, спор должен быть разрешен путем подачи письменного заявления на электронный адрес metrum.1@internet.ru В случае если Сторонам не удалось договориться, спор передается в суд по месту нахождения Истца.
6.2. Претензия рассматривается при условии её мотивированности в соответствии с законодательством РФ не более 10 рабочих дней с момента её получения Стороной.
6.3. Оператор не несёт ответственности по Договору-Оферты в случае отказа Пользователя от предложенных контактных данных собственников в случае самостоятельного заселения, либо в других случаях, повлекших за собой нарушений условий Договора-Оферты. Оператор не несёт ответственности по Договору в случае, если исполнение Оператором обязанностей по договору было невозможно ввиду предоставления Пользователем неверной информации о номере телефона и адресе электронной почты для SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, невозможности получать сообщения, либо неиспользования базой данных собственников на сайте Оператора.
6.4. Оператор не несёт ответственность за отношения Пользователя с собственниками жилья, т.к. эти отношения не имеют отношения к настоящему Договору-Оферты. Так же Оператор не несёт ответственность за поведение собственников и изменения ими условий аренды жилья.
6.5. В случае если объект недвижимости отвечает заявленным требованиям Пользователя, но Пользователь после просмотра Объекта отказывается им пользоваться, либо заключать Договор найма жилого помещения, не является основанием для предъявления претензий в адрес Оператора и требованием о возврате денежных средств, оплаченных Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора-Оферты.
6.6. Неиспользование Пользователем оплаченной услуги или частичное использование не влечет возврат денежных средств.
7. ГАРАНТИЯ
7.1. В случае невозможности пользоваться услугой Оператора по личным причинам Пользователя, Пользователь имеет возможность обратиться по телефонной связи в техническую поддержку Оператора и продлить пользование услугой до 90 (девяносто) дней.
7.2. В случае невозможности предоставления информации по объекту недвижимости из базы данных, за которым Пользователь обратился по причине неактуальности или иным причинам, Оператор обязуется предоставить информацию по схожему объекту недвижимости за схожую стоимость с увеличением стоимости арендной платы по объекту до 10 000 руб. либо вернуть денежные средства в сумме, внесенной Пользователем в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора — Оферты.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий документ есть согласованный двумя сторонами Договор-Оферты, совершенный конклюдентными действиями. Договор-Оферты обязателен для обеих сторон и может быть изменен только по соглашению Сторон (все изменения должны быть выполнены в письменной форме).
8.2. Оператор не несет ответственности за содержание и подлинность копий и оригиналов правоустанавливающих документов на Объект, предоставленных наймодателем при заключении договора найма, и проверенных в присутствии Пользователя.
8.3. В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 27 июля 2006 г. No152-ФЗ «О персональных данных», обработка персональных данных Пользователя осуществляется в целях исполнения настоящего договора, одной из сторон которых является Оператор. Персональная информация Пользователя распространению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ. 8.3. Соглашаясь с настоящей Офертой, Пользователь дает согласие получать информацию и новости от Оператора посредством SMS-рассылки, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах.
8.4. В течение 30 календарных дней после заключения настоящего Договора Пользователь посредством SMS-сообщений, E-mail рассылки, сообщений в любых мессенджерах. получает информацию о контактных данных собственников объектов жилой недвижимости, в количестве от 1 до 20 сообщений. При этом в одном сообщении содержится информация об одном объекте недвижимости.
8.5. Информация, содержащаяся в отправляемых Пользователю SMS-сообщениях, E-mail сообщениях или сообщениях в любых мессенджерах формируется из открытых источников и непосредственных заявок от собственников объектов аренды.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
9.1. Стороны безоговорочно соглашаются, под реквизитами Пользователя Правом, регулирующим отношения Сторон, является законодательство Российской Федерации.

Войтенко Алексей Николаевич

Исходя из предмета: оператор обязуется по поручению Пользователя предоставлять контактные данные собственников объектов жилой недвижимости, либо их представителей путём автоматической отправки SMS-сообщений, E-mail сообщений, сообщений в любых мессенджерах, а Пользователь в свою очередь обязуется оплатить Услугу, в соответствии с условиями настоящего договора. Таким образом согласно вышеуказанным условиям, фактически Вы должны оплатить денежные средства за предоставление контактов собственников жилых помещений. Гарантии того, что: а) эти собственники сдают в найм эти жилые помещения, б) отвечают на звонки, в) вообще желают ее сдать в найм - отсутствуют. Поэтому, согласно условиям вышеуказанной оферты, выражаясь языком простого обывателя - Вы должны заплатить за сомнительные номера телефонов или адреса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Коротко: очередной договор на оказание информ услуг ни о чем. Скинут вам контакты старые, боты и прочие. Ничего не получите в результате: трата времени, сил, нервов денег.

Хочу снять квартиру и сдавать её посуточно,есть ли какой закон запрещающий это делать,и к каким последствиям это может привести?.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сдача квартиры посуточно может быть только с согласия собственника. Последствия от собстенника - взыскание материального ущерба, как минимум, как максимум - уголовное преследование.

Пинчук Юрий Викторович

Здравствуйте! Если Анны условия будут отражены в Договоре найма жилого посещения и на это будет согласие Наймодателя, то Вы вправе сдавать данное жильё! Если понадобится юрпомощь, звоните 89859600842

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Закона запрещающего заниматься такой предпринимательской деятельностью нет, однако имеются нормы, обязывающие платить налоги при таком бизнесе. Вот здесь при не выполнении этих норм можно нарушить законодательство. 89199280843. Пишите подробно расскажу

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Кроме того субаренда только с согласия собственника.

Мне нужно было снять квартиру на длительный срок, и я нашёл в интернете подходящюю которая подходила по цене. Позвонил по телефону и мне сказали что надо оплатить услуги риелтора, после они дадут мне телефон собственника чтобы я с ним связался а тот в свою очередь покажет мне жильё. На фото была цена за месяц 8.000рублей + надо 5.500 оплатить услуги риелтора. Я оплатил в Сбербанке и чек сфотографировал и отправил по телефону. Мне сразу дали телефон собственника. Я позвонил но она предложила мне подойти завтра. Я ответил что хорошо и на всякий случай спросил сколько мне надо заплатить? Она мне сказала что 18.000,т.е.13.000 за квартиру за месяц и ещё 5.000 как залог. Как бы залог будет потом возвращён. Я ей говорю что на фото стояла цена 8.000,а она говорит вы что Я по этой цене не здавала. Я тут же перезваниваю менеджеру и всё ей сказал, на что она мне сказала чтобы Я подождал а она позвонит собственнику и потом перезвонит. Я ждал ждал но она не звонит, тогда Я позвонил опять сам, на что она ответила что в эту квартиру только что заселились, чтобы Я подобрал другую квартиру у них на сайте. Сайт у них называется "база капитал", Я зашёл на этот сайт и открыл их базу. Позвонил по одному телефону который указан на фото, но мне сказали что сдают по другой цене а не по той что указана на фото, мало того у меня ещё спрашивают откуда я взял их телефон и говорят что это объявление они давали 2 года назад. И так всё ихние объявления не соответствуют цене которые указаны на фото. Я позвонил опять менеджеру и сказал что этим должен заниматься риелтор ему ведь за это уплочено, и что я отказываюсь от ихних услуг, чтобы они вернули мне мои деньги которые Я уплатил на что они мне сказали что ищите и звоните собственникам сами, а деньги не собираются возвращать. Ответе мне пожалуйста, если я уплатил за услуги риелтора, то почему я должен искать жильё а не риелтор? Как мне быть дальше? Мне очень сильно нужно жильё, посоветуйте пожалуйста.

Тагиров Наиль Рамилевич

Потому что это мошенничество. Вы перевели деньги физическому лицу? Если да, то можно попробовать вернуть, обратившись в полицию

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу, могу пяснить вам следующее. В интернете очень много мошенников, ваши действия были изначально не правильные. Вам надо было обратиться в агентство недвижимости, которое официально работает, заключить с ним договор на услуги по подбору квартиры в аренду, где четко должны были прописаны условия такой услуги. Вы же увидев интернете объявление перевели деньги не понятно кому и за что и конечно нет ни каких документов, что это деньги за услуги риэлтора. К сожалению, деньги они вам добровольно не вернут. Во - вторых я бы вам рекомендовал обратиться с заявлением в правоохранительные органы, где изложить вашу ситуацию, здесь есть несколько моментов. Эти люди занимаются предпринимательской деятельностью, возможно не законно, в черную, соотвественно не платят налоги. Органы обязаны по заявлению провести проверку и по окончании вынести вердикт, либо возможно возбудят уголовное дело, либо откажут. Но отказ можно обжаловать. Что же касается возврата денег, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Ким Галина

Совет: писать претензию на возврат денежных средств. Такие "услуги" были популярны несколько лет назад, когда людей разводили за "пустые" телефоны, видимо снова все возвращается.

Жилье придется искать самому)

Здравствуйте ! Хотел снять квартиру , на следующий день пишу что уже не надо и с меня требуют неустойку . Никакой договор я не подписывал , что делать

Иванова Ольга Александровна

Здравствуйте. С учетом того, что договор не был заключен, то и обязательства, в том числе по уплате "неустойки", у вас не возникли.

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, Артем! Вы не должны выплачивать неустойку, поскольку договор Вы не заключали. Основания для данного требования отсутствуют.

Пилипенко Игорь Александрович

При отсутствии пользования квартирой у её собственника не возникает требований к несостоявшемуся нанимателю. К тому же собственник не ограничен в поиске нового нанимателя. Сдача жилого помещения с целью получения дохода не является обязанностью собственника. Нашёл нанимателя - заключается договор и начинается пользование квартирой. Тем более неустойка предназначена как мера ответственности за неисполнение обязательства. В любом случае впредь до заключения договора нанимателю не следует давать собственнику многообещающие намерения.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор можно заключить путем обмена электронными документами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Соответственно, электронная переписка — это допустимое доказательство.

то есть если Вы в переписке дали понять, что Вы согласны на заключение договора аренды квартиры, то истец имеет право на это ссылаться и суд может принять это как доказательство заключения договора.

при этом следует учесть, что если аренда предполагалась на срок от года и более, то договор подлежал обязательной государственной регистрации. Если регистрации не было то договор считается не заключенным.

Нюансов очень много, Вы, в свою очередь можете сослаться на то, что квартира Вам не была передана по акту приема передачи (если акт приема передачи как условие был указан в договоре) или не были переданы ключи от квартиры и т.д.

Курбангалеева Людмила Александровна

Ни-че-го, если не подписывали договор

Коновалова Лариса Ивановна

Добрый день, о какой неустойке идет речь, если нет письменного договора о заключении аренды, нет документы-нет неустойки

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!

С учетом того, что договорные отношения между Вами и арендодателем не оформлены, неустойку Вы платить не должны. (во всяком случае добровольно).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Вы не подписали договор, это важный момент. Устно достигнутые договорённости доказать сложно. По закону, договор аренды недвижимости на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Если письменного договора нет, то и нет и оснований требовать неустойку. Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Рубелит Оксана Николаевна

в каком виде требуют неустойку, правовые основания для этого отсутствуют исходя из Вами описанной ситуации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если никакие существенные условия не были согласованы, никакой неустойки оплачивать не должны. Мало информации - много правовых нюансов.

Маслов Александр Анатольевич

не платить да и все! Александр!

Здравствуйте! Хочу снять квартиру. Объявление нашла сама на Авито, сдачей занимается риэлтор. Скажите, пожалуйста, какие документы нужно запросить на квартиру и как проверить самого риэлтора, что он действительно риэлтор.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте у риэлтора должен быть договор с собственником квартиры, доверенность, документы на квартиру, можете позвонить в агентство узнать работает ли там такой специалист.

Свиридова Ирина Сергеевна

Добрый день! Можно попросить правоустанавливающий документ на квартиру и договор оказания услуг заключённый между собственником и риэлтором.

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписка на квартиру из егрн и доверенность на реэлтора. Сверить профессионально данные документов. Возможно, потребуются иные документы.

Довган Юрий Богданович

Для аренды квартиры в России важен правильный подход к оформлению документов, чтобы избежать рисков и обеспечить законность сделки. Прежде всего, необходимо наличие письменного договора аренды, который четко регламентирует права и обязанности сторон. Собственник квартиры должен подтвердить право собственности, предоставив документы, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Кроме того, нужно предоставить паспорт, а если сделку ведет представитель, нужна нотариально заверенная доверенность, в которой четко указано, что он имеет право сдавать квартиру в аренду и получать арендную плату. Арендатор, в свою очередь, также должен предъявить свой паспорт. Если арендуют несколько человек, то документы должны предоставить все. Если возможность аренды оформляет посредник, то требуется его доверенность. Поскольку аренда квартиры — это серьезная правовая сделка, рекомендуется также проверить отсутствие обременений на квартиру с помощью справки из ЕГРН, чтобы удостовериться, что собственник имеет полные права на сдачу жилья. Дополнительно, если одна из сторон является пожилым человеком, целесообразно запросить справку о состоянии здоровья. При аренде жилья оформляется не только договор. Составляют акт приема-передачи, где фиксируется состояние квартиры и перечисляется имущество. Это важно, чтобы не возникло разногласий при возврате квартиры и расчете депозита. Иногда для подтверждения оплаты могут быть использованы расписки. Если аренда длится больше года, рекомендуется нотариальное удостоверение договора, поскольку это обеспечит большую безопасность для обеих сторон. Нотариусу понадобятся паспорта участников сделки, документы на жилье и квитанция об оплате государственной пошлины. Следует помнить, что недобросовестные арендаторы или собственники могут попытаться обмануть, например, сдавая чужую квартиру. Поэтому важно тщательно проверять все документы и состояние квартиры перед подписанием договора. Правильно оформленная сделка поможет избежать проблем в будущем и защитит интересы всех участников сделки. Первое, о чем стоит знать, — законность аренды. Сдавать жилье может только собственник, а если его арендует третье лицо, это должно быть прописано в доверенности. Всегда проверяйте подлинность документов. Мошенники могут взять квартиру в аренду и затем предложить ее вам, не имея на это права. Это может проявиться в том, что вам предложат подписать договор, в котором не будет указано, что арендатор имеет право сдавать квартиру третьим лицам. Также существуют агентства, которые работают честно только на словах. Они могут предлагать вам список недоступных квартир, просто собирая с вас деньги. Будьте внимательны: если стоимость жилья слишком низкая, это может быть ловушкой. Если вы решите работать через агентство, убедитесь, что оно имеет хорошую репутацию. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, все они должны согласиться на аренду. Арендатор не защищен, если один из владельцев сдаёт жильё, не уведомив других. Это может привести к тому, что сделку оспорят, и вам придется искать новое жильё. Существует также риск, что арендодатель может изменить замки на квартире после получения от вас денег. Чтобы избежать этого, всегда подписывайте договор перед передачей денег и требуйте расписку на задаток. Помните, что нельзя отдавать большие суммы наличкой без оформления. Иногда мошенники предлагают аренду со скидкой за предоплату. Убедитесь, что в договоре прописана вся сумма и условия оплаты, чтобы потом не было проблем с доказательством факта оплаты. Перед арендой жилья обязательно проверьте подлинность паспорта собственника и его права на недвижимость. Копии документов — не достаточно. Сравните данные в паспорте с правоустанавливающими документами. Если возникают сомнения в подлинности, лучше проконсультироваться с юристом. И наконец, прислушивайтесь к своему внутреннему голосу. Если поведение собственника кажется странным — это повод для дополнительной проверки. Цены на аренду также могут оказаться красным флагом; если цена слишком низкая, возможно, вас хотят обмануть. Когда вы решаете арендовать квартиру, помощь риэлтора может оказаться крайне полезной. Риэлтор здесь выступает вашим посредником, который может взять на себя множество задач, связанных с поиском и оформлением аренды. Прежде всего, агентство недвижимости предоставляет доступ к большим базам данных, где риэлторы могут найти актуальные и подходящие варианты жилья. Это значит, что вместо того, чтобы самостоятельно просматривать множество объявлений, вы получаете возможность работать с профессионалом, который знает рынок. При обращении к риэлтору, вы можете рассчитывать на сопровождение сделок. Это включает в себя не только проверку документов на квартиру и собственника, но и помощь в составлении договора аренды. Риэлтор может вести переговоры от вашего имени, что особенно полезно, если вы не уверены в своих навыках общения с арендодателем. Все эти шаги значительно снижают риск столкнуться с мошенниками или попасть в сложную ситуацию с документами. Важно понимать, что настоящие риэлторы работают по договорам, в которых прописаны их услуги и обязательства. Если вам предлагают лишь список квартир с телефонами и просят предоплату без каких-либо других обязательств, это может быть признаком мошенничества. Настоящий риэлтор не только предоставляет информацию, но и берет на себя ответственность за сделку: он должен убедиться, что квартира действительно доступна для аренды и что она имеет законного собственника. Кроме того, риэлторы должны действовать только после достижения договоренности с собственником квартиры. Они сами принимают участие в осмотре жилья и проверке всех нюансов сделки. Если в договоре не указано, что агентство отвечает за проверку прав собственности и качества жилья, это вызывает серьезные сомнения. Таким образом, обращение к риэлтору упрощает процесс аренды квартиры, помогает избежать множества подводных камней и делает сделку более безопасной. Вы получаете специалиста, который работает в ваших интересах, и защищает ваши права на каждом этапе — от поиска до подписания договора.

Ватолин Александр Иванович

Риэлтор является обычным посредником.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете запросить правоустанавливающие документы, договор аренды. Вычитывать договор нужно обязательно перед заключением с собственником. От содержания договора зависит насколько могут в последствии возникать конфликтные ситуации. Собственник не будет предоставлять договор купли-продажи или другие документы, определяющие возникновения прав собственности. До фанатизма доходить не стоит. Собственникв проще вам отказать. Аренда проверяется не количеством документов, которые при всём прочем, должны быть прочитаны и истолкованы юридически, а опытом. Аренда с авито имеет свою специфику, которую нужно учитывать. Главное это правоустанавливающие документы, договор. Можно написать много долго, а если договор составлен формально, как любят шаблонный, так проверяйте непроверяйте, проблемы начнуться по каждой мелочи.

Есть снять квартиру на месяц и потом сдавать её посуточно. Какие могут быть последствия?
Как по мне если снять квартиру на месяц с договором, то это уже твоя квартира и можно делать с ней почти все что хочешь. Очень нужна ваша помощь

Айвазян Артем Тимурович

Сдача арендованной квартиры посуточно без согласия собственника — рискованное занятие, чреватое судами, штрафами и потерей денег. Если вы решите действовать, строго соблюдайте закон: легализуйте субаренду, платите налоги и контролируйте арендаторов.

Если в основном договоре аренды не указано право на субаренду, такая деятельность незаконна. Собственник вправе расторгнуть договор и потребовать компенсацию ущерба. В случае обнаружения незаконной субаренды собственник может взыскать с вас сумму полученного дохода и штраф за нарушение условий договора.

Отдельно следует отметить, что утверждение «если снять квартиру, то это уже твоя квартира» абсолютно неверное. Договор аренды дает право пользования, но не дает право владения и распоряжения, которыми в совокупности обладает исключительно собственник.

Ватолин Александр Иванович

Право для сдачи квартиры в субаренду необходимо согласие собственника квартиры, изложенное в договоре аренды.

Морозов Эдуард Васильевич

Вам необходимо заключить договор аренды с правом сдачи жилого помещения в субаренду. Договор необходимо зарегистрироваться в ЕГРН, только тогда вы получите законное право осуществлять сдачу жилья посуточно.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши действия будут незаконными. Это злоупотребление правом.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если нужна помощь в составлении договора пишите в вацап. Рекомендую оформиться как самозанятый.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Делать с ней что хочешь вы не можете. Это не ваша собственность, вы по аренде можете только пользоваться квартирой. Сдача в субаренду допускается только при прямом условии в самом договоре. Иначе всё риски и последствия будут ваши.

Снять квартиру несовершенолетнему без присутствия законых представителей при сделке возможно ? Только согласие имея ?????????????????????????????

Чижов Алексей Алексеевич

Короткий ответ:
Нет, несовершеннолетний (до 18 лет) не может самостоятельно заключить договор аренды квартиры без участия законного представителя (родителя, опекуна).

Почему так?

По ГК РФ (ст. 26, 28):
До 14 лет – сделки могут совершать только родители/опекуны.
С 14 до 18 лет – подросток может снимать жилье только с письменного согласия родителей (но арендодатели редко идут на это).
Арендодатели не рискуют:
Договор с несовершеннолетним легко оспорить (ст. 175, 176 ГК РФ).
Если родители не подписали согласие – сделка недействительна.
Что делать, если нужно снять жилье без родителей?

✅ Вариант 1. Через доверенного взрослого

Родители оформляют нотариальную доверенность на родственника/друга семьи, который подпишет договор.
✅ Вариант 2. Согласие родителей + их данные в договоре

Арендодатель может прописать в договоре, что квартира сдается несовершеннолетнему, но с письменного согласия родителей (но многие откажутся).
✅ Вариант 3. Если 16+ и эмансипация (ст. 27 ГК РФ)

Если подросток работает по трудовому договору или с согласия родителей ведет бизнес, можно досрочно получить дееспособность через суд – тогда можно снимать жилье самому.
Вывод:

Без родителей или их доверенного лица несовершеннолетний не сможет официально арендовать квартиру. Если нужно временное жилье – ищите варианты через взрослых представителей.

Нужен конкретный способ? Уточните детали – помогу разобрать ваш случай!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, теоретически, если не будут проверять дееспособность и правособность, видимо потребуют залог-заклад.

Добрый день! Я абитуриент, и хотел бы получить место в общежитии на время обучения в ВУЗе. В университете, в который я поступаю, обязательным условием для предоставления места в общежитии является "отсутствие регистрации по месту жительства в городе Москве или Московской области в пределах 8-й тарифной зоны РЖД", тем не менее на данный момент я зарегистрирован в Москве. Могу ли я выписаться из квартиры, в которой я зарегистрирован, "в никуда", и буду ли я в такой ситуации соответствовать данному критерию? Заранее спасибо за ответ!

Перцев Сергей Викторович

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина с даты регистрации данного гражданина по новому месту жительства, указанной на оборотной стороне заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по форме № 6, независимо от даты его поступления из органа регистрационного учета по новому месту жительства.

Здравствуйте! Учусь на 4 курсе университета. Работаю учителем в школе 3-й год. Имею 1/6 долю в родительском доме. Но там не живу. Как получить муниципальное жилье? Имею ли я на него право? И вообще какая помощь от государства мне положена?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы обеспечены жильем, поэтому и не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, так что нет.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Рекомендую Вам обратиться с этим вопросом в региональное министерство образования и региональное правительство. Обращайтесь письменно. Применительно к законодательству вашего региона Вы получите ответ. В случае несогласия с ним, его можно будет обжаловать в суде.

Мерзликин Алексей Борисович

Вы можете обратиться в местные органы власти с заявление об предоставлении жилья по догвору социального найма. Они обязаны рассматреть и дать вам ответ. Но скорее всего ответ будет отрицательным, так как вы имеет долю в собственности в родительском доме. Чтобы вас поставили на учет, вам придется отказаться от своей доли. Также надо понимать, что государство в нынешнем виде, практически больше не предоставляет гражданам жилье по доворам социального найма. Если бывает, то очено редко, так как даже строительство муниципального жилья не осуществляется, как в СССР. Поэтому в лучшем случае, если работодатель вам может предоставить место в общежитии или оплачивать снятие арендованной квартиры.

Добрый день. Муж заканчивается военный университет. По распределению остается в СПБ или Ленинградской области. У меня есть прописка в ленобласти в квартире родителей, но собственником доли я не являюсь. Квартира 57кв.м. Там прописано сейчас 3 человека, включая меня. Плюс в августе родится сын, которого, если мужу не выдадут жилье, прописывать будем в этой квартире. Но тогда уже и по квадратуре на человека никак не пройдем, насколько я понимаю и мужу должны будут выдать жилье?
Вопрос: положена ли мужу выдача бесплатного временного жилья, с учетом моей прописки? Если положена, то после рождения ребенка или ранее? И какая норма квадратов жилой площади на человека в Спб и ленинградской области ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, конечно, мужу вместе с дипломом выдадут и ордер на квартиру, сразу на всех членов семьи. Святая простота.

Вам видимо придется всем прописываться при в/ч, снимать квартиру/комнату, а затем копить по НИС на квартиру.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, сложилась следующая ситуация: заканчиваю обучение в университете, на протяжении всего обучения проживаю в общежитии. Сейчас планирую поступать в магистратуру по очной форме обучения.
Комендант общежития и сотрудники управления по взаимодействию с проживающими сообщили, что магистрам общежитие предоставлено не будет, однако в данный момент в нашем общежитии магистры проживают и проживали всегда.
В ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" указано, что общежитие предоставляется ВСЕМ студентам, обучающимся по очной форме.
Также в нашем университете есть приказ, в котором указано, что общежитие предоставляется конкретно бакалаврам, специалистам, магистрам и аспирантам.
Что можно сделать в данной ситуации? Куда обратиться? Имеет ли право университет не предоставить нам общежитие?

Гуляева Нелли Врежовна

обратитесь с жалобой к руководителю университета в письменном виде и посмотрите, что ответят

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к ректору с письменным обращением с описанием ситуации и сошлитесь на приказ.

Здравствуйте, меня зовут Катерина, мне 18 лет, я студентка 1 курса университета. Могу ли я претендовать на общежитие (или хотя бы попробовать получить) в своем городе по уважительной причине? В моем случае — из-за плохих отношений с родителями.

Буланкина Светлана Николаевна

Можно попробовать. При наличии свободных мест ВУЗу нет смысла отказывать.

Байдак Зоя Михайловна

Обычно общежитие предоставляется иногородним студентам, при этом некоторые ВУЗы устанавливают расстояние до дома. Если есть свободные места, то могут предоставить, но, не обязаны. Общежитие всегда платное.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Скорее всего Вы можете получить общежитие, однако для того, чтоб удостовериться в этом, рекомендую ознакомиться с внутренними положениями ВУЗа о предоставлении общежития студентам.
В указанных документах регламентируется порядок предоставления комнат студентам.
Если на бесплатно основе комнату не предоставят, попробуйте снять ее платно (как правило это крайне дешево).

Доброго времени суток!Вынужден обратиться к вам с проблемой.В нашем доме снимают квартиру молодые наркоманы(парень и две девки).Каждый день примерно в 21.00 они обкуриваются спайсом, либо глотают таблетки экстази, либо едят грибы псилоцибе, после чего начинают творить всякую дичь.Бегают голые по подъезду, испражняются в лифте, орут, могут начать громко лаять или мяукать, пристают к соседям с бредовыми разговорами вроде того что планета захвачена тёмными силами и надо срочно спасать мир пока не поздно, иначе конец света неизбежно, говорят что все должны начинать изучать магию и пытаться овладеть сверхспособностями,чтобы выступить на стороне добра единым фронтом и искоренить зло вместе.Это лишь один из примеров их бреда.По ночам они очень часто устраивают сексуальные оргии, которые могут длится несколько часов, у нас очень слабая шумоизоляция, слышно буквально всё, каждый раз когда происходят эти оргии весь подъезд не спит.У нас с женой двое детей 6 и 8 лет и они уже начали всего боятся и практически перестали спать по ночам из за этих отморозков.Вчера утром их забрала полиция,наркоманки сидели в подъезде полностью голые и обкуренные в хлам и при этом целовались, а парнишка-нарик лежал рядом с ними без штанов и трусов и бормотал себе под под нос какой то бред, было видно что у него галлюцинации, в таком виде их и принял наряд ППС, вызванный бдительной соседкой .Только что их отпустили из полиции и весь подъезд с тревогой ждёт вечера.Участковый говорил что ничего сделать нельзя пока они не проявят к кому либо физическую агрессию либо не испортят чужое имущество.Этого к счастью ни разу не было, но недавно они жгли в подъезде какой то мусор, из за чего мы боимся что они дом сожгут, от них в такие моменты можно чего угодно ожидать.Выяснили на что они наркоманят, оказалась что парень имеет свой небольшой бизнес и стабильный доход, а его подруги учатся в университете и получают степендию+рисуют арты на заказ, так что денег у них достаточно, на наркоту всегда хватает. Куда можно пожаловаться на наркоманов чтобы их выселили из квартиры?Не советуйте обращаться к хозяину жилплощади, хозяин такой же нарик, приятель парня, сдаёт квартиру чтобы на эти деньги употреблять, а сам живёт с родителями.Можно ли написать в прокуратуру?Просто если ничего не выйдет, тогда мы с мужиками поймаем этих троих и отдубасим как следует, но не хотелось бы, хочется найти законные способы приструнить этих наркоманов-извращенцев - нарушителей общественного спокойствия. Подскажите, как сделать по закону!

Пронягин Артем Сергеевич

Нужно обратиться с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 232 УК РФ

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь в НД и ПНД, а также с жалобой в прокуратуру на бездействие полиции..

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы, конечно, можете их "отдубасить" Но нет никакой гарантии, что не "перегнете палку" И сами будете отвечать, как за нормальных людей. Напишите на собственника квартиры заявление о возбуждении уголовного дела за организацию притона. Поскольку полиция наша работать не очень любит и первой задачей для себя считает спихнуть материал, чтобы такую возможность минимизировать, рекомендую в заявлении очень подробно расписать, в чем заключается организация притона со ссылкой на статью уголовного кодекса, а так же Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 15.06.2006 г. Напишите в вацап - помогу. Опыт имеется

Здравствуйте, я студент университета и живу в общежитии. Со мной заключен договор на весь период обучения на найм жилого помещения. На летний период нас просят выезжать из общежития. В том году моя учеба заканчивается в середине июня, после чего я ожидаемо съеду из комнаты до сентября. Руководство сообщило о новых правилах согласно, которым я должна (независимо от даты выезда) заплатить за июнь и июль полную стоимость, потому что только в июле заканчивается общий установленный "образовательный процесс". К этому претензий у меня не было, раз уж я плачу за июль в любом случае, то останусь жить этот месяц в комнате. Но руководство заявило,что я обязана съехать в течении 2-3 дней после моего последнего экзамена июне , после завершения "образовательного процесса" и оставаться в общежитии не могу. Даже в случае уважительной причины и заявления в жилищный комитет максимальная отсрочка отъезда —4-5 дней.
Вопрос: по какому праву мне нельзя жить в общежитии то время за которое я заплатила деньги и насколько это вообще обосновано?
(К тому же было отмечено, что если я откажусь платить за июль месяц, то в мою комнату поселят на этот период кого то еще и неизвестно выселят ли этого кого то к началу учебного года (при условии активного договора со мной))

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Варвара! Ваш вопрос очень важный, давайте разберёмся.

1. Основания проживания в общежитии
Вы заключили договор найма жилого помещения в общежитии на весь период обучения. Обычно договором или локальными правилами университета (общежития) определяется срок проживания — например, весь учебный год, включая летний период, или только период сессий и занятий.

Если в вашем договоре прописан именно весь период обучения, и вы оплачиваете июнь и июль, то по общему правилу у вас есть право проживать в комнате именно в оплаченные периоды.

2. Возможность выселения в летний период
Общежития могут устанавливать свои внутренние правила на летний период, например:

Обязательное освобождение комнат для проведения ремонта, уборки, дезинфекции.

Организацию поселения новых студентов.

Другие организационные причины.

Если в договоре или локальных правилах есть пункт о необходимости выезда летом, то руководство может требовать освобождения комнаты.

Однако если вы оплатили июль, то с формальной точки зрения вы имеете право проживать в этот период, если иное не предусмотрено договором или правилами.

3. Законодательство и практика
Жилищный кодекс РФ (ст. 90) регулирует найм жилых помещений. Если вы заключили договор найма и оплатили жильё, вы вправе проживать в помещении на оплаченный срок.

Правила внутреннего распорядка общежития, которые должны быть доведены до вас и согласованы, могут содержать особые условия, но они не могут нарушать ваши права без законных оснований.

Если руководство хочет поселить в вашу комнату другого человека, пока вы оплачиваете проживание и договор действует — это может быть нарушением ваших прав.

4. Что можно сделать?
Изучите договор — есть ли там пункт о выезде в летний период?

Изучите правила общежития — доведены ли они официально до студентов, согласованы ли?

Обратитесь в жилищный комитет или профсоюз университета — возможно, они смогут помочь с разъяснениями и защитить ваши права.

Если руководство нарушает ваши права — можно обратиться в суд для защиты права на проживание.

Кратко по вашему вопросу:
Если вы оплатили июль, то в общем случае вы вправе проживать в общежитии в июле.

Требование выехать в течение 2-3 дней после экзаменов без уважительных причин и без вашего согласия вызывает сомнения с юридической точки зрения.

Заселение другого человека в комнату при действующем договоре и оплате с вашей стороны — также, скорее всего, незаконно.

Если хотите, могу помочь подготовить обращение или жалобу с разъяснением ваших прав. Напишите!